Arealeffektiv 2-roms selveier m/fransk balkong | Garasjeplass | Felles takterrasse | Heis | Bryggepromenaden like ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm Entré/kjøkken, stue, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 685963,
      "estateTax": 2184,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "collectiveAssets": 22700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />63 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 563 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms selveier m/fransk balkong | Garasjeplass | Felles takterrasse | Heis | Bryggepromenaden like ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2082,
        "lng": 10.9405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2082&lng=10.9405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskiolds gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1306,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5090,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 090,26 pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og felles driftskostnader.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 439,26<br />Kabel-tv: kr 651,-<br /><br />Sameiet har energiavregning to ganger årlig, der kjøper og selger gjør opp seg imellom."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tordenskiolds gate 6! En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Fredrikstad. Her bor du med bryggepromenaden, Torvbyen, serveringssteder og togstasjonen kun få minutters gange unna. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis og har en luftig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og fransk balkong. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg<br />- To flotte felles takterrasser med gode solforhold<br />- Nytt laminatgulv i alle rom fra 2025<br />- Kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk ekstern bod på ca. 2 m² i samme etasje<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til byliv, kollektivtransport og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/kjøkken, bad, stue og soverom.<br /><br />Soverommet har fransk balkong. Ekstern bod på 2 m² med adkomst fra felles gang. Boden ligger i samme etasje som leiligheten. Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv leilighet beliggende i byggets 3. etasje, med heisadkomst. Boligbygget ble oppført i 2005 og har en attraktiv beliggenhet like ved bryggepromenaden. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme, fransk balkong og nytt laminatgulv fra 2025 i oppholdsrommene. Beboerne har tilgang til felles takterrasse, og det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Entré<br />Entréen har en åpen overgang mot kjøkkenet. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og skotøy, og det nye laminatgulvet fra 2025 videreføres inn i oppholdsrommene.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning og har hvit innredning med glatte fronter, overskap med glassfronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, samt mekanisk avtrekksventilasjon med motor plassert i overskapet over ventilatoren.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue<br />Stuen har store vindusflater med isolerglass. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med behagelig vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg samt tilluft via veggventiler.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har fransk balkong med rekkverk i stål- og glasskonstruksjon. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og er utstyrt med vannbåren gulvvarme samt tilluft via veggventil.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av servant med innredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² med adkomst fra felles gang. Boden ligger i samme etasje som leiligheten. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast. Det er montert fuktføler og automatisk vannstoppsystem.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med motor plassert i skap over kjøkkenventilator, avtrekk fra bad samt tilluft via veggventiler i stue og soverom.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i stue, soverom og bad.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 40 A hovedsikring, tre kurser med automatsikringer og én kurs med jordfeilautomat. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Bygningen har flatt tak, tekket med takfolie eller tilsvarende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk, og fasader er hovedsakelig utført med murpuss, og noe platekledning.<br /><br />Vinduer: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør. Skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: På soverommet er det fransk balkong med rekkverk i stål/glasskonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere/dekker er utført i betongelementer.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dører er vanskelig å åpne og lukke. Dørblad tar imot karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Døren må justeres for å sikre normal funksjon.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Dørhåndtaket er løst, og terskel har vedlikeholdsetterslep utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Dørhåndtak må festes, og utføre vedlikehold. Eier opplyser at dørhåndtak skal festes før salg. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dørene har bruksmerker/slitasjemerker.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er fuktskader nederst på foring og karmlist. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre videre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet, og det er ikke 15 mm oppbrett over ferdig gulv ved dørterskel. Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres hullyd under flere fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er foretatt hulltaking i veggen. Det ble observert misfarging/svertesopp på baksiden av gipsplaten. Det ble ikke registrert unormalt høye fuktverdier eller konstatert fuktskader i den undersøkte delen av konstruksjonen på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp/misfarging indikerer at området kan ha vært utsatt for forhøyet fuktighet tidligere. Det anbefales å følge med på området og undersøke nærmere dersom det oppstår tegn til ny fuktpåvirkning. På bakgrunn av måleresultatene på befaringsdagen vurderes det ikke å være behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Entre/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Enkelte fronter har noe bruksmerker i kantene, og bakplate i kjøkkenbenk har fuktskjolder etter tidligere lekkasje fra oppvaskmaskin. Eier opplyser at lyset over kjøkkenvasken ikke virker.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør ikke ledes til rom med sluk, men kommer opp i deleveggen mellom kjøkkenet og badet. Det er imidlertid etablert fuktføler og vannstoppesystem ved røropplegg i veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til et synlig og egnet sted med sluk. Ettersom det er etablert fuktføler og automatisk vannstopp, er risikoen for større vannskader redusert. Det anbefales å påse at vannstoppsystemet fungerer som forutsatt og kontrolleres jevnlig.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Alderen til ventilasjonsaggregatet tilsier usikker fremtidig funksjon. I henhold til punkt C.8 er usikker fremtidig funksjon definert til 15 år.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av aggregatets alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt og behov for reparasjon eller utskifting. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av funksjonen.<br /><br />Porttelefon<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at porttelefon var ute av drift, og derfor demontert.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende porttelefon medfører redusert funksjonalitet, da besøkende ikke kan kommunisere med beboer eller få hovedinngangsdøren fjernåpnet fra leiligheten. Porttelefon bør repareres eller erstattes dersom funksjonen skal gjenopprettes. Nærmere undersøkelser anbefales. Eier opplyser i etterkant av befaringen at hun har funnet porttelefonen, og at styreleder Arild Johannessen har informert om at porttelefonsystemet etter planen skal repareres neste uke.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke foreligger dokumentasjon på at aktuelle elektriske arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i leiligheten, herunder på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse med leilighetsbygg, blokker og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering. Utleie av garasjeplass skal fortrinnsvis skje innad i sameiet, og styret skal ha kopi av leiekontrakt ved utleie ut av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tordenskiolds gate 6 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Fredrikstad sentrum, med nærhet til alt byen har å tilby. Her bor du i et veletablert byområde med kort gangavstand til butikker, kjøpesenter, restauranter, kafeer og et bredt servicetilbud. Sentrumskjernen, bryggepromenaden og gågaten ligger like i nærheten, noe som gir en urban og praktisk livsstil.<br /><br />Området byr på gode kollektivforbindelser med kort vei til tog- og busstasjon, som gjør pendling til både Sarpsborg, Moss og Oslo enkel. For den aktive finnes flere treningssentre, idrettstilbud og rekreasjonsområder i nærområdet. Den populære elvepromenaden langs Glomma inviterer til hyggelige spaserturer året rundt.<br /><br />Fredrikstads historiske bydel, Gamlebyen, ligger en kort sykkel- eller spasertur unna og tilbyr kulturopplevelser, arrangementer og sjarmerende omgivelser. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kommunikasjoner og nærhet til både byliv og rekreasjonsområder gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, voksne og eldre."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er i det vesentlige bebygd med bygningsmassen og grenser direkte mot fortau og tilliggende bebyggelse langs Tordenskiolds gate. Ingen av seksjonene har eksklusivt uteareal på bakkeplan, og felles utendørs oppholdsareal er etablert i form av felles terrasser i fjerde og femte etasje. Bygningens nordlige yttervegg krysser eiendomsgrensen mot gnr. 300, bnr. 861. Kjøper overtar eiendommen med den risiko dette eventuelt måtte medføre.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 524,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 8). Det er tilgang til elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (sentrumsformål).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 (Faresone ras- og skredfare) i kommuneplanen. Dette er en faresone for kvikkleireskred/grunnforhold. Tiltak innenfor sonen utløser særskilte krav til geoteknisk utredning og dokumentasjon av områdestabilitet før bygging eller terrenginngrep kan tillates.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø) i kommuneplanen. Dette er et område med nasjonal kulturhistorisk verneinteresse. Eventuelle fasadeendringer, ombygging eller andre fysiske tiltak på eiendommen må skje i tråd med kommunens retningslinjer for bevaring av kulturmiljøer i Fredrikstad sentrum.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tordenskiolds gate 6! En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Fredrikstad. Her bor du med bryggepromenaden, Torvbyen, serveringssteder og togstasjonen kun få minutters gange unna. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis og har en luftig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og fransk balkong. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg<br />- To flotte felles takterrasser med gode solforhold<br />- Nytt laminatgulv i alle rom fra 2025<br />- Kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk ekstern bod på ca. 2 m² i samme etasje<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til byliv, kollektivtransport og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260382",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=611049b3-8529-4508-b3a4-48ac0b837750&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260382?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260382?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/611049b3-8529-4508-b3a4-48ac0b837750?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260382?https://dnbeiendom.no/bolig/203260382?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tordenskiolds gate 6! En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Fredrikstad. Her bor du med bryggepromenaden, Torvbyen, serveringssteder og togstasjonen kun få minutters gange unna. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis og har en luftig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og fransk balkong. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg<br />- To flotte felles takterrasser med gode solforhold<br />- Nytt laminatgulv i alle rom fra 2025<br />- Kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk ekstern bod på ca. 2 m² i samme etasje<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til byliv, kollektivtransport og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260382?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476981063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:16:09.244585229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}