Familievennlig halvpart av tomannsbolig m/ 3 soverom | Flotte uteplasser og fin utsikt | Ildsted og varmepumpe | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 20  kvm Gang, soverom og kott.<br />1. etasje: 47  kvm Entré, stue, kjøkken og toalettrom.<br />Underetasje: 46  kvm Gang, bad, to soverom, teknisk rom med opplegg til vaskemaskin og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Balkong.<br />Underetasje: 43  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 861321,
      "estateTax": 4821,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 17450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig halvpart av tomannsbolig m/ 3 soverom | Flotte uteplasser og fin utsikt | Ildsted og varmepumpe | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 02 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1007,
        "lng": 10.5117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1007&lng=10.5117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linneavegen 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Linneavegen 46 er en familievennlig halvpart av tomannsbolig, attraktivt beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du med nærhet til flere barnehager og kort, trygg gangavstand til skole, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsmuligheter finnes like i nærheten.<br /><br />Boligen er fordelt over tre etasjer og inneholder blant annet en møbleringsvennlig stue, separat kjøkken, tre soverom, et romslig bad, separat toalettrom og teknisk rom. Varme sommerdager kan nytes fra boligens hyggelige uteplasser, som inkluderer både terrasseplatting og balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To varmepumper og to ildsteder<br />- Inngangsmulighet både fra underetasjen og 1. etg<br />- Utvendig bod på ca. 4 m²<br />- Oppkjørte skiløyper kun ca. 300 meter fra boligen<br />- Kort vei til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom.<br />Loftsetasje: Gang, soverom og kott.<br />Underetasje: Gang, bad, to soverom, teknisk rom med opplegg til vaskemaskin og bod.<br /><br />Annet:<br />Eiendommen har en terrasse på ca. 14 m² tilknyttet 1. etasje, samt en terrasseplatting på terreng på omtrent 43 m² i underetasjen. Boligen har også en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med adkomst både fra hovedetasjen og underetasjen. Boligen ble oppført i 1984 og ligger i et etablert og barnevennlig boligområde. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med gode oppholdsrom og fine uteplasser i flere nivåer. Fra hovedplanet er det utgang til balkong med flott utsikt, mens underetasjen har direkte adkomst til en hyggelig terrasse. Bygningen fremstår generelt som godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men enkelte bygningsdeler må påregnes vedlikehold og oppfølging.<br /><br />Via et trivelig inngangsparti med delvis takoverbygg ønskes du velkommen inn i boligens hovedplan. Entréen er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hovedplanet rommer boligens sosiale soner og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Den lyse og innbydende stuen har utgang til balkongen og er utstyrt med varmepumpe. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Kjøkkenet ligger praktisk plassert i et eget rom, adskilt fra stuen. Et separat toalettrom kompletterer etasjeplanet.<br /><br />I loftsetasjen finner du ett av boligens totalt tre soverom. Rommet har gode innredningsmuligheter og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Deler av loftsetasjen er innredet som hjemmekontor i opprinnelig godkjent bodareal. Det bemerkes at mindre deler av soverommet er utvidet inn i tilleggsdel som ikke er godkjent for varig opphold. Bruksendring/omgjøring av disse arealene er søknadspliktig. Se punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />Underetasjen inneholder boligens bad samt de to øvrige soverommene, noe som gir en praktisk og familievennlig romfordeling. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap. I tillegg finnes et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke godkjent som våtrom. Se punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum og kjøkkenkran. Over benkeplaten er det laminat som gir et praktisk og lettstelt uttrykk, og det er montert belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Følgende hvitevarer medfølger handelen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøleskapet er fra 2025 og oppvaskmaskinen fra 2026. <br /><br />Det bemerkes at bryteren til belysningen under ventilatoren er defekt.<br /><br />BAD:<br />Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med tilhørende skuffeinnredning. Over servanten er det speilskap med belysning, som gir gode oppbevaringsmuligheter og funksjonell belysning. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekksvifte, veggventil og tilluftsspalte under dør.<br /><br />Badet har et oppgraderingsbehov. Vanntett sjikt, membran og sluk er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3).<br /><br />TOALETTROM:<br />Separat toalettrom med gulvbelegg, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og gulvmontert toalett. Ventilasjon ivaretas gjennom naturlig avtrekk via veggventil samt tilluftsspalte under dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett, laminat og fliser. Gulvbelegg på toalettrom. <br />- Vegger: Malte plater, tapet, panel og panelplater. Våtromsplater på bad. <br />- Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i metall og plast. Vannstokk er plassert i teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, samt mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012, plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer samt åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat med 6 kg pulver og frittstående røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Utvendig kledning ble behandlet i 2022.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Skråtak. Luftespalter i raft. Undertak av duk.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Profilerte dører. Nye utvendige dører i 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot sør, konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terrasseplatting mot sør, konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Behandlet gulv på terrasse og platting i 2025.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 2. Ny pipehatt i 2021.<br /><br />Rom under terreng: Grunnmur av multimur. Gulv støpt på grunn på deler av gulv. Grunnmur har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig siden denne har skumkjerne.<br /><br />Innvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige dører: Profilerte dører.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av multimur. Støpt gulv på grunn på deler av gulv. Åpen fundamentering på vanger på deler av gulv.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur i murte blokker.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 241,20 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen for skjulte skader i takkonstruksjonen, da inspeksjonsmulighetene er begrenset og isolerte skråtak har historisk sett høy forekomst av fukt- og råteskader. Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle skjulte feil, for å redusere risikoen for fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning bærer noe preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningen bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og fuktskader på veggkonstruksjonen. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Noe slitasje på treverk på gulv. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av slitt treverk for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Skader/løst trinn.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres skader og løse trinn på trappen for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere forringelse eller personskade.<br /><br />Etasjeskille og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er utført stikkprøvekontroll av skjevheter i etasjeskille i henhold til NS 3600. Ved de kontrollerte målepunktene ble det ikke registrert avvik. Det presiseres at kontrollen er basert på stikkprøver, og at skjevheter kan forekomme på andre steder enn der målingene ble utført. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppdages tegn til skjevheter eller skader, spesielt over grunnmur. Konsekvensen av skjulte skader i eldre etasjeskillere kan være redusert bæreevne, økt risiko for setningsskader og behov for omfattende utbedringer på et senere tidspunkt.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipen er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid sammenlignet med nyere løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en grundigere vurdering av pipens tilstand av fagperson, for å avdekke eventuelle behov for utbedring eller rehabilitering. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller andre skader som kan påvirke sikkerheten og brukbarheten av pipen.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Multimurer anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Multimur bør følges opp med jevnlig kontroll for fukt- og råteskader, da dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fukt- og råteskader som kan medføre omfattende utbedringsbehov.<br /><br />Bad underetasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Bad underetasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Synlig treverk på gulv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Bad underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet. Bom/hullyd i fliser registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste avvik kan føre til negative konsekvenser, som for eksempel redusert levetid og skader forårsaket av fuktighet. Oppkanten ved døråpningen bør bygges opp slik at den er minst 15 mm over ferdig gulv, for å sikre tilstrekkelig lekkasjesikring. Konsekvensen av manglende høyde på oppkanten er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved en ukontrollert vannhendelse, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å overvåke tilstanden på gulvflisene. Bom/hullyd kan indikere at flisene har løsnet fra underlaget, noe som øker risikoen for sprekker eller at fliser løsner helt over tid. Eventuelle skader bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse av gulvet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen viser tegn til slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Videre slitasje kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Bryter til lys er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Bryter til lys bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig belysning og funksjonalitet på kjøkkenet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Multimurer anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak: Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av konstruksjonen for å redusere risikoen for skjulte skader og omfattende utbedringsbehov i fremtiden.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Balkonger, verandaer og terrasser<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 11.<br /><br />Bad underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er kun nyere overflater på våtrommet. Eldre sluk er gjenbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Eldre sluk bør vurderes skiftet ut, da gjenbruk av gamle sluk medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å beholde eldre sluk er at det kan oppstå vannskader som følge av slitasje eller manglende tetthet.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 16.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i henholdsvis underetasje (installert 2007) og 1. etasje (installert 2020). For øvrig varme i gulv på bad, panelovner og to ildsteder tilknyttet elementpipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Vårsetergrenda i Lillehammer, ca. 5 km fra sentrum. Her bor du med kort vei til flotte turområder, lysløype og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes både fotballbane og skøytebane, og det er trygg gang- og sykkelvei til både barnehage og barneskole.<br /><br />Kun få minutters gange fra boligen finner du bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Bybussen tar deg til Lillehammer sentrum på få minutter, og det går også direkte buss til Høgskolen.<br /><br />Området har et aktivt idrettsmiljø med gode tilbud innen blant annet fotball og ski. Like ved barneskolen ligger Røyslimoen idrettspark, og for friluftsinteresserte byr nærområdet på store skogområder, skiløyper og opplyste traseer nærmest rett utenfor døren. Herfra er det blant annet tilgang til den flate løypetraseen mot Birkebeineren skistadion, som inngår i et av Norges mest omfattende løypenett.<br /><br />Om lag 2 km gange langs grusvei i flatt terreng ligger Kanalen. Her finner du en hyggelig badestrand, gapahuk og Barnas Turlags hytte med overnattingsmuligheter og kanoutleie. Området er populært året rundt, og ved brygga finnes også badstue til utleie for dem som ønsker en ekstra naturopplevelse.<br /><br />Videre er det kort vei til fine turstier mot Stormyra og åsene rundt. På sommerstid er Røyslitjernet et populært mål for både bading og rekreasjon. Lillehammer byr dessuten på et rikt kultur- og aktivitetstilbud, med attraksjoner som friluftsmuseet Maihaugen og et levende sentrumsmiljø.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos både Kiwi og Rema 1000 i gangavstand fra boligen. For et enda bredere utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud ligger både Lillehammer sentrum og Strandtorget kjøpesenter under ti minutters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 241,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset gårdsplass og støttemur i murblokker. På den ene siden grenser eiendommen til fellesarealer, mens hekk, prydbusker og trær bidrar til god skjerming og skaper hyggelige uteområder med begrenset innsyn.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 241,2 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport på eiendommen, med plass til en ekstra bil utenfor carporten. <br /><br />Selger opplyser at det i tillegg er merkede parkeringsplasser og gjesteparkering i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Ellingsberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i Plan-058-05 - Vårsetergrenda, felt A, vedtatt 25.09.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Linneavegen 46 er en familievennlig halvpart av tomannsbolig, attraktivt beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du med nærhet til flere barnehager og kort, trygg gangavstand til skole, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsmuligheter finnes like i nærheten.<br /><br />Boligen er fordelt over tre etasjer og inneholder blant annet en møbleringsvennlig stue, separat kjøkken, tre soverom, et romslig bad, separat toalettrom og teknisk rom. Varme sommerdager kan nytes fra boligens hyggelige uteplasser, som inkluderer både terrasseplatting og balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To varmepumper og to ildsteder<br />- Inngangsmulighet både fra underetasjen og 1. etg<br />- Utvendig bod på ca. 4 m²<br />- Oppkjørte skiløyper kun ca. 300 meter fra boligen<br />- Kort vei til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3645fa1b-e680-4d8e-989c-8fdfd148cea8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vårsetergrenda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260285?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260285?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3645fa1b-e680-4d8e-989c-8fdfd148cea8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260285?https://dnbeiendom.no/bolig/503260285?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Linneavegen 46 er en familievennlig halvpart av tomannsbolig, attraktivt beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du med nærhet til flere barnehager og kort, trygg gangavstand til skole, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsmuligheter finnes like i nærheten.<br /><br />Boligen er fordelt over tre etasjer og inneholder blant annet en møbleringsvennlig stue, separat kjøkken, tre soverom, et romslig bad, separat toalettrom og teknisk rom. Varme sommerdager kan nytes fra boligens hyggelige uteplasser, som inkluderer både terrasseplatting og balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To varmepumper og to ildsteder<br />- Inngangsmulighet både fra underetasjen og 1. etg<br />- Utvendig bod på ca. 4 m²<br />- Oppkjørte skiløyper kun ca. 300 meter fra boligen<br />- Kort vei til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260285?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476986889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:22:30.461399976+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}