Tiltalende og romslig leilighet med veranda, carport og p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 3580652,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051635,
      "estateTax": 5644,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88390,
      "municipalFees": 20940,
      "collectiveDebt": 2262,
      "collectiveAssets": 11812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 262,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 580 652,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 593 552,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende og romslig leilighet med veranda, carport og p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791732496"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.0990254582326,
        "lng": 10.50847526085768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.0990254582326&lng=10.50847526085768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røyslivegen 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3202,
      "includesUnsafe": "Kabel TV og bredbånd, forretningsførsel, forsikring av bygg,  brøyting/strøing av felles utearealer, løpende utvendig vedlikehold etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260216</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 85, bnr. 131, snr. 1 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Anders Tyrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eirik Sverdrup Augdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 119,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i; 2. etasje:</em><br />- Entré/gang<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Bad<br />- 2 soverom <br />- Bod</p><br /><p><strong>3. etasje:</strong></p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 3. etasje:</em><br />- Loftsstue<br />- Soverom </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3257,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Røyslivegen 6B ligger sentralt i et veletablert og barnevennlig boligområde på Røyslimoen, om lag 5 km fra Lillehammer sentrum. Her er det kort vei til barnehager, barneskole, dagligvarebutikker og gode fritidstilbud.</p><br /><p>Området har flotte turmuligheter året rundt, med lysløype og turstier i umiddelbar nærhet. Det er også asfaltert gang- og sykkelvei mot Lillehammer sentrum. Bussholdeplass ligger like ved eiendommen, med gode bussforbindelser og nattbuss flere dager i uken. Med bil tar det omtrent seks minutter til Lillehammer sentrum og rundt 15 minutter til Sjusjøen.</p><br /><p>Bebyggelsen på Røyslimoen består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. I nærområdet finnes dagligvarebutikkene Kiwi og Rema 1000, i tillegg til en ubemannet bensinstasjon.</p><br /><p>Røyslimoen har en stor kunstgressbane som benyttes aktivt av både barn og voksne. Roterud IL er et veldrevet lokalt idrettslag med tilbud innen blant annet fotball og langrenn, særlig rettet mot barn i alderen 6-10 år. Mer informasjon finnes på www.roterud.no.</p><p>Det er to barnehager i området. Røyslimoen barnehage er kommunal og består av tre avdelinger, mens privateide Steinrøysa barnehage legger stor vekt på Reggio Emilia-filosofiens syn på barn, læring og utvikling.</p><br /><p>Eiendommen sokner til Røyslimoen barneskole og Åretta ungdomsskole. Barneskolen har et stort og innholdsrikt uteområde med blant annet kunstgressbaner, lekeplasser, skiløyper og skileikanlegg. Ytterligere informasjon om skolene finnes på Lillehammer kommunes nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige kafeér, restauranter, kino mm. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se: http://www.lillehammersentrum.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3257,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer sentrum, følg Messenlivegen mot Røyslimoen og Sjusjøen. Ta til høyre ved skilt Røyslimoen, ta deretter Glimmerveien som første til venstre etter senteret. Leiligheten ligger på venstre hånd og adkomst via felles gang på langsiden av bygget. Leiligheten er merket med &#34;til salgs&#34;-plakat fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består for det meste av eneboliger og rekkehus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygning over 2,5 etasje bestående av leiligheter. <br />Denne aktuelle leiligheten går over to plan og ligger i byggets 2. etasje samt 3. etasje/loftsetasjen. <br /><br />I tillegg en egen isolert bod med adkomst fra felles uteareal ved leilighetene. <br />Felles carportanlegg. Det er montert el-bil lader i carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2000. Bygget har vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende utvendig trekledning. Taket er tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass.  </p><p>Innvendig er etasjeskiller utført med betongdekke, mens det er trebjelkelag/A-takstol mot 3. etasje.</p><br /><p>Tilhørende utvendig bod er oppført med støpt betongdekke og bindingsverksvegger med liggende kledning. Boden har sperretak tekket med papp, og er isolert og utstyrt med panelovn og elektrisk avtrekksvifte. </p><br /><p>Bygningen inngår i en større felles bygningsmasse, hvor sameiet har ansvar for vedlikehold og utbedring av aktuelle felles bygningsdeler. </p><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og konstruksjoner vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere Røyslivegen 6 B - en innholdsrik og tiltalende leilighet over to plan, beliggende i byggets 2. og 3. etasje. Hovedplan i 2. etasje har praktisk adkomst direkte fra bakkeplan, noe som gir en enkel og komfortabel inngang til boligen. Herfra fortsetter boligen videre opp til 3. etasje, som tilfører ekstra areal og gode, fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p>Leiligheten byr på en sosial planløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og inneholder:</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong><br />- Entré/gang<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Bad<br />- 2 soverom <br />- Bod</p><p><br />I tillegg en utvendig smørebod/bod på 8 kvm i felles bodbygg ved inngangspartiet.</p><br /><p><strong>3. etasje:</strong><br />- Loftsstue<br />- Soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Røyslivegen 6B. Boligen fremstår med en normal og velholdt standard sett i forhold til alder og byggeår. Leiligheten går over to plan og har gjennomgående lyse og tidløse overflater, med en kombinasjon av laminat, fliser og belegg på gulv, malte platevegger/strie og trepanel og himlingsplater i tak. I 2019 ble store deler av veggflatene helsparklet og pusset opp i egen regi, mens den utvendige boden ble isolert og kledd i 2016. Videre er det blant annet sentralstøvsuger og utvendige persienner på stuevinduene.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk adkomst på bakkeplan fra byggets bakside. Fra det asfalterte fellesarealet leder et hellelagt parti frem til inngangsdøren, og man kommer direkte inn på leilighetens hovedplan - benevnt som 2. etasje i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue</strong></p><p>Stuen er lys og innbydende, med en behagelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig karakter. De lyse, nøytrale overflatene skaper et rolig uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret.</p><p>Vedovnen har en sentral plassering i rommet og tilfører både lun varme og hyggelig stemning på kjøligere dager.</p><p>Stuen har naturlige soner for både sofagruppe og øvrig møblering, samtidig som den åpne forbindelsen videre mot spiseplass og kjøkken gir en sosial og sammenhengende løsning. Romslig og hyggelig spiseplass, med god plass til et større spisebord.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe og en mindre lounge-/sittegruppe, slik at uteplassen enkelt kan innredes med flere soner.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter kombinert med en lun benkeplate og mørke fliser over arbeidsflatene. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass, og halvøya gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet.</p><p>Forøvrig er kjøkkenet utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap, samt mekanisk avtrekk.  Selger opplyser at kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er romslig og har et lyst, tidløst uttrykk med flislagte gulv og vegger. Den moderne baderomsinnredningen tilfører varme til rommet, med nedfelt servant, god oppbevaringsplass og stort, rundt speil med integrert belysning. Dusjsonen er åpen og avskjermet med glassvegg, og badet har i tillegg toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.</p><p>Selger opplyser at baderomsinnredningen er skiftet i egen regi. Det ble i den forbindelse ikke lagt nytt tettesjikt/membran eller skiftet sluk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom i hovedetasjen, begge med en lun og behagelig atmosfære og lyse, harmoniske overflater.</p><p>Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det etablert en garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Det andre soverommet er i dag innredet med en omfattende garderobeløsning og en hyggelig sitteplass. Rommet gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som soverom, gjesterom eller eksempelvis kontor etter behov.</p><br /><p><strong>3. etasje; TV-stue og soverom</strong></p><p>En trapp fra hovedetasjen leder opp til 2. etasje, som byr på et romslig og fleksibelt tilleggsareal. Etasjen har skråtak, lyst trepanel i himlingen og laminat på gulvet.</p><p>Den åpne delen er innredet som TV-/oppholdsstue og har god gulvplass. Her er det mange muligheter for møblering, og arealet kan fungere fint som en mer uformell stue, ungdomsavdeling, treningsområde eller en kombinasjon av flere funksjoner. En praktisk arbeidsplass er også etablert under skråtaket.</p><p>I tillegg har etasjen et separat soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingsmuligheter med elektriske varmekabler i entré/gang og på bad, panelovner, vedovn og luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken. </p><br /><p>Eventuelle beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en plass i felles carportanlegg med en elbil-lader og en biloppstillingsplass.</p><p>I tillegg er det plass for gjesteparkering på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran Nustad med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er stedvis noe utvendig værslitasje på vinduer.</p><p>Enkelte pakninger på åpningsvinduer har mindre skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det må påregnes noe utvendig vedlikehold av vinduer for å sikre mot skader og opprettholde levetid.</p><p>Enkelte pakninger bør skiftes for å hindre trekk og varmetap.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkongdør</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det bemerkes noe svelling utvendig på balkongdøren, grunnet fuktpåkjenning over tid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det bør utføres lokale tiltak utvendig på balkongdøren for å sikre mot videre svelling og utvikling av skader, samt sikre levetid på døren.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til</p><p>borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><p>Vedlikeholdsplan gir trygghet med tanke på fremtidige kostnader for sameiet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig</p><p>som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig</p><p>som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Konsekvens av avviket kan være at mindre skjevheter kjennes ved gange, ellers svært begrenset konsekvens.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er benyttet spiro-rør som ytterrør på pipe i 3.etasje, (ikke fagmessig utførelse).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales nærmere undersøkelser av valgt løsning av fagmann på stålpiper. Det kan ikke utelukkes skifte/utbedring av løsning med spiro-rør i 3.etasje.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Avviket på forventet brukstid gjelder de originale kobberrørene.</p><p>Det er observert en del irr på én kurs.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><p>Konsekvens er service/utskifting av installasjon.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>. Det er avvik:</p><p>Enkelte mindre riss i fuger inne i dusjsonen.</p><p>Hull/plastplugg i dusj fra tidligere feste.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Hold øye med eventuelle endringer i riss som kan indikere bakenforliggende fuktskader.</p><p>Plastplugg i dusjen bør fjernes og hull tettes fagmessig for å sikre bedre mot bruksvann/sprut. Det anbefales også installering av tett dusjkabinett.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Det bemerkes endel bom/hul-lyder (fliser med lite feste), spesielt i dusjsone. Gradvis mindre bom/hul-lyder mot dør.</p><p>Gulvet er for det meste så og si flatt utenfor dusjsonen og det er begrenset med leding til sluk for eventuelt lekkasjevann.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.</p><p>Det anbefales å lage membran oppbrett ved dør på 15mm for å sikre bedre mot at vann/lekkasjevann kan havne ut av våtrommet og skade tilliggende</p><p>konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er synlig mansjett i sluk, men ingen tegn til membran under fliser ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>Det anbefales å installere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader, da membranløsningen har passert mer enn halvparten</p><p>av forventet brukstid og det er usikkerhet rundt utførelsen.</p><p>Våtrommet må påregnes renovert i nær fremtid.</p><p>Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig, for å unngå oppbygging av vann til overgang membran/ klemring.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><p>For lite utskifting av fuktig luft kan føre til fuktskader.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Enkelte mindre skader/bruksslitasje på fronter, samt hull etter andre knotter/håndtak. Noe svelling i bunnen av vaskeskap, samt på sokkel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Konsekvens av mindre skader er i hovedsak kosmetiske. Overflater som har svellet noe er mer utsatt ved videre fuktpåkjenning og lokale tiltak bør utføres.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p><em>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</em><br />- Det er avvik i rømningsveier<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10073, tinglyst 20.12.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 12<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2484, tinglyst 06.04.2000 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver: Lillehammer kommune<br />Bestemmelser om elektriske<br />kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Rettighetshaver: Televerket og Elverket<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2484, tinglyst 06.04.2000 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3970, tinglyst 09.06.2000 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. vedr. drift og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10073, tinglyst 20.12.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 286550, tinglyst 26.03.2007 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt følgende ferdigattester på eiendommen:<br />- Bruksendring - forretning til bolig, datert 14.11.2012<br />- 6 stk carporter, datert 06.05.2014</p><p>- Ferdigattest - bruksendring av loftsetasje fra tilleggsdel til hoveddel, datert 08.09.2026</p><br /><p>Disse følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p><strong>Formuesverdien for inntekståret 2024:</strong><br />  - som primærbolig er kr 1 051 635,00 <br />  - som sekundærbolig kr 4 206 538,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende reguleringsplan for området er &#34;095-04 Reguleringsendring for del av Røyslimoen&#34;, vedtatt 27.06.1985. </p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål i følge opplysninger fra Lillehammer kommune.</p><p>Kopi av reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til prospektet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Røyslivegen 6 består av 14 seksjoner. USBL er forretningsfører.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning ved salg av leiligheten.</p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 990 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 9 800,-.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong></p><br /><p>Fellesutgifter for Røyslivegen 6 kr 3 202,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel TV og bredbånd, forretningsførsel, forsikring av bygg,  brøyting/strøing av felles utearealer, løpende utvendig vedlikehold etc.</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 20 940,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5644,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>I tillegg inngår avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.</p><br /><p>- Felles forsikring gjennom If Skadeforsikring, (polisenummer SP1781070) <br />- Kjøper har selv ansvar for å tegne forsvarlig forsikring som dekker inventar, innbo og løsøre i seksjonen.</p><p>Selger har innboforsikring i Fremtind og betaler kr 876,- pr. år. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 262,-. Beløp pr. .</p><br /><p>Andel fellesformue kr 11 812,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 262,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 300,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 593 552 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer: 20957986731, Sparebank 1 Gudbrandsdal </strong></p><p>  Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>  Rentesats per 02.07.2026: 7.75% pa. </p><p>  Antall terminer til innfrielse: 5 </p><p>  Saldo per 02.07.2026: 12 615 </p><p>  Andel av saldo: 1 051 </p><p>  Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.11.2026 ) </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet </p><br /><p><strong>Lånenummer: 20958667664, Sparebank 1 Gudbrandsdal </strong></p><p>  Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>  Rentesats per 02.07.2026: 7.25% pa. </p><p>  Antall terminer til innfrielse: 14 </p><p>  Saldo per 02.07.2026: 86 194 </p><p>  Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.08.2027 ) </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</em></p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</em></p><p>Bytte av innredning - egeninnsats</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p><em>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</em></p><p><em>Ja; det har vært noe tett i vask, men det ble utført spyling av avløpssystem og etter det har det vært veldig bra.</em></p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</em></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Spyling av avløpssystem.</p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Nei; Powerclean utførte arbeidet</p><p><em>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</em></p><p>Ja; Powerclean 2023</p><p><em>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</em></p><p>Nei</p><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </em></p><p>Ja; det har vært skjeggkre i bygget. Det ble utført tiltak for dette. Ikke sett noe etter dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært skjeggkre i bygget. Det ble utført tiltak for dette. Ikke sett noe etter dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,40 % av oppnådd totalpris, minimum kr 49 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 68 238,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Informasjon fra forretningsfører USBL herunder, boligopplysninger, protokoll siste org. generalforsamling, siste års regnskap, vedtekter/husordensregler<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere Røyslivegen 6 B - en innholdsrik og tiltalende leilighet over to plan, beliggende i byggets 2. og 3. etasje. Hovedplan i 2. etasje har praktisk adkomst med trapp opp direkte fra bakkeplan, noe som gir en enkel og komfortabel inngang til boligen. Fra 2. etasje er det trapp opp til 3.etasje, som tilfører ekstra areal og gode, fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Parkering i carport, samt en uteparkering.<br /><br />Leiligheten byr på en sosial planløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og inneholder:<br /><br />2. etasje:<br />- Entré/gang<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Bad<br />- 2 soverom <br />- Bod<br /><br />I tillegg en utvendig smørebod/bod på 8 kvm i felles bodbygg ved inngangspartiet.<br /><br />3. etasje:<br />- Loftsstue<br />- Soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad7769e0-a1b7-4441-b88c-ada83e78772e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad7769e0-a1b7-4441-b88c-ada83e78772e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127533",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127533/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127533",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/ Anders Tyrom har gleden av å presentere Røyslivegen 6 B - en innholdsrik og tiltalende leilighet over to plan, beliggende i byggets 2. og 3. etasje. Hovedplan i 2. etasje har praktisk adkomst med trapp opp direkte fra bakkeplan, noe som gir en enkel og komfortabel inngang til boligen. Fra 2. etasje er det trapp opp til 3.etasje, som tilfører ekstra areal og gode, fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Parkering i carport, samt en uteparkering.<br /><br />Leiligheten byr på en sosial planløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og inneholder:<br /><br />2. etasje:<br />- Entré/gang<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning<br />- Bad<br />- 2 soverom <br />- Bod<br /><br />I tillegg en utvendig smørebod/bod på 8 kvm i felles bodbygg ved inngangspartiet.<br /><br />3. etasje:<br />- Loftsstue<br />- Soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127533",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127533",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476981296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:15+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:16:06.548777709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}