Innbydende 4-roms (fra 2018) - heis & garasje - vestvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7170,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 794449,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 15414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 908 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 4-roms (fra 2018) - heis & garasje - vestvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797692463"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41197074852484,
        "lng": 5.281164839404497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41197074852484&lng=5.281164839404497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5522",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leitevegen 1F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning - husk påmelding (senest kl. 12:00 på visningsdagen)\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 780,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3902,
      "includesUnsafe": "Reparasjon og vedlikehold. TV/internett, forsikring og andre driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260258</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 780, snr. 49 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Bjørn Eivind Thorbjørnsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Kirkeby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018 iht. ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Kommentar fra tasktmann:</p><p>- TBA er balkong med adkomst fra stue.</p><p>- Tilhørende boligen er det en bod i kjeller, denne har ett areal på 5 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet (felles) / 7170,00 kvm iht. forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leitevegen 1F ligger på Hollenderhaugen, et veletablert boligområde i Haugesund. Området har en rolig beliggenhet og passer godt for ulike livsfaser.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere barnehager, skoler og lekeplasser, blant annet Hollenderhaugen lekeplass. Det er også gode muligheter for tur og friluftsliv i nærliggende grøntområder.</p><br /><p>Haugesund sentrum ligger kort vei unna, med butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser fra området.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer nærhet til byens tilbud med et etablert bomiljø og gode hverdagsfasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en stor felles tomt med flere leilighetsbygg, tomten er lett skrånende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetskompleks</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater. Boligen har en bod/teknisk rom, rommet har også utførelse med sluk og våtromsbelegg på gulv, samt at det er etablert vaskemaskin på rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over ett plan og inneholder:</p><p>- BRA-i: Entre, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og teknisk rom.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Her får du en moderne og gjennomgående leilighet fra 2018, med gode materialvalg og en gjennomtenkt utforming. Boligen har blant annet hvitpigmentert parkett, balansert ventilasjon fra Villavent og kjøkkeninnredning fra Svane. Leiligheten er utformet med tanke på universell utforming, noe som gir gode og praktiske kvaliteter for ulike livsfaser.</p><br /><p>Beliggenheten er sentral, med kort avstand til Haugesund sentrum og et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Bilen parkeres enkelt og trygt i lukket garasjeanlegg, og heis sørger for bekvem adkomst til leiligheten i byggets 3. etasje.</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og har en svært god beliggenhet i bygget, med utsikt mot Hollenderhaugen fra stuen og utsikt mot skogen på motsatt side. Den vestvendte balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen, med svært gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden, et flott sted å nyte lange sommerdager.</p><p>Boligen er forholdsvis ny og holder en gjennomgående god standard, samtidig som den ligger i et veldrevet sameie. Her får du en moderne og lettstelt bolig hvor mye ligger til rette for en enkel hverdag, uten behov for utvendig vedlikehold eller hagestell.</p><br /><p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til sentrum og tilgang til natur og aktivitet. Det er kort gangavstand til Haugesund sentrum, samtidig som Haraldsvang og turmulighetene i Djupadalen ligger lett tilgjengelig.</p><br /><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk og har direkte adkomst til både soverom og bad. Planløsningen er gjennomtenkt, med effektiv utnyttelse av arealet og god flyt mellom boligens ulike rom.</p><br /><p>Stue og kjøkken er samlet i en lys og luftig løsning med gode vindusflater og plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Flott Svanekjøkken med ekstra tilvalg som fremstår moderne og funksjonelt, med glatte fronter, laminatbenkeplate og godt med utstyr i form av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri.</p><br /><p>Flott og innbydende bad. Badet er utført med flislagte vegger og gulv samt elektriske varmekabler, og har en moderne innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom, hvorav det ene i dag benyttes som kontor. Dette gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter eget behov, enten du ønsker flere soverom, hjemmekontor eller et eget gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Komfyr/platetopp og oppvaskmaskin følger med. Selger er åpen for å selge kjøleskap m/fryser og mikrobølgeovn. Det kan enten inngå i handelen mot tillegg i prisen, eller kjøpes separat. </p><br /><p>Vaskemaskin følger ikke med. Selger er åpen for å selge vaskemaskin. Det kan enten inngå i handelen mot tillegg i prisen, eller kjøpes separat. </p><br /><p>Selger er åpen for å selge større gjenstander, for eksempel sofa, kjøkkenbord med stoler, TV, og senger. Det kan enten inngå i handelen mot tillegg i prisen, eller kjøpes separat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>- Det er avløpsrør av plast.</p><p>- Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>- Leilighetene i sameiet ble bygd med radiatorovn som del av vannbåren varme fra varmepumpebereder. Radiatorovnene ble byttet ut til elektrisk oppvarming etter at styret i sameiet høsten 2021 i samråd med utbygger (A.Utvik) besluttet å bytte ut radiatorovn etter småfeil og klager fra brukerne i sameiet. Det ble som erstatning montert elektrisk oppvarming, og saken mellom sameiet og utbygger ble lukket. Boligen har opplegg for vannbåren varme med rør til radiator, anlegget er derimot frakoblet/stengt og ikke i bruk, se punkt for varmesentraler. </p><p>- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med tilhørende bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler og annet utstyr. </p><br /><p>Det er lademuligheter for el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 13.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. </p><p>Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket har noe begrenset tilgang for vedlikehold, dette er plassert under kabinett, som følge av høyde over gulv må dette flyttes for å få adkomst, en bør se om dusjkabinettet kan heves noe slik at en får enklere adkomst/tilgang for å vedlikeholde/kontrollere dette. </p><p>Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. For å få TG1 må adkomst/tilgang for inspeksjon av sluk bedres, f.eks ved å heve dusjkabinett noe mer over gulvet.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Boligen har radiatorovn som del av vannbåren varme fra varmepumpebereder. Radiatorovnen er blitt frakoblet i boligen, etter at styret høsten 2021 i samråd med utbygger (A.Utvik) besluttet å bytte ut varmtvannskonvektorene i sameiet etter en lengre periode med småfeil og klager fra brukerne i sameiet. Det ble som erstatning montert elektrisk oppvarming, og saken mellom sameiet og utbygger er nå lukket. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Boligen har vannbåren varme med rør til radiator, anlegget er derimot frakoblet/stengt og ikke i bruk, se punkt for varmesentraler. Anlegget er tatt ut av bruk og vurderes derfor ikke ved befaring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1123262, tinglyst 05.12.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 56<br /></p><br /><p>Dagboknummer 202942, tinglyst 23.02.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 73 / 4170<br /></p><br /><p>Dagboknummer 418, tinglyst 17.03.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1369, tinglyst 26.10.1950 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1401, tinglyst 03.12.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1694, tinglyst 13.08.1964 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 2018. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på &#34;parkeringskjeller, felles grøntareal, veier og fortau&#34; fra 2020. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 794 449,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 177 795,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved navn &#34;Detaljregulering for Hollenderhaugen&#34; iht. reguleringsplan med id: RL1739, vedtatt: 14.10.2015. </p><br /><p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022&#34;, ved id: RL1700. Nåværende boligbebyggelse. Vedtatt: 15.06.2022. </p><br /><p>Kommuneplan under arbeid &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2033&#34; er også gjeldende, ved id: 202203.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra årsregnskapet:</p><p>- 2025 hadde sameiet et positivt resultat kr 492 929,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 519 805,-.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling 2026:</p><p>-  Styret registrerer at det blir et større behov for vedlikehold av fasadene i løpet av de kommende årene (det er blitt gjennomført fasadevask og rens), og vi ønsker derfor å bygge opp en størst mulig egenkapital for å redusere et lånebehov. Styret økte felleskostnadene fra starten av 2026 for å bygge opp kapital.</p><br /><p>Kollektivt tilknyttet Haugland Kraft med Altibox.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 799 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 8 045,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 902,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Reparasjon og vedlikehold. TV/internett, forsikring og andre driftsutgifter. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 414,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, vann og renovasjon.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring(polisenummer SP1680539).</p><p>- Innboforsikring: Gjensidige (88157652). Årlig kostand: kr 1052,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 95 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 908 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Pr i dag er det ikke lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle leilighetene ble bygd med en radiatorovn, drevet av varmepumpebereder. Dette ga lite kapasitet til dusj, og ofte stoppet systemet opp. Styret reklamerte og radiatorovnene i sameiet ble byttet ut med elektrisk panelovn. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: A. Utvik (utbygger) utførte dette for alle leiligheter som en reklamasjonssak.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><p>Ja. I taket over inngangspartiet på blokk C (en annen blokk i sameiet) ble det oppdakket en lekkasje. Den ble tettet av taktekker.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hadde en rengjøring av ventillasjonskanaler, fikk før og etter bilder av rengjøringen. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Forklar: Nordisk Ventilasjonsrens.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </p><p>Ja. Beskrivelse: Noen leiligheter har hatt problem med garasjeportåpner (ikke jeg).Ved kraftig regn drypper det under A-blokka (ikke ved leilighetens parkering). Skaden dekkes av forsikring, og følges opp av styret iht. anbefalinger fra Varne Entreprenør (se under).</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med drypp fra garasjetak under A-blokka har Varne Entreprenør har hatt befaring, boret to dreneringshull og skrevet en rapport med anbefaliner av oppfølging. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Varne Entreprenør Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? </p><p>Ja. Oppgi type rapport: For leiligheten: ingenting. For fellesareal: Det var i 2026 inspeksjon av taket. Ingen mangler ble funnet. Fasadevask ble utført i 2026. Denne viste noe kosmetisk flassing av maling rundt vinduer. Styret hentet tilbud på flikkmaling. Er forholdet utbedret? Styret sa om flikkmaling: Vi har imidlertid fått tilbakemelding på at ekstra slitasje og avskalling på glattkanter etc. rundt vinduer er å forvente og at det pr nå er ikke kritisk å male dette. Pr nå er maling rundt vinduer mest av kosmetisk art.  </p><br /><p> 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Ja. Beskrivelse: Ferdigattest fra Haugesund Kommune 30.01.2018.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Ja. Beskrivelse: På andre siden av fotballstadion er det planlagt leiligheter. Ikke synlig fra leiligheten.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja. Beskrivelse. Det var skjeggkre i min leilighet i 2024. Anticimex la ut gift, ikke observert skjeggkre siden. </p><br /><p>49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? </p><p>Ja. Beskrivelse: I 2024 sa styret at de ville opprette sak i forliksrådet fordi elektriker hadde brukt armaturer i utebelysning som ikke var tilpasset kyststrøk. Det har ikke kommet mer informasjon om denne saken. </p><br /><p>50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? </p><p>Ja. Beskrivelse: Det var fullt i sikringsskap (plassbegrensning, ikke effekt), men dette er ordnet og man kan etablere lader nå.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Styret fikk inn treningsapparater i sykkelrom i garasje i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Se egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Bilder ink. 360-presentasjon (direktefaktureres til kunde): 5 900,00</p><p>Visning pr. stk: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 044,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; utlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan du skaffe deg en moderne leilighet fra 2018 med sentral beliggenhet og kort avstand til alle sentrumsfasiliteter. Bilen parkeres trygt i lukket garasjeanlegg, og det er heis opp til boligen som ligger i byggets 3. etasje.<br /><br />Leiligheten er gjennomgående, noe som gir flott utsikt mot Hollenderhaugen fra stuen, og utsikt mot skogen i andre enden. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med svært gode solforhold på ettermiddag og kveld. Siden boligen er forholdsvis ny og ligger i et veldrevet sameie, kan du flytte rett inn og slippe å tenke på utvendig vedlikehold og hagestell.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort gangavstand til sentrum, samt enkel tilgang til idrettsanlegg ved Haraldsvang og turløyper i Djupadalen.<br /><br />God standard med bl.a.:<br />- Fin parkett og påkostet Svanekjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Listefri overganger mellom vegg og tak<br /><br />Inneholder (BRA-i):<br />Stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad, teknisk rom og entré.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f4d262b-334a-4ec8-b8e1-be90a11eeb54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f4d262b-334a-4ec8-b8e1-be90a11eeb54",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103756",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103756/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103756",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan du skaffe deg en moderne leilighet fra 2018 med sentral beliggenhet og kort avstand til alle sentrumsfasiliteter. Bilen parkeres trygt i lukket garasjeanlegg, og det er heis opp til boligen som ligger i byggets 3. etasje.<br /><br />Leiligheten er gjennomgående, noe som gir flott utsikt mot Hollenderhaugen fra stuen, og utsikt mot skogen i andre enden. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med svært gode solforhold på ettermiddag og kveld. Siden boligen er forholdsvis ny og ligger i et veldrevet sameie, kan du flytte rett inn og slippe å tenke på utvendig vedlikehold og hagestell.<br /><br />Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort gangavstand til sentrum, samt enkel tilgang til idrettsanlegg ved Haraldsvang og turløyper i Djupadalen.<br /><br />God standard med bl.a.:<br />- Fin parkett og påkostet Svanekjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Listefri overganger mellom vegg og tak<br /><br />Inneholder (BRA-i):<br />Stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad, teknisk rom og entré.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103756",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103756",
    "constructionYear": 2018,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/leitevegen1f",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476983145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:43+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:43:26.810944788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}