Terrasseleilighet med stor uteplass, fantastisk utsikt og gode solforhold - Bad og separat vaskerom - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 128  kvm Entre, 2 soverom, stue/kjøkken, bod, bad, vaskerom og WC<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Bod på balkong<br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 47  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5856086,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1305119,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 143890,
      "municipalFees": 10263,
      "collectiveDebt": 222196,
      "collectiveAssets": 67377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br />222 196,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 712 196,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />142 800,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />143 890,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />156 890,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 856 086,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 869 086,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Terrasseleilighet med stor uteplass, fantastisk utsikt og gode solforhold - Bad og separat vaskerom - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 43 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7251,
        "lng": 10.204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7251&lng=10.204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3042",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huldreveien 59E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 566,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7655,
      "includesUnsafe": "- Nedbetaling av andel fellesgjeld<br />- Grunnpakke TV/internett<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Forretningsførsel<br />- Styrehonorar<br />- Strøm i fellesarealer<br />- Diverse vedlikehold<br />- Brøyting og strøing <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Huldreveien 59E!<br /><br />Dette er en flott og innholdsrik terrasseleilighet med romslig uteplass, fantastisk utsikt og gode solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom (mulighet for 3)<br />- Meget romslig stue og spisestue<br />- Bad, toalettrom og separat vaskerom<br />- Stor terrasse på hele 47 kvm<br />- Fantastisk utsikt over Drammen og fjorden<br />- Gode solforhold<br />- Praktisk utvendig bod på terrassen<br />- Parkering i felles garasjeanlegg m/elbil-lader<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder med lysløype og sti i Strømsåsen.<br />Gangavstand til byen for øvrig, alternativt kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger.<br />Nærhet til butikker, skole, barnehager, idrettslag mm."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Nedbetaling av andel fellesgjeld<br />- Grunnpakke TV/internett<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Forretningsførsel<br />- Styrehonorar<br />- Strøm i fellesarealer<br />- Diverse vedlikehold<br />- Brøyting og strøing <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang: Romslig gang med to praktiske skyvedørsgarderober som innehar god plass for oppbevaring. Fra gangen er det også adkomst til romslig bod/garderobe med ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue: Leiligheten har en stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt møblere med flere sosiale soner. Det er god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, i tillegg til spisestue og lesekrok. Stuen har lyse og fine overflater, samt store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Her kan du nyte den fantastiske utsikten fra spiseplassen. Adkomst til stor terrasse via skyvedør.<br /><br />Kjøkken: Pent kjøkken fra 2017 med innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ovn i benkeskap, kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Det er plass for spisebord også på kjøkkenet, som er en perfekt frokostplass. Peis på kjøkkenet er blendet. Adkomst til terrassen også herfra via skyvedør.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass til garderobeskap. Soverom 2 er meget romslig og innredet som en ekstra tv-stue og kontor. Soverommet har tidligere vært 2 separate soverom.<br /><br />Bad: Bad fra 2001 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys og badekar med dusj.<br /><br />Toalettrom: Separat toalettrom med servant, speilskap og toalett.<br /><br />Vaskerom: Praktisk vaskerom utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt noe skap til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Boligen ligger høyt og fritt til med flott utsikt i stille og rolige omgivelser. Umiddelbar nærhet til naturen med flott turterreng med lysløype. <br />Praktisk beliggenhet med kort vei til sentrum. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger ned til sentrum.<br /><br />Drafnkollen ligger i kort gangavstand med fotballbane, Drafnhuset og Drafnkollen barnehage. Herfra er det flere turstier til blant annet Blekktjern, Kølabånn, Hellashytta og Haukåstoppen som fine turmål. Ved idylliske Blekktjern er bade- og fiskemuligheter. Gangavstand til Marienlystområdet med idrettshall, fotball, friidrett, skøytebane, turnhall og Drammensbadet. Fine skispor starter ved Drafnkollen på vinterstid. For alpint er Haukåsløypa bare noen minutter unna. Ønsker man flere valgmuligheter er det kun 15 minutters kjøring til Drammen Skisenter på Åssiden eller ca. 1 time til Kongsberg Skisenter. Skøytebane på Marienlyst på vinteren.<br /><br />De nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Extra Austad og Kiwi Austadveien. Strømsø senter, elektronikk og treningssenter ved Marienlyst. For flere servicetilbud er Gulskogen Senter og Drammen sentrum de beste valgene, begge ligger snaue 10 minutters kjøring unna. I sentrum finner man alt av servicetilbud og den idylliske Elveparken"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantning og felles garasjeanlegg.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 12). Det er installert elbil-laer. Sameiet benytter Zaptec og lading administreres gjennom Charge365/Wattif. Kostnaden for lading belastes etter faktisk forbruk, pris kr. 2,00 per kWh."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Elektriske ovner<br />- Lukket peis på kjøkken er blendet og ikke i bruk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Ras- og skredfare<br />- Andre sikringssoner<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Norasel reguleringsplan (12.07.1974) med reguleringsformål til annen veigrunn, boliger, felles grøntareal og gang-/sykkelvei.<br />- Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018)<br />- Reguleringsplan for gnr. 20 bnr. 709-711-712. Huldrevegen 65, 69 og 71 (27.10.1988) med reguleringsformål til boliger.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Det er flere planer relatert til eiendommen. Planstatus og reguleringsplaner foreligger hos megler. Ta kontakt for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Overdragelse av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiestyret eller forretningsfører. Det samme gjelder bortleie av hele seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/20/566/17:<br />24.02.1982 - Dokumentnr: 1365 - Erklæring/avtale<br />Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000,-<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Prioritetsbestemmelse <br />Prioritet etter kr 300.000,-.  <br /><br />24.02.1982 - Dokumentnr: 1365 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 115/2700 <br />Eiendommen er oppdelt i 24 seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg terrassehus m/12 leiligheter datert 14.12.1984.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i form av utskiftning av rekkverk på to leilighetsbygg datert 28.05.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for oppføringen datert 09.07.1981. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at 2 soverom er slått sammen til ett stort soverom. Endringen er ikke søknadspliktig.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak gjeldende oppføring av takoverbygg på enkelte terrasser datert 02.10.2020. Tiltaket gjelder Huldreveien 59 med flere. Takoverbygg er ikke oppført på denne seksjonen. Det opplyses om at tiltaket ikke er fullført med ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte:<br />- Leilighet i blokk<br />- Leilighet beliggende i  3 etasje<br />- Tilgang via felles innvendig trappeoppgang<br />- Heis : Nei<br />- Etasjer i boligen : 1<br />- Eksterne boder: 1 bod på balkong, og 1 bod 1 etg<br />- Balkong - terrasse: Balkong<br />- Garasje: Ja, på nedre plan i fellesanlegg<br />- El-bil lading: Ja<br />- Etasjeskille: Betong<br />- Kledning / Fasade: Teglstein<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap i entré<br />- Varmtvannstank plassert i bod<br />- Peis i kjøkken er blendet og ikke i bruk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong: Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt<br />- Vinduer og dører: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br />- Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret<br />- Bad - Overflate gulv: Fall fra sluk til dørterskel er målt til ca 8mm. - begrenset fall til sluk<br />- Bad - Membran, tettsjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettsjikt har passert alder for fremtidig funksjon<br />- Bad - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettsjikt er ikke fremlagt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Vaskerom: Vaskerommet anbefales oppgradert for å tåle dagens krav til bruksbelastning og eventuelle lekkasjesikring. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Radon: Bygget er trappet i terrenget, som medfører at innerste rom mot terreng er like over terrengnivå. Det kan derfor anbefales utført radonmålinger i innerste soverom for varig opphold for avklaring av radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til boligen. For nærmere beskrivelse se kart. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik visningsskilt"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplass fra Ancheresens vei med hyppigere avganger. Bussen bruker ca. 10 minutter ned til Drammen stasjon. Videre bruker toget ca. 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog går også fra Drammen til Gardermoen. Også kort vei til av- og påkjøring på E-18 og E 134 ved Bangeløkka. På Bangeløkka er det holdeplass for ekspressbusser."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Finnby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Huldreveien 59E!<br /><br />Dette er en flott og innholdsrik terrasseleilighet med romslig uteplass, fantastisk utsikt og gode solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom (mulighet for 3)<br />- Meget romslig stue og spisestue<br />- Bad, toalettrom og separat vaskerom<br />- Stor terrasse på hele 47 kvm<br />- Fantastisk utsikt over Drammen og fjorden<br />- Gode solforhold<br />- Praktisk utvendig bod på terrassen<br />- Parkering i felles garasjeanlegg m/elbil-lader<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder med lysløype og sti i Strømsåsen.<br />Gangavstand til byen for øvrig, alternativt kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger.<br />Nærhet til butikker, skole, barnehager, idrettslag mm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0316/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5effc2c3-f2bd-41e1-9314-46d9cec4ae36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Austad Skog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5effc2c3-f2bd-41e1-9314-46d9cec4ae36/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5effc2c3-f2bd-41e1-9314-46d9cec4ae36/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5effc2c3-f2bd-41e1-9314-46d9cec4ae36/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Huldreveien 59E!<br /><br />Dette er en flott og innholdsrik terrasseleilighet med romslig uteplass, fantastisk utsikt og gode solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom (mulighet for 3)<br />- Meget romslig stue og spisestue<br />- Bad, toalettrom og separat vaskerom<br />- Stor terrasse på hele 47 kvm<br />- Fantastisk utsikt over Drammen og fjorden<br />- Gode solforhold<br />- Praktisk utvendig bod på terrassen<br />- Parkering i felles garasjeanlegg m/elbil-lader<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder med lysløype og sti i Strømsåsen.<br />Gangavstand til byen for øvrig, alternativt kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger.<br />Nærhet til butikker, skole, barnehager, idrettslag mm.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5effc2c3-f2bd-41e1-9314-46d9cec4ae36?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5effc2c3-f2bd-41e1-9314-46d9cec4ae36?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476981685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:37+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:38:04.245263718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}