Attraktiv 2-roms selveier topp- og hjørneleilighet. Flott beliggenhet nær Akerselva. Balkong og luftig utsikt. Nær BI

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4481785,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1136547,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 110360,
      "collectiveDebt": 121425,
      "collectiveAssets": 4077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 Prisantydning<br />121 425,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 371 425,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />109 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />110 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />120 310,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 481 785,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 491 735,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms selveier topp- og hjørneleilighet. Flott beliggenhet nær Akerselva. Balkong og luftig utsikt. Nær BI",
    "contact": [
      {
        "mobile": "960 44 214"
      },
      {
        "mobile": "938 50 011"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9435,
        "lng": 10.7636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9435&lng=10.7636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0469",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 211B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 127,
        "sectionNumber": 101,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2724,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 723,48,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel/internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, strøm til fellesområder, generelt vedlikehold, felles bygningsforsikring. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Lån: kr 652,- <br />Felleskostnader: kr 1 882,48,-<br />Grunnpakke Kabel/Internett: kr 189,- <br /><br />Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke denne boligen p.t.<br /><br />Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk for boligen. Det er ikke tegnet Norgespris.<br /><br />Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Trådløs ruter medfølger ikke. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer denne flotte 2-roms leiligheten på populære Bjølsen!<br /><br />Boligen byr på en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en hyggelig, overbygget balkong med grønt og hyggelig utsyn. Leiligheten har videre et romslig soverom, flislagt bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter, samt kjellerbod på 4 kvm for ekstra lagringsplass.<br /><br />Her bor du fredelig og tilbaketrukket i et attraktivt område med flotte rekreasjonsområder og Akerselva like rundt hjørnet. Samtidig er du tett på alt byen har å by på, med kort vei til butikker, serveringssteder, utdanningsinstitusjoner og et godt kollektivtilbud.<br /><br />En ideell bolig for både unge boligkjøpere, studenter eller deg som ønsker en leilighet med godt utleiepotensial!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Bjølsen - like ved Akerselva og Nydalen - i et ettertraktet og veletablert boligområde, godt skjermet for trafikk og støy.<br /><br />Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselva imellom). Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Universitetet på Blindern, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion.<br /><br />Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Folkvang Sagene (tidl. Sagene Lunsjbar), Kaffebrenneriet, Mat &amp; Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, MENY dagligvare, gallerier, bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Nydalen, Storo Storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov.<br /><br />God offentlig kommunikasjon og forbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet med blant annet buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg også til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen, ca. 5 minutters gange fra leiligheten. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. Ca. 10 minutters gange til T-bane fra Nydalen.<br /><br />Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett.<br /><br />Akerselva ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig &#34;elvevandring&#34;, som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger i nærområdet - her arrangeres det konserter i sommerhalvåret.<br /><br />Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger få minutters gange fra leiligheten, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Gangavstand til SATS på Sagene, SATS Storo og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 40 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 36 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod<br /><br />Åpent areal:<br />5. etasje 3 kvm: Balkong<br /><br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Wesley Valstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer denne flotte 2-roms leiligheten på populære Bjølsen!<br /><br />Boligen byr på en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en hyggelig, overbygget balkong med grønt og hyggelig utsyn. Leiligheten har videre et romslig soverom, flislagt bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter, samt kjellerbod på 4 kvm for ekstra lagringsplass.<br /><br />Her bor du fredelig og tilbaketrukket i et attraktivt område med flotte rekreasjonsområder og Akerselva like rundt hjørnet. Samtidig er du tett på alt byen har å by på, med kort vei til butikker, serveringssteder, utdanningsinstitusjoner og et godt kollektivtilbud.<br /><br />En ideell bolig for både unge boligkjøpere, studenter eller deg som ønsker en leilighet med godt utleiepotensial!<br /><br /><br />Nærmere om boligen:<br /><br />Åpen stue/kjøkken:<br />Lys og fin stue med utgang til balkong og luftig utsyn fra store vindusflater. Stuens størrelse gir plass til å innrede med både sofagruppe, samt et mindre spisebord. Rommet er malt i lyse toner med gjennomgående parkett belagt på gulv.<br /><br />Kjøkkenet er plassert i en åpen løsning med stuen, som skaper et sosialt oppholdsrom i boligen. Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det lagt fliser på vegg, samt montert både benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarer i form av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap tilkoblet felles avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på 120L fra 2005 plassert under kjøkkenbenk.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det videre utgang til en nordvendt balkong, som skaper en herlig forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Balkongen er på 3 kvm og gir plass til utemøblement som et hyggelig kafebord med stoler. Her kan late dager nytes med luftig utsyn mot fine grøntområder og rolige omgivelser. Selger opplyser morgen- og kveldssol på balkongen. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.<br /><br />Soverom:<br />Soverom av god størrelse med store vindusflater og lite direkte innsyn. Soverommet gir plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap for oppbevaring. Rommet har lysmalte overflater, og parketten på gulv følger videre inn hit.<br /><br />Baderom:<br />Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap, samt speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg og glassdør.<br /><br />Entré:<br />Entré av fin størrelse med god plass til yttertøy på vegg og oppbevaring i romslig garderobeskap. Rommet er malt vegg- og himlingsflater, med samme gjennomgående parkett belagt på gulv. Videre disponerer boligen en ekstern kjellerbod 4 kvm for ekstra oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader i hovedsak av teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjonen tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)<br /><br />Våtrom:<br />- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br />- Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjhjørne. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.<br />- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.<br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.<br />- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Kjøkken:<br />- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />-  På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i overgang mellom veggflater og tak.. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje, fuktmerker, enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Ytterdører og omramming:<br />- Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til slitasje og mindre svelleskader. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /> <br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br />- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). <br /><br />Til informasjon (Vurderinger uten tilstandsgrad):<br />- HMS: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br />- Elektrisk anlegg: Det er registrert forhold (mangler samsvarserklæring på deler av el-anlegget) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.<br /><br />Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass med boligen.<br /><br />Sameiet disponerer 64 parkeringsplasser i kjelleren, 6 plasser er avsatt til gjesteparkering. Garasjeplassene kan selges internt til seksjonseiere i Sameiet Maridalsveien Park, og plassene kan leies ut etter godkjennelse fra styret.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "eiertomt på 5 355 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sykkelparkering, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 136 547,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Ihht. til sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 29.05.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning og en erklæring/avtale.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3826, datert 20.12.00 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Kommunedelplan: KDP-4, KDP-17. Området blir berørt av kommunedelplan KDP-4, datert 28.11.1990, som omhandler Akerselva miljøpark. Denne sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området: <br /><br />- Saksnummer 2025/09868 - Byggesak. Mor Go&#39;hjertas vei 22 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg og bygningstype Sykehjem.<br /><br />- Saksnummer 2025/07670 - Byggesak. Mor Go&#39;hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig. Rammetillatelse ble gitt 16.01.2026.<br /><br />- Saksnummer 2026/07259 - Byggesak. Maridalsveien 205 - rehabilitering - Utbygging. <br /><br />- Saksnummer 2025/20724 - Byggesak. Maridalsveien 223 - bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendring.<br /><br />- Saksnummer 2026/04338 - Byggesak. Moldegata 29 - bruksendring av sykkelbod til studentbolig, innvendig ombygging og fasadeendringer. <br /><br />- Saksnummer 2025/08799 - Byggesak. Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. <br /><br />- Saksnummer 2025/21988 - Byggesak. Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger. Tiltaket omhandler transformasjon av eksisterende bebyggelse til studentboliger, i bydel Sagene. Samlet BRA for studentboliger blir omtrent 9200 m2. Bygningen er godt egnet for etablering av studentboliger, og transformasjon av eksisterende bebyggelse er i tråd med bærekraftsmål. <br /><br />- Saksnummer 2025/06801 - Plansak. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i 2024, men det har vært justeringer i forslaget i etterkant. Siste status er at PBE kom med et alternativt forslag 16.12.2025.<br /><br />- Saksnummer 2026/06764 - Plansak. Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate (gnr. 77 bnr. 412). Hensikten med reguleringsplanen er å tilby en barnehage som kan dekke forventet behov med økt utbygging i Nydalen, og gi flere studenter et rimelig og sentralt sted å bo med kvalitet. Det foreslås derfor å omregulere tomten til barnehage og studentboliger. En 4 avdelings barnehage er videreført for å imøtekomme tilbakemeldinger i tidligere innsendt planinitiativ. En regulering av studentboliger på tomten vil gjøre det mulig å realisere en barnehage her også.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer denne flotte 2-roms leiligheten på populære Bjølsen!<br /><br />Boligen byr på en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en hyggelig, overbygget balkong med grønt og hyggelig utsyn. Leiligheten har videre et romslig soverom, flislagt bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter, samt kjellerbod på 4 kvm for ekstra lagringsplass.<br /><br />Her bor du fredelig og tilbaketrukket i et attraktivt område med flotte rekreasjonsområder og Akerselva like rundt hjørnet. Samtidig er du tett på alt byen har å by på, med kort vei til butikker, serveringssteder, utdanningsinstitusjoner og et godt kollektivtilbud.<br /><br />En ideell bolig for både unge boligkjøpere, studenter eller deg som ønsker en leilighet med godt utleiepotensial!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.26121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=cb1d7578-51cb-4432-96e3-35144fa9336f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjølsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/cb1d7578-51cb-4432-96e3-35144fa9336f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=cb1d7578-51cb-4432-96e3-35144fa9336f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/cb1d7578-51cb-4432-96e3-35144fa9336f",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer denne flotte 2-roms leiligheten på populære Bjølsen!<br /><br />Boligen byr på en god planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en hyggelig, overbygget balkong med grønt og hyggelig utsyn. Leiligheten har videre et romslig soverom, flislagt bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter, samt kjellerbod på 4 kvm for ekstra lagringsplass.<br /><br />Her bor du fredelig og tilbaketrukket i et attraktivt område med flotte rekreasjonsområder og Akerselva like rundt hjørnet. Samtidig er du tett på alt byen har å by på, med kort vei til butikker, serveringssteder, utdanningsinstitusjoner og et godt kollektivtilbud.<br /><br />En ideell bolig for både unge boligkjøpere, studenter eller deg som ønsker en leilighet med godt utleiepotensial!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/cb1d7578-51cb-4432-96e3-35144fa9336f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476984087,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:59+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:00:39.133415094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}