Arealeffektiv 3-roms toppleilighet med balkong og sjøutsikt! Kjøkken fra 2020. 1 min til Laksevåg senter og busstopp.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1119,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 56  kvm Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4125180,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686325,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 134090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br />134 090,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 124 090,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 125 180,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 134 680,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Arealeffektiv 3-roms toppleilighet med balkong og sjøutsikt! Kjøkken fra 2020. 1 min til Laksevåg senter og busstopp.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 12 544"
      },
      {
        "mobile": "986 93 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3887,
        "lng": 5.2887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3887&lng=5.2887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5163",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringsjåveien 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4466,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, felles vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, styrehonora og renhold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser at budsjett for neste år fastsettes i slutten av november 2026, og at en økning på ca. 5% er sannsynlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kringsjåveien 73 - en arealeffektiv 3-roms toppleilighet på 56 m², balkong og flott utsikt mot Byfjorden og innseilingen til Bergen. Boligen ligger i 4. etasje og har kjøkkeninnredning fra 2020, vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget i 2021, samt varmepumpe i stuen. Her bor du samtidig svært sentralt, med Laksevåg senter og busstopp ca. ett minutts gange unna</b><br /><br /><ul><li>Balkong på 5 m²<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>Nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2021<br /></li><li>Ny kjøkkeninnredning i 2020<br /></li><li>Disponerer tre eksterne boder som gir gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>Flotte turmuligheter<br /></li><li>1 min gange til Laksevåg senter og linje 6, 20 og 85<br /></li><li>Kort vei til sentrumskjernen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, felles vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, styrehonora og renhold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser at budsjett for neste år fastsettes i slutten av november 2026, og at en økning på ca. 5% er sannsynlig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder:<br />- Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og en loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Den fine beliggenheten passer både for den urbane og den turglade. Det er kort vei til det yrene bylivet i sentrum enten om man velger å gå, sykle eller ta buss. Her finner man noe som passer enhver smak innenfor restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort vei til Damsgårdssundet - morgendagens bydel. Det er blitt en veldig spennende bydel med kafeer, allmenninger, kaipromenade, småbåthavn, kajakkhavn, restauranter, treningssentre og en egen sandstrand. Gang- og sykkebroen Småpudden tar deg over til Møhlenpris og videre til inn til sentrumskjernen. Over broen finner man også studieinstitusjoner som BI og UIBs fakulteter. <br /><br />Like i nærheten av leiligheten finner man Laksevåg Senter med apotek, vinmonopol, sportsforretning, kles- og skobutikker, kafeer og to store dagligvarebutikker med godt utvalg. Man finner også et godt utvalg som Pizzabakeren, Sumo Restaurant og Evo treningssenter bortover langs Damsgårdsveien. <br /><br />For den turglade er det kort vei til flere turområder og fjell. Løvstakken og Damsgårdsfjellet ligger like bak leiligheten med en fantastisk utsikt på toppen. Løvstien ligger også i umiddelbar nærhet, som er en flott løype for løpere. Det ligger en offentlig badeplass rett i nærheten som heter Karihålen, her kan man nyte en fin piknik utover en nydelig utsikt fra sentrum og utover mot Askøy. <br /><br />Det er gode kollektivmuligheter fra leiligheten med nærmeste busstopp kun 100 meter fra leiligheten. Her går linje 6, 20 og 85.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen/området?<br />- Det jeg kommer til å savne mest, er hvor utrolig praktisk og sentralt det er å bo her. Laksevåg Senter ligger nærmest rett utenfor døren, så det er veldig enkelt å handle eller ordne småting i hverdagen. Samtidig er det kort vei til Bergen sentrum og gode bussforbindelser. Jeg har satt stor pris på kombinasjonen av å bo sentralt, men samtidig ha flotte turområder og fjell i nærheten. Nærmeste bussholdeplass og dagligvare ligger bare noen få meter fra adressen.<br /><br />Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget?<br />- Nabolaget er etablert og variert, med både yngre og eldre, par og barnefamilier. Det er en fin blanding av leiligheter og småhus i området, og nærheten til skole, barnehage og butikk gjør området godt egnet for flere ulike livsfaser. Jeg opplever området som hyggelig og praktisk å bo i."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass tildeles av styret etter søknad og følger ikke leiligheten. Borettslaget har 17 parkeringsplasser fordelt på 32 leiligheter, og plassene tildeles etter ansiennitet (venteliste). Leie er kr 200,- per måned og betales sammen med felleskostnadene, og kan bli økt. Det er én gjesteparkering med maks 3 timer. Borettslaget har installert lademuligheter. Ønsker man egen elbillader, må denne kjøpes selv, og styreleder opplyser at installasjon kostet ca. kr 12 500,- i fjor."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Varmepumpe. <br />- Ellers elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. Laksevåg. Gnr 151 bnr 180 mfl., Kringsjåveien 83, Laksevåg Senter og Laksevåg industrihus ikrafttrådt 25.06.2007, regulert til boligblokker og eksisterende blokkbebyggelse. <br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Veistøy - gul sone - berøringsgrad 34,9%<br />- Veistøy - rød sone - berøringsgrad 24,8%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen Sentrum til Bergen Vest. Saksnr: 202220469. Formålet med kommunedelplanen er å avklare overordnet kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest, herunder valg av hovedkorridorer for stamlinjer med buss eller bane mot Loddefjord/Storavatnet.<br /><br />- PlanID: 72050000 - Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saksnr: 202411682. Planen skal sette av areal for mulig bybane fra Dokken til Laksevåg og Lyngbø. Det skal vurderes flere mulige traséer og sees på fordeler og ulemper med disse, før fagetaten anbefaler en trasé. Som en del av planarbeidet er det også laget en egen konsekvensutredning for en ny gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Eiendommen inngår i planområdet for planforslaget. Kjøper må belage seg på at bybanen kan komme i nærheten av eiendommen.<br /><br />- Planid: 70250000 - Laksevåg. Gnr 150 bnr 6 mfl., Johan Berentsens vei. Saksnr.: 202220654. Planen for Nordrevågen Brygge går ut på å transformere de tidligere industribyggene i Johan Berentsens vei 41, 63 og 65 til et nytt boligområde med rundt 290 boliger. Prosjektet legger vekt på å bevare mest mulig av den eksisterende bebyggelsen, samtidig som området åpnes mot sjøen med en offentlig promenade, grøntområder, nye gangforbindelser og fellesfunksjoner som klatresenter, kafé, småbåthavn og badstue. Parkeringen flyttes i hovedsak under bakken for å skape et mer bilfritt og attraktivt bomiljø. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må belage seg på at det kan komme nybygg i nærområdet.<br /><br />- Planid: 71550000 - Laksevåg. Gnr 152 bnr 2 mfl., Sørevågen. Saksnr.: 202411289. Hensikten med planen er å transformere planområdet fra industri til kombinert bolig og næring. Foreløpig plangrep legger blant annet opp til en boligbebyggelse i varierende byggehøyder, med næring i første plan og en offentlig sjøpromenade mot Sørevågen. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må belage seg på at det kan komme nybygg i nærområdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Laksevåg er under stor utvikling, og det må forventes at det kommer nybygg i området i årene fremover.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 151/54 - Kringsjåveien 68 - Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt, ny boenhet, bruksendring og fasadeendring av bolig med tilbygg av terrasse, støyskjerm. Saksnr.: 202613449. Kan medføre noe støy.<br /><br />- 151/71 - Kringsjåveien 78 - Ombygging Andre småhus m/3 boliger el. fl. Innlemming av fellesareal, bod til boenhet, bruksendring av rom. Saksnr.: 202611955. Kan medføre noe støy.<br /><br />- 151/53 - Kringsjåveien 82 - Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt. Bruksendring loft, innsetting trapp, ny altan. Saksnr.: 202513766. Kan medføre noe støy.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget Kringsjåv. 69-75 A/l har en total fellesgjeld på kr 4 290 890,- per 16.09.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 16363929846<br />Lånebeskrivelse: DNB<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,34% flytende rente<br />Andel av saldo: 134 090,32<br />Innfrielsesdato: 31.12.2040"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst en servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhandler bestemmelse om vannledning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig innflytningsattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.02.1955. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />1. Foran vinduer ved reposer mellom 2. og 3. og mellom 3. og 4. etasje må oppsettes sprinkler, slik at der ingen fare er for at folk kan styrte ut her.<br />2. De elektriske vaskemaskiner må monteres ferdige til bruk.<br />3. Branndører B60 må oppsettes i alle brannvegger, som forlangt ved godkjennelsen av byggeanmeldelsen.<br />4. De underpunktene i 8 og 9 i bygningsrådets godkjennelse av 26.08.1952 må der redegjøres for.<br />5. Rydding av tomten på husets fremside må gjøres ferdig.<br /><br />Det ble gitt en frist på å rette overnevnte mangler innen 6 uker. Det er uvisst om overnevnte mangler er rettet og hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende:<br />Lovlighet/HMS:<br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Rekkverket måles til 116 cm, kravet er 120 cm ved høyde på over 10 meter. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt:<br />- Hovedsoverommet er opprinnelig byggemeldt som stue. <br />- Stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom. <br />Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Gulv mot grunn av betong.<br />- Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.<br />- Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i betong- og murkonstruksjoner. <br />- Utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.<br />- Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.<br />- Takkonstruksjonen er utført som valmtakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:<br />- Våtrom <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Avløpsrør <br />- Vannledninger <br />- Varmesentral <br />- Varmtvannsbereder <br />- Ventilasjon <br /><br />Lovlighet/HMS:<br />- Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Rekkverket måles til 116 cm, kravet er 120 cm ved høyde på over 10 meter. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I innkallingen til generalforsamling 2026 står det blant annet at det skal gjennomføres utvendig maling innen to år, BTA-rapport/tilstandsvurdering og mulig utskifting av dør i blokk 71. Det er pt. uvisst når dette eventuelt vil skje, og om dette vil medføre økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.<br /> <br />Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.<br /> <br />Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pernille Troye"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266841",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kringsjåveien 73 - en arealeffektiv 3-roms toppleilighet på 56 m², balkong og flott utsikt mot Byfjorden og innseilingen til Bergen. Boligen ligger i 4. etasje og har kjøkkeninnredning fra 2020, vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget i 2021, samt varmepumpe i stuen. Her bor du samtidig svært sentralt, med Laksevåg senter og busstopp ca. ett minutts gange unna</b><br /><br /><ul><li>Balkong på 5 m²<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>Nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2021<br /></li><li>Ny kjøkkeninnredning i 2020<br /></li><li>Disponerer tre eksterne boder som gir gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>Flotte turmuligheter<br /></li><li>1 min gange til Laksevåg senter og linje 6, 20 og 85<br /></li><li>Kort vei til sentrumskjernen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0310/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c32122d7-2e9b-490b-8f19-581f39ce5a0b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Laksevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c32122d7-2e9b-490b-8f19-581f39ce5a0b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c32122d7-2e9b-490b-8f19-581f39ce5a0b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c32122d7-2e9b-490b-8f19-581f39ce5a0b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kringsjåveien 73 - en arealeffektiv 3-roms toppleilighet på 56 m², balkong og flott utsikt mot Byfjorden og innseilingen til Bergen. Boligen ligger i 4. etasje og har kjøkkeninnredning fra 2020, vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget i 2021, samt varmepumpe i stuen. Her bor du samtidig svært sentralt, med Laksevåg senter og busstopp ca. ett minutts gange unna</b><br /><br /><ul><li>Balkong på 5 m²<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>Nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2021<br /></li><li>Ny kjøkkeninnredning i 2020<br /></li><li>Disponerer tre eksterne boder som gir gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - lave omkostninger ved kjøp<br /><br /></li><li>Flotte turmuligheter<br /></li><li>1 min gange til Laksevåg senter og linje 6, 20 og 85<br /></li><li>Kort vei til sentrumskjernen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c32122d7-2e9b-490b-8f19-581f39ce5a0b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c32122d7-2e9b-490b-8f19-581f39ce5a0b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kringsjåv 69-75 A/l",
      "organisationNumber": "965396446"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476986173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:17+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:18:39.721883327+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}