Innholdsrik enebolig over 2 plan med attraktiv beliggenhet | Solrik tomt | 4 soverom | Sentralt | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Spisestue, kjøkken, 2 stuer, baderom, kontor/soverom og 3 soverom.<br />Kjeller: 56  kvm Gang/trapperom, mellomgang, vaskerom, soverom og 4 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 953495,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 24211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over 2 plan med attraktiv beliggenhet | Solrik tomt | 4 soverom | Sentralt | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 88 636"
      },
      {
        "mobile": "469 21 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4777,
        "lng": 10.951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4777&lng=10.951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7506",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Remyrvegen 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 5035
      },
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Remyrvegen 72!</b> - En attraktiv enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Stjørdal. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen byr på en innholdsrik og familievennlig planløsning med blant annet to stuer, fire soverom og 42m² med terrasse.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br /><ul><li>Barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li>Carport<br /></li><li>Tomt på 800m²<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>2 stuer<br /></li><li>Lite trafikkert område<br /></li><li>4 gode soverom<br /><br />Velkommen til trivelig visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Spisestue, kjøkken, baderom, kontor/soverom, 2 stuer og 3 soverom. <br />Sokkeletasje: Gang/trapperom, mellomgang, vaskerom, soverom og 6 boder.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og carport.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Remyrvegen 72 har en fin beliggenhet i et rolig, sentralt og barnevennlig boligområde i Stjørdal Kommune. Her er det flere flotte ski- og turmuligheter. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten som Rema 1000 Husbyfaret og Extra Stjørdal. I Stjørdal sentrum er det flere service tilbyder som apotek, tannlege, treningssenter og diverse restauranter. Med bil bruker du ca. 10 minutter inn til Stjørdal sentrum.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. I Stjørdal sentrum er det flere gode buss- og tog muligheter fra Stjørdal stasjon. Med tog tar det 35 minutter inn til Trondheim sentrum. Det er kort vei til Trondheim Lufthavn, kun 11 minutter med bil.<br /><br />I nærheten finner du Taraxacum barnehage, Fosslia barnehage og gnist barnehage Husbyåsen m.m. Det er kort avstand til Fosslia skole, Halsen skole, Halsen ungdomsskole og Stokkan ungdomsskole. Det er også lagt opp til flere fritidsområdet med kunstgressbane, Stjørdalshallen og Øverlands Minde.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etg:<br /><br />Spisestue: Belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Radiator.<br /><br />Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.<br /><br />Stue 1: Parkett på gulv, teglstein og panel på vegger. Malt strekktak. Vedovn og utgang til terrasse. Radiator.<br /><br />Baderom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Klosett, innredning med servant, dusjkabinett og naturlig ventilering.<br /><br />Kontor/soverom: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse.<br /><br />Stue 2: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Radiator.<br /><br />Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Radiatore og garderobeskap.<br /><br />Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.<br /><br />Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling.<br /><br /><br />Sokkeletasje:<br /><br />Gang/trapperom: Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Varmekonverter.<br /><br />Vaskerom: Epoxygulv, panel på vegger og malt panel i himling. Klosett, servant, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, dusj og naturlig ventilering.<br /><br />Soverom: Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap og radiator.<br /><br />Bod 1: Støpt gulv, ubehandlede murvegger og panel i himling. <br /><br />Bod 2: Støpt gulv, panel på vegger og panel i himling.<br /><br />Bod 3/teknisk: Flis på gulv, murvegger og malt panel i himling. Fyringsanlegg/ varmepumpe.<br /><br />Bod 4: Støpt gulv, panel og murvegger.<br /><br />Kot under trapp: Belegg på gulv, panel på vegger. Sikringsskap. <br /><br />Bod 5: Malt plategulv og malte plater på vegger. Stoppekran for vann.<br /><br />Bod 6: Utvendig bod ved carport med tregulv og ubehandlet panel.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig, oppført med en etasje over sokkeletasje. Grunnmur er av lecamur. Hovedkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med blandet utførelse av koblede glass og 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med takstein og metallplater.<br /><br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 0<br />TG1: 4<br />TG2: 21<br />TG3: 8<br />TGIU: 0<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:<br />Drenering: <br />Det er påvist fuktighet i murflater som tyder på utilstrekkelig fuktsikring og drenering. Deler av rom under terreng er bygget over berg, uten fuktsikring mot grunn. Se punkt rom under terreng. Tiltak må påregnes for å oppnå normal funksjon.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000  300.000<br /><br />Rom under terreng: <br />Store deler av sokkeletasjen har synlig grunnmur og støpte kjellergulv mot terreng. Det er foretatt en visuell kontroll av boder kombinert med fuktsøk i overflater og fuktmålinger i tilgjengelig treverk. Fra boder er det registrert områder med fuktgjennomgang i grunnmur. Treverk i kontakt med mur har fuktskader og forhøyede fuktverdier. Utenfor sokkeletasjen er det etablert en &#34;potetkjeller&#34;. Denne er bygget som et platekledd rom direkte mot grunnmasser. Eventuell mur og terreng under og bak plater er ikke synlig. Konstruksjonen er oppført uten tilstrekkelig fuktsikring eller drenering mot grunn. På grunn av tilsig av fukt over tid har det oppstått skader i synlige platematerialer og muggvekst i overflater.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000  300.000<br /><br />Terrasse fremside: <br />Terrassen er delvis gjengrodd av vegetasjon og er vanskelig å kontrollere fra alle sider. Synlige konstruksjoner har skader. Terrassebord er utslitt og har hull/skader. Terrassen må bygges opp på nytt i sin helhet.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000  100.000<br /><br />Takrenner og nedløp: <br />Renner, nedløp og beslag bærer preg av alder og slitasje. Mht. alder vil over halvparten av forventet funksjonstid være nådd. Det er registrert områder med tegn til drypplekkasjer og utettheter i skjøter/overganger. Det er påvist et område med kraftig heng i takrenne som vil ha behov for utskifting. Det er også registrert områder hvor taknedløp er avsluttet på en uheldig måte som medfører økt belastning mot fasader, og anbefales at dette legges om slik at takvann føres kontrollert til terreng.<br /><br />Vaskerom- Totalvurdering av overflater: <br />Overflater som også fungerer som membran har flere synlige skader og er påvist utett. Ved TG 3 skal det gjøres kostnadsestimat for lukking av avvik. Avviket er av en sådan art at hele rommet med tettesjikt må skiftes.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000  300.000<br /><br />Vaskerom- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Sluk er av en type og alder som tilsier at forventet<br />funksjonstid er passert, og vil dermed ha usikker fremtidig funksjon. Sluket har ikke mekanisme for tetting av membran mot sluk. Tetthet i overgang mot sluk vil derfor være usikker selv om det etableres ny membran. Sluk må byttes for å kunne imøtekomme krav til tetthet. Vanntett sjikt mangler eller er påvist skadet. Risiko for skader og smitte av fukt til omkringliggende konstruksjoner er stor. Baderommet tilfredsstiller ikke krav til tetthet eller vannsikkerhet og må renoveres i sin helhet for å imøtekomme krav og funksjoner som våtrom.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000  300.000<br /><br />Baderom-Totalvurdering av overflater: Gulv har feil fall og faller stedvis mot dør. Ved vannsøl på gulv vil ikke lekkasjevann ledes mot sluk.<br /><br />Baderom-Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Sluk er av en type og alder som tilsier at forventet funksjonstid er passert, og vil dermed ha usikker fremtidig funksjon. Det er påvist manglende stakeplugg i sluk. Dette tyder på treg avrenning og at man har fjernet stakeplugg for å bedre forholdet. Sluket har ikke mekanisme for tetting av membran motsluk.Tetthet i overgang mot sluk vil derfor være usikker selv om det etableres ny membran. Sluk må byttes for å kunne imøtekomme krav til tetthet. Det mangler membran i gulv. Våtromsplater på vegger er utilstrekkelig montert og utdatert. Det er utett overgang mellom flis og plater og påvist hull etter tidligere innredninger. Skjøter spriker og vil være utsatt for fukt. Rommet vil ikke tåle større belastning med fritt vann på overflater uten risiko for lekkasjer og skader. TG 3 settes pga. utilstrekkelig funksjon som membran/tettesjikt iht. dagens krav. Det må påregnes at baderommets membran/tettesjikt må skiftes ut i sin helhet for at badet skal tilfredsstille dagens krav til tetthet og vannsikkerhet. Ved TG 3 skal det settes prisestimat på de tiltak som er nødvendig for å rette avvik. I dette tilfellet vil tiltak kreve full utskifting av membran/tettesjikt, noe som i de fleste tilfelles vil bety renovering av hele rommet. Prisen gjenspeiler dette. Det er dermed ikke nødvendigvis foretatt tilsvarende prisestimater for andre forhold i denne rapporten som får vurdering med TG 3 innenfor samme rom/bygningsdel.<br />Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000<br /><br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:<br />Grunnmur /fundamenter: <br />Det er flere steder påvist horisontale og vertikale riss i grunnmur som kan tyde på press/jordtrykk. Årsak kan være belastning fra jordmasser ved frost pga. manglende isolering eller drenering. Det er også registrert en større sprekk i muren i fremkant av sokkeletasjen som kan tyde på setning/ bevegelse. For å avdekke eksakt årsak må det foretas ytterligere undersøkelser som vil omfatte graving eller målinger av utvikling over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat og må eventuelt bestilles som tilleggsoppdrag.<br /><br />Utvendige bunnledninger: <br />Utvendige bunnledninger/stikkledninger for vann og avløp mellom bolig og kommunalt nett ligger under bakkenivå, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Disse er fra opprinnelig byggeår, og der gjøres derfor oppmerksom på at forventet funksjonstd er nådd. Vurderingen er basert på alder og kort/ usikker fremtidig funksjonstid.<br /><br />Yttervegger / fasader: <br />Utvendig fasade er kledd med trepanel fra respektive byggeår. Utvendig kledninger og detaljer i fasade har varierende tilstand og slitasjegrad. Det er registrert områder med synlig høy slitasjegrad og svertesopp i overflater. Rengjølring og overflatebehandling må påregnes for å beskytte treverk mot fukt. Deler av fasaden mangler lufting og musesperre på samme måte som moderne kledninger. Musesperre anbefales ettermontert. Manglende lufting vil kunne føre til treg uttørking og større risiko for råte. Det er også registrert partier hvor terrasser ligger tett mot kledningen, uten lufting. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes at bakenforliggende kledning har slitasje/skader i disse områdene. Tresøyler foran carport er svært slitt. Det er påvist råte i en av søylene med behov for utskifting av denne. Vedlikeholdstiltak inkludert stedvis utskiftinger må ansees nødvendig som en del av det videre vedlikeholdet.<br /><br />Vinduer / dører: <br />Vinduer har flere steder høy slitasjegrad med falmet eller av flasset maling både innvendig og utvendig. Overflater har behov for utvendig vedlikehold. Det anmerkes at utvendig beslag og omramminger mot vinduer stedvis ligger tett mot hverandre. Dette vil føre til ansamling av vann mot vinduer og større slitasje på treverk som vil føre til større vedlikeholdsbehov. Det er flere steder registrert enheter med behov for justeringer for å fungere optimalt. Dette gjelder spesielt innerdører i sokkel som tar i himling/utforing og hvor det må påregnes tiltak for å oppnå normal åpne/lukkefunksjon. Eldre enheter vil ha harde/uttørkede pakninger som vil medføre begrenset tettefunksjon. Det er påvist knust glass på et vindu med koblet glass. Utskifting av glass må påregnes. Et vindu på kontor/soverom i 1.etg er påvist punktert. Utskifting av glass må påregnes. Utover disse ble det ikke registrert punkteringer på befaringen, men mht. alder vil isolerglass fra 80 og 90-tallet ha nådd forventet levetid og dermed ha større risiko for dette i tiden som kommer.<br /><br />Terrasse på boligens langside: <br />Fundamenter i fremkant/mot terreng ligger direkte i terreng. Dette kan større risiko for bevegelser og behov for justeringer. Terrassen ligger tett mot kledning på boligen. Dette gjør at fuktighet blir liggende over tid og øker risiko for skader i fasaden. Terrassebord har slitasje og bør påregnes vedlikehold/overflatebehandling.<br /><br />Terrasse med utgang fra stue:<br />Terrassedekket har høy slitasjegrad og behov for rengjøring og ny overflatebehandling. Kledninger av treverk har stedvis råteskader med behov for enkelte utskiftinger. <br /><br />Loft: <br />Ved visuell kontroll registreres det lav isolasjonstykkelse mellom loft og underliggende etasje. Dette vil gi varmetap som kan medføre større risiko for snøsmelting, ras og ising i takrenner på vinter. Ved utvendig kontroll er det registrert heng i takrenner. Dette tyder på belastning fra ising i renner. Medvirkende årsak er begrenset lufting av takonstruksjon i dette området. Det er ikke etablert moderne form for dampsperre mellom loft og underliggende oppvarmet etasje. Manglende eller redusert dampsperre vil medføre luftlekkasjer som kan føre til kondensering når loftet holder lav temperatur. Lufttransport kan også bidra til større varmetransport ut mot yttertaket som nevnt ovenfor. Det er registrert enkelte områder med svertemerker i taktro som kan tyde på kondensering på loft.<br /><br />Taktekking og beslag: <br />Tekkingen er av en alder som tilsier at over halvparten av levetiden er nådd. Usikker fremtidig funksjon/ kort gjenværende levetid. Det er utført en visuell kontroll fra kaldt loft. I forbindelse med kontroll av kaldt loft er det observert fuktmerker omkring pipe/gjennomføring i tak. Det ble ikke registrert fuktighet i området på befaringen, men er vanskelig å si om det er risiko for inndriv av fukt i forbindelse med nedbør. Overvåking av tilstand anbefales.<br /><br />Vaskerom- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det finnes Ikke dokumentasjon på utførelse.<br /><br />Vaskerom- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: <br />Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset effekt og vil være varierende avhengig av utvendig temperaturer og værforhold. Naturlig ventilering vurderes ikke tilstrekkelig for god luftutskifting fra våtrom. Øvrig utstyr bærer preg av alder og slitasje. Kort gjenværende funksjonstid. Det er blant annet påvist ukontrollert avrenning fra blandebatteri som tyder på slitasje i komponenter. Utskifting av sanitærutstyr og etablering av bedre ventilering må påregnes i forbindelse med påregnelig oppgradering innen kort tid.<br /><br />Vaskerom- Totalvurdering av fuktsøk: <br />Det er påvist forhøyede fuktverdier i området omkring sluk. Årsak kan være at betongen trekker fukt ved bruk pga. manglende membran, men kan også være opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Det er påvist utett utførelse rundt sluk og er synlig at sluket ligger mot sandpute/grunnmasser under huset. Opptrekk av fukt fra grunn kan dersom forekomme. Ved fremtidig renovering av badet må det etableres tilstrekkelig fuktsikring og isolering mot grunn før det etableres nytt gulv og membran i rommet.<br /><br />Baderom-Dokumentasjon av vanntett sjikt: <br />Det finnes Ikke dokumentasjon på utførelse.<br /><br />Baderom-Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: <br />Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset effekt og vil være varierende avhengig av utvendig temperaturer og værforhold. Naturlig ventilering vurderes ikke tilstrekkelig for god luftutskifting fra våtrom. Øvrig utstyr bærer preg av alder og slitasje. Kort gjenværende funksjonstid. Det er blant annet påvist riss i servant som tyder på aldringsslitasje. Utskifting av sanitærutstyr og etablering av bedre ventilering må påregnes i forbindelse med påregnelig oppgradering innen kort tid.<br /><br />Baderom-Totalvurdering av fuktsøk: <br />Det er påvist utett utførelse rundt sluk med større risiko for smitte av fukt utover gulvet derfor det for eks. oppstår forhøyet vannstand sluket. Med bruk av fuktindikator ble det påvist forhøyede fuktverdier i området omkring sluk, avtagende utover rommet. Årsak kan være at gulvet trekker fukt ved vannbelastning pga. manglende membran. Det er ikke registrert gjennomgående lekkasje til underliggende rom. Pga. tykk påstøp kan forholdet være begrenset til det øvre sjiktet mot badet, men skjulte skader som følge av smitte over tid kan ikke utelukkes. Det er påvist forhold som tilsier at badet er utett. Badet må benyttes med tett dusjkabinett i påvente av en renovering som vil være nødvendig for å oppnå tilstrekkelig tetthet og vannsikkerhet.<br /><br />Piper / ildsteder: <br />Teglpipe fra opprinnelig byggeår. Ved visuell kontroll er det registrert av overflassing av flatebehandling og riss i utvendig pipemur ved terrasse/stue. Innvendig er det anmerket at sotluke er plassert nært brennbart materiale. Tiltak må påregnes for å sikre tilstrekkelig avstand eller ubrennbar overflate. Det anmerkes mye beksot på utsiden av sotluke i kjeller. Årsak kan være manglende tømming av sotluke og/eller feil fall i bunn av sotluken. Flere tidligere hull/innføringer for røykrør er provisorisk tettet med mørtel. Det er anbemerket bom i puss/murlag og anbefales at eldre gjennomføringer plugges med godkjent type materiale og utførelse. Det er ikke kjennskap til historikk omkring feiing og tilsyn, og om det eventuelt foreligger pålegg om tiltak. Pipe av teglstein vil ha nådd forventet funksjonstid. Normalt intervall for rehabilitering av teglpiper ligger omkring 50-60 år.<br /><br />Etasjeskiller/gulv: <br />Det er merkbare skjevheter i gulv i sokkeletasje. Dette gjelder spesielt gangarealet og soverom i sokkel. Flere rom i 1.etg har merkbare skjevheter. Det er anmerket stedvis knirk og bevegelse i gulv ved normal gange. Utførte målinger viser et retningsavvik/ hellingsavvik omkirng 4cm i flere rom. For å finne eksakt årsak til de enkelte forhold, eller undersøke om det skulle være risiko for aktivitet/ utvikling av forhold må det foretas undersøkelser utover det som omfattes av denne rapportens mandat. Dette må eventuelt bestilles som eget tilleggsoppdrag.<br /><br />Skadedyr: <br />Det er registrert spor etter mus på loft, men av ukjent omfang. For å få klarhet i omfang og eventuell risiko for aktivitet må ytterligere undersøkelser gjøres av fagekspert.<br /><br />Kjøkken- Totalvurdering av kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fremstår med normal funksjon. Det er ikke registrert tegn til aktive lekkasjer, men innredning og installasjoner bærer preg av en slitasje som tilsier kort gjenværende brukstid. Stedvis sår og småskader i fronter og benk.<br /><br />Ventilasjon: <br />Boligen har naturlig ventilering. Kontroll av funksjon er utført som en enkel funksjonstest og visuell kontroll innvendig i boligen. Det mangler flere steder tilluftsventiler i fasade og flere innerdører mangler overstrømningsventiler (ingen luftespalte i eller rundt dør). Det anbefales som et minimum at det installeres mekanisk avtrekk fra alle våtrom, og at det sikres overstømningsventiler i eller omkring dør mellom rom. Oppholdsrom må ha mulighet for tilførsel av luft via klaffer ventiler eller spalteventiler mot yttervegg.<br /><br />Innvendige vann og avløpsrør- Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:<br />Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller forhold som tyder på nedsatt trykk på befaringen, men mht. alder vil store deler av innvendige vann og avløpsledninger ha nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og dermed ha større risiko for feil i tiden som kommer.<br /><br />Oppvarming: <br />Det er installert bergvarmepumpe i boligen i 2009. Anlegget har vært gjenstand for årlig service i følge eier. Varmesentral har nådd en alder som tilsier at over halvparten av normal funksjonstid er nådd. Vedlikeholdstiltak vil dermed være påregnelig i tiden som kommer. Det gjøres videre oppmerksom på at rørføringer og radiatorer er gjenbrukt bra tidligere fyringsanlegg da det var oljefyrt varme. Disse komponentene har passert normal levetid, og vil ha større risiko for feil. Det er registrert rustdannelser på rørdeler. Takstmann har ikke spesiell kompetanse på røranlegg, og anbefales at anlegget kontrolleres av fagkyndig rørteknikker for å få større klarhet omkring tilstand og forventet funksjon.<br /><br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk, supplert med varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hundehuset på eiendommen disponeres og eies av eieren av naboeiendommen, Remyrvegen 70. Hundehuset vil bli fjernet når det ikke lenger er behov for det, senest 01.07.2027. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg med ønsket overtakelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "4.26881",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Remyrvegen 72!</b> - En attraktiv enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Stjørdal. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen byr på en innholdsrik og familievennlig planløsning med blant annet to stuer, fire soverom og 42m² med terrasse.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br /><ul><li>Barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li>Carport<br /></li><li>Tomt på 800m²<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>2 stuer<br /></li><li>Lite trafikkert område<br /></li><li>4 gode soverom<br /><br />Velkommen til trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-26-0121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=e8c3ed29-81a8-436b-937b-80a7fd33f329",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/e8c3ed29-81a8-436b-937b-80a7fd33f329?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/e8c3ed29-81a8-436b-937b-80a7fd33f329",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Remyrvegen 72!</b> - En attraktiv enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Stjørdal. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen byr på en innholdsrik og familievennlig planløsning med blant annet to stuer, fire soverom og 42m² med terrasse.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br /><ul><li>Barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet<br /></li><li>Carport<br /></li><li>Tomt på 800m²<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>2 stuer<br /></li><li>Lite trafikkert område<br /></li><li>4 gode soverom<br /><br />Velkommen til trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/e8c3ed29-81a8-436b-937b-80a7fd33f329?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=e8c3ed29-81a8-436b-937b-80a7fd33f329",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476981366,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:39+02:00",
    "ownerId": 341021936,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:39:42.868523068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:341021936",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}