VISN MAND 05/10 V/PÅMELD- 3-roms andelsleilighet m/innglasset balkong | Heis i bygget | Attraktiv beliggenhet i Skistua

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4691,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 2581152,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 563017,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 480062,
      "estimatedValue": 2100000,
      "collectiveAssets": 8721,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 480 062,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 581 152,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "VISN MAND 05/10 V/PÅMELD- 3-roms andelsleilighet m/innglasset balkong | Heis i bygget | Attraktiv beliggenhet i Skistua",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790775383"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.43887165691416,
        "lng": 17.449525592183026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.43887165691416&lng=17.449525592183026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8515",
      "postalName": "Narvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fosseveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 649,
        "municipalityNumber": 1806,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8145,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 7 254,-<br />Balkonger: kr 891,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fosseveien 5! Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med heisadkomst og innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Skistua, med umiddelbar nærhet til Narvikfjellet og helårs turterreng. Nærområdet er veletablert med kort gangavstand til Skistua skole, barnehager og Fjellheisen. Fra gangen er det dør med glassfelt inn til stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet i en funksjonell løsning med hvite profilerte fronter, laminatbenkeplate og skyvedør mot gangen. Boligen har to soverom med plass til seng og garderobe, og oppholdsrommene har Minivent ventilasjon for et jevnt inneklima. Borettslagets bygning fremstår godt ivaretatt etter oppgradering av fasader, nye vinduer og ny taktekking i nyere.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 7 m² med åpningsbare skyvefelter<br />- Enkel adkomst via personheis direkte til etasjeplanet<br />- Praktisk planløsning med eget vaskerom i tillegg til badet<br />- To eksterne boder med loftsbod på ca. 5 m² og kjellerbod på ca. 4 m²<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for felleskostnader<br />- Felles parkeringsplasser med motorvarmer som tildeles etter ansiennitet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje<br />BRA-i 68 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Innglasset balkong på 7 m².<br /><br />Andelen disponerer to boder i fellesarealer: én loftsbod på ca. 5 m² og én kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet oppført i 1968 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvitmalt innredning med enkel profil og benkeplate i laminat fra 2000. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter fra 2000. Rommet har Minivent-ventilasjon og skyvedør mot gang.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt innvendig tak. Innredningen består av hvite profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil og to overskap. Rommet er videre utstyrt med toalett, dusjkabinett, radiator og naturlig ventilasjon. Badet er utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har flislagt gulv, malte overflater på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009 og naturlig ventilasjon. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: I hovedsak laminat, samt fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater og betongvegg, samt fliser på bad og malte overflater på vaskerom.<br />Himling: Malte, glatte flater, samt malt innvendig tak på bad og vaskerom.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Bygningen har pipe, men det er fyringsforbud og ikke ildsted i leiligheten. Det er vedtatt i styret at det ikke skal benyttes vedovner i blokken og at pipen skal mures igjen.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører, med glassfelt i dør mellom gang og stue, samt skyvedør til kjøkken.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern av eldre dato og av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har Minivent i stue, kjøkken og begge soverom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, og våtrommene har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009 plassert i vaskerom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang, med 40 A hovedsikringer og ny innmat fra 2009.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold.<br /><br />Lagring:<br />Andelen disponerer to boder i byggets fellesarealer: én loftsbod på ca. 5 m² og én kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er er ikke synlig mansjett eller synlig membran rundt rørgjennomflring i gulv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />- Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ikke undersøkt.(Vaskemaskin står over sluk og må kobles fra for tilgang). Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Ingen tetting eller oppkant mot dørterskel. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Balkongdør: Døren er fra 1989 og står i dag innendørs, døren har noe slitasje.<br />- Overflater - gulv: Noe eldre laminat med glippe i skjøter.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />- Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG er vurdert på bakgrunn av de nevnte avvikene, som manglende fall og ingen synlig membran. Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Overflatene er av eldre dato og har synlig slitasje. Våtromssystemet er ukjent.<br />- Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er flatt, ingen oppkant mot dørterskel. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />- Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har normal bruksslitasje.<br />- Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Radiator på bad. Bygningen har pipe, men det er fyringsforbud og ikke ildsted i leiligheten. Det er vedtatt i styret at det ikke skal benyttes vedovner i blokken og at pipen skal mures igjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 31.10.2025 av Narvik kommune.<br /><br />Eiendommen har i hovedsak grenser registrert med middels nøyaktighet, mens en kortere grensestrekning i vest er markert som mindre nøyaktig.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og parkerings-/uteområde, samt betongdekke ved inngangspartiet. På baksiden av blokken er det anvist plass for banking og lufting av tøy. Uteområdene omkring bygningen består ellers av opparbeidede grøntarealer i skrånende terreng.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Ny drenering i 2014.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomta er noe opparbeidet med betongdekke og asfalt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger som er felles for eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger som er felles for eiendommen.<br /><br />Tomten er borettslagets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligstrøk i bydelen Oscarsborg på Øvre Fossestua, om lag en kilometer fra Narvik sentrum. Her bor du høyt og fritt til med gode solforhold og flott utsikt mot Fagernesfjellet, og de omkringliggende fjellpartiene. Området kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til både byens fasiliteter og storslått natur.<br /><br />For den frilufts- og skiinteresserte er beliggenheten ypperlig. Like i nærheten finner du inngangen til Tøttadalen med helårs turstier og preparerte lysløyper. Narvikfjellet skisenter og Fjellheisen ligger en kort spasertur unna, med alpinbakker i verdensklasse, gondolbane og serveringstilbud på fjellet. Her kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor inngangsdøren.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Både Kiwi Narvikfjellet og Rema 1000 Skistua (Søndagsåpent) ligger en kort gåtur unna for de daglige innkjøpene. Området har også et godt pedagogisk tilbud med Skistua skole, flere barnehager samt UiT Norges arktiske universitet innen få minutters gange.<br /><br />Narvik sentrum nås på rundt ti minutter til fots eller et par minutter med bil. I sentrum finner du kjøpesentre, spesialbutikker, kaféer, restauranter og et rikt kulturliv. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, og for pendlere ligger Narvik jernbanestasjon i behagelig gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer 1 parkeringsplass med motorvarme.<br /><br />Borettslaget har 2 el-billadere tilgjengelig for beboere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Situasjonskart datert 04.01.2023 med reguleringsformål følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligblokk:<br />Boligen har ferdigattest datert 14.05.1973. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Heis:<br />Det foreligger ferdigattest for heis, datert 03.12.2014. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Balkonger:<br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 14.06.2016. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Fasader:<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader m.m. på eksisterende boligblokk, datert 07.07.2017. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Returpunkt:<br />Det foreligger ferdigattest for etablering av returpunkt (molok), datert 25.08.2023. Kopi av denne følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Ny taktekking i 2016.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Oppussede fasader og nye vinduer i 2016.<br /><br />Vinduer:<br />Oppussede fasader og nye vinduer i 2016. Vinduer i hovedsak med 2 lags energiglass i treramme datert 2016. Vindu i stue mot innglasset balkong med 2 lags isolerglass fra 1989.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Utgang fra stue til innglasset balkong med åpningsbare skyvefelter. Dekke i betong, deler av konstruksjon i stål. Utvidelse og innglassing av balkonger ble foretatt i 2012.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Andelsleilighet<br />3: 75 m²,<br />Boder i fellesarealer: 9 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tøtta II Borettslag (org.nr. 950 672 838) er et borettslag tilknyttet Narvik Boligbyggelag / OMT BBL. Borettslaget består av 48 andelsleiligheter fordelt på en høyblokk oppført i 1968 på gnr. 40 bnr. 649 i Narvik kommune. Styreleder er Anita Vik.<br /><br />Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 10.06.2026:<br />. Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent.<br />. Styrehonorar for foregående år ble fastsatt til totalt kr 156 200,-.<br />. Oppdaterte vedtekter ble enstemmig vedtatt.<br />. Sak 7.2 Parkering og uteområde: Kostnadsoverskridelse på over 1,3 mill. kr ble dekket av borettslagets egne midler uten opptak av ekstra lån. Styreleder kartlegger lovlighetsforholdet rundt midlene via advokat, med oppfølging fra styret. Ta kontakt med megler eller styreleder for mer info.<br /><br />Borettslaget har heis, systemlås, felles avtrekksvifter, samt kjeller- og loftsboder. Det er etablert nye innglassede balkonger levert av Balco.<br /><br />Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 07.00, og støyende arbeid skal unngås på søndager og helligdager.<br /><br />For balkongene gjelder særskilte ordensregler: Det er forbudt å grille, montere markiser, montere parabol- eller andre antenner, bore eller punktere profiler/glass, samt montere andre gardiner enn de medleverte rullegardinene. Blomsterkasser må ikke henges på utsiden av rekkverket. Tøylufting og banking skal skje på anvist plass på baksiden av blokken, og balkongen må ikke benyttes til lagring av avfall eller hvitevarer.<br /><br />I fellesarealer er det forbudt å plassere gjenstander i kjellerganger eller ha fryseboks/fryseskap i bodene. Fellesdører skal alltid holdes låst.<br /><br />Det er i henhold til husordensreglene ikke tillatt å ha hund i borettslaget. Beboere kan søke styret om godkjenning i spesielle tilfeller. Søknad vil bli vurdert dersom gode grunner taler for det og hundeholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.<br /><br />Beboerne plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet ved fravær i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør, samt påse at avtrekksvifter på kjøkken, bad og toalett holdes åpne. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av medleverte rullegardiner, rensing av egne sluk på balkong/veranda, samt oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning frem til felles stamme. Ved oppdagelse av skadedyr eller utøy skal styret varsles straks, og andelseier må besørge desinfeksjon for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 21 683 132,- pr. 24.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 480 062,- pr. 24.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15320991<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 5 489 052,-<br />Andel av saldo: kr 114 355,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2042<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,68 %<br />Merknad: Fastrente 20 år 2,682% til 01.01.2033. Fastrente til 01.01.33.<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15321633-10<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 738 319,-<br />Andel av saldo: kr 16 673,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2045<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,78 %<br />Merknad: Fastrente 20 år til 01.04.2035. Fastrente til 01.04.35.<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15321633-30<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 2 741 462,-<br />Andel av saldo: kr 61 910,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2046<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,74 %<br />Merknad: Fastrente til 01.03.36.<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15321633-40<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 640 863,-<br />Andel av saldo: kr 14 472,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2045<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,78 %<br />Merknad: Fastrente 20 år til 01.04.2035. Fastrente til 01.04.35.<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15321633-20<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 12 073 436,-<br />Andel av saldo: kr 272 652,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2047<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,05 %<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 8 721,- pr. 24.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Sikringsordning<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av Narvik Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 563 017,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 252 066,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fosseveien 5! Pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten har en etablert beliggenhet i Skistua, med kort gangavstand til dagligvare og gode turmuligheter. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til den innglassede balkongen. Kjøkkenet er separat og innredet med hvite fronter, laminatbenkeplate og god benkeplass. Videre byr boligen på to soverom, et baderom, et separat vaskerom og entré med oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 7 m² med åpningsbare skyvefelter </li><li>Trappefri adkomst via personheis </li><li>Oppussede fasader og nye vinduer med energiglass fra 2016 </li><li>Andelen disponerer loftsbod og kjellerbod på til sammen ca. 9 m² </li><li>Kort vei til dagligvare samt søndagsåpen Rema 1000.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bfc29d9f-5d3e-4c33-ab44-0e5ed53ae4b4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nedre Skistua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260122?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260122?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bfc29d9f-5d3e-4c33-ab44-0e5ed53ae4b4/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fosseveien 5! Pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten har en etablert beliggenhet i Skistua, med kort gangavstand til dagligvare og gode turmuligheter. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til den innglassede balkongen. Kjøkkenet er separat og innredet med hvite fronter, laminatbenkeplate og god benkeplass. Videre byr boligen på to soverom, et baderom, et separat vaskerom og entré med oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 7 m² med åpningsbare skyvefelter </li><li>Trappefri adkomst via personheis </li><li>Oppussede fasader og nye vinduer med energiglass fra 2016 </li><li>Andelen disponerer loftsbod og kjellerbod på til sammen ca. 9 m² </li><li>Kort vei til dagligvare samt søndagsåpen Rema 1000.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260122?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260122?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tøtta II",
      "organisationNumber": "950672838"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476985772,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:19+02:00",
    "ownerId": 1913241322,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:19:54.190666675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913241322",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}