Moderne og sentral 2R med solrik balkong. Lave felleskostnader med TV/internett, A konto fyring/ vv. ink. Rett v/ T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "primary": 33,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4011956,
      "taxValue": 1050997,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 3260,
      "collectiveAssets": 4995,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br />3 260,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 993 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 011 956,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og sentral 2R med solrik balkong. Lave felleskostnader med TV/internett, A konto fyring/ vv. ink. Rett v/ T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 55 46 47"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91238596275295,
        "lng": 10.788070514599907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91238596275295&lng=10.788070514599907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Hofmos gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 33,
        "apartmentNumber": "3004",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 2796,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Felleskostnader<br />TV/Internett<br />Varmtvann/varme"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rolf Hofmos gate 11: En lys og moderne 2-roms leilighet med fin og sentral beliggenhet i attraktivt borettslag på Ensjø. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med åpent kjøkken, flislagt bad og et godt soverom med plass til dobbeltseng. I tillegg følger en stor balkong (ca. 8 kvm.) og en praktisk bod med boligen, med gode lagringsmuligheter. Boligen er lys og tiltalende med store vindusflater samt holder en fin standard da den ble oppført i 2009. Med en populær og sentral beliggenhet og hyggelig bomiljø egner denne leiligheten seg svært godt enten du er førstegangskjøper eller bare leter etter et nytt praktisk sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i byggets 3. etg. med heisadkomst. Perfekt plassert med umiddelbar nærhet til både Ensjø Torg med sin moderne arkitektur og T-bane, og Kampen med sin pene trehusbebyggelse, rolige nabolag og mange restauranter, kafeer, stadion og andre attraksjoner og mer. På Ensjø T-banestasjon kommer man seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø T-bane til Gardermoen. Boligen ligger også like ved Åpent Bakeri, Spar, Rema 1000, Kiwi, Europris, apotek, frisør, Fresh Fitness, kaffebarer  m.m. <br /><br /><br />Du er i tillegg like ved Vålerenga med sin fine bebyggelse og mange servicetilbud, og Hasle Torg med bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, SATS Hasle,  frisørsalong og Hasle Sushi Bar.<br /><br /><br />Man finner mange flotte tur- og rekreasjonsområder bl.a.: ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga, Kampen og Tøyen med Botanisk Hage. På Tøyen finner du også nytt og flott badeanlegg. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.<br /><br /><br />Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er flere leiligheter, forretninger, grøntområder flere barnehageplasser og flere tur- og sykkelstier. Østre parkdrag - barnas naturpark er nyåpnet og innen kort gangavstand.   Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon, og videre gjennom Ensjø, Kampen og Jordal og Klosterenga. NRK er i ferd med å bygge sitt nye hovedkvarter på Ensjø."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 6 etasjer &#43; underetasjer med garasjeanlegg og boder under bakkeplan. Oppført i 2009 med støpte fundamenter og grunnmur. Overflater er pusset og malt kombinert med teglsteinsforblending.<br /><br />Flatt yttertak antatt tekket med folie eller papp (ikke besiktiget).  Utkragede balkonger i betong med spilerekkverk. Bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende yttervegger i isolert bindingsverk med malt kledning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Velkommen inn til en innbydende entré med en veldig riktig størrelse. Entredør er i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. I entreen har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette sko, uten at rommet tar for mye areal fra resten av boligen. Herfra kan du gå videre til badet, eller videre inn i boligen. Det er calling-system med døråpner her. Sikringsskap er plassert i entre og har automatsikringer. <br /><br />Bad/wc:<br />Boligens bad er fra byggeår 2009 og av typen prefabrikkert modul. Veggflater og gulv er flisbelagt, det er etablert gulvvarme i gulv og det er mekanisk avtrekk. Baderomsdør er helt ny. Badet inneholder dusjarmatur med innsvingende dører,  servant med underskap, speil med lys over, speilskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. <br /><br />Kjøkken/stue:<br />Videre inn i boligen kommer du til stuen. Her har du godt lys i hele rommet fra boligens vinduer ut mot balkongen, og rommet er smart utformet med kjøkkenbenk som strekker seg utover i rommet og tilfredsstiller behovet for kjøkkenbord. Dermed har du masse plass å bruke til sofakrok, TV, spisestue og annet møblement. Gulv er parkett og tak og vegger er malt i nyere tid. Kjøkken dekker en av rommens vegger og her har du god plass til å lage mat. Innredning er fra Norema, med lyse slette fronter og mørk laminert benkeplate. Det er lys under overskapene, og mekanisk kjøkkenavtrekk er etablert for god luftkvalitet inne. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobe og mer. Det er pent utsyn fra soveromsvindu og utenfor her er det såpass rolig at du kan sove med vinduet åpent om nettene. Soverommets tak og vegger er også malt i nyere tid. På gulv er samme gjennomgående parkett som i stue. <br /><br />Balkong:<br />Boligen disponerer også en flott balkong med luftig og pent utsyn. Balkongen er flislagt og er på nærmere 8 kvadratmeter. Her har du plass til både sofa, bord og grill, så det er kort vei til den gode sommermaten når sesongen tillater det. Balkongdør har moderne nok (og i likhet med vinduene) 2-lags glass for bedre isolering og støydemping. Rekkverk av stålspiler."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 38 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 38 m²- består av:<br />- BRA-i: 33 m²- består av: entre, bad, stue/kjøkken og soverom. <br />- BRA-e: 5 m²- består av: kjellerbod. <br /><br />Med boligen følger det en kjellerbod på 5,4m².<br />Bod er merket med nr.3004.<br />Bod areal utgjør til sammen 5m² i BRA-E.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Ingen forhold har fått TG3.<br /><br />TG2:<br />Bad - overflater, vegger og himling:<br />Det er gitt TG2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskiftning av keramiske fliser er 10 - 30 år. <br /><br /><br />Bad - overflater gulv:<br />Det er gitt TG2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskiftning av keramiske fliser er 10 - 30 år. <br /><br /><br />Bad - vanntett sjikt, membran og sluk. <br />TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran er ca. 15 år. <br /><br />TGIU:<br />Utvendig - generelt.<br />Innvendig - andre innvendige forhold.<br />Tekniske installasjoner - varmtvannsbereder.<br />Våtrom - tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorovn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier tomten på 2238 kvadratmeter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er bygget 125 parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvorav 117 er tilknyttet leiligheter i borettslaget og finansiert gjennom borettslagets finansieringsplan. Disse kan ikke omsettes. Det er etablert 4-5 MC-plasser. 8 av garasjeplassene kan omsettes fritt, fordi de er fullfinansiert av den enkelte kjøper. Det er mulighet for å lage el-bil plasser hvis man har plass på riktig sted i garasjeanlegget. <br /><br />Det følger ikke med en parkeringsplass med boligen, men nåværende eier leier av en annen andelseier i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "ROLF HOFMOS GATE BORETTSLAG<br /><br />Borettslaget består av 165 andelsleiligheter. <br /><br />Borettslagets vedlikeholdslogg i senere tid: <br /><br />2026:<br />Rengjøring av ventilasjonskanaler.<br />Utførte prosjekter i 2024:<br />· Mindre utbedringsarbeider på takene.<br />· Beslutning om å installere GTE-PRO delstrømsfilter med pumpe, magnet og vakuumavgasser på<br />sirkulasjonsvannet til radiatorvannet vårt. Dette for å hindre at skitt og partikler tetter kraner og skader<br />radiatorene. Arbeidet ble utført i januar 2025. Det ble også montert en automatisk påfyllingsløsning. Dette skal<br />sikre at trykknivået holdes stabilt når beboerne lufter radiatorene sine.<br />· Maling av enkelte korridorer<br />Utførte prosjekter i 2023:<br />· Installasjon av røykdetektorer i alle bodområder vår/sommer 2023.<br />· Installasjon av såkalte summere(brannvarslere) i annenhver etasje i korridorene i alle blokkene vår/sommer<br />2023.<br />· Brannvarslingsanlegget vårt er nå soneinndelt slik at ved brann i 11 varsles 13 og 15 (felles garasje med 11),<br />men ikke 17 og 19. Ved brann i 17 og 19 varsles ikke 11, 13 og 15.<br />· Orienteringsplan med oversikt over alle detektorer i alle blokker er gjort tilgjengelig for Brann- og<br />redningsvesenet ved brannsentralen i nr. 11.<br />· Alle brannslanger i boenhetene ble fjernet og erstattet med miljøslukkere vinter 2023.<br />· Nye LED-baserte nødlys/markeringslys og ledelys ble installert i alle blokker høsten 2023.<br />· Blandeventilen som sørger for riktig temperert varmtvann, ble byttet i november.<br />· Flere sprekker i garasjegulvet/taket mellom U2 og U3 ble tettet våren 2023.<br />· Store reparasjonsarbeider ble utført på flåteanleggene i U2 og U3 høsten 2023.<br />· Mindre utbedringsarbeider på takene.<br />Utførte prosjekter i 2022:<br />· Nye sykkelstativ ved nr. 15 og ved nr. 17 (finansiert av miljømidler fra OBOS)<br />· Ekstra benk ved nr. 17 (finansiert av miljømidler fra OBOS),<br />· Spyling av alle bunnledninger<br />· Utvidet wifi i garasjen<br />· Overgang til betaling via app for lading av elbil<br />· VVS-sjekk i 13 leiligheter<br />· Utdeling av nye røykvarslere med tiårs batterilevetid<br />· Påbegynt prosjektering av utvidelse av brannvarslingsanlegget i fellesarealene.<br />13 av 35<br />Utførte prosjekt i 2021<br />  Maling av alle fasader, beising av trepanel og utskiftning av råtne paneler samt maling av vinduer med behov.<br />Utførte prosjekter i 2020<br />· Beising av trepanel på østsiden av blokkene sjette etasje og enkelte verandaer i femte etasje.<br />· Bytte av hengsler på alle hovedinngangsdører<br />· Oppgraving, ny fyllmasse og asfaltering ved begge nr. 15 innganger.<br />· Graving/tetting ved ventilasjonsrør nr. 19.<br />· Stedvis maling av korridorer. Reparasjon og utskiftning av slitedeler på flåteanlegget i garasjen.<br />Utførte prosjekter i 2018/19:<br />  Planting av to trær på plenen ved nr. 17 og 19.<br />  Maling av vegger i garasjen, samt enkelte korridorer og dører i de ulike oppgangene<br />  Høytrykksspyling av verandaer<br />  Klamring/utbedring av enkelte innvendige nedløpsrør som ikke tålte påkjenningen ved store nedbørsmengder<br />våren/sommeren 2019<br />  Heving av asfaltkant ved hhv garasjenedkjøring og dør ved garasje for å unngåvanninntrenging ved store<br />nedbørsmengder.<br />  Bytting av alle armaturer i korridorene byttet til sensorbaserte LED-armaturer.<br />2016 Bytting av armaturer i bodarealer<br />2015 Beising av trepanel på fasade og utskifting av armaturer i garasjen<br />2014 Fjerning av sandkasser og opparbeiding av sitteområde.<br />2011 Gjerde og opparbeiding uteområdet"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret hos If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 1740275."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "I henhold til skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi av bolig:<br />Som primærbolig: kr 1 050 997<br />Som sekundærbolig: kr 4 203 986"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "2 796,- pr Mnd<br />Herav:<br />Felleskostnader<br />TV/Internett<br />Varmtvann/varme"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 260,20,-, pr. dags dato.<br />Andel fellesformue per 31.12.2025 kr 4 955,-<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld på to av lånene."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Det foreligger 4 lån på borettslaget:<br /><br />Lån 1:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207357723<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 141 328 279,00<br />Restsaldo andel: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2059<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med november 2059<br /><br />Lån 2:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207365807<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 10 767 632,66<br />Restsaldo andel: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Lån 3:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207947776<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo 0,00<br />Restsaldo andel: 0,01<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lån4:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208732064<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 695 844,00<br />Restsaldo andel: 3 260,21<br />Kapitalkostnader: 112,76<br />Innfrielsesdato: 28.02.2029<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Individuell nedbetalinga av fellesgjeld: Mulighet for å innfri IN-lån er per 28.02. og 30.08.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 2010.<br />Foreligger ferdigattest fur utvidelse av brannalarmanlegg datert 2024."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Felles varmtvann og fyring betales inn med akonto beløp og avregnes hver 4 måned.<br />På tidspunkt for bildetaking var det rehabilitering av nærliggende jernbanebru. Det er nå ferdig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Boligen selges med boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 18.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokollutskrifter fra siste generalforsamlinger. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Berdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71826005301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Rolf Hofmos gate 11: En lys og moderne 2-roms leilighet med fin og sentral beliggenhet i attraktivt borettslag på Ensjø, rett ved Kampen. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med åpent kjøkken, flislagt bad og et godt soverom med plass til dobbeltseng. I tillegg følger en stor balkong (ca. 8m2) og en praktisk kjellerbod med boligen. Boligen er lys og tiltalende med store vindusflater samt holder en fin standard da den ble oppført i 2009. Med en populær og sentral beliggenhet og hyggelig bomiljø egner denne leiligheten seg svært godt enten du er førstegangskjøper eller bare leter etter et nytt praktisk sted å bo.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><br /><ul><li>Moderne og praktisk bolig</li><li>Balkong m/ ettermiddagssol</li><li>Lave felleskostnader og fellesgjeld</li><li>TV/internett ink</li><li>Byggeår 2009</li><li>Sentralt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "718260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006567/qhjgfjfadj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006567",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006567",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006567/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Rolf Hofmos gate 11: En lys og moderne 2-roms leilighet med fin og sentral beliggenhet i attraktivt borettslag på Ensjø, rett ved Kampen. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med åpent kjøkken, flislagt bad og et godt soverom med plass til dobbeltseng. I tillegg følger en stor balkong (ca. 8m2) og en praktisk kjellerbod med boligen. Boligen er lys og tiltalende med store vindusflater samt holder en fin standard da den ble oppført i 2009. Med en populær og sentral beliggenhet og hyggelig bomiljø egner denne leiligheten seg svært godt enten du er førstegangskjøper eller bare leter etter et nytt praktisk sted å bo.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><br /><ul><li>Moderne og praktisk bolig</li><li>Balkong m/ ettermiddagssol</li><li>Lave felleskostnader og fellesgjeld</li><li>TV/internett ink</li><li>Byggeår 2009</li><li>Sentralt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006567/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006567",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolf Hofmos Borettslag",
      "organisationNumber": "994036971"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476983343,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:06+02:00",
    "ownerId": 838767518,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:07:28.764307894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:838767518",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}