Enebolig herlig utsikt mot båthavna | 3 soverom | Stor vestvendt terrasse | Peisovn og varmepumpe | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 89,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad<br />Kjeller: 69  kvm Gang, vaskekjeller, 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 73  kvm Terrasse<br />Kjeller: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 447145,
      "estateTax": 3384,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 19282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig herlig utsikt mot båthavna | 3 soverom | Stor vestvendt terrasse | Peisovn og varmepumpe | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6145,
        "lng": 11.2647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6145&lng=11.2647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2337",
      "postalName": "Tangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gravikvegen 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228298151",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmeldingsfrist er innen kl 08 00 på selve visningsdagen. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gravikvegen 9! Pen enebolig over to plan med flott utsyn mot båthavna og et romslig uteareal.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tangen, med kort gangavstand til både barnehage, skole og togstasjon. Hovedetasjen byr på en lys og sosial stue med peisovn og luft-til-luft-varmepumpe, kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad. Kjelleren har praktisk vaskekjeller, gang og rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder. Fra stuen er det utgang mot hagen og det store solrike uteområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor vestvendt terrasse med gode solforhold<br />- Kjøkkeninnredning fra 2022 med heltre benkeplate<br />- Pent opparbeidet eiertomt på ca. 1,2 mål<br />- Bad oppgradert i 2024<br />- Kort vei til herlige turområder<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over en etasje med kjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Gang, vaskekjeller, innredet rom, lagerrom og bod.<br /><br />Boligen har en terrasse på 73 m² ut fra 1. etasje, og en terrasse på 16 m² ut fra kjelleren. På eiendommen er det også et lekehus/bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan med vestvendt tomt og utsikt mot båthavna. Boligen er oppført i 1960 og har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger, herunder etterisolering, ny trekledning og nye isolerglassvinduer i første etasje i 2012, tilbygg av inngangsparti i 2014, ny taktekking i 2020 samt ny kjøkkeninnredning og oppgradering av gårdsplass med støttemurer i 2022. Hovedetasjen har en sammenhengende og åpen planløsning mellom stue og kjøkken med direkte utgang til en romslig terrasse, samt tre soverom og bad, mens underetasjen rommer vaskekjeller og gode lagringsarealer.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i tilbygget fra 2014 har malt ytterdør med glassfelt og god plass til avsetting av sko og yttertøy. Rommet har mdf-plater på veggene, takpanel og laminat på gulv, samt plass til garderobeløsning. Herfra ledes du inn i gangen som knytter sammen etasjens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen planløsning med parkett på gulv, takpanel og vinduer mot vest. Rommet ble utvidet i 2012 ved at tidligere terrasse ble innlemmet og understøttet med jerndrager i taket. Oppvarmingen ivaretas av en peisovn tilknyttet mursteinspipe samt en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2012. Fra stuedelen er det heve- og skyvedør med utgang til terrassen, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er utstyrt med en hvit Ikea-kjøkkeninnredning fra 2022 med sporfreste fronter og heltre benkeplate. Over benken er det montert Kitchen Board og stålplate, samt rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utblåsning, integrerte hvitevarer, og oppvaskmaskin og kjøleskap er skiftet.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble oppgradert i 2014 og fikk nye baderomsplater i 2024. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og er utført på to nivåer, med lokalt fall i dusjsonen som ligger høyere enn hovedgulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger i dusjhjørnet, fliser i dusjnisjen fra 2014 og elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Tre soverom:<br />I første etasje finnes tre soverom plassert i tilknytning til gangen og badet. Rommene har laminat på gulv, mdf-veggplater og takpanel, samt vinduer med isolerglass fra 2012. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige to rommene passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen fører heve- og skyvedøren direkte ut til en stor vestvendt treterrasse med utsikt mot båthavna. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner over flere nivåer, har overbygget pergola og gir rikelig plass til spisebord og ulike sittegrupper.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Vaskekjelleren i underetasjen har flytesparklet gulv og oppgradert røropplegg. Rommet er utstyrt med sluk, utslagskum og opplegg for vaskemaskin, og har malt ytterdør med glassfelt fra 2011 som leder ut på bakkeplan.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i kjelleren, samt plassbygget skyvedør. På tomten står en enkel lekestue/bod i trekonstruksjoner i hagen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett, vinylbelegg og fliser, samt betonggulv og flytesparklet gulv i deler av kjelleren.<br />Vegger: Mdf-veggplater, tapet, baderomsplater, fliser og betong/mur.<br />Himling: Mdf-takpanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap, samt enkelte deler i kobber. Røropplegget ble oppgradert i 2012.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast, oppgradert i 2012 inkludert utskifting av avløpsrør i kjellergulvet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler, supplert med elektrisk styrt avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med utblåsning.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i gang og i kjeller. Det meste av anlegget ble nyetablert i 2012 med supplerende arbeider i 2015 2016 og montert elbillader i 2022, utført av registrert elektroinstallatør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pappen på undertaket sammen med sløyfer og lekter ble også skiftet i 2020.<br /><br />Nedløp og beslag: Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, lakkerte stål takrenner og nedløp og snøfangere på en side.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Isolasjonen er skiftet i opprinnelig del. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2012. Eier opplyser: I 2012 ble gammel kledning revet, isolert vegger m/lufting og vindsperre. Ny kledning, og nye vinduer i hele 1.etg.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, takstoler, bordkledd undertak. Isolert med mineralull. Forsterket taket med jerndrager.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vinduer fra 2012, noe nyere i kjeller.<br /><br />Dører: Heve- og skyvedør til terrassen. Malte ytterdører med glassfelt fra 2011 i kjeller. Malt ytterdør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser i trekonstruksjoner. Oppmålt terrasse- og balkongareal (TBA) er 89 m² (16 m² i kjeller og 73 m² i 1.etasje).<br /><br />Utvendige trapper: Enkel tretrapp ved inngangen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv i kjeller, deler av gulvene er ikke synlig. I vaskekjeller ble rørene skiftet, gulvet er der flytesparklet.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong, del med laminatgulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Krypkjeller: Tilbygg med inngangen har krypkjeller under trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet. Massene på gårdsplassen er skiftet, tidligere var det kvabb- masser på oversiden.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ny fuktsikring med grunnmursplast på øst og nord siden. Nye drensrør og overvannsrør fra takrenne er lagt på nordsiden, med utløp på mot vest på nord og siden av huset. I 2022 ble rørene videofilmet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med murt betongblokk, Parallellblokk.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt, deler av høydeforskjellene er justert og planert. Noe av høydeforskjellene er regulert med støttemur. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gårdsplassen og støttemurer oppgradert i 2022. Ingen anmerkninger ut i fra kontrollpunktene som ellers ikke kommentert i rapporten.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Lekehus: Enkelt lekehus i trekonstruksjoner. Lekestue/ enkel bod i trekonstruksjoner i hagen, ikke videre beskrevet eller oppmålt, ikke besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Større vepsebol på loftet, men det er ingen synlig aktivitet av veps. Lufterør er ikke ført opp i luftehatt. Det er eldre fuktmerker etter kondens i undertaket enkelte steder. Det mangler luftespalte over isolasjonen ved takutstikk enkelte steder. Noen steder mangler isolasjon, og det er tettet med tøy. Det er også felt uten isolasjon ved loftstigen. Deler av jerndrageren er ikke isolert. Isoleringen fremstår som delvis rotete.<br />Konsekvens/tiltak: Vepsebol bør fjernes for å unngå risiko for fremtidig aktivitet og potensielle skader eller ubehag. Lufterør bør føres opp i luftehatt for å sikre korrekt ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. Eldre fuktmerker etter kondens bør følges opp og årsaken utbedres for å hindre videre fuktskader og mulig råteutvikling. Det bør etableres luftespalte over isolasjonen ved takutstikk der dette mangler, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for kondens og fuktskader. Manglende isolasjon og bruk av tøy som tetting bør utbedres med egnet isolasjonsmateriale for å forhindre varmetap og redusere risiko for kondens. Jerndrageren bør isoleres der dette mangler for å unngå kuldebroer og kondensdannelse. Isolasjonen bør legges om slik at den fremstår ryddig og korrekt, for å sikre optimal effekt og redusere risiko for varmetap og fuktskader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Slitt låsekasse i en kjellerdør.<br />Konsekvens/tiltak: Låsekassen bør utbedres eller byttes for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert innbruddssikring og problemer med å låse døren.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Overflatene på terrassen fremstår som slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene på terrassen bør vedlikeholdes, for eksempel ved vasking og overflatebehandling, for å hindre videre slitasje og forlenge levetiden på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt nedbrytning av treverket og behov for mer omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik på 27 mm målt i stue, fra varmepumpe til vindu i tilbygget stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planhetsavviket bør utbedres for å oppnå tilfredsstillende brukskvalitet og for å redusere risikoen for skjevheter som kan påvirke møblering, gulvbelegg og eventuelt føre til ytterligere konstruksjonsskader over tid. Utbedring må prosjekteres av fagkyndig.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes rehabilitering av pipe, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og mulig forvitring. Manglende ildfast plate under sotluke/feieluke bør utbedres for å redusere risiko for brann og skade på gulv. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt fare for brann, samt ytterligere forringelse av pipens tilstand.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Kjellergulv og fundamenter er av eldre type og har ikke kapillærbrytende underlag som plast. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning fra grunnen. Det vil alltid være noe fukt i denne typen gulv uten fuktsperre. Det er observert antydninger til avskalling etter fukt i hjørnet ved vanninntaket. Det er ennå noe fuktvariasjoner i kjellerytterveggene, påvist ved fuktmåling. Kjellerveggene har ikke tørket etter etablering av ny drenering. Kjellerveggene vil nok ikke tørke hvis det ikke utføres tiltak. Kjelleren vil nok ikke tørke 100% pga. alder og byggemåte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør følges opp med jevnlige fuktmålinger for å overvåke utviklingen over tid, og eventuelle skader som avskalling bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og mulig skade på bygningsmaterialer og innemiljø.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Drageren ligger nede i terrenget, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og skader på trekonstruksjonen over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Drageren bør graves frem slik at den ikke ligger direkte i terrenget, for å redusere risikoen for fuktpåvirkning og råteskader på trekonstruksjonen over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ødelagt terskel på en dør.<br />Konsekvens/tiltak: Terskelen bør repareres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade på dør og gulv. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det tidligere har vært noe maur i huset. Maurgift er satt ut for å håndtere dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å identifisere hvor og hvorfor maur har kommet inn i huset, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging. Konsekvensen av manglende tiltak er at maur kan etablere seg i boligen, noe som kan føre til skade på bygningsdeler og redusert bokomfort.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjdør hindrer direkte vannsprut på overflatene, men det bør likevel vurderes tiltak for å beskytte eller bytte ut uegnede materialer i våtsonen for å redusere risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er udokumentert utførelse av membran, noe som medfører usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran for å redusere usikkerheten rundt løsningens kvalitet og levetid. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil eller skader, som igjen kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er noe slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Benkeplaten bør vurderes utbedret eller skiftet for å unngå ytterligere slitasje og forringelse av det estetiske uttrykket.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller tilsvarende kompenserende løsning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på bygningskonstruksjoner ved lekkasje.<br /><br />Vaskekjeller<br />Vurdering av avvik: Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vanntette overflater eller andre tiltak for å redusere risikoen for fuktskader, da rommet ikke er bygget som et komplett våtrom. Manglende vanntetting kan føre til vanninntrengning og skade på bygningsdeler ved lekkasje eller søl.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må følges med over tid om sprekkene i grunnmuren utvider seg, for å vurdere behov for forsterkninger. Dersom sprekkene utvikler seg negativt, må de utbedres, da dette kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og redusert stabilitet i grunnmuren. Tidligere kvabbmasser som presset på kjellerytterveggene er fjernet og erstattet med drenerende masser, noe som reduserer risikoen for fremtidige belastningsskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente nærmere informasjon om alder og tilstand på utvendige vann- og avløpsrør, samt vurdere tilstandskontroll. Konsekvensen av ukjent alder og tilstand, samt høy alder på rørene, er økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan medføre skader på eiendommen og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Vurder sikring mot flom på eiendommen.<br />- Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />- Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />- Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde: Kreftforeningen.<br />- Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/balkonger og støttemurer blir tilstandsvurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17.<br />- NVEs aktsomhetskart for flom: Eiendommen er markert innenfor området som kan bli utsatt for flom.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med luft-til-luft-varmepumpe montert i 2012, og suppleres med peisovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i diverse rom, samt varmekabler på bad og i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk på Tangen i Stange kommune. Boligen ligger fint til i det skrånende terrenget med vestvendte utearealer og terrasse, hvor man har flott utsikt mot båthavna og Mjøsa. Nærområdet preges av eneboligbebyggelse, åpne grøntarealer og umiddelbar nærhet til vannet, noe som gir en fredelig og god ramme rundt hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Både Tangen barnehage og Tangen skole ligger i gangavstand fra boligen, med trygg adkomst til fots. For eldre elever er det enkel transport videre til Stange ungdomsskole og videregående skoler. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på den lokale Spar-butikken som ligger en kort gåtur unna, mens Stange sentrum tilbyr et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud en kort biltur unna.<br /><br />Fritids- og rekreasjonsmulighetene i området er rike gjennom hele året. Med Mjøsa like nedenfor er det kort vei til fots til Tangen båthavn og fine badeplasser ved Tangenodden, med utmerkede forhold for badeliv, båt og fiske om sommeren. Området byr også på flotte turstier i Hovsmarka og langs Pilgrimsleden, samt aktive idrettstilbud ved Tangenhallen og fotballbanene i bygda.<br /><br />Pendlermulighetene fra Tangen er meget gode. Tangen stasjon ligger i gangavstand fra eiendommen og betjenes av Dovrebanen, med direkte togforbindelser mot Hamar og Oslo. Med bil kommer du raskt ut på E6, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 157,1 kvm ihht. matrikkelen. <br />Tomten er skrånende mot vest med utsikt mot båthavna på Tangen, og deler av høydeforskjellene er justert og planert. Uteområdet er opparbeidet med plen, variert beplantning og et lekehus i trekonstruksjoner. Terrenget er delvis regulert med støttemurer i betongstein, og både gårdsplassen og støttemurene ble oppgradert i 2022. <br /><br />Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022 og er i hovedsak merket med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 014, Tangen, vedtatt 12.08.1975. Et delareal på 86 m² er i samme plan regulert til høyspenningsanlegg.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 573, Tangenodden, vedtatt 22.03.2000, hvor et delareal på 92 m² er regulert til offentlig friområde.\n\nVidere omfattes eiendommen av reguleringsplan 018, Hovshagan, vedtatt 20.03.1979. Her er delarealer regulert til boliger (110 m²), kjørevei (19 m²) og offentlig friområde (11 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Tangen (plan-ID 201301), vedtatt 18.06.2014. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen inneholder hensynssone H910_7 (Sone der gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde), som innebærer at eldre reguleringsplaner har forrang foran kommunedelplanen ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner for flomfare i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H320_1 (Flomfare 200-årsflom Mjøsa): I områder under kote 127.3 moh for Mjøsa, som er beregnet 200-årsflom med sikkerhetsmargin, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker.\n- Hensynssone H320_2 (Flomfare vassdrag): For flomutsatte arealer langs vassdrag skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Slik dokumentasjon skal utarbeides i forbindelse med planforslag eller byggesak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gravikvegen 9! Pen enebolig over to plan med flott utsyn mot båthavna og et romslig uteareal.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tangen, med kort gangavstand til både barnehage, skole og togstasjon. Hovedetasjen byr på en lys og sosial stue med peisovn og luft-til-luft-varmepumpe, kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad. Kjelleren har praktisk vaskekjeller, gang og rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder. Fra stuen er det utgang mot hagen og det store solrike uteområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor vestvendt terrasse med gode solforhold<br />- Kjøkkeninnredning fra 2022 med heltre benkeplate<br />- Pent opparbeidet eiertomt på ca. 1,2 mål<br />- Bad oppgradert i 2024<br />- Kort vei til herlige turområder<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7068f979-9577-4403-a74d-5977bd5db7da&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260188?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260188?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7068f979-9577-4403-a74d-5977bd5db7da?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260188?https://dnbeiendom.no/bolig/504260188?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gravikvegen 9! Pen enebolig over to plan med flott utsyn mot båthavna og et romslig uteareal.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tangen, med kort gangavstand til både barnehage, skole og togstasjon. Hovedetasjen byr på en lys og sosial stue med peisovn og luft-til-luft-varmepumpe, kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad. Kjelleren har praktisk vaskekjeller, gang og rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder. Fra stuen er det utgang mot hagen og det store solrike uteområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor vestvendt terrasse med gode solforhold<br />- Kjøkkeninnredning fra 2022 med heltre benkeplate<br />- Pent opparbeidet eiertomt på ca. 1,2 mål<br />- Bad oppgradert i 2024<br />- Kort vei til herlige turområder<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260188?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476981406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:59:37.431621734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}