LEKKER OG MODERNE 2-ROMS LEILIGHET | Egen garasje | Vesentlig oppgradert i 2026 | Kjøkken med TG 0 | Ingen felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 540186,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 667 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "LEKKER OG MODERNE 2-ROMS LEILIGHET | Egen garasje | Vesentlig oppgradert i 2026 | Kjøkken med TG 0 | Ingen felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798896064"
      },
      {
        "mobile": "+4745459896"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.353704895149285,
        "lng": 10.339554079791744,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.353704895149285&lng=10.339554079791744&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7088",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "John P. Kroglunds veg 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 177,
        "titleNumber": 192,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom samt bod.<br />Eksternt bruksareal: Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (4,8 m²):  <br />Flis over gulvvarme. Spiler og malte flater på vegger. Malte slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bad (3,7 m²):<br />Flis på gulv over gulvvarme. Flis og baderomsplater på vegger. Malte slette veggflater med downlights belysning.<br />Badet har servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Dusjkar med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.<br /><br />Stue/kjøkken (18,5 m²):    <br />Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate downlights belysning.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. <br />Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br />Frittstående kjøle-/fryseskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br />Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring.<br /><br />Soverom (7,5 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br /><br />Bod (1,5 m²):  <br />Flis på gulv. Malte flater. Panel i himling. <br />Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Rørfordeling.<br /><br />Garasje (18,4 m²):  <br />Betonggulv. Plater på vegger. Plater i himling"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt opparbeidet med hage og platt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området må beskrives som meget barnevennlig, samtidig som det er kort vei til Heimdal sentrum. Boligen sokner til helt nye Stabbursmoen barneskole og Åsheim ungdomsskole. Hit er det kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager i nærområdet. Også kort vei til Heimdal VGS.<br /><br />I Heimdal sentrum finner man et rikt tilbud av dagligvarer, butikker, post i butikk, bank, lege, helsetjenester, restauranter og serveringssteder, politi, samt jernbane- og bussknutepunkt. Nærmeste busstopp til boligen er ca. 50 meter unna, med opp til 6 avganger i timen som tar deg til Trondheim sentrum på ca. 25 minutter.<br />Til Heimdal sentrum bruker bussen 5 minutter. <br /><br />Nærmeste Dagligvare er Coop Extra ved Ringvålvegen, ca. 200 meter fra boligen.<br /><br />For den turinteresserte når man Bymarkas enorme turstinett etter kun få minutters gange. Saupstad skisenter med sine lysløyper er ca. 800 meter fra boligen og er et populært utfartssted vinterstid. Også gangavstand til populære badevann. Det er flere idrettshaller, fotballbaner og lekeplasser i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i egen seksjonert garasje. Garasje er tilleggsareal til seksjon 2, se vedlagte seksjonstegninger."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0094 Perslia, Heimdal (6.11.1980)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjenning for underbygg og fasadeendring datert 09.04.2026.<br /><br />Det er sendt inn søknad om ferdigattest for underbygg og fasadeendring. Kjøper overtak risiko og ansvar knyttet til dette. <br /><br />Det foreligger byggegodkjente reviderte tegninger for eiendommen som ble godkjent 04.05.1998. <br /><br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 1999 og er på 2 etasjer. Det er støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadestein. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 540 186,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 160 743,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Noen av flisene i dusjsone har løsnet men forbedret med og montert dusjkabinett<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Skiftet toalett, innredning med vask, dusjvegger og blandebatteri. Utført som vennetjeneste av faglært rørlegger. 2024<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Kommer litt kondens på noen av vinduene på vinterstid. <br />Utbedret arbeid: <br />- Forbedret tetting rundt vinduer og trukket ut vegg på soverommet som sto inntil yttervegg før, nå skal det være luft slik at nullpunkt er flyttet også er veggen isolert med hunton trefiberisolasjon som skal puste bedre, 2026. <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- ar peis i boligen når jeg flyttet inn som jeg fjernet. Plomberte pipehull med isolasjon<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Montert spotter, stikker, bryterpanel og varmekabel av faglært elektriker. Jeg har papirer på arbeidet. Buvik elektro, 2026.<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Min del av leiligheten er bygd på mellom garasje og gammelt inngangsparti, godkjent av kommunen og bygd etter tek17"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 12.10.12</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 36 / 183<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.02.88</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260600",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 ved Fredrik Nygård Flønes har gleden av å presentere John P. Kroglunds veg 31!<br /><br /><b>LEKKER OG MODERNE 2-ROMS LEILIGHET | Egen garasje | Vesentlig oppgradert i 2026 | Kjøkken med TG 0 | Ingen felleskost.</b> <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i 2026<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2026 som har fått TG 0 av takstmann. <br /></li><li>Gulvvarme i alle gulv. <br /></li><li>Innvendig bod.<br /></li><li>Parkering i garasje. <br /></li><li>Praktisk med direkte adkomst til garasjen via yttergangen.<br /></li><li>Nytt inngangsparti og platting fra 2026. <br /></li><li>Ingen felleskostnader. <br /></li><li>Svært gode kollektiv muligheter med både buss og tog.<br /></li><li>Sentral beliggenhet på Heimdal med &#34;alle&#34; servicefunksjoner i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning! Husk visningspåmelding.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260600",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=357ff662-d098-40e7-8df8-ed0a23dfeb5b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/357ff662-d098-40e7-8df8-ed0a23dfeb5b/Files/d9108b16-2c3a-4587-b63c-798762b6a51d",
        "title": "Energiattest-2026-346325.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260600?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260600?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/357ff662-d098-40e7-8df8-ed0a23dfeb5b/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 ved Fredrik Nygård Flønes har gleden av å presentere John P. Kroglunds veg 31!<br /><br /><b>LEKKER OG MODERNE 2-ROMS LEILIGHET | Egen garasje | Vesentlig oppgradert i 2026 | Kjøkken med TG 0 | Ingen felleskost.</b> <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i 2026<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2026 som har fått TG 0 av takstmann. <br /></li><li>Gulvvarme i alle gulv. <br /></li><li>Innvendig bod.<br /></li><li>Parkering i garasje. <br /></li><li>Praktisk med direkte adkomst til garasjen via yttergangen.<br /></li><li>Nytt inngangsparti og platting fra 2026. <br /></li><li>Ingen felleskostnader. <br /></li><li>Svært gode kollektiv muligheter med både buss og tog.<br /></li><li>Sentral beliggenhet på Heimdal med &#34;alle&#34; servicefunksjoner i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning! Husk visningspåmelding.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260600?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260600?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476981728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:00+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:00:50.378451788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}