Sentral og arealeffektiv 2-roms i Bodø sentrum. - Vannbåren varme i gulv.- Bygg fra 2022. - Heis og felles takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "primary": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3875850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 803496,
      "suggestion": 3780000,
      "salesCostSum": 95850,
      "municipalFees": 5698,
      "collectiveAssets": 11394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 780 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 94 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 875 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral og arealeffektiv 2-roms i Bodø sentrum. - Vannbåren varme i gulv.- Bygg fra 2022. - Heis og felles takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795166805"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.28292374156128,
        "lng": 14.376673468637406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.28292374156128&lng=14.376673468637406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8006",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandgata 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!\nMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning uten påmeldte blir ikke gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2172,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3316
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 42,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 37,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sandgata 4A!</strong> En arealeffektiv og tiltalende 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Bodø. Eiendommen ble ombygget og ferdigstilt i 2022, og leiligheten holder en gjennomgående god standard. Planløsningen omfatter en praktisk entré, et tidløst bad med opplegg for vaskemaskin, et flott soverom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. det er vannbåren gulvvarme i gulv i gang, stue/kjøkken og bad. Med heis i bygget er adkomsten enkel. </p><br /><p>Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, butikker og kulturelle opplevelser. Fra leiligheten er det gangavstand til alt man trenger i hverdagen, noe som gjør beliggenheten ideell for de som verdsetter en urban og praktisk livsstil. Det er gangavstand til dagligvarehandel, treningssenter, samt gode forbindelser med kollektivtransport like i nærheten.</p><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Bodø sentrum, med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, butikker og kulturelle opplevelser. Fra leiligheten er det gangavstand til alt man trenger i hverdagen, noe som gjør beliggenheten ideell for de som verdsetter en urban og praktisk livsstil. Det er gangavstand til dagligvarehandel, samt gode forbindelser med kollektivtransport like i nærheten.<br /><br />For dagligvarehandel finnes både Rema 1000 Sentrumsgården og Eurospar Koch Bodø innenfor en avstand på ca. 2-3 minutters gange. Handelssteder som Glasshuset og Koch, ligger også i samme område og tilbyr et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og andre tjenester. <br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass for regionbusser er kun ca. 100 meter unna, og Bodø stasjon, som er et knutepunkt for tog, ligger innenfor en gangavstand på ca. 10 minutter. For reisende er Bodø lufthavn også tilgjengelig, ca. 18 minutter til fots fra eiendommen.<br /></p><br /><p>Området byr også på nærhet til byens havnepromenade, parker og diverse treningssentre, som gir gode muligheter for rekreasjon og aktivitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje som inneholder: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vel inne blir du møtt av en lys og innbydende entré. Entreen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner og er utstyrt med behagelig, vannbåren gulvvarme som strekker seg videre inn i de fleste rom, noe som sikrer en jevn og komfortabel temperatur året rundt. Her er det god plass til å innrede med garderobeløsninger for yttertøy og sko, slik at inngangspartiet forblir ryddig og representativt.<br /><br />Leilighetens hjerte er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen, et rom designet for både avslapning og sosialt samvær. Rommet har lysinnslipp fra de store vindusflatene, noe som skaper en luftig og trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Den smarte planløsningen,  gir rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe og et eget spisebord, perfekt for hyggelige middager med venner og familie. De rene, lyse veggflatene og de moderne overflatene danner et nøytralt og stilrent lerret, klart for å bli personliggjort med din egen stil. Den vannbårne gulvvarmen bidrar til en lun og behagelig stemning, og eliminerer behovet for plasskrevende panelovner.<br /><br />Kjøkkenet er sømløst integrert i oppholdsrommet og fremstår som både praktisk og estetisk tiltalende. Innredningen har slette, moderne fronter som gir et minimalistisk og tidløst uttrykk. Her er det lagt stor vekt på funksjonalitet, med rikelig skapplass som gir utmerkede lagringsmuligheter for alt av kjøkkenutstyr. Alle hvitevarer, inkludert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, er integrert, noe som bidrar til de rene linjene og et ryddig helhetsinntrykk. Benkeplaten gir god arbeidsflate, og den nedfelte vasken er både stilren og praktisk. Dette er et kjøkken som inviterer til matlaging og kulinariske opplevelser, samtidig som den åpne løsningen sikrer at kokken alltid er en del av samtalen i stuen.<br /><br />Badet er romslig og delikat, og holder en gjennomgående høy standard. Rommet er helfliset med moderne fliser på både gulv og vegger, noe som gir et eksklusivt og rent uttrykk. Den vannbårne gulvvarmen sørger for en luksuriøs komfort. Innredningen er stilren og funksjonell, med en nedfelt servant i et moderne baderomsmøbel som tilbyr god oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og en elegant dusjløsning med innfellbare glassvegger som maksimerer gulvplassen når dusjen ikke er i bruk. Det er også praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør klesvasken til en enkel del av hverdagen. Balansert ventilasjon sikrer et sunt og friskt inneklima.</p><br /><p>Leilighetens soverom er et fredelig og privat tilfluktssted, skjermet fra de sosiale sonene. Rommet er av god størrelse, med plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det også plass for garderobeløsning, slik at du enkelt kan organisere klær og personlige eiendeler. <br /></p><br /><p>På taket finner du en fantastisk, solrik takterrasse felles for beboerne, som er skjermet for vind. Dette blir en naturlig forlengelse av din egen bolig i sommerhalvåret - et perfekt sted for å nyte solen, lese en bok eller samle venner til hyggelige lag. Terrassen er et sosialt samlingspunkt for beboerne og en urban oase midt i sentrum. I tillegg har sameiet en felles stue i første etasje, som kan benyttes til større sammenkomster eller som et hyggelig oppholdssted. For den aktive beboer er det tilrettelagt med trygg og praktisk sykkelparkering i kjelleren og i første etasje. Leiligheten disponerer også en egen privat bod i kjelleren, som gir rikelig med ekstra lagringsplass for sportsutstyr, sesongartikler og annet man ikke ønsker å oppbevare i selve leiligheten. Med heis i bygget er adkomsten til både leiligheten og fellesarealene enkel og komfortabel for alle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke egen parkeringsplass.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </strong>Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Det er ingen TG1, TG2 eller TG3 på denne boligen.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Yttervegger med luftet pussfasade og platekledning mot bakgård. Saltak tekket med dobbelventilert skifertak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>783,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2023. Attesten gjelder bruksendring, påbygg, ombygging og restaurering av Norrøna hotell.</p><p>Det foreligger byggetegninger datert 04.06.2021, disse stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier har adgang til utleie av sin seksjon. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gulv i gang, stue/kjøkken og bad.</p><br /><p>Energikarakter: C - Grønn</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran i fordelerskap. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og vannbåren varme i gulv. Det elektriske anlegget har automatsikringer og er hovedsakelig skjult. Røykvarsler og håndslokkeutstyr er kontrollert.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 780 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>94 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>260,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 885 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 316,- pr. mnd.</p><br /><p><strong>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</strong></p><p>Felleskostnader - hele bygget: 1 163,-</p><p>Drift/vedlikehold - bolig: 962 ,-</p><p><strong>Tilleggsytelser:</strong></p><p>Tv/internett 741,-</p><p>Fjernvarme : 225,-</p><p>Varmtvann: 225,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 698,- for 2026.</p><p>De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende: </p><p>Vann: 1069,44,-</p><p>Avløp: 1 256,64,-</p><p>Eiendomsskatt: 3 372,-</p><p>Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 4 620,56,- inkl. mva.</p><br /><p>Eiendomsskatt, vann og avløp er fakturert beløp for 2025</p><p>Renovasjon er beregnet for 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>391 247,- pr. 17.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 11 394,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 803 496,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 321 985,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Norrøna Apartments, Orgnr: 930 555 517</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0004570641.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter: kr. 2 243 275,-<br />Driftskostander: kr. 1 876 430,-<br />Årsresultat: kr. 369 171,-<br />Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 647 658,-,- per 31.12.26.<br />Budsjett for 2026 viser et resultat på: kr. 252 628,-<br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke medfører ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, i henhold til sameiets vedtekter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2026-2038 (KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er definert som sentrumsformål. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan 2019018, &#39;Kvartal 22. Sentrum&#39;, vedtatt 04.02.2021. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: alt av møbler kan følge med salget. Vaskemaskin, alt av hvitevarer, seng, bord, skap, nattbord etc.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ingri Marie Sivertsen og Ørjan Strand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sandgata 4 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 2172, snr. 35 i Bodø.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 85260134.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p>Hjemmelserklæring: 545,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 66 235,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører, selveier 3 285,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 178,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 305,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 13 553,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 79 788,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tobias Bronder / &#43;47 95 16 68 05 / tobias.bronder&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Bodø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandgata 4A! En arealeffektiv og tiltalende 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Bodø. Eiendommen ble ombygget og ferdigstilt i 2022, og leiligheten holder en gjennomgående god standard. Planløsningen omfatter en praktisk entré, et tidløst bad med opplegg for vaskemaskin, et flott soverom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. det er vannbåren gulvvarme i gulv i gang, stue/kjøkken og bad. Med heis i bygget er adkomsten enkel. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, butikker og kulturelle opplevelser. Fra leiligheten er det gangavstand til alt man trenger i hverdagen, noe som gjør beliggenheten ideell for de som verdsetter en urban og praktisk livsstil. Det er gangavstand til dagligvarehandel, treningssenter, samt gode forbindelser med kollektivtransport like i nærheten.<br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "85260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=586e7591-0c07-444e-82b3-6ba46959813a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=586e7591-0c07-444e-82b3-6ba46959813a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163869/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163869/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandgata 4A! En arealeffektiv og tiltalende 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet i hjertet av Bodø. Eiendommen ble ombygget og ferdigstilt i 2022, og leiligheten holder en gjennomgående god standard. Planløsningen omfatter en praktisk entré, et tidløst bad med opplegg for vaskemaskin, et flott soverom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. det er vannbåren gulvvarme i gulv i gang, stue/kjøkken og bad. Med heis i bygget er adkomsten enkel. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, butikker og kulturelle opplevelser. Fra leiligheten er det gangavstand til alt man trenger i hverdagen, noe som gjør beliggenheten ideell for de som verdsetter en urban og praktisk livsstil. Det er gangavstand til dagligvarehandel, treningssenter, samt gode forbindelser med kollektivtransport like i nærheten.<br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163869",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163869/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476980852,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:30+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:30:08.883108838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}