Innflytningsklar 1-roms selveier i naturskjønne omgivelser og egen garasjeplass - Lave felleskostnader med "alt" inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 28
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 564490,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 10385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innflytningsklar 1-roms selveier i naturskjønne omgivelser og egen garasjeplass - Lave felleskostnader med \"alt\" inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745501160"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.814483952025874,
        "lng": 10.809644697089967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.814483952025874&lng=10.809644697089967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1413",
      "postalName": "Tårnåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Skrenten 1 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 820,
        "sectionNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2345,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/bredbånd, garasje, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og ellers sameiets felles kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 240, bnr. 820, snr. 75 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Helene Antone Norstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Ragnar Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i bygningens underetasje og har et bruksareal (BRA) på 28 m². Arealet inkluderer entré/gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg medfølger én ekstern bod på ca. 13 kvm, ifølge styret. Bod utenfor boenheten er ikke inspisert av takstmann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11440,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt til på Tårnåsen/Kolbotn, med gangavstand til Kolbotn sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Kolbotn Torg, som ligger omtrent 10 minutters gange unna, har rundt 60 butikker, kafeer og restauranter, i tillegg til Kolben kulturhus med kino, bibliotek, kulturskole og konserthus. I nærområdet finner du også dagligvarebutikken Kiwi (åpen kl. 07-23 hver dag unntatt søndag), apotek, frisør og den populære restauranten &#34;Der Peppern Gror&#34;. <br /><br />For den aktive er det kort vei til marka med flotte turløyper om sommeren og lysløype om vinteren. Herfra kan du enkelt ta deg videre til naturskjønne områder som Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud. Sofiemyr idretts- og svømmehall, friidrettsanlegg, fotballbaner og et nytt tennisanlegg ligger innen sykkelavstand. I tillegg finnes det en 18-hulls golfbane på Østre Greverud, slalåmbakke i Ingierkollen og flere treningssentre. Badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand er også lett tilgjengelige. Kommunen har et rikt idrettstilbud med aktiviteter som håndball, fotball, alpint, langrenn, tennis, volleyball og svømming.<br /><br />For velvære og avslapning kan du besøke The Well på Sofiemyr, Nordens største spa. Kort vei til skateparken i Kolbotn sentrum gir også gode muligheter for fritidsaktiviteter for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en felles tomt på 11 440,6 m². Den er opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, beplantning og partier med naturtomt. Området har også asfalterte internveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Ytterveggene består av betong kombinert med utfyllende bindingsverk, som er utvendig kledd med steinlagte fasadeplater. Taket har en flat konstruksjon og er tekket med papp eller membran. Fundamenteringen antas å være på fast grunn eller komprimerte masser. Leiligheten har privat inngang direkte fra terreng på bygningens gavl.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Inngangsparti</strong></p><p>Inngangspartiet har et flislagt gulv som gir et godt førsteinntrykk av boligen og tar godt imot vått tøy på regnværsdager. Rommet har en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Et glassfelt ved siden av inngangsdøren slipper inn naturlig lys og bidrar til en lysere atmosfære.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gir en praktisk og sosial plassutnyttelse. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggen over benken er dekket med plater, og det er montert ledlys under overskap for god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert 2-soners platetopp, stekeovn, smal oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilasjonen er mekanisk, med avtrekk ført opp over overskap. Layouten sikrer enkel tilgang til hvitevarer og arbeidsflater og gir godt med oppbevaringsplass.<br /><br /><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er praktisk utformet med en åpen løsning med kjøkkenet. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat, og veggene har malte flater som gir et nøytralt utgangspunkt for innredning. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å møblere etter behov, enten du ønsker en sofagruppe, spiseplass eller en kombinasjon med soveplass. Dette er et funksjonelt oppholdsrom som gir deg fleksibilitet til å skape et hjem tilpasset dine ønsker.</p><br /><p><strong>Bad/Våtrom</strong></p><p>Pent flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og delvis malte vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning med profilerte fronter, speil, lysarmatur og opplegg for vaskemaskin. Det er en dusjnisje med forheng og gulvmontert klosett. Varmtvannsbereder på 107 liter er innkapslet på vegg og det er mekanisk ventilasjon, som sikrer luftgjennomstrømning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Informasjon om AI-genererte bilder</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at enkelte bilder i annonsen/salgsoppgaven er AI-genererte illustrasjonsbilder, hvor møbler, belysning, dekor og annen innredning er digitalt tilført. Bildene er kun ment som illustrasjoner og skal ikke legges til grunn som dokumentasjon på boligens faktiske utforming, mål eller innredning. Det tas forbehold om størrelse, mål, proporsjoner og plassering av elementene som er digitalt tilført. Boligen selges umøblert. Møbler, belysning, dekor og øvrig løs innredning som kun fremkommer på AI-genererte bilder, medfølger ikke handelen. Kun inventar som faktisk finnes i boligen og som uttrykkelig er opplyst å medfølge etter vedlagte løsøre og tilbehørsliste, og hva som samsvarer med denne på visning, omfattes av salget.</p><br /><p><strong>Oversikt over løsøre og tilbehør</strong></p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. <strong>Hvitevarer på kjøkken og bad vil medfølge. </strong></p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Badet har termostatstyrt gulvvarme. </p><p></p><p>Boligen er utstyrt med en varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2021. Berederen er plassert på badet og er bygget inn i en innkassing med adkomst via en avtagbar plate. Det elektriske anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, syv fordelingskurser, overspenningsvern og en selvavlesende strømmåler. Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderoben i entréen. Boligen har også mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra ventiler på bad og kjøkken, samt tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Brannsikkerheten ivaretas med montert brannvarsler og tilgjengelig brannslukningsutstyr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i et frittstående garasjeanlegg. Hver sameier har rett til å disponere enten en garasjeplass eller en biloppstillingsplass i garasjehuset etter anvisning fra garasjestyret. Leieretten til parkeringsplass kan bare overdras sammen med boligseksjonen. Månedlig leie for ordinær parkeringsplass er kr 850,-.<br /><br />Lading for elbil tilbys via infrastruktur levert av OneCo AS, med avregning og administrasjon håndtert av What-if. Brakett for lader og strømskinne er klar. Ladeboks koster ca 27.000,-, ifølge styret. </p><br /><p>Framleie av  garasjeplass er kun tillatt til beboere i Nordre Skrenten 1 og 4 samt eneboligene i Nordre Skrenten 3, 5, 7 og 9. Styret i Sameiet Nordre Skrenten Garasjehus skal gis melding ved framleie. <br /><br />Det er gjesteparkering for besøkende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt / adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 11440,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiets felles uteområder er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, blomsterkasser, sittegrupper, beplantning, sykkelskur og en leke-/oppholdsplass. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Liste over punkter med TG2: </p><p>Utvendig &gt; Inngangsdør &gt; TG 2 <br />Kommentar: Én festeskrue til dørhåndtaket mangler, og håndtaket sitter noe løst. <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom &gt; TG 2 <br />Kommentar: Manglende dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Kommentar: Fordelerskapet mangler luke/dør eller annen sprutsikring mot omkringliggende konstruksjoner.</p><p><br />Liste over punkter uten angitt tilstandsgrad:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Kommentar: Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner og fast innredning innredning.</p><p>Elektrisk anlegg</p><p>Kommentar: Det er ikke oppgitt noen tilstandsgrad for den elektriske installasjonen, det er beskrevet at en utvidet kontroll anbefales og at dokumentasjon mangler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1897, tinglyst 18.02.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 75<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 250 / 60620<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3947, tinglyst 07.04.1995 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1897, tinglyst 18.02.1986 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR NOK        20,000<br />PRIORITET ETTER 90% AV LÅNET AVH ETTER FORSIKR.RÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for nybygg, boligbygg (gjelder oppgang F og G - 25 leiligheter) datert 16.11.1973. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk. Badet er utvidet til deler av kjøkkenets opprinnelige plassering. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 564 490,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 257 961,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 4014 ØSTÅSEN - SKRENTEN , datert 06.07.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 9 490 m² av eiendommen regulert til Blokkbebyggelse og 1 948 m² til Anlegg for lek.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (ID: KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er 9 492 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 1 948 m² er avsatt til Naturområde, Nåværende. I henhold til planens § 1 gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak der reguleringsplanen ikke har egne bestemmelser om forholdet.<br /><br /><strong>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:</strong><br /></p><ul><li>Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Innenfor sonen er hensynet til drikkevannskvalitet overordnet andre interesser, og det gjelder restriksjoner for blant annet lagring og bruk av kjemikalier, motorfartøy, arrangementer og camping.</li><li>Hensynssone H320_2: Flomfare. Ved regulering innenfor sonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom.</li><li>Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (støysone). Ved etablering eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse stilles det vilkår, blant annet til innendørs støynivå og at boenheter skal ha en stille side.</li><li>Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Sonen er et aktsomhetskart for kvikkleireskred, og ved tiltak skal NVEs veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred følges.</li><li>Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Sonen omfatter kartlagte friluftsområder, og ved tiltak skal hensynet til friluftsliv ivaretas.</li></ul><p><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong><br /></p><ul><li>Detaljregulering SKRENTEN PANORAMA (plan-ID 202009). Status: Planlegging igangsatt.</li><li>Detaljregulering Kolbotnveien 16 (plan-ID 202405). Status: Planlegging igangsatt.</li><li>Detaljregulering Skrenten Nybakken (plan-ID 202003). Status: Planlegging igangsatt. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Nordre Skrenten 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975473201, og ligger i Nordre Follo kommune med gårds- og bruksnummer: 240/820. Sameiet består av 88 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.  Sameiet bruker Vibbo for informasjon om boligselskapet og samhandling mellom beboere og styret. Det er ingen vedtektsfestet forkjøpsrett og det kreves ikke styregodkjennelse av ny(e) eiere. </p><br /><p><strong>Informasjon om &#34;Fellestomta&#34;</strong></p><p>Sameiet eide tomt på ca.11 mål sammen med sameiene Søndre Skrenten 3  og Nordre Skrenten 4. Tomten er solgt og sameiet venter på endelig oppgjør. Det er utbetalt en del av sammen, men sameiet har igjen ca. kr 20 MNOK til gode. Prosessen har tatt flere år, men skal nærme seg en løsning skriver styret i sin årsberetning. Dette er ikke noe sameiet budsjetterer med.</p><br /><p><strong>Kommentarer til årsregnskapet 2025 fra styret</strong></p><p>&#34;Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Vi har en sparekonto på 2,1 millioner. Vi er pr mars 2026 gjeldfrie. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på 1.129.200 mot et budsjett på 941 000.&#34;</p><br /><p><strong>Fremtidige planer </strong></p><p>På årsmøtet 2026 ble det vedtatt rehabilitering av balkonger. Prosjektet gjelder rehabilitering av balkonger i betong. Arbeidene er beskrevet som: betongreparasjoner, tykkfilmsmembran og overflatebehandling, samt komplett fasadestillas (montering, leie og demontering). Samtlige 88 balkonger skal rehabiliteres. Styret legger tilgrunn tilbud om annuitetslån kr 16 000 000 med 30 års løpetid for finansiering av balkongrehabiliteringen. Sameiet består av 88 seksjoner, og kostnads-/lånebelastning fordeles etter sameiebrøk. Styrets beregninger tilsier at finansieringen vil gi en omtrentlig økning i månedlige felleskostnader på ca. 8,3 %. Se årsmøteprotokoll og innkalling for med utdypende informasjon.</p><br /><p><strong>Garasje </strong></p><p>Selskapet eier 50 % av Nordre Skrenten Garasjehus. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Nordre Skrenten Garasjehus. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Nordre Skrenten Garasjehus og utgjør kr 11 017 855. Selskapets andel i Nordre Skrenten Garasjehus vises som anleggsmidler under posten &#34;andel fellesanlegg&#34;.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 346,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, garasje, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og ellers sameiets felles kostnader. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 386,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 565806) . </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger besitter ingen informasjon om årlig energiforbruk. Forbruket vil variere fra husstand til husstand. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 29.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98207470309 <br />Restsaldo: 0,01 kroner <br />Rente: 0,00 % <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Løpetid: Innfrielsesdato 28.02.2026 <br />Antall terminer: 12 per år <br />Avdragsfrie perioder: Ingen avtale om avdragsfrihet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Totalrenovert i 2022. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Nytt elektrisk opplegg som en del av totalrenoveringen av våtrom og leilighet i 2022. Dokumenter ettersendes. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: Mindre sprekk i mur i sammenføyning mot hovedblokk. Dette er garantiarbeid som ivaretas av Borettslaget. A/L Skrenten Borettslag. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Satt inn nye vinduer av borettslaget. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Nytt elektrisk opplegg i forbindelse med totalrenovering av leiligheten i 2022. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Av hvem?: El-installatør. </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? </p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: Forutsetter at dette er gjort av borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Bodens areal er oppgitt på bakgrunn av informasjon fra styret. </p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis. </p><br /><p>Enkelte bilder i salgsoppgaven er digitalt bearbeidet ved bruk av kunstig intelligens (AI), blant annet ved at møbler og interiør er lagt inn i bildene. Bildene er ment som illustrasjon og viser ikke faktisk møblering. Størrelse, plassering og proporsjoner på innredning og møbler kan derfor avvike fra virkeligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (pris kan variere): 3 750,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Ullevål v/Helene Antone Norstrøm har gleden av å ønske velkommen til Nordre Skrenten 1G! En lys og attraktiv 1-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Tårnåsen/Kolbotn. Boligen ligger tilbaketrukkent til, med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport ved Kolbotn sentrum. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt med lys og utsyn mot grønne omgivelser. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li> Bolig renovert i sin helhet i 2022</li><li> Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li> Innbydende flislagt entré med stort skap</li><li> Parkeringsplass i garasjeanlegg</li><li> Mulighet for å installere elbillader</li><li> Bod på 13 m² i underetasje</li><li> Kort vei til buss og tog ved Kolbotn stasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2b99db4-c82e-4761-aa7a-807d93df2600",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolbotn | Tårnåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2b99db4-c82e-4761-aa7a-807d93df2600",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125314",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125314/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125314",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Ullevål v/Helene Antone Norstrøm har gleden av å ønske velkommen til Nordre Skrenten 1G! En lys og attraktiv 1-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Tårnåsen/Kolbotn. Boligen ligger tilbaketrukkent til, med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport ved Kolbotn sentrum. Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt med lys og utsyn mot grønne omgivelser. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li> Bolig renovert i sin helhet i 2022</li><li> Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li> Innbydende flislagt entré med stort skap</li><li> Parkeringsplass i garasjeanlegg</li><li> Mulighet for å installere elbillader</li><li> Bod på 13 m² i underetasje</li><li> Kort vei til buss og tog ved Kolbotn stasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125314",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125314",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476986645,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:20+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:20:11.748954288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}