Klassisk St. Hanshaugen-perle - Romslig 3-roms - Oppgradert kjøkken i 2025 - 2,93m takhøyde - 2 ildsteder - Bad 2019

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10393675,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2486728,
      "suggestion": 10250000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 129025,
      "collectiveAssets": 12470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 250 000,00 Prisantydning<br />129 025,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />10 379 025,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)<br />10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />24 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 393 675,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 403 625,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk St. Hanshaugen-perle - Romslig 3-roms - Oppgradert kjøkken i 2025 - 2,93m takhøyde - 2 \nildsteder - Bad 2019",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 67 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9279,
        "lng": 10.7466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9279&lng=10.7466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0173",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elias Blix' gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5367,
      "includesUnsafe": "Husleie er kr 5 367,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer m.m.<br /><br />Husleien fordeles slik:<br />Lån/Renter lån 2: kr 365,-<br />Lån/Renter: kr 928,-<br />Kommunale avgifter: kr 241,-<br />Felleskostnader: kr 3 832,50,-<br /><br />Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert våren 2026.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. er eiendomsskatten ca. kr. 3 507,- i 2026 for leiligheten. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 14 700 kwh. pr. år. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En klassisk og romslig 3-roms fra 1904, attraktivt beliggende i en rolig og skjermet sidegate midt på St. Hanshaugen. Leiligheten kombinerer klassisk særpreg og originale detaljer med moderne standard, og byr blant annet på nærmere 3 meter takhøyde, originale tregulv og to ildsteder. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har St. Hanshaugen park, gode kollektivforbindelser og områdets mange tilbud like i nærheten. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken, oppgradert i 2025 <br />- Lekkert bad fra 2019 <br />- Klassisk særpreg med doble fløydører, originale tregulv og rosett<br />- To ildsteder<br />- Gjennomgående planløsning med store, luftige rom<br />- Svært sentral, men stille og skjermet beliggenhet<br />- 18 m² lagringsplass fordelt på kjeller og loft<br />- Veldrevet aksjelag<br />- Ingen dokumentavgift"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Elias Blix&#39; gate har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på &#34;beste&#34; St. Hanshaugen. Et populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Her finner du det meste av byens fasiliteter rett utenfor døren, med bl.a. et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger.<br /><br />Få minutter unna ligger St. Hanshaugen Senter med bl.a Rema 1000, frisør, post, og renseri. Alexander Kiellands plass finner du rett ned bakken.  Det er gåavstand til det aller meste og området byr på flere fasiliteter slik som kafeer, restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol og treningssentre. I nærområdet finner man også flere hyggelig parker; St. Hanshaugen et kvartal opp for boligen, Cuba parken samt grøntområdet på Alexander Kiellandsplass med vannspeil.<br /><br />Voldsløkka og Ilaparken som sørger for gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva ligger Akerselva Miljøpark, Oslos lengste park, som strekker seg helt fra Maridalen og ned til Operaen i Bjørvika. Liker man å trene utendørs er stiene langs Akerselva et godt alternativ. Frister det å spise ute en kveld kan Tranen by på en hyggelig atmosfære og god pizza.<br /><br />Skinner solen og man ønsker noe godt i glasset sammen med gode venner kan uteserveringen på Colonel Mustard eller Los Tacos anbefales. <br /><br />Dette er et område som har alt du trenger i umiddelbar nærhet, og vil du ha et bredere utvalg er det bare knappe ti minutter til hjertet av Løkka, toppen av St. Hanshaugen, Vulkan og Mathallen og 54- eller 34- bussen tar deg til sentrum på noen få minutter. Offentlige kommunikasjon i umiddelbar nærhet; (21-, 33-, 34- og 54-bussen). I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) samt flybuss."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 118 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 102 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 13 kvm: Bod.<br />Mellometasje 1 kvm: Bod.<br />Loft 2 kvm: Bod.<br /><br />Leiligheten disponerer tre boder utenfor leiligheten. En bod på loftet, en i mellometasje og en i kjelleren. Bod på loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde (ALH) er kun 2 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-e). Kjellerboden har varierende innvendig takhøyde (svakt skrånende) hvor laveste takhøyde er målt til ca. 1,93 meter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at Aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av TILSTAND AS v/Ole Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Elias Blix&#39; gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko i praktisk, innebygget garderobeskap. Det er adkomst via felles trappeoppgang, og gjester slippes inn via dørcalling. Sikringsskap er plassert i entréen, og er utstyrt med automatsikringer. Dobbelfløyet entrédør med profilert dørblad og glass.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. God takhøyde på ca. 2.93m er med på å gi en særdeles god romfølelse, og sammen med stor vindusflate får man et flott lysinnslipp. Det er naturlig plass til spisebord. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det originalt tregulv. Stuen er videre utstyrt med en herlig, klassisk peis som kommer godt med på kalde høst/vinter dager.<br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten har en praktisk, separat kjøkkenløsning som gir en naturlig og funksjonell sone for matlagingen. Innredningen fra IKEA har slette fronter med benkeplate av kompositt fra Nerostein og nedfelt oppvaskkum med kjøkkenvask fra Tapwell. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Platetoppen har integrert avtrekk med kullfilter. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy, med plass til ekstra oppbevaring i skuffer! På kjøkkenet er det god plass til en spisegruppe foran vinduet. Den lune peisovnen fra Ulefos gir godt med varme på kjøkkenet.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten kan skilte med to soverom. Direkte tilgang til hovedssoverommet gjennom en profilert dobbeltdør fra entréen. Hovedsoverommet har er av meget god størrelse med plass til full dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Her er det godt med oppbevaringsplass i garderobeskapene. På gulvet er det originalt tregulv. Rommet er malt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet.<br /><br />Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng. Rommet egner seg også godt som et gjesterom, barnerom eller kontor. Begge soverommene har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og god takhøyde. På gulvet er det nyere gulvbord fra 2019. Det er videre adkomst til trapperom fra soverom 2 via brannklassifisert entrédør (B30) fra Swedoor.<br /><br />Bad: <br />Lekkert og delikat bad fra 2019 med varmekabler i gulvet for en behagelig start på dagen. Badet er utstyrt med vegghengt benkeplate med servant og nedfelt vask. Det er stort speil og vegghengt belysning over benkeplaten. Videre er det vegghengt toalett tilkoblet innbyggingssisterne fra Geberit og egen dusjsone som er avgrenset med flassfelt. Dusjarmatur er tilkoblet hånddusj og regndusj. Veggnisjene i dusjsonen gir en eksklusiv og elegant detalj. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br /><br />Øvrig:<br />Gulv: Heltrebord i entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og gang (sannsynligvis originale gulvbord i entré, stue, kjøkken og soverom 1; nyere bord fra 2019 i gang og soverom 2). Fliser på bad.<br />Vegger: Malte slette flater og malt panel. Fliser på bad.<br />Himling: Malte slette flater med stukkatur i stue. Nedsenket himling med integrerte downlights på bad.<br />Takhøyde: Entré: 2,94 meter, Gang: 2,79 meter, Bad: 2,72 meter, Soverom 1: 2,93 meter, Soverom 2: 2,76 meter, Kjøkken: 2,91 meter, Stue: 2,93 meter.<br /><br />Diverse:<br />- Strømmåler er plassert i felles tavleskap utenfor leiligheten. <br />- Varmtvannsbereder fra Oso på 117 liter fra 2016 plassert i benkeskap på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv på bad, vegghengt panelovn og to separate ildsteder med peisovn i stuen og en mindre vedovn fra Ulefos på kjøkkenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1904 over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong, grunnmur og bærende konstruksjoner av mur, og yttervegger forblendet med mur og pussede flater. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er av trekonstruksjoner og utvendig tekket med plater. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Eldre to-fløyet entrédør med profilert dørblad og enkeltglass med overlys, samt brannklassifisert entrédør (B30) fra Swedoor ved soverom 2. Innvendige dører med karmer av treverk og profilerte dørblader. Leiligheten har to separate piper/skorsteiner med tilknyttede ildsteder bestående av en peisovn i stuen og en mindre ovn fra Ulefos på kjøkkenet.<br /><br />Det er montert røykvarslere i himling i oppholdsrom, komfyrvakt i himling over kjøkkenøy, og et 6 kg pulverapparat for brannslokking.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Vinduer<br />- Vinduer: Vinduene har en alder hvor forventningen til funksjon og ytelser er redusert, og det er registrert stedvise tegn til slitasje i karmer og på pakninger.<br /><br />Bad<br />- Overflater gulv: Det er godkjent fall i dusjsonen, men gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er ingen oppkant av membran ved døren på minst 15 mm.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert løsning/spalte for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken<br />- Avtrekk: Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking og kontroll da veggene rundt dusjsonen vender mot kjøkkenet med fastmontert kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder samt pipeløp uten tilkomst.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det har vært fuktighet i disponert kjellerbod, og det har i ett tilfelle vært rapportert vann inn i kjelleren ved kraftig regn.<br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Vi monterte limfeller i august, uten at noen har blitt observert på de. Vi mistenker at de vi har observert har kommet fra embalasje/papp av større varer. <br />Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 783,7 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesarealene omfatter et skjermet gårdsrom i bakgården, opparbeidet med sittegruppe og sykkelstativer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 486 728,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1905, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført. Denne kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det har blitt gjort noen endringer etter at de originale byggetegningene ble gitt:<br />- Det som i dag er benevnt som &#34;Soverom 1&#34; var betegnet som &#34;Daglig&#34; (stue). <br />- Ut fra opprinnelig &#34;Daglig&#34; (stue) var det tegnet inn balkong. Det har ikke vært balkong i 2. etasje, men det er i 3.etg og 4.etg.<br />- Det som i dag benyttes som stue var betegnet som &#34;Spiseværelse&#34;.<br />- Baderom var tidligere kjøkken og er utvidet mot pikeværelse. <br />- Kjøkkenet var tidligere et soverom og en gang. <br />- Soverommet er tidligere omtalt som pikeværelse og er utvidet i det som tidligere var gang. <br /><br />Byggetegningene er noe vanskelig å tyde på grunn av alder på tegningen. Flere endringer kan ha skjedd etter at de originale byggetegningene ble gitt i 1901."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.<br /> <br />Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om garasje/parkering.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Fougstad gate 24-34 og Herman Foss gate 21-29 - Utskifting av vinduer. Det ble gitt tillatelse til tiltak den 21.05.2026. Saksnummer 202604050.<br />- Herman Foss&#39; gate 19 - Bruksendring av kjellerbod til lokale for næringsvirksomhet. Saksnummer 202607988.                                       <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. <br />Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620775",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En klassisk og romslig 3-roms fra 1904, attraktivt beliggende i en rolig og skjermet sidegate midt på St. Hanshaugen. Leiligheten kombinerer klassisk særpreg og originale detaljer med moderne standard, og byr blant annet på nærmere 3 meter takhøyde, originale tregulv og to ildsteder. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har St. Hanshaugen park, gode kollektivforbindelser og områdets mange tilbud like i nærheten. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken, oppgradert i 2025 <br />- Lekkert bad fra 2019 <br />- Klassisk særpreg med doble fløydører, originale tregulv og rosett<br />- To ildsteder<br />- Gjennomgående planløsning med store, luftige rom<br />- Svært sentral, men stille og skjermet beliggenhet<br />- 18 m² lagringsplass fordelt på kjeller og loft<br />- Veldrevet aksjelag<br />- Ingen dokumentavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.26186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=dfdcde98-a80e-449e-9fe5-abf0117f1065&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/dfdcde98-a80e-449e-9fe5-abf0117f1065?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=dfdcde98-a80e-449e-9fe5-abf0117f1065&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/dfdcde98-a80e-449e-9fe5-abf0117f1065",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "En klassisk og romslig 3-roms fra 1904, attraktivt beliggende i en rolig og skjermet sidegate midt på St. Hanshaugen. Leiligheten kombinerer klassisk særpreg og originale detaljer med moderne standard, og byr blant annet på nærmere 3 meter takhøyde, originale tregulv og to ildsteder. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har St. Hanshaugen park, gode kollektivforbindelser og områdets mange tilbud like i nærheten. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken, oppgradert i 2025 <br />- Lekkert bad fra 2019 <br />- Klassisk særpreg med doble fløydører, originale tregulv og rosett<br />- To ildsteder<br />- Gjennomgående planløsning med store, luftige rom<br />- Svært sentral, men stille og skjermet beliggenhet<br />- 18 m² lagringsplass fordelt på kjeller og loft<br />- Veldrevet aksjelag<br />- Ingen dokumentavgift",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/dfdcde98-a80e-449e-9fe5-abf0117f1065?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1904,
    "housingCooperative": {
      "name": "A/S Fougstads gate 22",
      "organisationNumber": "933938743"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476985697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:21+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:22:09.203508164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}