3-roms andelsleilighet med sørvestvendt terrasse | For deg over 50 | Garasjeplass | To utvendige boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2642,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Vindfang, gang, to soverom, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm to sportsboder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasse, platting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3207814,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779919,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 306464,
      "collectiveAssets": 21047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet med sørvestvendt terrasse | For deg over 50 | Garasjeplass | To utvendige boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 29 776"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4237,
        "lng": 10.6873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4237&lng=10.6873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1528",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brasmeveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 952 29 776."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 369,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.\n\nForkjøpsretten administreres av forretningsfører Vansjø Boligbyggelag (Vansjø BBL). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 virkedager ved forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6000,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 000,- og inkluderer:<br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/bredbånd og kommunale avgifter.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader pr. måned:<br />- Faste fellesutgifter: kr 3 583,-<br />- Renter og avdrag lån 67143627322: kr 1 545,- (hvorav renter kr 804,- og avdrag kr 741,-)<br />- Renter og avdrag lån 61188252833: kr 403,- (hvorav renter kr 350,- og avdrag kr 53,-)<br />- Renter og avdrag lån 60308128280: kr 469,- (hvorav renter kr 323,- og avdrag kr 146,-)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brasmeveien 10! Praktisk 3-roms andelsleilighet med stor terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet med enkel adkomst i Kollen Borettslag, omgitt av grønne og velstelte fellesarealer. Innvendig finner du en lys stue, et separat kjøkken med spiseplass, to soverom og et kombinert bad og vaskerom. Andelseiere må være over 50 år.<br /><br />Høydepunkter:<b> <ul><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 28 m² med elektrisk markise </li><li>Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis til bakkeplan </li><li>To praktiske uteboder på ca. 2 m² hver </li><li>Overbygd inngangsparti med betongplatting </li><li>Borettslag med fellesstue og gjesterom som kan leies.</li></ul></b><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Øreåsens vestre del i Moss kommune. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og har nærhet til dagligvareforretninger, Rygge Storsenter og et bredt utvalg av handels- og servicetilbud langs Varnaveien. Det er også tilgang til skoler, barnehager og rekreasjonsområder i nærområdet. Det er bussholdeplass i området med forbindelser til blant annet Varnaveien, Moss sentrum og Moss stasjon. Fra eiendommen er det god adkomst til det lokale veinettet og videre til E6. Moss sentrum, med butikker, serveringssteder, offentlige tjenester og jernbanestasjon, ligger innenfor kort kjøreavstand. Borettslagets bebyggelse ligger i et høyereliggende og veletablert boligområde med opparbeidede fellesarealer og interne adkomstveier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br />Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 28 m². Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 17 m². Leiligheten disponerer to utvendige boder på ca. 2 m² hver.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2 642,2 m². Tomten er skrånende og stedvis kupert, med synlig fjell i dagen og terrengtilpassede partier med naturstein. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte interne adkomstveier og gangarealer, plenarealer, beplantede bed, busker, trær og øvrig prydvegetasjon. Borettslagets utearealer omfatter også sitteplasser og felles parkerings- og garasjearealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det gjøres oppmerksom på at et inngangs- eller trappehus mot nord ifølge kartet strekker seg over eiendomsgrensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre og har utvendig liggende trekledning fra byggeåret.<br /><br />Dersom boligen inngår i et sameie eller borettslag, vil vedlikehold og utbedring av ytterveggene som hovedregel være et felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. Ytterveggene er likevel undersøkt og vurdert i den utstrekning de har særlig nær fysisk tilknytning til den aktuelle boenheten. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har 3-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeåret. <br /><br />Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer og åpne-/lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving.<br /><br />Dersom boligen inngår i et sameie eller borettslag, vil utvendig vedlikehold samt utskifting av vinduene normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. <br /><br />Ytterdører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, samt en balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Dørene er utført med malte dørblad og karmer av tre. Dørblad, karmer, terskler, utvendig omramming og tilgjengelige innsettingsdetaljer er undersøkt visuelt. Dørenes åpne- og lukkefunksjon er kontrollert ved funksjonsprøving.<br /><br />Dersom boligen inngår i et sameie eller borettslag, vil utvendig vedlikehold samt utskifting av dørene normalt tilfalle borettslagets felles ansvar, med mindre annet følger av vedtekter eller særskilt avtale. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 28 m², med tilhørende uisolert bod på ca. 2 m². Terrassen er oppført i betongkonstruksjon med flislagt dekke og rekkverk av malt treverk. Deler av terrassen er overbygd av verandaen ovenfor og utstyrt med elektrisk markise. Langs ytterkanten er det etablert integrerte blomsterkasser av betong. Verandaen har også utekran for kaldtvann. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har et betongdekke i etasjeskille.<br /><br />Rom 1: Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nordøst på ca 2 m, 30 mm gjennom hele rommet. <br />Rom 2: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 30 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er tilknyttet en elementpipe fra byggeåret, utført i Leca eller et tilsvarende lettklinkerprodukt. Det var ikke tilkoblet ildsted på befaringsdagen. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Ved renovering bør det etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren for å sikre god drenering og ventilasjon. <br />Manglende lufting kan føre til oppfuktning, råteskader og redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjoner. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene viser tegn til elde og slitasje. Enkelte vinduer er samtidig vanskelige å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vedlikeholdes og justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og begrense videre slitasje. Dersom tiltakene ikke gir ønsket resultat, bør utskifting vurderes. Mangelfull funksjon ved åpning og lukking kan medføre trekk, økt varmetap og økt belastning på karmer, rammer og beslag. Isolerglass har normalt en forventet brukstid på ca. 20 30 år. På grunn av alderen foreligger det økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Ytterdører<br />Det registrerte alders- og slitasjerelaterte sprekker i treverket på balkongdørens utside. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene kan medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom forholdet ikke utbedres. Balkongdøren bør vedlikeholdes med nødvendig forbehandling og overflatebehandling. Dersom vedlikehold ikke gir tilfredsstillende resultat, bør utskifting vurderes. Utvendig vedlikehold og utskifting av balkongdører vil normalt kunne høre inn under borettslagets felles ansvar, men ansvarsfordelingen må avklares med utgangspunkt i vedtektene eller eventuell særskilt avtale. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres værslitt og stedvis oppsprukket treverk i rekkverket. På det flislagte dekket ble det registrert flere fliser med bom samt sprekkdannelser i fugene, særlig i området rundt utekranen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Fornyelse eller utskifting bør derfor vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjon og underliggende arealer; herunder garasjeanlegg og boder. Værslitt og oppsprukket treverk har redusert bestandighet og er mer utsatt for fuktopptak, videre oppsprekking og utvikling av råteskader. Rekkverket bør vedlikeholdes ved utbedring eller utskifting av skadede tredeler og fornyet overflatebehandling.<br /><br />Bom i fliser og sprekker i fuger kan føre til vanninntrengning, frostsprengning, løse fliser og videre skadeutvikling. Årsaken bør undersøkes nærmere, særlig i området rundt utekranen. Skadede fuger og fliser bør utbedres eller skiftes ut, og tilslutningen rundt utekranen bør kontrolleres og sikres mot vanninntrengning. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Betongdekket viser tegn til manglende vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Betongdekket bør overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt nedbrytning av betongen, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. <br /><br />Eksterne boder<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Laminatgulvet er lagt sammenhengende gjennom flere rom uten synlige bevegelsesfuger i døråpningene. Det er registrert åpne skjøter mellom enkelte laminatbord og utpreget knirk ved belastning. <br />Konsekvens/tiltak: Bevegelsesfuger med overgangsprofiler bør etableres der produsentens anvisning krever dette. Utskifting av enkelte laminatbord og delvis omlegging av gulvet kan bli nødvendig dersom man ønsker å utbedre avviket. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppussing eller fornyelse etter behov, da slitasje og alder kan medføre redusert estetisk kvalitet og eventuelt behov for vedlikehold på sikt. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre høydeforskjellene bør gulvene rettes opp dersom dette anses nødvendig. <br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. <br />Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert brukervennlighet, samt økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen og eventuelle følgeskader på gulvbelegg eller innredning. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. <br />Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert brukskomfort, samt risiko for forkortet levetid på gulvbelegg og eventuelle følgeskader på innredning. <br /><br />1.etasje  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Den fremlagte dokumentasjonen beskriver utførte arbeider og materialleveranser, men inneholder ikke tilstrekkelig produkt- og utførelsesdokumentasjon for vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt monteringsanvisninger, godkjenningsdokumenter eller bildedokumentasjon som viser utførelsen av skjulte tettingsdetaljer ved sluk, gjennomføringer, dørterskel og overganger mellom gulv og vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og produkter for vanntett sjikt, inkludert monteringsanvisninger, godkjenningsdokumenter og bildedokumentasjon av kritiske detaljer som sluk, gjennomføringer, dørterskel og overganger mellom gulv og vegg.<br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og om vanntettingen er tilstrekkelig, noe som kan medføre risiko for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. TG2 settes fordi dokumentasjonen ikke tilfredsstiller dokumentasjonskriteriene i NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1. Fakturaene underbygger at vinylbelegg og veggplater ble skiftet i 2013, men dokumenterer ikke alene faglig god utførelse av det samlede tettesjiktet. Tilstandsgraden under dette punktet gjelder dokumentasjonsgrunnlaget. Registrerte skader og utførelsesavvik vurderes under de aktuelle kontrollpunktene.<br /><br />1.etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, med lokale områder hvor det ble registrert motfall. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale motfall kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ledes bort fra sluket. Ved utettheter i tettesjikt eller overganger kan dette øke risikoen for fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes til sluk. Utbedringen må ivareta tettesjiktets kontinuitet og tette tilslutninger til sluk og tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />1.etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Baderomspanelet er eldre enn 10 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon.<br /><br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Sluket er fra byggeåret 1990. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og  avvik knyttet til utførelsen medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader.<br /><br />Sluket er fra 1990 og bør vurderes nærmere med tanke på alder og funksjon, da eldre sluk har økt risiko for lekkasje og tetteproblemer. <br /><br />1.etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innredningen har alders- og bruksslitasje, og det registreres svelling. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting av innredningen bør vurderes for å hindre videre forringelse og eventuelle følgeskader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader på innredningen og omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />1.etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />1.etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har alders- og slitasjerelaterte skader. Det registreres overflateslitasje, misfarging og skader i bunnplaten i benkeskapet under oppvaskkummen. <br /><br />Det ble ikke registrert synlig lekkasjesikring med automatisk vannstopper eller vanntett oppsamlingsløsning ved vanninstallasjonene og varmtvannsberederen. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer fra rørtilkoblinger, varmtvannsbereder eller opplegg for oppvaskmaskin kan forbli uoppdaget og medføre ytterligere oppsvelling og nedbrytning av kjøkkeninnredningen samt fuktskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Krav om lekkasjesikring med automatisk vannstopper for vanninstallasjoner i rom uten sluk ble innført med TEK10 i 2010. Varmtvannsberederen er produsert i 2017 og er dermed installert etter at kravet trådte i kraft. Manglende automatisk lekkasjestopper vurderes derfor som et avvik fra kravene som gjaldt på installasjonstidspunktet.<br /><br />Rørtilkoblinger, varmtvannsbereder og opplegg for oppvaskmaskin bør kontrolleres for lekkasjer. Det bør etableres lekkasjesikring med fuktføler og automatisk avstengning av vanntilførselen samt en egnet oppsamlingsløsning som leder eventuelt lekkasjevann til et synlig sted. Skadede deler av kjøkkeninnredningen bør utbedres eller skiftes ut. På grunn av innredningens alder og registrerte slitasje må ytterligere vedlikehold og utskiftinger påregnes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor det må forventes aldersrelatert svekkelse og økt risiko for lekkasjer. Det registreres irring på kobberrør og rørtilkoblinger i benkeskapet under oppvaskkummen. Irringen kan skyldes kondens, tidligere fuktpåvirkning, rester etter loddemiddel eller mindre lekkasjer. Årsaken er ikke endelig avklart innenfor undersøkelsesnivået. <br />Konsekvens/tiltak: Irring og korrosjon kan over tid svekke rør og koblinger og medføre lekkasjer og påfølgende fuktskader. Rørene og tilkoblingene bør kontrolleres nærmere av rørlegger, og skadede eller svekkede deler bør skiftes ut. På grunn av vannledningenes alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og behov for delvis eller full utskifting. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmepumpen er produsert i 2006 og har oppnådd en alder hvor det må forventes aldersrelatert slitasje og redusert gjenværende brukstid. Det forelå ikke opplysninger eller dokumentasjon om utført service eller vedlikehold.<br /><br />Det registreres betydelig tilsmussing og utvendig slitasje på utedelen. Isolasjonen og beskyttelsen rundt utvendige rør- og kabelføringer har skader som fremstår som gnageskader, sannsynligvis fra mus eller andre gnagere.<br /><br />Innedelen er montert for nære gulvet og med liten avstand til vinduskarmen. Varmepumpens fulle funksjon og ytelse ble ikke kontrollert som en del av befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør kontrolleres og vedlikeholdes av kvalifisert fagperson, inkludert rengjøring av utedel og utbedring av skader på isolasjon og beskyttelse rundt rør- og kabelføringer for å hindre videre skader og funksjonssvikt.<br /><br />Manglende dokumentasjon på service og vedlikehold, samt høy alder på varmepumpen, medfører økt risiko for driftsstans, redusert effekt, høyere energiforbruk og behov for utskifting på kort sikt.<br /><br />Det anbefales også å vurdere plasseringen av innedelen for å sikre optimal funksjon og luftstrøm. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. <br /><br />TG3<br />1.etasje  - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert fagmessig, og mangler bunnlist. Dette medfører økt risiko for fuktskader i plater og konstruksjon. Avviket har resultert i at platene har begynt å svelle. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom baderomsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Fuktskadede baderomsplater må skiftes ut. Manglende bunnprofil og mangelfull montering øker risikoen for fuktopptak i platekantene, videre svelling og mulige følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. Utbedring bør utføres av kvalifisert fagperson i samsvar med platesystemets monteringsanvisning, med særlig vekt på tetting av skjøter og overgangen mellom veggplater og gulvbelegg. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Boligen er tilknyttet en elementpipe fra byggeåret, utført i Leca eller et tilsvarende lettklinkerprodukt. Det var ikke tilkoblet ildsted på befaringsdagen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert synlige forhold ved det elektriske anlegget som tilsier behov for nærmere elektrofaglig vurdering. Anlegget fremstår med blandet alder og utførelse, herunder eldre ujordede stikkontakter, nyere installasjoner og synlige kabelstrekk som ikke fremstår tilstrekkelig festet eller mekanisk beskyttet.<br /><br />Det er opplyst/registrert at det er utført endringer eller tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det er ikke fremlagt fullstendig samsvarserklæring/dokumentasjon for arbeidene. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til hvilke deler av anlegget som er endret, hvem som har utført arbeidene, og om arbeidene er kontrollert og dokumentert i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom boligen er del av sameie, borettslag eller aksjelag, vil eventuelle bygningsmessige radontiltak mot grunn normalt være et forhold som berører felles bygningsmasse og felles ansvarsområde, såfremt ikke annet fremkommer av vedtekter eller intern ansvarsfordeling. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroforetak og i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Blanding av eldre og nyere installasjoner, ujordede stikkontakter og ledninger som ikke fremstår tilstrekkelig festet eller beskyttet, kan medføre økt risiko for feil, varmgang, funksjonssvikt og brannfare.<br /><br />Med bakgrunn i anleggets alder, og påviste avvik, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3 eller NEK 405-2, utført av sertifisert kontrollør/registrert elektroinstallatør. Eventuelle avvik som avdekkes ved kontrollen må vurderes og utbedres av registrert elektroforetak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger med enkel adkomst og har en lett tilgjengelig planløsning samlet på ett plan. Boligen byr på en romslig stue med direkte utgang til en sørvestvendt terrasse, separat kjøkken, to soverom og et kombinert bad og vaskerom. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret 1990 med enkelte senere oppgraderinger som varmefolie i stuegulvet fra 2016, og boligen har moderniseringsbehov.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Fra inngangspartiet fører en malt ytterdør med glassfelt inn til vindfanget, som åpner seg videre inn i gangen. Gangen fungerer som et sentralt bindeledd med adkomst til samtlige rom i leiligheten, og har terskelfritt laminatgulv og malte veggflater.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater og en balkongdør i tre med trelags isolerglass som leder ut til terrassen. Oppvarmingen ivaretas av varmefolie i gulvet fra 2016 samt en luft-til-luft-varmepumpe fra Carrier. Det er også tilknytning til elementpipe fra byggeåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat til og har en innredning i vinkel fra byggeåret 1990 med slette, blå fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Innredningen rommer over- og underskap samt et høyskap, og er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med skyllekum, avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Rommet har en frittstående elektrisk komfyr med keramisk platetopp, kjøkkenventilator med avtrekk ut, opplegg og plass for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøle- og fryseskap.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse i betongkonstruksjon med flislagt dekke og rekkverk av malt treverk. Deler av terrassen er overbygd av verandaen over, og uteplassen er utstyrt med en elektrisk markise, integrerte blomsterkasser i betong og utekran for kaldtvann. På terrassen er det også adkomst til en tilhørende utvendig bod.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har innvendig malt skyvedør og finerdør fra byggeåret, terskelfritt laminatgulv og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Oppvarmingen skjer via elektrisk panelovn.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har innvendig malt finerdør fra byggeåret, terskelfritt laminatgulv og panelovn på veggen. Rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Kombinert bad og vaskerom med baderomsplater på veggene og vinylbelegg med varmekabler på gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med skapdører, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt et veggmontert speilskap med belysning. Dusjsonen er avskjermet med dusjvegger og har veggmontert termostatbatteri i lav høyde tilpasset badekar. Rommet er videre utstyrt med et gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Terskelfritt laminatgulv i oppholdsrom og gang, vinylbelegg på badet.<br />Vegger: Malt strietapet på betong og gipsplater, fliser over kjøkkenbenk og baderomsplater på badet.<br />Himling: Malt betong og malte plater på badet.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to utvendige, uisolerte boder på ca. 2 m² hver (totalt ca. 4 m² eksternt bruksareal). Bodene har adkomst fra henholdsvis terrassen og inngangspartiet, og er innredet med enkle oppbevaringshyller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og varmefolie i stue, elektriske varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass til andelen i felles garasjeanlegg. Borettslaget har for øvrig felles parkeringsarealer.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,71 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 545,- hvorav renter utgjør kr 804,- og avdrag utgjør kr 741,-.<br />Lånets løpetid: 2039<br />Lånenr: NIBOR 67143627322<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 6,2 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 403,- hvorav renter utgjør kr 350,- og avdrag utgjør kr 53,-.<br />Lånets løpetid: 2059<br />Lånenr: 61188252833<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 6,2 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 469,- hvorav renter utgjør kr 323,- og avdrag utgjør kr 146,-.<br />Lånets løpetid: 2045<br />Lånenr: 60308128280<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 6 129 285,- pr. 26.08.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Styret i borettslaget har i henhold til borettslagsloven en frist på 20 virkedager til å godkjenne ny andelseier etter at melding er mottatt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 16.09.2026 utført av Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS<br />- Selgers egenerklæring datert 25.08.2026<br />- Energiattest datert 09.09.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I følge vedtektene må andelseierne i boligbyggelaget være over 50 år.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Ørekroken vedtatt 12.04.1985 med formål boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med arealbruk boligbebyggelse.\n\nSør for eiendommen ligger et ubebygd felt som er regulert til offentlig bebyggelse (barnehage), og som i dag fremstår som et grøntområde.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264729",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brasmeveien 10! Praktisk 3-roms andelsleilighet med stor terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet med enkel adkomst i Kollen Borettslag, omgitt av grønne og velstelte fellesarealer. Innvendig finner du en lys stue, et separat kjøkken med spiseplass, to soverom og et kombinert bad og vaskerom. Andelseiere må være over 50 år.<br /><br />Høydepunkter:<b> <ul><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 28 m² med elektrisk markise </li><li>Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis til bakkeplan </li><li>To praktiske uteboder på ca. 2 m² hver </li><li>Overbygd inngangsparti med betongplatting </li><li>Borettslag med fellesstue og gjesterom som kan leies.</li></ul></b><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=f9f9b1a9-43aa-40d0-927b-4f580dbae656",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørekroken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/f9f9b1a9-43aa-40d0-927b-4f580dbae656",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9f9b1a9-43aa-40d0-927b-4f580dbae656?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brasmeveien 10! Praktisk 3-roms andelsleilighet med stor terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet med enkel adkomst i Kollen Borettslag, omgitt av grønne og velstelte fellesarealer. Innvendig finner du en lys stue, et separat kjøkken med spiseplass, to soverom og et kombinert bad og vaskerom. Andelseiere må være over 50 år.<br /><br />Høydepunkter:<b> <ul><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 28 m² med elektrisk markise </li><li>Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med heis til bakkeplan </li><li>To praktiske uteboder på ca. 2 m² hver </li><li>Overbygd inngangsparti med betongplatting </li><li>Borettslag med fellesstue og gjesterom som kan leies.</li></ul></b><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9f9b1a9-43aa-40d0-927b-4f580dbae656?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9f9b1a9-43aa-40d0-927b-4f580dbae656?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kollen Borettslag",
      "organisationNumber": "953752727"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476984815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:48+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:48:47.885679965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}