Enebolig i første rekke med utsikt til Husøysund, stor tomt og sen kveldssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 104  kvm Bad, vaskerom, kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, bod, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1592743,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 20724,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 213 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig i første rekke med utsikt til Husøysund, stor tomt og sen kveldssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 92 957"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2426,
        "lng": 10.4594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2426&lng=10.4594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med svært attraktiv beliggenhet i Strandveien på Husøy.<br /><br />Eiendommen ligger i første rekke mot Husøysund og har gode utsiktsforhold, flotte solforhold og sen kveldssol. Stor eiertomt på ca. 1,2 mål, pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Barnevennlig og maritimt område med nærhet til strender, kyststi, golfbane, båtliv, skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Boligen har 2 godkjente soverom samt 2 rom på loftet som er innredet og benyttet som soverom. Videre inneholder boligen bad, vaskerom og gode oppholdsrom, og fremstår som et attraktivt hjem for både familier og andre som ønsker å bo sjønært.<br /><br />Boligen har innvendig moderniseringsbehov.<br /><br />Ta kontakt for en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en praktisk og familievennlig planløsning og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, fire soverom, to bad samt teknisk rom.<br /><br />Loftsetasje: Gang og fire innredede rom benyttet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen i godkjente tegninger er vist med loftsrom, og at dagens bruk ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent.<br /><br />Kjeller: Råkjeller med adkomst via luke i kjøkkengulv.<br /><br />Utvendig er eiendommen opparbeidet med plen, prydbusker, trær og øvrig beplantning. Det er biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Strandveien 41 er en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i første rekke mot Husøysund. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt med gode utsiktsforhold og sen kveldssol, i et veletablert boligområde med nærhet til sjø, kyststi og øvrige rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1877 og er senere tilbygget og rehabilitert, blant annet i 1997 og 2006. Huset fremstår med gjennomgående standard fra disse periodene, og kjøper må påregne vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler. <br /><br />Boligen er fordelt over 1. etasje og innredet loftsetasje, og inneholder flere romslige oppholdsrom samt 2 soverom og 3 innredede loftsrom som i dag benyttes som soverom. Planløsningen gir gode muligheter for den som ønsker god plass til familie, gjester eller hjemmekontor. <br /><br />Entré og gang: Boligen har entré med adkomst til husets øvrige rom. Herfra får man et godt førsteinntrykk av boligens romslige planløsning og gjennomgående uttrykk. Gulvene er i hovedsak belagt med laminat og belegg, mens veggene har malt strie. Himlingene består hovedsakelig av trepanel og himlingsplater. <br /><br />Stue: Stuen er husets naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og gir utsyn mot de maritime omgivelsene. Fra boligen er det flott utsikt mot Husøysund og gode solforhold gjennom store deler av dagen. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har en naturlig tilknytning til boligens oppholdsarealer. Kjøkkenet har normal bruksslitasje sett opp mot alder. <br /><br />Bad og vaskerom: Boligen har bad og separat vaskerom. Badet er flislagt på gulv og vegger, og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjløsning. Vaskerommet har flislagte overflater, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Begge rommene er fra 1997, og det må påregnes oppgraderinger. <br /> Soverom: Boligen har 2 soverom i 1. etasje samt 3 innredede loftsrom som i dag benyttes som soverom. Rommene gir fleksible bruksmuligheter og kan benyttes som blant annet barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det bemerkes at loftsrommene ikke er godkjent som soverom i tilgjengelige byggetegninger, og at eventuell bruk som rom for varig opphold kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har betongtakstein med undertak av Brettex e.l, hovedsakelig fra 1997, samt 2006 på tilbygget del mot øst. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, A-takstoler og Brettex e.l. undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon som er etterisolert på opprinnelig del, og bindingsverk på tilbyggene med liggende bordkledning fra 1997 og 2006 med normal slitasje. Fasadene er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1997 og 2006. <br /><br />Vinduer med råte: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. <br /><br />Terrassedør mot nord: Terrassedøren mot nord er i malt tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Terrassedør mot vest: Terrassedøren mot vest er malt tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en veranda rundt deler av bygningen, oppført i trekonstruksjoner over betongfundamenter fra ca. 2000, med et areal på ca. 38 m². Normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe bygget i 1997 med sotluke i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har en råkjeller med tilkomst fra luke i gulvet på kjøkkenet. Gulvet er av betong og veggene er av natursteinsmur.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er praktisk mulig på grunn av vegger av natursteinsmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningens opprinnelige del fra 1877 har grunnmur av naturstein uten utvendig fuktsikring.<br /><br />Tilbyggene fra 1997 og 2006 er fundamentert med plate på mark. Ut fra byggeår forventes gulvkonstruksjonene å være utført på drenerende og kapillærbrytende masser, men utførelsen er ikke dokumentert.<br /><br />Det er registrert grunnmursbeskyttelse på tilbygget fra 2006. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av natursteinsmur på bygningens opprinnelige del, og pusset LECA-grunnmur på tilbygget del. <br /><br />Terrengforhold: Det er skrående terreng fra sør mot nord. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Det er også registrert mosegrodd takstein, spesielt på nordsiden. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekningen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. På grunn av alder bør utskifting av det vanntette sjiktet vurderes. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for redusert tetthet, vanninntrengning og fukt- og følgeskader.<br /><br />Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av takflaten. Mose holder på fukt og kan over tid øke risikoen for frostsprengning og nedbrytning av taksteinens overflate. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert manglende utkast på nedløp mot nord, samt deformerte nedløp med skadet innfesting. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende utkast bør monteres, og deformerte nedløp med skadet innfesting bør utbedres. Forholdene kan medføre redusert funksjon og økt fuktbelastning på fasade og konstruksjoner. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert muselort i samtlige kneloft, samt tegn til borebilleangrep i taksperrer over bygningens opprinnelige del. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuell pågående aktivitet av mus, samt tetting av mulige adkomstpunkter. Musetilgang kan medføre skade på isolasjon og konstruksjonsmaterialer over tid.<br /><br />Tegn til borebilleangrep bør undersøkes nærmere for å avklare om angrepet er aktivt og om det er behov for tiltak. Et aktivt angrep kan over tid føre til svekkelse av trekonstruksjonene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen.<br /><br />Alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av vinduene, som for eksempel overflatebehandling og utskifting av pakninger. På sikt må det forventes behov for utskifting som følge av alder og slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til dårligere tetthet, økt varmetap og risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Døren har bruksslitasje og et noe løst håndtak. <br />Konsekvens/tiltak: Løst håndtak bør festes, og døren bør vedlikeholdes etter behov for å opprettholde normal funksjon. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert omfattende sverting/støvkondens på overflater i flere rom. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til svertingen bør undersøkes nærmere. Ventilasjonsforhold, temperaturforhold og mulige partikkelkilder bør inngå i vurderingen. Uten tiltak kan svertingen oppstå på nytt. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er påvist flere riss i pussen på pipen i loftsetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss i pussen bør følges med på, og forholdet bør vurderes av fagkyndig dersom rissene utvikler seg eller endrer omfang. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert synlig fuktighet/vann på kjellergulvet. Eier opplyser at det kan komme vann inn i kjelleren ved mye nedbør eller flom. For vurdering av konsekvens og tiltak vises det til punktet  Fuktsikring og drenering .<br /><br />Det er også tegn til borebilleangrep i bjelker i etasjeskilleren. <br />Konsekvens/tiltak: Tegn til borebilleangrep bør undersøkes nærmere for å avklare om angrepet er aktivt og om det er behov for tiltak. Et aktivt angrep kan over tid føre til svekkelse av trekonstruksjonene. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert knirk i større deler av trappen som følge av alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk i trappen bør utbedres der det er mulig. Forholdet har hovedsakelig betydning for brukskomfort. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning og lukking. Døren til vaskerommet mangler håndtak. <br />Konsekvens/tiltak: Justering eller utbedring av dører anbefales for å sikre normal funksjon og redusere ytterligere slitasje. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og om løsningen har tilfredsstillende funksjon. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskjolder på himlingsplaten. Det er utført fuktsøk med fuktindikator uten indikasjon på fukt i måleområdet.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på flisene. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjoldene bør holdes under observasjon, og årsaken bør undersøkes nærmere dersom det oppstår nye tegn til fukt. På grunn av flisenes alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er også påvist sprekker i flisfuger ved døren, og det er registrert hullyd i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk. For lite fall kan medføre stående vann på gulvet, redusert sklisikkerhet og økt risiko for at vann ledes ut av rommet. Ved oppussing bør fall etableres i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Området med hullyd og sprekkdannelser i fugene bør utbedres. Hullyd indikerer redusert vedheft, og det kan ikke utelukkes at fliser er eller kan bli løse. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør sikres tilstrekkelig tilluft til våtrommet for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull lufttilførsel kan føre til økt fuktbelastning, kondens og risiko for mugg- og fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkken har generell slitasje på innredningen på grunn av alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 0 eller 1 må innredningen vedlikeholdes. Manglende vedlikehold vil over tid redusere levetiden og funksjonen til kjøkkeninnredningen. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det anbefales etablering av tilluftsventiler i alle oppholdsrom som ikke har det for å sikre bedre luftutskiftning og inneklima. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få installasjonen vurdert av autorisert elektriker og eventuelt etablere fast tilkobling. Dette vil kunne redusere risiko for varmgang i stikkontakten. Varmtvannstanken bør skiftes ut på grunn av høy alder. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for svikt og lekkasje, som kan føre til vannskader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Natursteinsgrunnmuren har stedvise sprekkdannelser i fugene. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør holdes under observasjon for å følge eventuell videre utvikling. Økende sprekkdannelser kan indikere bevegelser i konstruksjonen og medføre behov for tiltak. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på sørsiden og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Manglende fall fra grunnmuren kan gi økt fuktbelastning og risiko for fuktskader. <br /><br />TG3<br />Vinduer med råte<br />Det er påvist råteskade  på fire vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råte bør skiftes for å hindre videre råteutvikling og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skaden reduserer både funksjon og levetid, og kan føre til økt varmetap og lekkasje. <br /><br />Terrassedør mot vest<br />Det er påvist råteskade nederst på dørbladet. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør skiftes for å hindre videre råteutvikling og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skaden reduserer både funksjon og levetid, og kan føre til økt varmetap og lekkasje. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflatene har sterk slitasje, og det er registrert skader i gulvet flere steder, samt utglidde skjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede og sterkt slitte gulv bør skiftes. Utglidde skjøter og skader reduserer gulvets funksjon og bruksegenskaper.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder utskifting av gulv og omfatter ikke eventuell oppretting eller utbedring av underlaget. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det er registrert flere knekte fliser og riss i flisfuger på vegg i dusjen, misfargede mykfuger og utvaskede flisfuger på gulvet. Det er lekkasje fra dusjarmaturet, og elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler er defekte. Gulvet har for lite fall til sluk og for liten høydeforskjell mellom toppen av slukristen og gulvet ved døren sammenlignet med dagens krav.<br /><br />Det er ikke mulig å påvise tettesjikt ved sluket. På grunn av alderen har et eventuelt tettesjikt usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder, registrerte avvik og usikkerhet rundt tettesjiktets utførelse og tilstand. Det må påregnes oppgradering av våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes rehabilitering av våtrommet. Videre bruk utover forventet levetid øker risikoen for lekkasje og fuktskader i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder nødvendig utbedring av våtrommet med tilsvarende oppbygging og standard som registrert ved befaring.<br /><br />Estimatet omfatter ikke oppgradering av standard eller eventuelle skjulte forhold i konstruksjonen. Kostnadene kan øke dersom det avdekkes ytterligere skader eller det velges andre løsninger. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. På grunn av alderen har et eventuelt tettesjikt usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp flis ved døren (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør utbedres med et dokumentert og egnet tettesjikt. Manglende dokumentasjon på eksisterende løsning, kombinert med våtrommets  alder, medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Utbedring av tettesjiktet vil normalt innebære omfattende inngrep i våtrommet. Kostnadsestimatet er derfor basert på rehabilitering av våtrommet. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvet bygges opp med tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann ledes ut av rommet og kan føre til fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende avtrekk fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres kjøkkenventilator med avtrekk. Manglende avtrekk gir redusert ventilasjon og kan føre til økt belastning fra fukt, lukt og matos. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist vanninntrengning i kjelleren ved mye nedbør/flom. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til vanninntrengningen må undersøkes nærmere for å avklare nødvendige tiltak. Vanninntrengning medfører økt fuktbelastning og kan føre til fuktskader på materialer og konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser og omfatter ikke eventuell utbedring. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra kjøkkenet mot badet. Måleresultatet var 15,8 vekt-% trefukt. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra kjøkkenet mot vaskerommet. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på målestedet. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for arbeid på anlegget i 2006. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det stilles krav til måling i eventuelle utleieenheter i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling.<br /><br />Det anbefales likevel å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et trygt innemiljø. Manglende måling medfører usikkerhet knyttet til radonnivået, og forhøyede verdier kan innebære helserisiko. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utført elektrisk arbeid. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere at arbeidet er utført i henhold til gjeldende regelverk og av kvalifisert installatør. Eventuelle feil eller mangler ved anlegget kan ikke utelukkes. Det anbefales at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisitet og peis"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Stort sett leiligheter og eneboliger i området"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt område med nærhet til både natur og byliv. Her bor du i et området med flotte muligheter for naturskjønne opplevelser og rekreasjon.<br /><br />Her får du nærhet til både Husøy Golfpark og en hyggelig kyststi for familien. Ferjen Ole III, som tar deg på en gratis 2-minutters tur til Husvik, legger til en ekstra sjarm. Fra Husøy Havn kan du også leie kajakk gratis, og Nøtterøys vakreste skjærgård ligger i umiddelbar nærhet. Det er flere flotte strender er rett i nærheten, både på Husøy og Føynland. <br /><br />For de som er avhengige av offentlig transport, er det kort vei til Tønsberg stasjon, som ligger kun 14 minutter unna. Sandefjord lufthavn Torp kan nås på 36 minutter, og nærmeste bussholdeplass, Husøyveien Kirkegata, er bare 5 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Området tilbyr et bredt spekter av service muligheter. Spar Føynland ligger i nærområdet, mens Coop Extra Nøtterøy er kun 7 minutter unna. For shopping er Teie Torv med flere butikker tilgjengelig på ca 9 minutter, og det er heller ikke langt til Tønsberg sentrum som byr på gode shoppingmuligheter, caféer, restauranter m.m.<br /><br />For familier med barn er det både barneskole og flere barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor solrik tomt på rett over 1,2 mål med svært gode sol og utsiktsforhold. Pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og beplantning. Biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jim Robin Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024. Arealet er avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone for ras- og skredfare. (ca. 1 219,7 m²).\n\nEiendommen er regulert gjennom reguleringsplan Husøy havn (PlanID 20090014), vedtatt 22.05.2013. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med et areal på ca. 1 218,38 m². I tillegg omfattes deler av eiendommen av frisiktsone på ca. 35 m² og hensynssone for ras- og skredfare på ca. 793,27 m².\n\nDet foreligger ingen regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.\n\n\nEiendommen ligger i område B3 i reguleringsplan for Husøy Havn. Reguleringsbestemmelsene åpner for vurdering av mindre tiltak på eksisterende bebyggelse. Kjøper oppfordres til å undersøke mulighetene for ombygging, takløft eller annen utvidelse nærmere med Tønsberg kommune. Alle tiltak er søknadspliktige og må vurderes opp mot gjeldende reguleringsbestemmelser.",
    "externalAdId": "606.264260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med svært attraktiv beliggenhet i Strandveien på Husøy.<br /><br />Eiendommen ligger i første rekke mot Husøysund og har gode utsiktsforhold, flotte solforhold og sen kveldssol. Stor eiertomt på ca. 1,2 mål, pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Barnevennlig og maritimt område med nærhet til strender, kyststi, golfbane, båtliv, skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Boligen har 2 godkjente soverom samt 2 rom på loftet som er innredet og benyttet som soverom. Videre inneholder boligen bad, vaskerom og gode oppholdsrom, og fremstår som et attraktivt hjem for både familier og andre som ønsker å bo sjønært.<br /><br />Boligen har innvendig moderniseringsbehov.<br /><br />Ta kontakt for en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260349",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0d4c5618-2506-4568-8960-ec5378fb4a1f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260349?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260349?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0d4c5618-2506-4568-8960-ec5378fb4a1f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260349?https://dnbeiendom.no/bolig/606260349?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med svært attraktiv beliggenhet i Strandveien på Husøy.<br /><br />Eiendommen ligger i første rekke mot Husøysund og har gode utsiktsforhold, flotte solforhold og sen kveldssol. Stor eiertomt på ca. 1,2 mål, pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Barnevennlig og maritimt område med nærhet til strender, kyststi, golfbane, båtliv, skoler, barnehager og daglige servicetilbud.<br /><br />Boligen har 2 godkjente soverom samt 2 rom på loftet som er innredet og benyttet som soverom. Videre inneholder boligen bad, vaskerom og gode oppholdsrom, og fremstår som et attraktivt hjem for både familier og andre som ønsker å bo sjønært.<br /><br />Boligen har innvendig moderniseringsbehov.<br /><br />Ta kontakt for en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260349?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1877,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476986511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:36:37.884344048+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}