Horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet | Renovert bad og kjøkken | Flott utsikt mot Romsdalseggen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 558,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 79
    },
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 458789,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "municipalFees": 20300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 58 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 59 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 409 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 426 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet | Renovert bad og kjøkken | Flott utsikt mot Romsdalseggen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793001911"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.566447727494925,
        "lng": 7.686353927126694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.566447727494925&lng=7.686353927126694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6300",
      "postalName": "Åndalsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sakariasgata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1539
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig og innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Åndalsnes sentrum. Her bor du skjermet med lite innsyn, samtidig som du har kort gangavstand til butikker, skoler, barnehager, jernbanestasjon og alle servicetilbud sentrum har å by på. Boligen ligger i en rolig gate uten gjennomgående trafikk. Her har du også egen parkeringsplass for to biler.<br /><br />Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Badet ble renovert i 2025 og kjøkkenet i 2026, noe som gir boligen et moderne utseende. I kjelleretasjen finnes tre boder.<br /><br />Flott utsikt mot Kirketaket og Romsdalseggen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: <br />1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. <br /><br />Eksternt bruksareal: <br />Kjeller: 3 boder. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene er etablert i del av opprinnelig stue. En slik omdisponering er i utgangspunktet normalt ikke søknadspliktig. Godkjenningsstatus for omdisponeringen er ikke undersøkt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater og malt brystningspanel, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og fuktsensor. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak.<br />Foliert innredning med heldekkende servant. Speilskap med led-belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Standard iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-luft varmepumpe med innedel i stue. Vedovn på stue. Varmekabler i baderomsgulv. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Inngjerdet boligtomt med plen, platting og frukttrær. Eiendommen inkluderer også veigrunn i Sakariasgata, samt areal på andre side av Sakariasgata."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Åndalsnes sentrum, med gangavstand til butikksentrum, post, skoler, jernbanestasjon og barnehager.<br /><br />Åndalsnes regnes som &#39;&#39;Norges tindehovedstad&#39;&#39; og er et senter for fjellsport i Norge. Byen er omkranset av Trolltindan, Vengetindan og Romsdalshornet. Det er derfor kort vei til fantastiske og populære turområder og turløyper både på sommer- og vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på sameiets tomt/fellesareal langs veien utenfor huset."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kun en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Åndalsnes sentrum (planid 630001711) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse (330 kvm), Offentlig eller privat tjenesteyting (99 kvm), kjøreveg (129 kvm) og bevaring kulturmiljø (99 kvm). <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (558 kvm), gul hensynssone for støy (535 kvm) og rød hensynssone for støy (23 kvm).<br /><br />Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tomannsboligen datert 18.10.1956.<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens planløsning. Ett av dagens soverom er etablert i del av opprinnelig stue. En slik omdisponering er i utgangspunktet normalt ikke søknadspliktig. Godkjenningsstatus for omdisponeringen er ikke undersøkt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre med taktekking av skifer. Takrenner og nedløp av aluminium.<br />Fastmontert takstige. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning. Murt og pusset yttervegg mot vest (brannvegg). Vinduer med 2-lags isolerglass. Eldre felles ytter- og kjellerdører med glass. Utvendig trapp i betong med skifertrinn og rekkverk i smijern og tre. Utvendig trapp til kjeller i betong, med returrekkverk i tre. Dette iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 14 datasett:<br />- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse <br />- FKB-AR5<br />- Kulturlandskap - verdifulle <br />- Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner<br />- Kvikkleire <br />- Løsmasser N50/N250<br />- Marin grense <br />- Mulighet for marin leire<br />- Naturtyper i Norge - Landskap <br />- Radon<br />- Skredfaresoner <br />- Tettsteder<br />- Vannforekomster <br />- Veg senterlinje Elveg 2.0<br /><br />Se vedlagt områdeanalyse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. <br /><br />Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 458 789,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 835 154,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Kommentarer fra selgers egenerklæring: <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Alt nytt. Firmanavn: Rørlegger365as, Skare og Oppussingpluss. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Alt nytt vann og avløp i<br />1 og 2etg. Firmanavn: Rørlegger365as. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten<br />av deg eller tidligere eiere? Nye varmepumper. Firmanavn: Lunheim. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Alt nytt. Firmanavn: Skare. Hvilket år ble jobben fullført? 2025."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 29.11.07</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 98 / 236"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og gjennomført horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Åndalsnes sentrum. Boligen ligger skjermet til i en rolig, enveiskjørt gate uten gjennomkjøring, med lite innsyn og kort gangavstand til butikker, skoler, barnehager, jernbanestasjon og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg er det to boder i kjelleretasjen. Boligen er renovert i 2026, og det er gjennomført en omfattende oppgradering. Blant annet er kjøkkenet oppgradert, badet renovert, varmepumpe installert, og elektrisk anlegg og røranlegg oppgradert. Det er også lagt nye gulv, lister og karmer i alle rom, samt nye innerdører. Fra boligen er det flott utsikt mot Kirketaket og Romsdalseggen.<br /><br />Til boligen hører en romslig og privat hage, som gir gode muligheter for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. En attraktiv bolig med moderne standard, god planløsning, sentral beliggenhet og utsikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c4bb8b9-7459-427f-ba4e-bb3accc7d5c8",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Åndalsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260056?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260056?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5c4bb8b9-7459-427f-ba4e-bb3accc7d5c8/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og gjennomført horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Åndalsnes sentrum. Boligen ligger skjermet til i en rolig, enveiskjørt gate uten gjennomkjøring, med lite innsyn og kort gangavstand til butikker, skoler, barnehager, jernbanestasjon og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg er det to boder i kjelleretasjen. Boligen er renovert i 2026, og det er gjennomført en omfattende oppgradering. Blant annet er kjøkkenet oppgradert, badet renovert, varmepumpe installert, og elektrisk anlegg og røranlegg oppgradert. Det er også lagt nye gulv, lister og karmer i alle rom, samt nye innerdører. Fra boligen er det flott utsikt mot Kirketaket og Romsdalseggen.<br /><br />Til boligen hører en romslig og privat hage, som gir gode muligheter for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. En attraktiv bolig med moderne standard, god planløsning, sentral beliggenhet og utsikt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260056?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260056?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476983108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:44+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:45:28.820030678+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}