Kongerød/Klyve - Flott 4-roms leilighet med innglasset balkong - Bad fra 2019 og kjøkken 2012 - 3 soverom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37811,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 76
    },
    "price": {
      "total": 2382493,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584244,
      "suggestion": 1690000,
      "collectiveDebt": 692493,
      "collectiveAssets": 32516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 692 493,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 392 483,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kongerød/Klyve - Flott 4-roms leilighet med innglasset balkong - Bad fra 2019 og kjøkken 2012 - 3 soverom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798482676"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1519207443716,
        "lng": 9.616707147925782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1519207443716&lng=9.616707147925782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3737",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongerødvegen 48 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 377,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8596,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på felles lån, felles vask, kommunale avgifter, TV/Internett, felles forsikring, felles strøm, lønnskostnader, kontigenter, honorarer og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 223, bnr. 377, andelsnr. 10 i KLYVE 2 BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Marius Lundeberg Enger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristine Henriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>- BRA-b: 7 kvm</p><p>- BRA-e: 9 kvm</p><br /><p>- ALH: 5 kvm</p><p>- GUA: 97 kvm</p><br /><p>Lofts boden har skråtak og 8 m2 gulvflate.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 37811,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Kongerød i Skien. Området har nærhet til dagligvarehandel, skole/barnehage, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Det er også relativt kort avstand til Skien sentrum og øvrige sentrumsfunksjoner. Leiligheten ligger i 2. etasje og har innglasset balkong. Området fremstår som veletablert med interne adkomstveier, grøntarealer og parkeringsmuligheter tilknyttet borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 37811,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med grøntarealer, interne gang- og kjørearealer samt parkeringsarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Lavblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning oppført i 1966. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, yttervegger i betong forblendet med murstein og plassbygget saltak. Taket er opplyst tekket med takstein i 2009. Utvendige konstruksjoner som tak, fasader, grunnmur og øvrige fellesarealer inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke detaljert tilstandsvurdert som del av leiligheten.</p><br /><p>Borettslaget har gjennomført radonmålinger hvor det tidligere er registrert verdier over anbefalt tiltaksnivå. Det er iverksatt tiltak i form av økt ventilering av kjellerarealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><p>Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom, samt innglasset balkong.</p><p>Det medfølger 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er jevnlig oppgradert. Vinduer og terrassedør er fra 2012, kjøkkenet er fra 2012, og badet ble renovert i regi av borettslaget i 2019. I samme periode ble VVS-anlegg, ventilasjonsanlegg og elektrisk anlegg oppgradert. Malte innvendige overflater er i hovedsak oppgradert i perioden 2021 2023. Balkongen ble innglasset i 1996.</p><br /><p>Innvendige gulv består hovedsakelig av nyere laminat, og vegger og himlinger fremstår generelt normalt vedlikeholdt.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2012 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin og vaskekum i en praktisk skyvedørsgarderobeløsning på kjøkkenet.</p><br /><p>Bad/wc:</p><p>Badet er opplyst renovert i regi av borettslaget i 2019. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt/platekledd himling og er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Elektriske varmekabler i gulv.</p><p>Badet har balansert ventilasjon, og ventilasjonsanlegget er opplyst oppgradert i 2019 i regi av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, felles varmtvannsanlegg og oppgradert elektrisk anlegg. Det er vedovn tilknyttet mursteinspipe, og feiing/tilsyn er opplyst utført i 2025.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast plass på parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Ingen merknader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Styreleder: Jens Petter Haugen</p><p>Telefon:  99715329</p><p>E-post: jephaug&#64;online.no</p><p>Webside: http://www.klyve2.no</p><br /><p>Vaktmester er Rolf Broløkken, Nedre Elvegate 28, tlf.97418665</p><br /><p>KABEL TV - Borettslagets kabel tv og bredbånd leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnadene.</p><p>BADEROMSREHABILITERING - Ferdig høsten 2019. Nye rør, veggplater, membraner og inventar. V.V beholdere er plassert i kjeller. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. VENTILASJONSANLEGG - Mekanisk ventilert aggregat Flexit, montert i hver leilighet.</p><p>EL OPPGRADERING - Ferdig 2019. Nye sikringsskap, nye ledninger til alle punkter i leilighetene.</p><p>EL-BIL LADING - 5 el-bil ladestasjoner med betalingsordning fra Plugpay.</p><p>VARMTVANN -  Borettslaget har individuell måling av forbruk varmtvann. Fjernavleses og avregnes pr. 31.5 og 30.11 hvert år. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.</p><br /><p>Husdyr tillates ikke, men kan under spesielle omstendigheter søke styret om tillatelse. Erklæring om regler for husdyrhold må underskrives.</p><br /><p>Dette er ett utkast fra handlingsplanen de nærmeste 10 årenene:</p><p>1. Kjellergulv/vannåre i blokk 42 og 48, sjekke og reparere synk i gulv.</p><p>2. Stripse sprekker/avriss i trappeoppganger for sjekk om det er bevegelse i bygget.</p><p>3. Utvendig kontroll og sjekk av yttervegger/teglsteiner.</p><p>4. Dreneringer av alle 4 vegger rundt blokkene</p><p>5. Bytte ytterdører inn til leiligheter.</p><br /><p>Utdrag dra ordensregler:</p><ul><li>Tv, stereoanlegg, musikkinstrumenter og lignende skal benyttes hensynsfullt etter klokken 21.00 alle dager.</li><li>Av hensyn til naboene er lekeplassen åpen fra klokken 10.00 - 21.00</li><li>Gjesteparkeringene er kun for beboere i Klyve 2 og besøkende til disse. Security Park har ansvaret for at parkeringsbestemmelsene overholdes.</li><li>Det er en (1) oppmerket parkeringsplass tilhørende hver boenhet.</li><li>Det er kun tillat med elektrisk grill på balkong pga. brannfare med kull og gass.</li><li>Dyrehold er tillatt i vårt borettslag. Det skal likevel søkes om for registrering. Søknadskjema ligger inne på Klyve2.no/SBBL websider eller ved henvendelse til vaktmester.</li><li>All framleie skal godkjennes av styret på forhånd. Søknadsskjema og regler fås ved henvendelse til Skien BBL eller på www.klyve2.no. </li><li>Vi har 5 elbilladere fra PlugPay her på klyve 2 bbl. Disse ladestasjonene skal kun benyttes ved lading av elbiler, og skal ikke brukes som parkering.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Laget har ikke avtale om IN</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Borettslag - Total botid </p><p>2 - Felles forkjøpsrett </p><p>2 - Andel BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3391, tinglyst 26.11.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelser om overdragelse<br />Bestemmelse om gjerde  m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3522, tinglyst 15.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><ul><li>Garasje/redskapsbod: 23.01.2017</li><li>Endring bad: 16.08.2019</li><li>Oppføring av boligblokk med 10 leiligheter: 10.11.1966</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 584 244,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 336 976,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Regulerings- og tomtedelingsplan for et område begrenset av Kongenrødvn., Klyve V og Dyrendal med følgende formål: Offentlig friområde, Gangvei.</p><br /><p>Kongerød skole (gbnr 223/16 m.fl.) med følgende formål: Gang-/sykkelveg,  Annen veggrunn - tekniske anlegg.</p><p>Max tillatt %-BYA er 35%.</p><br /><p>Reguleringsplan for Klyve V, sone C med følgende formål: Gangvei, Park.</p><br /><p>Regulering av Østre Klyve 1 - del av gnr. 223 bnr. 16 med følgende formål: Offentlig friområde.</p><br /><p>I kommuneplanens arealdel er område avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende, Næringsvirksomhet - Nåværende, Friområde - Nåværende, Bybåndet-  byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Bevaring kulturmiljø, Flomfare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 790 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 17015,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 596,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, felles vask, kommunale avgifter, TV/Internett, felles forsikring, felles strøm, lønnskostnader, kontigenter, honorarer og andre driftskostnader. </p><br /><p>- Felles forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer  1963179)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 692 493,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 516,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 692 493,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 392 483 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>15161848171, DNB BANK ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 03.09.2026: 5.09% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 94</p><p>Saldo per 03.09.2026: 79 816 911</p><p>Andel av saldo: 692 493</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2049 )</p><br /><p>Laget har ikke avtale om IN</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært - Nytt bad gjennom borettslaget i 2019</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Borettslaget har det dokumentert</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Helt nytt bad gjennom borettslaget i 2019</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja - Helt nytt bad gjennom borettslaget i 2019</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært - Nye varmekabler</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja - Borettslaget har det dokumentert</p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært - Fornyet alt av rør i 2019, ut til kommunal kom.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja - Borettslaget besitter dokumentene</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja - Firma, da det ble fornyet i 2019 og eventuelt etterkontroll. Borettslaget besitter dokumenter</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ja, alt er nytt</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært - Se dokumenter fra borettslaget</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja - Se dokumenter borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja - Nylig utbedret i kjeller av borettslaget</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært - Se dokumenter borettslaget, 2019</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja - Se dokumenter borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært - Nytt i 2019, vanlig vedlikehold utføres av vaktmester i borettslaget</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja - Se dokumenter borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja - Årlig vedlikehold, utføres av vaktmester</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja - Ja, filter byttet</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja - Se dokumenter borettslaget</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 39 990 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p>Visninger/Overtagelse 3500 pr stk: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Kongerødvegen 48B - En flott 4-roms leilighet med nyere bad og innglasset balkong.<br /><br />Inneholder:<br />Gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad/wc, vaskerom og 3 soverom.<br />Det medfølger 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Pen 4-roms leilighet på Kongerød/Klyve<br />- Innglasset balkong med masse sol <br />- Bad og rør pusset opp av brl i 2019<br />- Det er 3 gode soverom i boligen<br />- Vedovn i stuen som varmer godt<br />- Ventilasjonsanlegg fra 2019<br />- Vinduer fra 2012<br />- Lyst og pent kjøkken med innredning fra 2012<br />- EL-anlegg oppgradert av brl i 2019<br />- Borettslaget har stor og flott lekeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "103260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4eb685ac-1656-43fd-b41d-625231000e93",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4eb685ac-1656-43fd-b41d-625231000e93",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135391",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135391/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135391",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Kongerødvegen 48B - En flott 4-roms leilighet med nyere bad og innglasset balkong.<br /><br />Inneholder:<br />Gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad/wc, vaskerom og 3 soverom.<br />Det medfølger 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Pen 4-roms leilighet på Kongerød/Klyve<br />- Innglasset balkong med masse sol <br />- Bad og rør pusset opp av brl i 2019<br />- Det er 3 gode soverom i boligen<br />- Vedovn i stuen som varmer godt<br />- Ventilasjonsanlegg fra 2019<br />- Vinduer fra 2012<br />- Lyst og pent kjøkken med innredning fra 2012<br />- EL-anlegg oppgradert av brl i 2019<br />- Borettslaget har stor og flott lekeplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135391",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135391",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "KLYVE 2 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948496909"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476985874,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:00+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:00:22.396104177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}