Lys 3-roms selveierleilighet i 2.etasje m/balkong - Heis og garasjeplass - Lave felleskostnader - Gangavstand til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3066140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731042,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76140,
      "municipalFees": 12675,
      "collectiveAssets": 16203,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 76 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms selveierleilighet i 2.etasje m/balkong - Heis og garasjeplass - Lave felleskostnader - Gangavstand til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 20 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6194,
        "lng": 11.0772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6194&lng=11.0772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsgata 36E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 341,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2774,
      "includesUnsafe": "Byggforsikring, snømåking/gressklipping, kabel-tv, forr.førsel, styrehonorar mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stasjonsgata 36E er en lys og pen 3-roms selveierleilighet i 2.etasje i bygg fra 2007. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.<br />Utgang fra stue til overbygd balkong på 10 kvm med fredelig og fritt utsyn over fellesarealet. <br />Leiligheten disponerer bod på 5 kvm og garasjeplass i rekke.<br /><br />Bo bekvemmelig med alle sentrumsfasiliteter innen kort gangavstand, et stort utvalg butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Togstasjon ligger innenfor 450 meter med fin pendleravstand med tog til Oslo S på ca. 35 minutter. Fine turmuligheter er lett tilgjengelig i Hylliskogen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Spydeberg, i et etablert boligområde med hovedsakelig leilighets- og småhusbebyggelse. Det er kort avstand til Spydeberg sentrum med dagligvarebutikker, servicetilbud, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Spydeberg stasjon ligger i nærområdet og gir gode togforbindelser mot blant annet Ski og Oslo. Området har også nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 76 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.<br />Annet: Bod på 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt<br />Gulvet er parkett og flis.<br />Veggene og himlingene har malte, glatte flater.<br />Innvendige dører er formpressede innerdører. <br />Selger opplyser: Stue, verandadør er vanskelig å lukke/låse.<br /><br />Kjøkken<br />Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr består av: Platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Avsatt plass til kjøleskap. <br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er<br />plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er 116 liters varmtvannstank.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2007.<br />Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.<br />Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en felles opparbeidet tomt tilknyttet boligbebyggelsen. Tomten fremstår med plenarealer, beplantning, interne gangog adkomstarealer samt parkerings-/garasjearealer. Det er etablert felles ute- og lekeareal på tomten. Terrenget rundt bebyggelsen er i hovedsak flatt til svakt skrånende, med grøntarealer og vegetasjon omkring"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er planlagt el-tilsyn 22.september 2026. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har betongkonstruksjon med fasader av tegl. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. <br />Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags isolerglass. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br /> <br />------------<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Bad/vaskerom:<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Bad/vaskerom:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende kjøkkeninnredning.<br />Veggen der hulltaking normalt ville vært utført utgjør bakveggen til kjøkkenet og inneholder flere elektriske punkter og skjulte rørføringer. Disse forholdene gjør hulltaking uegnet og kan medføre risiko for skade på installasjoner. Det er i stedet utført fuktsøk på egnet tilgjengelig område innenfor våtsonen, uten registrerte avvik. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Øvrig: <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i rekke"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2007. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:<br /><br />Utenomhusarbeider. En revidert utenomhusplan må vise lekeareal i størrelse som tidligere vedtatt bebyggelsesplan.<br />Frist: I god tid før planlagt ferdigstillelse den 14.5.07. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.<br /><br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, park, friluftsområde og bolig/forretning og følger bestemmelsene til reguleringsplanene \" Id 0123199902 Stasjonsgata, Id 0123200306 Stasjonsgata-Nordre_del Id 0123200302, Regulerings- og bebyggelsesplan for Stasjonsgata 30/32\". \n\nI kommuneplanensarealdel er eiendommen avsatt til Hensynsone H820_1: Omforming, Hensynsone H310_14: Rasog skredfare, Hensynsone H320: Flomfare, Boligbebyggelse, Nåværende Sentrumsformål, Nåværende\nFriområde, Nåværende. \n\nMulig inngrep på Kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser\nknyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.2 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF1- 1 til 1-6 (unntatt deler av SF1-1), område avsatt til sentrumsformål i Spydeberg.\nBestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1   3.18.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1102.261817",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stasjonsgata 36E er en lys og pen 3-roms selveierleilighet i 2.etasje i bygg fra 2007. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.<br />Utgang fra stue til overbygd balkong på 10 kvm med fredelig og fritt utsyn over fellesarealet. <br />Leiligheten disponerer bod på 5 kvm og garasjeplass i rekke.<br /><br />Bo bekvemmelig med alle sentrumsfasiliteter innen kort gangavstand, et stort utvalg butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Togstasjon ligger innenfor 450 meter med fin pendleravstand med tog til Oslo S på ca. 35 minutter. Fine turmuligheter er lett tilgjengelig i Hylliskogen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1102260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=308654c2-7053-46ba-9150-2bd6c3d31f12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1102260154&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stasjonsgata 36E er en lys og pen 3-roms selveierleilighet i 2.etasje i bygg fra 2007. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.<br />Utgang fra stue til overbygd balkong på 10 kvm med fredelig og fritt utsyn over fellesarealet. <br />Leiligheten disponerer bod på 5 kvm og garasjeplass i rekke.<br /><br />Bo bekvemmelig med alle sentrumsfasiliteter innen kort gangavstand, et stort utvalg butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Togstasjon ligger innenfor 450 meter med fin pendleravstand med tog til Oslo S på ca. 35 minutter. Fine turmuligheter er lett tilgjengelig i Hylliskogen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=308654c2-7053-46ba-9150-2bd6c3d31f12",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=308654c2-7053-46ba-9150-2bd6c3d31f12&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476980930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:11+02:00",
    "ownerId": 897223036,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:11:58.638621828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:897223036",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}