Eksklusiv og påkostet familiebolig med utsyn mot Oslofjorden. 5 sov. Flere stuer. Gjennomførte uteområder. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 340,
      "openArea": 178,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 291,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Stue m/trapp, Gang, 4 soverom, 1 soverom/arbeidsrom og et stort bad.<br />1. etasje: 105  kvm Hall, trapperom, kjøkken, omkledningsrom, vaskerom, stue, stue/spisestue, toalettrom<br />Kjeller: 105  kvm Peisestue m/trapp, gamingrom, trimrom, garderobe, kjølerom, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 170  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm Påbegynt innredet.<br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2475023,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 21068,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 325 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 326 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Eksklusiv og påkostet familiebolig med utsyn mot Oslofjorden. 5 sov. Flere stuer. Gjennomførte uteområder. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 40 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8639,
        "lng": 10.4864,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8639&lng=10.4864&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torstadåsen 28B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 169,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torstadåsen 28B!<br />Eksklusiv, påkostet og svært innholdsrik familiebolig med utsyn mot Oslofjorden og attraktiv beliggenhet på Billingstad. Boligen går over tre plan og har et internt bruksareal på hele 291 m². Her får du fem soverom, flere romslige oppholdsrom og en rekke kvaliteter som spa-inspirert bad, trimrom, aktivitetsrom og stor walk-in-garderobe. Utendørs venter et gjennomført terrassemiljø over flere nivåer, med god plass til ulike sitte- og oppholdssoner.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 291 m² BRA-i fordelt over tre plan<br />- Peisestue, gaming-/aktivitetsrom og trimrom<br />- Stor walk-in-garderobe og eget kjølerom<br />- Samlet terrasse- og balkongareal på ca. 178 m²<br />- Utsyn mot Oslofjorden<br />- Garasje med loft<br />- Populær og sentral beliggenhet nær handel, kollektivtransport, sjøen og marka!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall, trapperom, kjøkken, omkledningsrom, vaskerom, stue, stue/spisestue og toalettrom.<br />2. etasje: Stue/trapperom, fem soverom, et arbeidsrom samt bad.<br />Kjeller: Peisestue/trapperom, gamingrom, trimrom, garderobe/walk-in, kjølerom og bad.<br /><br />I tillegg har boligen terrasser og balkong med et samlet areal på ca. 178 m², samt garasje med loft på totalt 49 m² BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall | Boligen har en stor, lys og luftig entré med flislagt gulv, downlights og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et representativt førsteinntrykk og leder videre til boligens oppholdsrom, kjøkken, toalettrom og trappeløp mellom etasjene.<br /><br />Stue | Hovedstuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot Oslofjorden. Stuen har flere møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Peisovnen fra 2017 skaper en lun atmosfære, mens luft-til-luft-varmepumpen fra 2023 bidrar til en behagelig innetemperatur.<br /><br />Kjøkken / spisestue | Moderne og stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter, flislagt gulv og store arbeidsflater. Innredningen byr på rikelig med skap- og skuffeplass, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy med sitteplasser. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen, hvor det er plass til et stort spisebord. Fra kjøkkenavdelingen er det direkte utgang til uteområdet.<br /><br />Ekstra stue | I tilknytning til hovedetasjens øvrige oppholdsrom ligger en ekstra stue som kan benyttes som TV-stue, bibliotek eller en mer tilbaketrukket sosial sone. Dette gir boligen flere separate oppholdsarealer og fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Walk-in-garderobe | Hovedetasjen har en stor walk-in-garderobe med direkte adkomst fra den indre delen av boligen. Garderoben gir svært gode oppbevaringsmuligheter og er praktisk plassert i nærheten av vaskerommet.<br /><br />Vaskerom | Separat vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har egen utgang og ligger praktisk til ved walk-in-garderoben og kjøkkenavdelingen.<br /><br />Toalettrom | Praktisk toalettrom i hovedetasjen, innredet med vegghengt toalett og servant. Rommet ble oppgradert med flis-på-flis, varmekabler og downlights i 2014.<br /><br />Loftstue | I 2. etasje ligger en lys loftstue som skaper en egen oppholdsavdeling mellom soverommene. Stuen kan innredes som TV-stue, lekeområde eller avslapningssone og har direkte utgang til balkongen.<br /><br />Soverom | Boligen har flere gjennomførte soverom, hovedsakelig samlet i 2. etasje. Rommene har gode møbleringsmuligheter og kan tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen ble pusset opp i 2019 og har flere Velux-vinduer som tilfører godt med dagslys.<br /><br />Bad i 2. etasje | Stort og moderne bad med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet er innredet med dobbel servant, vegghengt toalett og en stor dusjnisje med regnfallsdusj. Rommet har Velux-vindu som gir et fint lysinnslipp. Badet ble oppgradert med ny membran, varmekabler og fliser på gulvet i 2014, samt flis-på-flis på veggene.<br /><br />Kjellerstue | Kjelleretasjen har en egen stue med peis, velegnet som en separat TV-stue eller sosial avdeling. Rommet gir boligen enda en oppholdssone og passer godt til både avslapning og hyggelige familiekvelder.<br /><br />Disponibelt areal i kjeller | Kjelleretasjen har flere boder som i dag er innredet og benyttet som blant annet gamingrom, treningsrom og TV-rom. Arealene gir mange praktiske bruksmuligheter, men er på plantegningen betegnet som boder.<br /><br />Bad i kjeller | Kjelleren har et moderne spa-inspirert bad med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjsone og frittstående badekar. Badet ble etablert i 2020 2021 med blant annet membran, sluk, varmekabler og fliser.<br /><br />Boder / oppbevaring | Eiendommen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter, med flere innvendige boder fordelt over kjelleretasjen. I tillegg har boligen kjølerom med kjøleaggregat fra 2016.<br /><br />Terrasser / uteområder | Boligen har et omfattende og gjennomført uteområde med store terrasser på flere nivåer. De ulike sonene gir plass til spisegruppe, loungemøbler og avslapning. Uteområdet har flott utsyn mot Oslofjorden og er utstyrt med jacuzzi og utepeis som medfølger.<br /><br />Hage / tomt | Eiendommen ligger på en eiet tomt på 834,5 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, hekker og støttemurer. Den trinnvise utformingen skaper flere skjermede soner og binder terrassene, hagen og boligen fint sammen.<br /><br />Garasje / parkering | Eiendommen har garasje med loft og motorisert ståldør. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen gårdsplass.<br /><br />Overflater |<br />- Gulv med parkett, fliser og øvrige overflater<br />- Vegger med malte flater og fliser på bad og toalettrom<br />- Malte himlingsflater<br />- Innfelte downlights i flere rom<br />- Hvitmalte, profilerte innerdører<br />- Flere Velux-vinduer i 2. etasje fra 2019<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2022 med nytt aggregat og to nye kanaler<br />- Eksisterende ventilasjonskanaler ble renset i 2022<br />- Kjøkkenventilator over kokesonen<br />- Peisovn installert av Henriksen Peisforum i 2017<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 med én utvendig og to innvendige enheter<br />- Elektriske varmekabler på badene og toalettrommet<br />- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2013<br />- Kjølerom med kjøleaggregat fra 2016<br />- Utvendig vannledning i plast, opplyst skiftet i 2025"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Boligen har takkonstruksjon utført som sperrekonstruksjon med undertak av finerplater og utvendig tekking med glasert teglstein fra byggeåret. <br /><br />Pipe over tak har fotbeslag. Takrenner, nedløp og beslag er hovedsakelig utført i kobber. <br /><br />Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret med utvendig panel og teglforblending. <br /><br />Boligen har seks nyere Velux-takvinduer, mens øvrige vinduer hovedsakelig har isolerglass og trekarmer fra byggeåret. <br /><br />Ytterdørene er i hovedsak fra byggeåret. Verandaen har adkomst fra 2. etasje, rekkverk i tre og synlig membran på gulvet. <br /><br />Deler av grunnmuren i kjelleren har innvendig utforede vegger. Hulltaking i gamingrommet viste ingen unormale forhold. <br />Dreneringen er hovedsakelig fra byggeåret, bortsett fra et mindre område ved karnappet som ifølge eier ble utbedret i forbindelse med utskifting av vannrør. <br /><br />Grunnmuren er oppført i støpt betong med støpt plate på mark. <br /><br />Garasjen har støpt plate, betongvegger med teglforblending og trekonstruksjon tekket med glasert takstein. <br />Det er innlagt strøm, motorisert stålport og et påbegynt innredet loft. <br /><br />TG2<br />Taktekking | Det er registrert mindre avskallinger og skader på takstein. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er oppbrukt. Det er registrert slitasje og avflassing.<br /><br />Vinduer og takvinduer | De fleste isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende levetid. Utvendig omramming ligger stedvis nær beslag med risiko for fuktopptrekk.<br /><br />Ytterdører | Isolerglass og flere ytterdører er fra byggeåret. Det er registrert mindre skader og slitasje.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng | Det er stedvis registrert skjevheter og slitasje.<br /><br />1. etasje   Vaskerom  |<br />Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav på grunn av manglende eller mangelfull membranløsning i våtsonene.<br />Det er registrert glipper i fuger og enkelte perforeringer.<br />Det er registrert bom i enkelte fliser og svakt fall mot sluk.<br /><br />2. etasje   Bad  |<br />Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdet tilfredsstiller ikke forskriftskravet. Høydeforskjellen mellom toppen av slukristen og flisen ved terskelen er under 25 mm. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranoppbrett ved terskelen.<br />Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsonen og manglende mansjetter på rørføringer under innredningen. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på membranløsningen.<br /><br />Kjeller   Bad   |<br />Det er registrert bom i enkelte fliser og en sprukket gulvflis.<br />Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom toppen av slukristen og flisen ved terskelen. Dokumentasjonen på membranløsningen er mangelfull.<br /><br />1. etasje   Kjøkken |<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum.<br /><br />1. etasje   Toalettrom  |<br />Det mangler luftespalte i eller rundt døren.<br /><br />Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene fra byggeåret er overskredet.<br /><br />Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsledningene fra byggeåret er oppbrukt.<br /><br />Ventilasjon | Det er mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det er ikke ført tilluft og avtrekk til det meste av kjelleren.<br /><br />Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpeanlegget de siste to årene.<br /><br />Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det ble målt noe fukt på betongvegg og list i kjelleren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter | Det er registrert gulvskjevheter og svanker i gulv på grunn.<br /><br />Terrengforhold | Terrenget har stedvis dårlig fall eller er flatt inn mot grunnmuren.<br /><br />TG3<br />1. etasje   Vaskerom   Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Det er ikke påvist tettesjikt i rommet, og våtromsløsningene for gulv og vegger er fra før år 2000. Tettesjiktets funksjon er derfor usikker.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br />Det mangler snøfangere på deler av taket. Rekkverket på verandaen er for lavt, og det mangler rekkverk ved utvendig trapp, på nedre del av kjellertrappen og ved forstøtningsmuren bak huset. Rekkverkene i innvendige trapper er lavere enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper langs trappeløpet. Varmtvannsberederen er koblet til strøm med stikkontakt. Det er avvik mellom antall sikringer og kursfortegnelsen, og det er usikkert om fremlagt dokumentasjon dekker alle elektriske arbeider utført i nåværende eiers botid. Samsvarserklæringer er fremlagt for arbeidene i 2. etasje og badet i kjelleren. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Det er også balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse, med innslag av nyere boligprosjekter og leilighetsbebyggelse på Billingstad. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og ettertraktet boligområde på Nesbru/Billingstad. Området er populært på grunn av den sentrale beliggenheten mellom Asker og Sandvika, kombinert med nærheten til sjøen, marka og et omfattende utvalg av butikker og servicetilbud. Her har man det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand.<br /><br />Nærområdet passer godt for både familier, par og andre som ønsker en praktisk hverdag. Det finnes flere skoler og barnehager i området, i tillegg til et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Billingstad idrettsanlegg og idrettsmiljøene i nærområdet gir gode muligheter for blant annet fotball og organiserte aktiviteter. Ved Holmen finnes svømmehall, idrettsanlegg og flere tilbud for både barn og voksne.<br /><br />Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Ved Holmenskjæret finnes badestrand og hyggelige områder for opphold og aktiviteter langs sjøen. For båtinteresserte er det et aktivt båtmiljø ved Holmen Brygge. Det er dessuten kort vei til Tanumplatået, Semsvannet og Vestmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Området gir dermed gode muligheter for både bading, båtliv, sykling, løping og turer i skog og mark.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi Billingstad. På Billingstadsletta finnes et omfattende handels- og servicetilbud med dagligvarebutikker og større varehus innen blant annet møbler, bygg, elektronikk, sport og bil, herunder IKEA. Det er også kort vei til Slependen senter, med blant annet dagligvarebutikk, apotek og øvrige forretninger.<br /><br />Holmensenteret ligger i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og andre servicetilbud. For et enda større utvalg ligger Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna. Her finnes et rikt tilbud av butikker, restauranter og kaféer, i tillegg til kino, bibliotek og Bærum Kulturhus. Asker sentrum er også lett tilgjengelig og byr på et variert handels-, service- og serveringstilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i gangavstand og bussforbindelser mot blant annet Asker og Sandvika. Fra Billingstad stasjon går det lokaltog, mens Sandvika stasjon har et omfattende buss- og togtilbud, inkludert Flytoget og regiontog. Nærheten til E18 gir enkel adkomst med bil mot Asker, Sandvika, Oslo og Drammen. Beliggenheten gjør det derfor enkelt å kombinere hverdagsliv, jobb og fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 834,5 m², pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, hekker og støttemurer. Eiendommen har et gjennomført terrassemiljø på flere nivåer, med god plass til flere sitte- og oppholdssoner. Tomten byr også på gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig garasje med loft, motorisert stålport, ståldør og innlagt strøm. EL-Bil lader ved garasjen. <br />I tillegg er det en stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Nielsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 2035\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 13.06.2023\nBestemmelser: Se bestemmelsene til kommuneplanen\nDelareal: 835 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\nDelareal: 835 m²\nBestemmelsesområde: #8 Nullvekst nord\nBestemmelseshjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal: 835 m²\nHensynssone: H190\nSikring: Andre sikringssoner\n\nKommuneplaner under arbeid |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 2024100\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2027 2039\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Planforslag\n\nKommunedelplaner |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 02202016014\nNavn: E18 Slependen Drengsrud\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 08.11.2016\nBestemmelser: Se bestemmelsene til kommunedelplanen\nDelareal: 835 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\nOmrådenavn: B\nDelareal: 835 m²\nHensynssone: H190\nSikring: Andre sikringssoner\n\nReguleringsplaner |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 022056\nNavn: Thorstad, Linstad (kjøpekontrakt)\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 14.10.1925\nBestemmelser: Se bestemmelsene til reguleringsplanen",
    "externalAdId": "402.263657",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torstadåsen 28B!<br />Eksklusiv, påkostet og svært innholdsrik familiebolig med utsyn mot Oslofjorden og attraktiv beliggenhet på Billingstad. Boligen går over tre plan og har et internt bruksareal på hele 291 m². Her får du fem soverom, flere romslige oppholdsrom og en rekke kvaliteter som spa-inspirert bad, trimrom, aktivitetsrom og stor walk-in-garderobe. Utendørs venter et gjennomført terrassemiljø over flere nivåer, med god plass til ulike sitte- og oppholdssoner.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 291 m² BRA-i fordelt over tre plan<br />- Peisestue, gaming-/aktivitetsrom og trimrom<br />- Stor walk-in-garderobe og eget kjølerom<br />- Samlet terrasse- og balkongareal på ca. 178 m²<br />- Utsyn mot Oslofjorden<br />- Garasje med loft<br />- Populær og sentral beliggenhet nær handel, kollektivtransport, sjøen og marka!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a4f8139b-93cf-40cf-9330-296d0f2076c7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesbru/Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a4f8139b-93cf-40cf-9330-296d0f2076c7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260217?https://dnbeiendom.no/bolig/402260217?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torstadåsen 28B!<br />Eksklusiv, påkostet og svært innholdsrik familiebolig med utsyn mot Oslofjorden og attraktiv beliggenhet på Billingstad. Boligen går over tre plan og har et internt bruksareal på hele 291 m². Her får du fem soverom, flere romslige oppholdsrom og en rekke kvaliteter som spa-inspirert bad, trimrom, aktivitetsrom og stor walk-in-garderobe. Utendørs venter et gjennomført terrassemiljø over flere nivåer, med god plass til ulike sitte- og oppholdssoner.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 291 m² BRA-i fordelt over tre plan<br />- Peisestue, gaming-/aktivitetsrom og trimrom<br />- Stor walk-in-garderobe og eget kjølerom<br />- Samlet terrasse- og balkongareal på ca. 178 m²<br />- Utsyn mot Oslofjorden<br />- Garasje med loft<br />- Populær og sentral beliggenhet nær handel, kollektivtransport, sjøen og marka!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260217?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476985106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:54:14.457748374+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}