Pen 2-roms andelsleilighet m/vestvendt balkong | Fast p-plass i garasjeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3490054,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 782884,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 580558,
      "collectiveAssets": 57034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms andelsleilighet m/vestvendt balkong | Fast p-plass i garasjeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 87 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9994,
        "lng": 5.7206,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9994&lng=5.7206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4083",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husabøåkeren 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 909 87 848."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 664,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 63
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.\n\nAndelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6013,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV/Internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 5 318,-<br />Felleskostnader heis: kr 695,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Husabøåkeren 8. Romslig 2-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hundvåg med nærhet til offentlig kommunikasjon og turområder. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofakrok og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en lun, overbygget balkong med gode solforhold. Planløsningen byr videre på et lyst soverom, flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og en stor bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt overbygget balkong på ca. 16 m² </li><li>Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg </li><li>Bygget har heis med adkomst fra kjeller </li><li>Vinduer og ytterdører ble skiftet ut i 2019 </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Saltnesfeltet på Hundvåg. Her bor du i rolige omgivelser med skjermede fellesarealer og lekeplass like ved bygget, samtidig som hverdagen er praktisk lagt opp. Dagligvarehandelen gjør du unna på Kiwi ved Øysenteret, som ligger en kort spasertur unna, eller på Rema 1000 og butikkene ved Hundvågkrossen en kort sykkeltur eller gåtur fra boligen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt; bussholdeplassen Husabøåkeren ligger under hundre meter fra døren og har hyppige avganger.<br /><br />For barnefamilier er området velegnet med trygg gangavstand til hverdagens gjøremål. Torsahagen barnehage, Husebøstykket barnehage og Ulsnes barnehage ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Det samme gjør Skeie skole for de yngste trinnene, mens ungdomstrinnene på Austbø skole og Lunde skole nås på en kort sykkeltur. For fritidsaktiviteter finnes det balløkke like ved, aktivitetshall ved Skeie skole og flere treningssentre på Hundvåg.<br /><br />Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt. Kyststiene rundt Lundsneset ligger innen rekkevidde for spaserturer og løping, med åpent kystlandskap og utsikt mot Ryfylkefjellene. Familiefavoritten Trollskogen og badeplassen i Sandvågen gir fine muligheter for badeliv og rekreasjon om sommeren, og for båtinteresserte ligger Lundsvågen like i nærheten. Med bil eller buss via Hundvågtunnelen når du Stavanger sentrum på rundt ti minutter, og Stavanger lufthavn Sola på rundt tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, bod, bad, toalettrom, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 16 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod i fellesanlegg på 4 m² i samme etasje og en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær samt asfalterte og hellelagte internveier. Borettslaget forvalter felles uteområder og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygget er oppført som en betongkonstruksjon. Enkelte yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Fasadene er hovedsaklig av mur og fasadeplater. Etasjeskillere er av betongdekke. Det er flatt tak med tekking av asfaltbelegg e.l."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri tilkomst fra bakkeplan samt heisadkomst fra felles parkeringskjeller. Boligen har en funksjonell planløsning med romslig stue, halvåpent kjøkken, ett soverom, bad, separat toalettrom og innvendig bod. I 2019 ble alle vinduer og ytterdører skiftet ut, og fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, overbygget balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. <br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen overgang mot kjøkkenet via en lav halvvegg. Fra stuen fører en balkongdør ut til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong med betongdekke og takoverbygg, pusset opp i 2025. Uteplassen har god plass til sittegruppe og beplantning, og danner en skjermet forlengelse av stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk utformet i hesteskoform med god benke- og skapplass. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindusflatene vender mot grønne fellesområder og tilfører rommet godt med dagslys.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp rundt 2000 og er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom innredet med toalett og servant.<br /><br />Innvendig bod:<br />Romslig innvendig bod med inngang fra gangen, etablert ved at to opprinnelige boder er slått sammen til én. Rommet gir rikelig med lagringsplass for klær, utstyr og husholdningsartikler.<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Overflater - gulv | Det registreres endel skader på laminaten, spesielt stuegulv.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Veggoverflater er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Overflater er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjdøren mangler feste i bunn. Baderomsinnredning er montert noe lavt (78cm fra gulvet, anbefalt høyde er 85-90cm).<br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Dekkside ved oppvaskmaskin har en skade.<br />- Innvendige vannledninger | Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  D"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.<br /><br />Lading av elbil skal foregå via ladeanlegg; lading i vanlig stikkontakt er ikke tillatt. Det er i tillegg gjesteparkering på borettslagets område."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Bate sender søknad om styregodkjennelse til borettslagets styre, som i henhold til borettslagsloven har en behandlingsfrist på 20 dager. Boligen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.05.1983, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest, Innglassing av terrasse - Husbøåkeren 8, datert 25.03.2020.<br />- Ferdigattest, Heis - Husabøåkeren 2-8, datert 29.08.2018.<br />- Ferdigattest, Fasadeendring i oppgang 2, 4 A - E, 6 og 8, datert 18.06.2014."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Dette i henhold til reguleringsplan for Hundvåg vest (plan-ID 834), vedtatt 18.05.1978. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger (felt A1) og boligblokker (felt f_BB), med øvrige deler regulert til blant annet uteoppholdsareal og park. En mindre planendring (Plan 834E) ble godkjent 18.09.2024, hvor et areal tidligere regulert til daghjem ble omregulert til boligformål for inntil fem boenheter. Planen har også et bestemmelsesområde (#1) for utforming.<br /><br />Eiendommen omfattes også av områderegulering for Atlanteren (plan-ID 2425), vedtatt 20.04.2015. Planen berører eiendommen i periferien, hovedsakelig med arealer for samferdsel, men også med et mindre areal avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det er også igangsatt arbeid med ny kommuneplan for perioden 2027-2042.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />I forbindelse med en planendring er det stilt krav om etablering av støyskjerm. Før nye boliger kan tas i bruk, skal en regulert støyskjerm langs fylkesveien være etablert for å sikre utendørs oppholdsareal med støynivå under 55 dB. Skjermen skal etableres langs dagens mur/vegkant mot øst, med en høyde på 1-1,5 meter over fortau.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Planendring for gnr/bnr 6/664 (saksnummer 24/17190-11) - status: godkjent. Saken gjelder omregulering av et areal fra  Daghjem  til boligformål.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2204.26819",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Husabøåkeren 8. Romslig 2-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hundvåg med nærhet til offentlig kommunikasjon og turområder. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofakrok og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en lun, overbygget balkong med gode solforhold. Planløsningen byr videre på et lyst soverom, flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og en stor bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt overbygget balkong på ca. 16 m² </li><li>Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg </li><li>Bygget har heis med adkomst fra kjeller </li><li>Vinduer og ytterdører ble skiftet ut i 2019 </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2204260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=477512f3-692f-48d7-8e53-f34485bfe184",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hundvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/477512f3-692f-48d7-8e53-f34485bfe184",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/477512f3-692f-48d7-8e53-f34485bfe184?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Husabøåkeren 8. Romslig 2-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hundvåg med nærhet til offentlig kommunikasjon og turområder. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofakrok og spisebord. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en lun, overbygget balkong med gode solforhold. Planløsningen byr videre på et lyst soverom, flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og en stor bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Vestvendt overbygget balkong på ca. 16 m² </li><li>Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg </li><li>Bygget har heis med adkomst fra kjeller </li><li>Vinduer og ytterdører ble skiftet ut i 2019 </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/477512f3-692f-48d7-8e53-f34485bfe184?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/477512f3-692f-48d7-8e53-f34485bfe184?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Kvitodden",
      "organisationNumber": "952762494"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476985008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:15+02:00",
    "ownerId": 717690360,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:16:28.189742891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:717690360",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}