Sentral enebolig med skjermet bakhage - oppgradert underetasje med egen inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 312,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827241,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 13188,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 914 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentral enebolig med skjermet bakhage - oppgradert underetasje med egen inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797692463"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40991784365789,
        "lng": 5.266856783722902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40991784365789&lng=5.266856783722902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5527",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "John Risøens gate 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning - husk påmelding (senest kl. 12:00 på visningsdagen)\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260249</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 100 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Bjørn Eivind Thorbjørnsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Scheieiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1918 iht. matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 172,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Loft etasje inneholder:</p><p>-BRA-i: 19 kvm</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder:</p><p>-BRA-i: 46 kvm</p><br /><p>Utvendig bod: BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>TBA er areal for luftebalkong tilknyttet 2 etasje. </p><p>Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten (fremkommer under gulvareal) Rom som ikke er adskilt med dør kan være oppgitt som eget rom i rapporten, dette forutsatt at det eksisterer en naturlig overgang/skille mellom sonen/rommene, og at det fremstår mest naturlig og hensiktsmessig for rapporten og presentere de på denne måten. </p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger, det er bruken tilknyttet det enkelte rom som ved befaring som er deffinert i denne rapport. Som følge av manglende tegninger kan takstmann ikke ta stilling til lovlighet for rommene. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.  Som følge av geometrisk utforming, noe skjevheter og potensielt ulik utforing av enkelte vegger kan arealoppmåling ha noe større avvik enn &#34;normalt&#34;.  </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 312,00 kvm iht. eiendomskart. Grensene på tomten er lite nøyaktige, og arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligfelt på Risøyno i Haugesund kommune. Det er under ett minutt gange til kollektivknutepunktet Aibel og omtrent 6 minutter gange til Haugesund hurtigbåtkai. Dagligvarebutikken Extra Helsehuset ligger omtrent 7 minutter gange unna, mens Rema 1000 Bytunet er omtrent 10 minutter gange unna. Risøykiosken ligger omtrent 2 minutter gange fra eiendommen.<br /><br />I nærområdet finnes flere utesteder, med blant annet Samson bar, Big Horn Steak House og Lothes Mat &amp; Vinhus innenfor 6 minutters gangavstand. Det er også flere idrettsanlegg i nærheten, som Lillesund skole idrettshall og Lillesund tennishall, begge innenfor 4 minutters kjøreavstand. <br /><br />Det er kort avstand til barnehager som Små barnehager Haugesund Avd Risøy, som ligger omtrent 4 minutter gange unna, og Åpen barnehage Haugesund, som ligger omtrent 10 minutter gange unna. Nærmeste skole er Breidablik læringssenter, som ligger omtrent 8 minutter gange unna. Flere videregående skoler og høyskoler er tilgjengelige innen kort kjøre- eller gangavstand, inkludert Høgskulen på Vestlandet Haugesund, som ligger omtrent 14 minutter gange unna.<br /><br />Nabolaget har en variert befolkningssammensetning med ulike boligtyper og størrelser. Det er flere ladestasjoner tilgjengelig i området, med nærmeste stasjon ved Eviny Markedet, som ligger omtrent 2 minutter kjøretur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Risøy er et sentralt og sjarmerende område i Haugesund, kjent for sin maritime beliggenhet og nærhet til byens fasiliteter. Her bor du med kort vei til sjøen, noe som gir området en helt spesiell atmosfære. Risøy byr på flere grønne lunger og fine turmuligheter langs vannet, perfekt for et avbrekk i hverdagen.<br /><br />Området har gode parkeringsmuligheter og er svært tilgjengelig, med kollektivknutepunktet Aibel kun et steinkast unna. Fra Risøy når du Haugesund hurtigbåtkai på under 10 minutter til fots, noe som åpner for enkel transport videre. Nærområdet er også sykkelvennlig, noe som gjør det lett å komme seg rundt uten bil.<br /><br />For deg som liker en aktiv livsstil, finnes det flere idrettsanlegg innen kort kjøreavstand, som Lillesund skole idrettshall og Vardafjellhallen. Området har dessuten flere ladestasjoner for elbil i umiddelbar nærhet.<br /><br />Risøy har en unik kombinasjon av nærhet til både natur og byliv. Du finner et rikt utvalg av restauranter og kafeer innen gangavstand, inkludert steder som Lothes Mat &amp; Vinhus og MM Cafe, hvor du kan nyte alt fra en god middag til en kopp kaffe. Dette gjør området attraktivt både for fastboende og besøkende.<br /><br />Med sitt urbane preg og samtidig rolige omgivelser er Risøy et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel ha muligheten til å trekke deg tilbake til rolige omgivelser når dagen er over.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, det er nærhet til industri /produksjonsbedrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Boligen er en enebolig oppført i 1918 med yttervegger i tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning som er fornyet etter byggeår. Kledningen er malt i 2026. Taket er et mansardtak med takkonstruksjon av takåser og takstoler/fagverk i tre, og hele loftsplanet er innredet. Taktekking består av ulike materialer, inkludert betongtakstein, pappshingel, skifertakstein og stål-/aluminiumplater. Shingeltekking ble delvis fornyet i 2015, mens skiferen antas å være fra byggeåret. Takrenner og nedløp er av plast, og pipe over tak er pusset.<br /><br />Vinduene har 2-lags glass og varierer i alder, med noen fra 1988, 2006 og 2026. Kjellervinduer samt to vinduer i andre etasje mot vest ble skiftet i 2026. Ytterdørene er av tre, hvor hovedinngangsdøren er av nyere alder, mens kjellerdørene er eldre.<br /><br />Balkongen har bjelkelag i tre, tekket med sponplategulv og PVC-membran som ble fornyet i 2026. Balkongen har rekkverk i tre. Det finnes også en utvendig trapp til kjeller som er flislagt. Grunnmuren beskrives ikke spesifikt i dokumentasjonen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Etasjeskillere er gjenbygde konstruksjoner som kun kan besiktiges på overflater. </p><p>Boligen har ikke utførelse med radonforebyggende tiltak da dette ikke var et krav ved oppføring av denne. </p><p>Det er pipe i teglstein og peis med innsats. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt. Kjelleren er blitt innredet som en hybel i 2026. Det er trapper fra byggeår.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ingen historisk informasjon om drenering og utførelse for denne. Basert på alder for bygget tilsier dette forutsatt ikke utført fornyelser etter byggeår at dreneringen kun er utført ved bruk av steinsatte grøfter og drenerende masser. Utvendig fuktsikring mot murer ble normalt ikke etablert da boligen ble oppført, kjellere hadde normalt også en bruk/innredning som tillot noe fuktpåvirkning. Murer er utvendig nylig pussede og kan svært begrenset besiktiges. Basert på enkelte besiktigelser forutsettes det teglsteinsmur. Utførelsen av murer er noe ukjent. Tomten er opparbeidet flat. Dette punkt er ikke en vurdering av grunnforhold, slike forhold er ukjent for takstmann og vurderes ikke som del av rapporten. Påpeker at tilstandsgrad kun er satt med basis i alder, og at det ikke er informert om indikasjoner på funksjonssvikt.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan &#43; loft og inneholder:</p><p>- 1. etasje (BRA-i): Kjøkken, stue, entre, trapperom og soverom.</p><p>- 1. etasje (BRA-e): Utvendig bod.</p><p>- 2. etasje (BRA-i): Bad, 3 soverom og gang.</p><p>- Kjeller (BRA-i): Bad, vaskerom, stue/kjøkken, gang og rom.</p><p>- Loft (BRA-i): Loftsrom.</p><br /><p>Det finnes ikke godkjente byggetegninger hos kommunen. Derfor har det ikke vært mulig å kontrollere om boligen brukes slik den opprinnelig er godkjent. Endringer som for eksempel ombygging av rom eller fasade krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.</p><br /><p>Det foreligger søknad på &#34;Svømmebasseng, terrasse og levegg med takoverbygg&#34;, men dette er ikke bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til John Risøens gate 97!</p><br /><p>Her bor du med alt Haugesund sentrum har å by på rett utenfor døren - fra høyskole og studentmiljø, til et yrende kulturliv med filmfestival, sildajazz og mye mer. Kun få minutter fra boligen finner du i tillegg kafeer, utesteder og et godt kollektivtilbud. </p><p>Huset er på 3 plan &#43; underetasje med egen inngang. Ypperlig som familiebolig, eller som investeringsobjekt med stort potensial for romutleie/ fleksibel bruk. Ett av boligens absolutte høydepunkt er den flotte, skjermede bakhagen - en privat oase midt i byen. </p><br /><p><strong>1. Etasje</strong></p><p>Romslig entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><br /><p>Boligen byr på lys og trivelig stue med flere møblerings muligheter og fleksibilitet. Peis bidrar til lun og god varme på kjølige dager. Perfekt til hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår moderne og smakfullt med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med vask i kompositt. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert både vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Romslig soverom med plass til dobbelseng og øvrig møblement.</p><br /><p><strong>2. Etasje</strong></p><p>Bad innredet med toalett, dusjkabinett, og servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin.</p><p>Kjøper bør vurdere å oppgradere badet, for å tilfredsstille dagens krav. Se tilstandsrapport.</p><br /><p>Etasjen inneholder tre romslige soverom av god størrelse. Rikelig med vinduer slipper inn godt med dagslys.  Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Kjelleren er vesentlig oppgradert med bl.a. bad, kjøkken, overflater, nye røropplegg til kjøkken og bad mm. Det er også lagt opp trefase-strøm og klimaaggregat m/varmegjenvinning. Gulvene er utstyrt med varmefolie, med unntak av vaskerom og bad (varmekabler).</p><br /><p>Stue/ kjøkken i åpen løsning hvor kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem, og komfyrvakt.</p><br /><p>Bad</p><p>- Våtrommet har flis på vegg. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjsone (ikke montert vegger/dører).</p><br /><p>Vaskerommet er et grovt kjeller rom med åpne betonggulv og plater på veggene. Det er satt inn nytt sluk i gulvet, og det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Loftsrom perfekt å kunne trekke seg litt tilbake med en god bok å nyte egentid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. </p><p>Det er en teglsteinspipe med peisinnsats.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><ul><li>Det er plast (rør i rør) for deler av boligen, anlegget ble montert i 2026.</li><li>Det er innvendige avløpsrør er av PP plastrør og ABS plastrør.</li><li>Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.</li><li>I kjeller er det etablert varmeveksler/ventilator på vegg. ved ventilator.</li><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, denne er fra 2012. Det er en mindre bereder på nytt bad i kjeller, denne er fra 2026.</li><li>Det er elektrisk anlegg fra 2026, og eldre anlegg med ukjent alder.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><p>Avvik: Det er registrert noe elde/råte i nedre kant av rekkverket. Utførelsen av pvc membranen over kant ved rekkverk er ikke fagmessig utført. Detaljer tilknyttet membranen ved rekkverksøyler anser ikke tilfredsstillende tette og gir over tid fare for skader, og vann som trekker inn på underliggende spongulv. Membranen er også skrudd med skruer som kun er ment for skjult innfestning. Kledningen er montert tett mot terrassen. Det bør lages klaring slik at kledningen ikke jevnlig har kontakt med vann, samt hele tiden utsettes for sprut fra nedbør. Det store terrassedekke mot terreng i bakgården er kun enkelt vurdert da denne rapport ikke vurderer dekker mot terreng så fremt det ikke er avdekket åpenbare alvorlige avvik. Det registreres noe større elde/råte for enkelte terrassebord, enkelte lokale utbedringer er også utført i 2026. Tidligere tilstandsrapport opplyser at tidligere eier opplyste at det er et basseng under terrassen. Dette er ikke besiktiget eller kontrollert, og takstmann har ingen kjennskap til forhold tilknyttet dette. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er behov for flere utbedringer. Her må det lages en bedre tetting i overgang pvc til søyler for rekkverk. en burde fått etablert et beslag langs randsoner for balkongen. Det er noe avvik i fall som gjør at vann blir liggende på membranen. Avviket vil gi tidlig elde for kledningen. Ta av nederste bord og lag en større avstand, det burde vært et beslag på dette punkt som gir mulighet for en god løsning, samt mulighet for at luft kommer inn bak kledningen. Behov for økt vedlikehold må forventes i tiden fremover. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. TG3 er satt fordi avvikene med den nye pvc membranen gjør at det med større sansynlighet vil oppstå skader over tid. Her må det utføres utbedringer som gir en fagmessig utførelse som gir et helt vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) </p><p>Avvik: Eier opplyser at varmepumpen ikke fungerer. </p><p>Konsekvens/tiltak: Behov for reperasjon, eller fornyelse må forventes. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets servant (del av platen utenfor vasken) er helt sprukket og blitt reparert med lim. Innredningen generelt har også noe elde. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Behov for fornyelser må forventes. Basert på en overordnet vurdering av alder for vesentlige bygningsdeler på rommet, samt enkelte registrerte forhold gis det en overordnet vurdering med konklusjon om at hele rommet må renoveres. Altså må en forvente behov for fornyelse av flislagte overflater, etablering av nytt tettesjikt og sluk, samt etablering av fallforhold som ivaretar dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tettesjikt og er ikke utført som et våtrom. Innredning/utstyr tilsier at dette er et våtrom og skal vurderes deretter. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering/fornyelse av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dette rommet har ikke tettesjikt, altså er det ingen membran som hindrer vann fra å gå til tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Det foreligger svært lite historisk informasjon, hoveddeler av pappshingelen er fornyet mens deler anses til å være eldre . Skiferstein med underliggende lekter og undertakspapp er eldre og potensielt fra byggeår.</p><p>Tiltak: Som følge av svært lite historisk informasjon og besiktigelse fra bakkenivå settes TG2. Deler av tekkingen må anses til å ha usikker fremtidig funksjon, og det kan derfor være behov for fornyelser. Forutsatt skifertak fra byggeår nå kombinert med fult innredet loft anses den ukjente tilstanden som noe en skal være ekstra oppmerksom på. For eldre skifertak er det undertaket som sikrer tett utførelse mot konstruksjoner, basert på alder er det også svært sannsynlig at slikt undertak kun består av trebord. Slik utførelse kunne en leve med i mange år når loft ikke var innredet fordi en kunne observere konstruksjoner, samt at uttørking ved noe fuktgjennomslag gikk veldig raskt. Når en så i nyere tid innreder hele loftet og skal ha dette som oppvarmet areal stiller dette helt andre krav til tetthet og ventilering i konstruksjoner. Tilstanden anses svært usikker og gir økt risiko for skader, undertak med lekter tilknyttet del av boligen med skifer bør derfor skiftes. Som følge av øvrige takflater med shingel er det naturlig og etablere samme tekking på del av taket med skifer. Gjør også oppmerksom på at deler av shingelen kan ha passert over 50% av forventet levetid og ha usikker fremtidig funksjon som tettesjikt. Flere undersøkelser spessielt for skifertaket bør utføres. Få kontrollert hvilket undertak som er etablert slik at en kan avdekke om dagens utførelse er fra byggeår, eller om den er blitt fornyet en gang. For eldre skifertak blir lekter råtne, noe som gir større risiko for nedfall av skifer med potensiell fare for liv/helse. Kostnadsestimat gjelder for fornyelse av taket der det er skifer forutsatt til å være fra byggeår. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Avvik: Det avdekkes ikke spesielle avvik, avviket er satt som følge av alder for deler av produkter som beskytter vesentlige overganger på tak. Påpeker at dette er et høyt hus besiktiget fra bakkenivå, og ved bruk av drone. Vurderingen må derfor anses noe begrenset. Pipe over tak har ingen takhatt. Altså faller regn direkte ned i denne noe som gir fuktvandringer i pipeløp med fare for påvirkning til konstruksjoner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </p><p>Konsekvens/tiltak: Som følge av alder og registrert elde må en forvente noe behov for vedlikehold, og/eller utskiftinger. Beslager, renner, og nedløp har en viktig funksjon som tetting, og skjerming mot vann i vesentlige overganger, en god tilstand er svært viktig for å kunne skjerme konstruksjoner mot fuktpåvirkning. PÅ enkelte punkter ledes vann fra renner direkte til terreng, da det er etablert innredet kjeller anses det ekstra viktig å få etablert et system for bortledning av takvann. Enkelte fornyelser er utført i 2026. Åpningen for pipen er stor, denne bør få en takhatt som hindrer regn/snø fra å falle ned i denne. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Avvik: Takstmann kjenner ikke til oppbygging av konstruksjonen og får ikke vurdert denne. Utførelsen krever lufting av takkonstruskjon mellom tekking/undertak og isolerende sjikt da loftsrom er innredet. Spalter for slikt ventilerende sjikt er ikke bekreftet, avvik i utførelse kan gi kondensproblematikk, fuktskader og gode forhold for skadedyr i trevirke. Utførelsen er ikke kjent for taksmann. Tilgang til konstruksjoner, og utførte undersøkelser ved befaring blir for begrenset til at vurderingen kan anses tillfredstillende. Alder for konstruksjoner og undertaksprodukter gjør at det er usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak. Takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger, men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke. Det bør gjøres flere undersøkelser og innhentes mer informasjon/dokumentasjon dersom dette lar seg gjøre. Firma som nylig har utført arbeider tilknyttet loftet bør lage en beskrivelse for utførte tiltak. Tidligere tilstandsrapport opplyste om noe skjevheter, tegn til aktivitet fra skadedyr/borebiller, samt påvist noe fuktskjolder. Det ble ikke opplyst om påvist fukt, og aktivitet tilknyttet skadedyr kan være historiske avvik, men dette er usikkert. Flere undersøkelser må utføres, utførende som har gjort tiltak på loft i 2026 bør lage en beskrivelse for utførte tiltak, og konstruksjonens oppbygging.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Etablert vannbord i underkant av kledningen gir en tett løsning. Utførelsen er typisk for eldre bygg men hindrer ventilering opp sjikt mellom kledning og vindsperre. Eldre hus som dette får ofte skader i bunnstokk rett over muren fordi vann som kommer inn bak kledningen ikke enkelt faller til terreng, men blir liggende på muren og må tørke naturlig ut. Bygget har svært gamle veggkonstruksjoner som ikke kan besiktiges ved befaring. Over 2 vinduer i kjeller var det ved befaring åpent opp i eldre påforing/isolasjon (utbedret etter befaringen). Takstmann såg bunnstokk for vegger på dette punkt. Bunnstokk har større skader etter borebiller, og det er noe høyt fuktnivå i denne. </p><p>Konsekvens/tiltak: Mellom kledning og vindperre/konstruksjon er det etablert et luftesjikt, dette for at vann som kommer inn bak kledningen skal tørke raskere ut, samt for at varme og kondens ikke skal kunne bygge seg opp i sjiktet. Når det ikke er tilfredsstillende spalte i nedre kant vil ikke luftingen fungere tilfredsstillende, dette kan medføre til tidligere elding og skader for kledningen, men også for veggkonstruksjoner. Det er svært viktig at vann som kommer inn i sjiktet enkelt kan falle til terreng og ikke blir liggende ved grunnmur, løsningen anbefales utbedret. Ta av nederste bord/vannstokk og etabler tilfredsstillende spalteåpning. Manglende utbedring av dette punkt kan medføre til tidlig elde av kledningen, samt skader i konstruksjoner som følge av fukt som ikke raskt tørker ut.  Som følge av alder for veggkonstruksjoner kan det ikke utelukkes pågående og/eller historiske skader/avvik, det utføres ikke destruktive tiltak ved befaring og det er derfor begrenset mulighet til å avdekke skader i lukkede konstruksjoner. Som følge av alder og registrert elde for veggkonstruksjoner der som det er utført stikkontroll bør kjøper være oppmerksom på denne risikoen og utføre ekstra undersøkelser. For eldre bygg kan en ikke utelukke behov for tiltak, dette spessielt når det ikke foreligger noe god historisk informasjon. En har altså ingen kjennskap til hvilke vurderinger/utbedringer som ble utført ved fornyelser av kledningen, bygningsdelen anses derfor til å ha noe usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Avvik: Eldre vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid, vinduer fra slutten av 80 tallet har passert forventet levetid. Det er registrert noe elde tilknyttet flere vinduer. Vinduer er nylig blitt malte, det er derfor noe vanskelig for takstmann å få en god oversikt over den utvendige tilstanden. TG 2 er gitt på bakgrunn i alder og registrert elde. . Flere vinduer er noe vanskelige å åpne/lukke. Dette er typisk for eldre vinduer og krever tiltak som justering. </p><p>Konsekvens/tiltak: Angående eldre vinduer: Vinduer har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Som følge av alder og tilstand ved befaring må det forventes økt vedlikeholdsbehov for vinduer, dette gjelder spesielt værutsatte fasader. Når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. Se også punkt for veggkonstruksjoner angående 2 vinduer i kjeller, avviket gjelder også for vinduer da tetting/belistning ikke er tilfredsstillende utført. Utfør nødvendig justering av vinduer som er vanskelige å åpne/lukke.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Avvik: Avviket gjelder ikke for nyere hoveddør. TG2 er gitt da ytterdører nå har passert forventet levetid, samt at noe naturlig elde registreres for dørene. Balkongdøren står ved balkong som har pvc tekking. Tettingen av døren mot pvc membran er ikke tillfredstillende utført og en kan ta ned i oppbretten av membranen. Løsningen anses til å gi stor risiko for fuktpåvinrkning ned i konstruksjoner. Ved befaring registreres det ikke skader som følge av avviket. </p><p>Konsekvens/tiltak: Ytterdører har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå, noe begrenset funksjon og tetting må forventes. Alder medfører også en noe forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Behov for utskiftinger av ytterdørene må forventes selv om dette ikke anses som et akutt behov på nåværende tidspunkt. Utførelsen er ufagmessig og krever utbering. Løsningen gir stor risiko for vann/fukt som ledes ned i konstruksjoner og forårsaker skader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Avvik: Trappen er flislagt. Det registreres fliser som er løse mot underlaget. </p><p>Konsekvens/tiltak: Behov for lokal utbedring må forventes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Avvik: Det registreres en del skjevheter. dette anses ikke veldig uventet vurdert mot alder, og konstruksjon. Noe knirk i gulver må forventes. </p><p>Konsekvens/tiltak: Tiltak tilknyttet eldre etasjeskillere med noe større nedbøyninger gjøres normalt ved renoveringer forutsatt at man ikke får konstruksjonsmessige avvik som krever snarlige tiltak. Skjevheter i gulvflater kan også gi avvik i overflateprodukt da disse stiller krav til en viss planhet for at avvik ikke skal oppstå. En skal være ekstra oppmerksom på dette i kjeller der det registreres ujamnt gulv over støpt betongplate mot grunn</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </p><p>Avvik: Boligen har eldre teglsteinspipe, det anbefales normalt og innvendig fore slike eldre piper, behov for slikt tiltak bør forventes, men det er ikke opplyst om krav til å utføre slike tiltak på nåværende tidspunkt. Eier har fått utført pussing av pipen i 2026, altså har takstmann nå svært lite grunnlag for å se etter åpenbare avvik. I tidligere tilstandsrapport ble det påpekt at det var betydelige sprekker i pipen, hvilke vurderinger/utbedringer som ble utført i forhold til dette er helt ukjent for takstmann. </p><p>Konsekvens/tiltak: Kjøper bør forvente at behov for innvendig foring av eldre teglsteinspipe kan oppstå, slike utbedringer/tiltak er høyst anbefalt. Overvåk situasjonen nærmere, og vær oppmerksom etter riss/sprekker i fuger mellom teglsteinen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist noe høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Hulltakingen er utført på rom med mdf panel på vegg, det er ukjent når disse platene ble montert. På vaskerom registreres det punkt med synlig fukt mot betonggulvet. I hulltakingen registreres det bruk av damsperre på påforet vegg, samt svart papp mot murvegger. Utførelsen/løsningen er i dag direkte frarådet fordi den gir økt risiko for fuktoppbygging i påforede konstruksjoner, noe som vil medføre til skader. Firmaet som har utført renoveringer i kjeller i 2026 opplyser at det ikke er blitt brukt damsperre på veggene som de har fornyet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er svært viktig og overvåke kjelleren over tid fremover. Det registreres ikke skader, og tillnærmet hele etasjen er nylig renovert. Altså har man fornyet noe uten at man har god kontroll på fuktpåvirkningen som kommer utenfra gjennom vegger og gulv. Utførende tømrerfirma som gjorde fornyelsene opplyser at det ved rivning av tidligere påforede vegger ikke ble avdekket større fuktskader i plater og trevirke mot murer. Utvendig drenering har ukjent alder og det foreligger ingen informasjon som tilsier at denne er blitt fornyet etter byggeår. Det er altså stor sannsynlighet for at dreneringen må fornyes, slikt behov bør forventes for ett eldre bygg som dette. Dersom ikke tiltak utføres vil det over tid kunne oppstå fuktskader, situasjonen må altså overvåkes ekstra i tiden fremover. Se også punkt for drenering/fuktsikring. Eldre kjellerer hadde normalt ikke fuksikring mot grunn, altså må utførelsen anses til å gi større risiko for skader over tid. Da overflater i kjeller er fornyede får ikke takstmann undersøkt slike forhold på en tilfredsstillende måte. Punkt i overgang vegg/gulv på vaskerom der det er noe fuktpåvirkning gir grunnlag for ekstra overvåking har normalt direkte sammenheng med sviktende drenering /fuktsikring. Dette avviket bør følges ekstra nøye opp. Når man fornyer/innreder en slik eldre kjeller uten at det gjøres nærmere vurderinger/kontroll av drenering og påvirkning for etasjen så gir dette en svært usikker fremtidig funksjon, og forhøyet risiko for skader. Tidligere tilstandsrapport fra november 2025 opplyser at tidligere eier informerte om observasjoner av insekter/skadedyr som trives i fuktig klima. Tidligere tilstandsrapport opplyser også om registrert forhøyet fuktinnhold og saltutslager, samme type forhold som er registrert ved vår befaring. Se punkt for drenering/fuktsikring, behov for tiltak for å beskytte kjelleren må forventes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Avvik: Trapp mellom 1, og 2 etasje har noe elde i trinn. Det registreres at trappenaser er løse og derfor i fare for å falle av. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Dette gjelder for del av trappeløp til loft. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Lav frihøyde må også forventes. Dette avviket gjelder for trapp til kjeller, og trapp til loft. </p><p>Konsekvens/tiltak: Behov for utbedringer må forventes. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter </p><p>Avvik: Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Som følge av alder og registrerte avvik, samt registrert forhøyede fuktverdier i kjeller ved befaring bør det utføres flere undersøkelser. Etasjeskillere i tre er også en bygningsdel som er ekstra utsatt for skadedyr som borebiller i tilfeller som dette der de ligger over kjeller. Undersøkelser i samråd med skadedyrfirma anbefales utført. </p><p>Konsekvens/tiltak: De mindre påvisningene av spor etter skadedyr som borebiller er vanskelige å konkludere rundt. Dette kan være historiske avvik men pågående aktivitet kan ikke utelukkes før nærmere kontroll er utført. Konstruksjoner som etasjeskillere og takkonstruskjoner er nå i hovedsak helt gjenbygget og gir ikke grunnlag for kontroll, uten at destruktive tiltak utføres</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Avvik: Metal og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Tilstandsgrad er satt med basis i alder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Avvik: Det er nyere rør fra 2026, men også eldre avløpsrør som har passert forventet levetid, og derfor har usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke avdekket alvorlige avvik som stor fuktpåkjenning i kjeller. Det er derimot registrert noe forhøyet fuktinnhold, samt lokalt mindre punkt der det er noe fukt (vaskerom) Tidligere eier opplyste også om dyr/insekter i kjelleren som følge av fuktig klima. Registrerte forhold samt alder tilsier at det er usikker fremtidig funksjon og behov for fornyelser av dreneringen kan ikke utelukkes. I dette tilfellet der en har nyinnredet hoveddeler av kjelleretasjen blir det ekstra viktig og ha kontroll på tilstand slik at en ikke får skader.</p><p>Tiltak: Manglende eller sansynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Situasjonen må overvåkes ekstra, som følge av forutsatt alder, samt nyinnredet kjeller settes det et kostnadsestimat. Dette er fordi takstmann anser det til å være større sannsynlighet for at boligens drenering/fuktsikring må fornyes. Overvåk situasjonen i kjelleren godt i tiden fremover, behov for tiltak må forventes, kontakt fagperson for en nærmere vurdering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Avvik: Ved befaring er det ikke registrert avvik som fremstår av konstruksjonsmessig betydning. Tg2 settes med basis i alder, og svært begrenset mulighet for kontroll. Noe usikker fremtidig funksjon må forventes. Eier har i sin egenerklæring opplyst om utbedringer med tilføring av puss i 2026. Dette gjelder kun for synlige murer over terreng. Siden boligen har kjeller og er innredet er det svært liten del av murene som er besiktiget. </p><p>Konsekvens/tiltak: Tg2 er satt som følge av alder, bygningsdelen må anses til å ha usikker fremtidig funksjon, og må overvåkes noe ekstra. Forutsatt rett oppbyggning og stabile masser kan eldre murer også ha svært god levetid. Fuktsikring av teglsteinsmurer bør etableres for å sikre mot større fuktpåvirkning til disse.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Boligen har kjeller og det anses derfor viktig og ha noe fall bort fra murer slik at overflatevann trekker bort. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </p><p>Avvik: Det er ikke opplyst om avvik, og bygningsdelen er ikke kontrollert av takstmann. </p><p>Konsekvens/tiltak: TG2 er utelukkende satt som følge av alder. For gamle utvendig rør må en forvente usikker fremtidig funksjon. Avvik kan oppstå og kreve utbedringer. Kontroll av anlegget ved rørinspeksjon anbefales utført.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Avvik: Tg2 settes som følge av enkelte registrerte forhold samt generelt elde. Det er registrert løs skapdør som følge av henglser som slipper i siden på skrog, risiko for slike avvik øker med alder. Det er registrert svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og vask, dette oppstår typisk som følge av manglende dampbeskytter ved oppvaskmaskinen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Behov for noe lokal utbedring må forventes. Om det er på tide å fornye kjøkken er en svært subjektiv vurdering som eier selv må gjøre</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Avvik: Det er registrert noe mindre fuktpåvirkning ved gulv/vegg, dette anses til å kun ha sammenheng med drenering/utvendig fuktsikring. Punktet ligger mot yttervegg. </p><p>Konsekvens/tiltak: TG2 gis som følge av manglende tettesjikt. rommet har ikke en utførelse som beskytter tilliggende konstruksjoner mot fuktpåvirkning.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke i mest fuktutsatt område fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig, eller ikke gjennomførbart. </p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Takstmann sine undersøkelser er altså ikke tilstrekkelige til å med ok sikkerhet kunne si at det ikke er avvik eller skader i skjulte konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Rommet er helt nytt og har ikke vært tatt i bruk, av denne årsak er ikke hulltaking med fuktkontroll hensiktsmessig og utføre.</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. . Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Dette gjelder for del av trappeløp til loft. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Lav frihøyde må også forventes. Dette avviket gjelder for trapp til kjeller, og trapp til loft.  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det eldre elektriske anlegget. Dette som følge av alder og lite historisk informasjon. Det er ikke opplyst om utført kontroll av eldre elektrisk anlegg tilknyttet fornyelser utført i 2026. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Haugesund kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 827 241,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 308 962,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;NY FORBINDELSE TIL RISØY MED TILSTØTENDE AREALER SAMT STORASUNDSK&#34;, ved id: 670. Vedtatt: 16.06.2015.</p><br /><p>Reguleringsplan under arbeid &#34;Detaljregulering for gatestruktur på Risøy&#34; med id: 202503 er også gjeldende.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid &#34;Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum&#34; og &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2033&#34; er også gjeldende, ved id: 202401 og 202203.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid &#34;Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031&#34; er også gjeldende, ved id: 672.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone 6. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.</p><br /><p>Det skal ligge kommunalt forslag om å etablere Gatetun/oppgradert uteanlegg i John Risøens gate opplyser selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 188,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing, vann og renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>- Forsikring gjennom IF(polisenummer SP7967592.1.2). Eier av boligen er et selskap med en større eiendomsportefølje, hvor flere eiendommer er samlet under samme forsikringsavtale. Forsikringskostnaden for denne boligen er derfor ikke representativ for hva en privat forbruker må påregne. Forsikringskostnaden er derfor ikke oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 95 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 914 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Nytt bad i u-etg. Etablering av inntak for vaskemaskin og tørketrommet på bad i 2.tg. Nytt dusjkabinett og tilsyn ved elektriker og rørlegger.</p><p>Hans Erik Elektro. D.A.R Bygg AS. Rørmester kompaniet.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Helt nytt på badet i u.etg.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nytt.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Nye varmekabler, vifte , belysning og stikkontakter.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Hans Erik Elektro</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Nye røropplegg til bad og kjøkken i U.etg. Etablering av nytt hovedavløp på vaskerom. Etablering av nytt sluk og ny vask på vaskerom. Opplegg for vaskemasin og tørketrommet bad 2.etg. Nytt dusjkabinett 2.etg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Rørmester Kompaniet.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?  Ja</p><p>Rørmesterkomaniet. aug-26.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Målt høyt trykk i det offentlige ledningsnettet. Justeringsventil montert på hovedvannledning. Montert trykkventil på varmtvannstank. Hovedavløp fra huset er byttet i gulv og vegg vaskerom/bad u.etg. Takrenner tilsett og reparert.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>Skiftet vannbord. Reparert takrenner. Byttet takvinduer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>D.A.R Bygg AS</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja</p><p>Det var overflatiske sprekker i pipe loft og kjeller som er reparert ved D.A.R Bygg. Piper pusset.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Litt skeivhet i støpt gulv kjeller. Mindre riss i yttermur. Deler av yttermur har fått reparasjon/ ny puss ved D.A.R Bygg.</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Vinduer mot vest i 1.etg er vanskelige å åpne.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja.</p><p>Huset er nymalt. Tidligere lekkasje på terrasse i 2.etg er reparert med trearbeider og ny membran og avløp. To eldre vinduer i 2.etg mot vest er skiftet. Vinder til u.etg er skiftet. Takvinduer er skiftet. Enkelte bord på platting i bakgård er skiftet. Malerarbeide er utført av ufaglært i regi eier.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>D.A.R Bygg AS.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Tidligere innredet kjeller forbedret med varmefolie og nytt gulv, nye vinduer og klimaventilator. Reetablering av kjøkken. Nytt bad. Det foreligger ikke papirer på bygget etter byggeår. Kjeller var leid ut separat tidligere (info fra beboer i huset).</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært</p><p>Etablert soverom på loft er pusset opp og isolert. Byttet takvinduer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>D.A.R Bygg</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja</p><p>Transformator til spots på badet defekt,- skiftet. Det var knapt med strøm inn til bygget, og vi har skiftet til tre-fas i samarbeide med Fagne. Enkelte utelamper fungerer ikke.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Varmefolie u.etg. Fornyet strøm i hele u.etg. med egen måler. Lagt inn mer strøm til huset og nye uttak på bad i 2.etg. Sett over anlegget.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Hans Erik elektro.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Installert klima aggregat med varmegjenvinning i underetasje.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>D.A.R Bygg.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Underetasje er pusset opp og egnet for utleie. Denne har tidligere vært utleid.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Det er observert tegn til eldre &#34;mitangrep&#34; i mindre skala.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?  Ja</p><p>Takstrapport ved salg.</p><p>Er forholdet utbedret? Vesentlige avvik er rettet. Våtrom i 2.etasje har ukjent alder, men fungerer godt og er dels oppgradert med rør/kabinett og elektrisk. Det er ikke etablert snøfangere på tak.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja</p><p>Det skal ligge kommunalt forslag om å etablere Gatetun/oppgradert uteanlegg i John Risøens gate.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja</p><p>Noe av utvendig malejobb er utført av ungdommer under veiledning.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Huset er betydelig oppgradert etter overtakelse i mars-26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Visninger pr . stk: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Rabatt på provisjon (tilsvarende fotografkost): -5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "314260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til John Risøens gate 97!<br /><br />Her bor du med alt Haugesund sentrum har å by på rett utenfor døren - fra høyskole og studentmiljø, til et yrende kulturliv med filmfestival, sildajazz og mye mer. Kun få minutter fra boligen finner du i tillegg kafeer, utesteder og et godt kollektivtilbud. <br />Huset er på 3 plan &#43; underetasje med egen inngang. Ypperlig som familiebolig, eller som investeringsobjekt med stort potensial for romutleie/ fleksibel bruk. Ett av boligens absolutte høydepunkt er den flotte, skjermede bakhagen - en privat oase midt i byen. <br /><br />Det er gjort flere oppgraderinger i nyere tid, bl.a.:<br />- Nymalt fasade<br />- Underetasje vesentlig oppgradert med bl.a. bad, kjøkken, overflater, nye røropplegg til kjøkken, bad mm, samt varmefolie i alle gulv med unntak vaskerom og bad (varmekabler). <br />- Det er lagt opp trefase-strøm og klimaaggregat m/varmegjenvinning i underetasje.<br />- Det er et nytt takvindu på loft.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4bed0c13-64dc-4abb-bdb6-2f63f0bcfe7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4bed0c13-64dc-4abb-bdb6-2f63f0bcfe7b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133527",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133527/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133527",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til John Risøens gate 97!<br /><br />Her bor du med alt Haugesund sentrum har å by på rett utenfor døren - fra høyskole og studentmiljø, til et yrende kulturliv med filmfestival, sildajazz og mye mer. Kun få minutter fra boligen finner du i tillegg kafeer, utesteder og et godt kollektivtilbud. <br />Huset er på 3 plan &#43; underetasje med egen inngang. Ypperlig som familiebolig, eller som investeringsobjekt med stort potensial for romutleie/ fleksibel bruk. Ett av boligens absolutte høydepunkt er den flotte, skjermede bakhagen - en privat oase midt i byen. <br /><br />Det er gjort flere oppgraderinger i nyere tid, bl.a.:<br />- Nymalt fasade<br />- Underetasje vesentlig oppgradert med bl.a. bad, kjøkken, overflater, nye røropplegg til kjøkken, bad mm, samt varmefolie i alle gulv med unntak vaskerom og bad (varmekabler). <br />- Det er lagt opp trefase-strøm og klimaaggregat m/varmegjenvinning i underetasje.<br />- Det er et nytt takvindu på loft.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133527",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133527",
    "constructionYear": 1918,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/johnrisoens97",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476982096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:59+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T20:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:59:36.854237918+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}