Lekker 2-roms selveierleilighet med stor og sydvendt markterrasse - Vannbåren gulvvarme - Akonto fjernvarme inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "primary": 37,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200000,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 128 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms selveierleilighet med stor og sydvendt markterrasse - Vannbåren gulvvarme - Akonto fjernvarme inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790276827"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92525505900083,
        "lng": 10.671705350209114,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92525505900083&lng=10.671705350209114&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harbitzalléen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 500,
        "sectionNumber": 83,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 31, bnr. 500, snr. 83 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Preben Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lille Oslo Partners AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 37,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9216,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et svært etterspurt, sentralt og rolig område ved Skøyen i Oslo. Her har du nærhet til Oslo sentrum, flotte grøntområder som Bygdøy og Frognerparken, gode kollektivforbindelser, samt et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Harbitz Torg kombiner en urban og rolig atmosfære med en hyggelig nabolagsfølelse.</p><p><br />I umiddelbar nærhet har du fasiliteter som butikker, restauranter og treningssentre, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Fra leiligheten kan du kan gå tørrskodd innendørs til bla. Coop Mega og apotek. Her finner man også treningssenteret Magnat med basseng og spaavdeling, et større medisinsk senter, et ekstra treningsrom og loungeavdeling i tilknytning til garderobene. Tren når det passer deg fra 5 om morgenen til 22 på kvelden. Sirkus Renaa har åpnet bakeri og café med italiensk meny som gir et godt lunsjtilbud på Harbitz torg. Laboratoriet er også et populært utested med servering og aktiviteter i 3 etasjer, og blant annet fotballpub. I gangavstand finner du også Rema 1000, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpent). I Karenslyst allé på Skøyen finner du en pulserende og moderne handlegate med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Her er det et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, spesialforretninger, Vinmonopolet (kategori 6 og spesialbutikk for vin) m.m. Det er et godt utvalg av restauranter og kaféer som tilbyr alt fra gourmetmat på Maschmanns Matmarked til koselige kaféopplevelser som Baker Hansen og Kanelsnurren. Perfekt for enhver smak.</p><p><br />På Harbitz Torg har du enkel tilgang til offentlig transport. Nærmeste buss-/ og trikkeholdeplass er Hoff (med linje 13 til sentrum) som ligger kun 3 min gange fra boligen. Skøyen stasjon (8 min gange) tilbyr en rekke busslinjer (inkl. linje 20 og 31), en rekke toglinjer (kun ett stopp til Nationaltheatret) samt Flytoget. Fra Sjølyst er det kun 3 min med buss (ett stopp) til Aker Brygge/Tjuvholmen. Dette gir enkel tilgang til ulike deler av Oslo og omegn. I tillegg er Fornebubanen under bygging, med planlagt åpning i 2029. T-banestasjonen vil komme ca. 300 meter fra leiligheten, og vil føre deg til Majorstuen eller Fornebu på få minutter, noe som forventes å øke attraktiviteten av området videre.</p><p><br />Fra Harbitz Torg har du gangavstand til Bygdøy og Frognerparken med sine gode rekreasjonsmuligheter og utendørsaktiviteter. Bygdøy er spesielt kjent for sitt nydelige turterreng, hyggelige museer og noen av Oslos mest populære badeplasser. Videre er det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og utover langs Bestumkilen mot Fornebulandet og Sandvika. I tillegg er der kort vei til lysløyper i Sørkedalen eller på Frognerseteren. Tennisklubber, fotballbane, seilforening mv. finnes også like i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9216,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og panel som er beiset. Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etg og inneholder: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt, flislagt markterrasse på ca. 14 kvm</p><br /><p>I tillegg følger en kjellerbod på ca 9 kvm, samt felles sykkelbod og takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>2-lags isolerglass i treramme.</p><p>Inngangsdør i brannklasse B 30. 43 dB.</p><p>Terrassedør med 2-lags isolerglass.</p><p>Ca. 14 kvm terrasse med adkomst fra stue. Terrassen vender mot syd-vest.</p><p>Støpt gulv med fliser. Det er montert utebelysning og strømuttak.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige gulvoverflater med 1-stavs parkett i bred format. Fliser i entré.</p><p>Innvendige vegger med malte flater.</p><p>Innvendige tak med malte himlinger og malt</p><p>betong/betongelementer. Himling med downlights i entré og på bad. Takhøyde i stue er målt til 2,57 meter.</p><p>Hvite fyllingsdører med ett speil. Fyllingsdør med glassfelt.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad med konstruksjoner fra byggeår (2019).</p><p>Fliser på vegger og malt himling med downlights.</p><p>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning. Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Mekanisk avtrekk med ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap.</p><p>Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.</p><p>Det er montert komfyrvakt over kokesone. Det er montert elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp i kjøkkenbenk.</p><p>Ventilator over kokesone (luft føres ut av bolig).</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC.</p><p>Vannskap/fordelerskap med stoppekraner er installert i baderomsvegg.</p><p>Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Aggregat med filter er plassert i himling i entré.</p><p>Felles varmtvann for beboerne i bygget.</p><p>Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme.</p><p>El-skap med automatsikringer, plassert i entré.</p><p>Det er installert sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg i leiligheten/bygget. Leiligheten er utstyrt med manuelt brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I garasjeanlegget er det tilgang til fem delebiler fra Hyre, som enkelt kan reserveres via app. En praktisk løsning som kan redusere behovet for egen bil, og som er ekstra komfortabel på kalde vinterdager.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Kleven med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot våtsone vender mot innredning, naboleilighet og fellesareal, og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. Det ble foretatt overflatesøk med Protimeter MMS2 fuktindikator på vegg i dusjnisje. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Det ble videre foretatt visuell kontroll via inspeksjonsluke i vegg mellom bad og kjøkken. Ingen observerte symptomer på problemer med fukt.</p><br /><p>TG2: Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til overkant vanntett sjikt ved døråpning, eller tilstrekkelig fall på hele gulvet (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulv ved dørterskel er målt til 2,4 cm. (krav 2,5 cm til overkant av membranoppbrett). Gulv utenfor dusjsonen er flatt. Eventuell membran/oppbrett ved terskel er ikke dokumentert og kunne ikke påvises uten inngrep.</p><br /><p>Konsekvens/Tiltak: Badet fungerer med eksisterende fallforhold. Høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulv ved dørterskel er målt til 2,4 cm.</p><p>Det er terskel ved døråpning (høyde ca. 1 cm), og med tett silikon mot terskel er det lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann renner ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>TG3: Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 216589, tinglyst 20.02.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 83<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 37 / 11617<br /></p><br /><p>Dagboknummer 311, tinglyst 19.07.1918 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 31    bnr  56<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 58, tinglyst 03.10.1919 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14, tinglyst 03.09.1920 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 215, tinglyst 13.01.1922 - Erklæring/avtale</p><p>Overført fra gnr  31   bnr  56<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6471, tinglyst 01.06.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8542, tinglyst 21.06.1966 - Skjønn</p><p>VEDR. FRAVIKELSESKJENNELSE<br />Overført fra gnr  31   bnr  56<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 51125, tinglyst 20.08.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 154742, tinglyst 04.03.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om framføring av fjernvarmerør på privat eiendom.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18696, tinglyst 08.01.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Allmenheten skal ha rett til ferdsel<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1362544, tinglyst 04.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513467, tinglyst 07.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til å benytte felles søppelanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513494, tinglyst 07.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder drift og vedlikehold av gang- og sykkelvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513521, tinglyst 07.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til røykutkast og friskluftinntak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder teknisk rom og installasjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til anleggelse og adkomst til postkasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder kun parkering med postbil for levering av post<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513567, tinglyst 07.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 575536, tinglyst 21.05.2019 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bod<br />Kan ikke overdras<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1403586, tinglyst 22.11.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til 163 boder<br />Bestemmelse om adkomst<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1403586, tinglyst 22.11.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 118 biloppstillingsplasser<br />Bestemmelse om adkomst<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 571996, tinglyst 14.05.2021 - Bruksrett</p><p>Gjelder bod for sykkelparkering med oppstillingsplass til 48 sykler<br />Rettigheten kan ikke selges eller overdras uten at det skjer sammen med salg eller overdragelse av seksjonene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513533, tinglyst 07.05.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Harbitz Torg AS<br />I de tilfeller hvor eiendommen er seksjonert skal eierseksjonssameiet representert ved styret være medlem og ikke de enkelte seksjonseierne<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på oppføring av syv boligblokker fra 2023.</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsningen er i samsvar med godkjente tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 200 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 800 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4914. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><p>Skøyen, abbediengen og hoff er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><p><br /><strong>Utviklingen av Skøyenområdet:</strong></p><p>Områdereguleringen på Skøyen ble vedtatt av Oslo Kommune Bystyret 27.09.2023, men med innsigelse fra Statens vegvesen og Bane NOR. Det betyr at planen foreløpig ikke er stadfestet og juridisk bindende. Innsigelsene fra Statens vegvesen og Bane NOR skal avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD). KDD sendtesaken til Samferdselsdepartementet 13.09.2024. KDD ber om uttalelse fra Samferdselsdepartementet, og inviterer til befaring. Plan og byggningsetaten i Oslo kommune vet ikke når KDD vil behandle saken ferdig og hva som blir resultatet</p><p><br />Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde.</p><p><br />Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Nye turveier langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra Skøyen stasjon vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen: Saksnr.: 201414412 Saken gjelder: Skøyen - Områderegulering - S-5193 Status: Planforslag. Saken fortsetter i 202315804 - del 2.</p><p><br /><strong>Utbygging av Fornebubanen:</strong></p><p>Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Skøyen stasjon er det første stoppestedet på Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzallèen 2. Begge med kort avstand til togstasjon, buss og trikk. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. Fra 3. kvartal 2023 - 2. kvartal 2025 arbeider de med etablering av spunt og støttekonstruksjoner inkludert avstivning. Utgraving av to dype sjakter med gravemaskiner og heisekran. Sjaktene skal bli adkomst til T-banestasjonen. Massetransport av stein, denne vil gå langs Hoffsveien ned til E18. Sprenging av T-banetunnelens hovedløp, arbeidet utføres fra adkomsttunnelen som ble etablert i fase 4. Utsprengning av stasjonshall på Skøyen med tilhørende bergsjakter. Sprenging av adkomst- og rømningstunnel ved Bestum. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39</p><p><br /><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>- Ang. Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering: Saksnummer: 202316049. Saken fortsetter i sak 2025/06846.</p><p>Det ble orienterte om i grunneiermøtet at etaten arbeider videre med to alternative planforslag. Med grunnlag i innspill i grunneiermøtet vurderer de også et tredje alternativ.</p><p>Alternativ 1 - Demenslandsby I dette alternativet legges sykehjem, i form av demenslandsby, på deler av planområdet. I tidligere informasjon har vi anslått at det vil omfatte omtrent halvparten av området, men ved nærmere vurdering ser vi at demenslandsbyen vil omfatte rundt 2/3 av området. Vi vil anbefale at den vestlige delen av planområdet avsettes til demenslandsby, og vurderer at det vil være behov for arealet vestover fra omtrent der den nord-sørgående delen av Abbediengveien går i dag. Eiendommene utenfor sykehjemstomten vil i dette alternativet reguleres til boligformål, og det er sannsynlig at de vil bli regulert med mulighet for tetthet på samme nivå som i alternativ 2. Plan- og bygningsetaten (PBE) samarbeider med Sykehjemsetaten om dette alternativet. Dette alternativet har sammenheng med en utredning som pågår for hele kommunen, med søk etter tomter for nye sykehjem. Det skjer gjennom en konseptvalgutredning (KVU) for nye sykehjemsplasser. Utredningen er bestilt av Byrådsavdeling for helse, og ledes av Sykehjemsetaten. Oslo kommune får kraftig økning i andel eldre, og har et stort og langvarig behov for ulike typer botilbud for eldre. Tomten i Abbediengveien er en av flere tomter som inngår i utredningen.</p><p><br />Alternativ 2 - Boliger. I dette alternativet fortsetter vi vurderingen av boligformål i planområdet. Vi har tidligere presentert tre hovedgrep for boligutvikling; 1) Dagens situasjon, 2) Småhusfortetting og 3) Overgangssone. Med bakgrunn i tilbakemeldinger fra grunneierne i august 2024 vurderer Plan- og bygningsetaten løsningene 1) og 3) videre. I grunneiermøte den 12. juni 2024 presenterte vi mulige virkemidler for en regulering i samsvar med dagens situasjon. Utarbeidelse av en slik reguleringsplan vil være forholdsvis kjent for etaten, og vil ikke kreve vesentlige utredninger før plankart og planbestemmelser kan ferdigstilles. Regulering etter løsning 3) Overgangssone, medfører større behov for utredninger og faglige vurderinger før plandokumentene kan ferdigstilles. Når det gjelder utnyttelsesgrad er det kommuneplanens arealdel som gir rammer for planen, og det medfører at vi legger en moderat utnyttelse til grunn, jf. tidligere presenterte planskisser. Etaten fikk i mars i år presentert revidert innspill til planløsning fra en gruppering av grunneiere, og vil ha direkte dialog med dem om videre prosess.</p><p><br />Mulig alternativ 3 - Offentlige formål på hele planområdet. Plan- og bygningsetaten vurderer også et tredje alternativ, som en variant av alternativ 1. Der opprettholdes demenslandsby, men det åpnes for offentlige formål også på resterende del av planområdet. Dette arealet kan være aktuelt til omsorgsboliger eller andre funksjoner innenfor helsesektoren, der nærhet til demenslandsbyen kan være en mulig fordel. Dette alternativet vil kunne gi en mer avklart situasjon for boligeiendommer som blir liggende mellom demenslandsbyen og den tette bebyggelsen i Harbitz-området, samtidig som det kan dekke et kommunalt behov.</p><p><br />Videre prosess, plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet jamfør plan- og bygningsloven § 12-8, 2. ledd, fordi planinitiativet er i strid med overordnede planer og i strid med den ønskede utviklingen av området. PBE mener at avstanden mellom planinitiativet og ønsket utvikling i overordnede planer er for stor. Forslagsstiller har i brev av 09.03.2026 krevd at Plan- og bygningsetatens stopping av planinitiativet blir behandlet av bystyret. Byrådsavdeling for byutvikling mener at forslagsstiller gis anledning til å fremme planinitiativet til videre behandling, jf. plan- og bygningslovens § 12-8, 2. ledd. Saken sendes etaten for videre behandling. Det presiseres at byråden ikke har tatt stilling til innholdet i planen. Planen fremmes på forslagsstillers egen risiko.</p><p><br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202316049</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506846</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2025033844&amp;fileid&#61;900450241</p><p><br />- Ang. Harbitzkvartalene og Harbitzparken: Saksnummer: 201710251, 202459094 og 2025/06765. Saken gjelder: Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Dialogfase - Boliger. Harbitzparken AS (Ha12 m fl AS) foreslår å regulere ca. 600 boliger fordelt på 59 950 m2 og ca. 12 600 m2 BRA kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde på 42 meter, og boligandel på minimum 80%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201710251 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202459094</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506765</p><p><br />- Harbitzalléen - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging. Saksnummer: 202307652. Saken fortsetter i sak 2025/06713. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, samt ivaretagelse av trær og overvannshåndtering. Strekningen er på ca. 250 meter og inngår som en del av Plan for sykkelveinett i Oslo, vedtatt i 2018. Som følge av planlagt utvikling på Skøyen, blant annet Fornebubanens stasjonsoppganger i umiddelbar nærhet og etablering av ny skole på Hoff, så forventes det å bli økt ferdsel av myke trafikanter i området. Det planlegges for en oppgradering av eksisterende gate der samlet gatebredde økes sammenlignet med dagens situasjon, for å ivareta behovene for ulike trafikantgrupper og for å sikre gode vilkår for trær. Tiltaket planlegges som samferdselsanlegg med kjørebane, sykkelfelt, fortau og grønt. Håndtering av overvann og tilpasning til eksisterende torg på nordsiden av veien, samt de bevaringsverdige bygningene på sørsiden av veien, vil være sentrale tema i planarbeidet. Planen vurderes ikke å utløse krav om konsekvensutredning.</p><p><br />- Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - Planforslag med planprogram - dialogfasen - Kontorbygg på opptil 14 etasjer. Saksnummer: 201517140. Saken er en fortsettelse av sak 2025/06917. Skanska Næringseiendom AS og KM Real Estate AS foreslår å omregulere sine eiendommer i Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2A mfl. på Skøyen fra kontor, bolig m.m. til kontor, tjenesteyting og bolig. Fornebubanen er planlagt ført under området, med oppgang fra ny T-banestasjon i planområdet. Eiendommene omfattes av felt S3 i områdereguleringen for Skøyen. Områdeplanen er vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Feltet er regulert til sentrumsformål, der det tillates en maks utnyttelse på 390 %, eller høyere dersom enkelte vilkår oppfylles, og høyder inntil kote 60 og en boligandel på minimum 20%. Forslagsstiller har konsekvensutredet både 390% og 450% utnyttelse.</p><p><br />- Hoffsveien 13 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, kontor og næring - Områdeplan Skøyen - Felt S1. Saksnummer: 202462068. Denne saken fortsetter i sak 2025/06696. Murmester Rolf Holm Eiendom AS foreslår å regulere Felt S1 på Skøyen med ca. 305 nye boliger, samt kontor-, handel- og kulturformål. Deler av Hoff torg foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg. Planinitiativet er i strid med overordnede føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Utnyttelse og høyder må reduseres vesentlig, kvalitet på uteareal for bolig må heves vesentlig, og plan og bygg fraråder at areal med formål torg omreguleres til bebyggelse og anlegg. Reguleringsrisikoen er svært høy. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202454086</p><p><br />- Drammensveien 157, 159, 161 og 161 B - Dialogfase - omregulering til næring med høy utnyttelse. Saksnummer: 201505199. Varsel om avslutning av plansak er sendt 09.09.2025.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201505199</p><p><br />-Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Oppdatering av planforslag før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti. Saksnummer: 201804004. Denne saken fortsetter i sak 2025/06898. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201804004</p><p><br />- Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner. Saksnummer: 201806338. Denne saken fortsetter i sak 2025/06825.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201806338</p><p><br />- Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Dialogfase - Bolig og næring. Saksnummer: 201901896. Denne saken fortsetter i sak 2025/06709. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201901896</p><p><br />- Konventveien 27 - Utvidelse og rehabilitering av Smestad skole. Saksnummer: 202107493. Denne saken fortsetter i sak 2025/04213. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202107493</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Saksnummer:</p><p>2025/08776 - Byggesak. Harbitzalléen 37 - fasadeendring - Forlengelse av glassvegg på terrasse. Status: Under behandling.</p><p><br />Saksnummer:</p><p>2025/21708 - Byggesak. Harbitzalléen 19 - riving av anlegg. Status: Tillatelse til tiltak 09.12.2025.</p><p><br />Saksnummer:</p><p>2025/11458 - Byggesak. Harbitzalléen 295 - oppføring uteservering til restaurant. Status: Søknad om rammetillatelse 30.09.2026.</p><p><br />Saksnummer:</p><p>2025/07318 - Byggesak. Hoffsveien 8 A - innbygging av del av terrasse. Status</p><p>Under behandling.</p><p><br />Saksnummer:</p><p>202000088 - Byggesak. Fortsetter i saksnummer: 2025/09203 - Byggesak. Abbediengveien 21 - oppføring av enebolig. Status: Under behandling.</p><p><br />Saksnummer:</p><p>202000090 - Byggesak. Fortsetter i saksnummer: 2025/09202 - Byggesak. Abbediengveien 23 - Oppføring av enebolig. Status: Under behandling.</p><p><br />Saksnummer:</p><p>2025/10917 - Byggesak. Hoffsveien 9 - oppføring av Skøyen stasjon - Fornebubanen. Status: Igangsettingstillatelse 13.05.2026.</p><p><br />Saksnummer:</p><p>2025/20743 - Byggesak. Hoff - Skøyen - rehabilitering av vann og avløpsledninger. Status: Tillatelse til tiltak 20.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Harbitzalléen Boligsameie 27-41 med org.nr. 822397182 har OBOS som forretningsfører. Sameiet består av 162 seksjoner.</p><p><br /><strong>Vedtekter/husordensregler:</strong></p><p>- Ved grilling skal det kun benyttes gass- eller elektrisk grill.</p><p>- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>- Dyr er ikke tillatt på takterrassen, samt mating av fugler.</p><p>- Røyking på egen balkong må ikke være til sjenanse for naboer.</p><p><br /><strong>Diverse:</strong></p><p>- Sameiet har felles garasjeanlegg.</p><p>- Sameiet har sykkelbod og felles takterrasse.</p><p>- Hunder og andre husdyr skal holdes i bånd på sameiets område.</p><p>- Tilknytningsavgift bredbånd til GlobalConnect er en avgift som dekker installasjon og drift av fibernettet til blokkene.</p><p>- Leilighetene betaler a konto varmtvann og styret jobber med å få på plass løsningen med individuell avregning.</p><p><br /><strong>Informasjon fra styret:</strong></p><p>- Bygningsmassen vedlikeholdes kontinuerlig.</p><p>- Det er varslet en økning i garasjeleien.</p><p>- Styret foreslår å oppdatere sameiets trivselsregler punkt 4 om utleie. Bakgrunnen for forslaget er behovet for tydeligere rutiner ved utleie, slik at styret og forretningsfører har oppdatert informasjon om hvem som bor i sameiet, og slik at leietakere får nødvendig informasjon om gjeldende vedtekter, trivselsregler og praktiske forhold. Endringen skal også tydeliggjøre seksjonseiers ansvar ved utleie og bidra til å redusere ulemper og eventuelle merkostnader for sameiet som følge av manglende registrering. Forslag ble vedtatt på årsmøte 2026.</p><p>- Årsmøtet vedtar å oppdatere punkt 6 Garasjeanlegg og boder og punkt 10 Dyrehold i trivselsreglene for Harbitzalléen Boligsameie 27-41. Se årsberetning for mer informasjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd leiligheten og faktisk strømforbruk er ikke kjent. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil variere avhengig av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Det må påregnes utgifter til strømforbruk og ny eier må selv tegne egen innboforsikring.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 128 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgave før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 750 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harbitzalléen 35! En lekker og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med stor og sydvendt markterrasse, attraktivt beliggende på Harbitz Torg i nyere og moderne bygg fra 2019. Her bor man i trafikkfrie omgivelser, omgitt av flotte fellesarealer og med et rikt servicetilbud i nærområdet.<br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, 1-stavs parkett, heis og en stor syd-vestvendt markterrasse.<br /><br />- Arealeffektiv og god planløsning<br />- Stor og sydvendt markterrasse<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Akonto fjernvarme inkl i felleskostnader<br />- Felleskostnader på kun kr 1.878,- pr mnd<br />- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bilfritt og pene fellesområder<br />- Felles takterrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a4c3ec0-8d2f-4cef-914f-d11c53724c30",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HARBITZ TORG / SKØYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a4c3ec0-8d2f-4cef-914f-d11c53724c30",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133378",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133378/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133378",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harbitzalléen 35! En lekker og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med stor og sydvendt markterrasse, attraktivt beliggende på Harbitz Torg i nyere og moderne bygg fra 2019. Her bor man i trafikkfrie omgivelser, omgitt av flotte fellesarealer og med et rikt servicetilbud i nærområdet.<br />Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, 1-stavs parkett, heis og en stor syd-vestvendt markterrasse.<br /><br />- Arealeffektiv og god planløsning<br />- Stor og sydvendt markterrasse<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Akonto fjernvarme inkl i felleskostnader<br />- Felleskostnader på kun kr 1.878,- pr mnd<br />- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bilfritt og pene fellesområder<br />- Felles takterrasse",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133378",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133378",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476984817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:31+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:31:13.773028673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}