Strøkent rekkehus fra 2025 | BRA 156 kvm | 3 soverom og separat vaskerom | El-bil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 64  kvm <br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 36  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 13538,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 163 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Strøkent rekkehus fra 2025 | BRA 156 kvm | 3 soverom og separat vaskerom | El-bil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 14 328"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7425,
        "lng": 5.6422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7425&lng=5.6422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4341",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdal 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 386,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Selger opplyser at det ikke betales felleskostnader. Hver seksjon har sin egen byggforsikring og holder løpende vedlikehold/påkostninger av sin del. Eventuelle felles kostnader betales fortløpende og fordeles etter eierbrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Heimdal 2B. Strøkent rekkehus fra 2025 med gjennomtenkt planløsning over tre plan.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet, like ved Tu skule og Kåsen idrettslag. Fra boligen er det kort gangavstand til butikker og togforbindelse fra Bryne stasjon.<br /><br />Første etasje rommer entré, separat toalettrom, vaskerom med gulvvarme og tv-stue med utgang til hage og markterrasse. Ved inngangspartiet er det praktisk parkering i carport med tilhørende utvendig sportsbod. Andre etasje byr på et lyst allrom med stue, kjøkken og utgang til veranda og altan. Tredje etasje har tre soverom og bad med gulvvarme. Boligen ventileres med balansert ventilasjon. El-bil lader er installert. Parkering i gårdsrom. Gjesteparkering like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til Bryne sentrum. For barnefamilier er hverdagen enkel, ettersom både Tu skule og Tjøttaparken Fus barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen. <br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med både Coop Extra Kåsen og Coop Extra Bryne like i nærheten. For et mer omfattende tilbud av butikker, kaféer, apotek og øvrige servicetilbud er innen rekkevidde til fots eller på sykkel. Nærområdet byr også på et rikt idretts- og aktivitetstilbud. Kåsen idrettslag ligger en kort gåtur unna, noe som gir flotte rammer for organiserte fritidsaktiviteter for både store og små.<br /><br />Naturområdene og turmulighetene rundt Frøylandsvatnet ligger nært til, med flotte turstier i Sandtangen og over trebroen Midgardsormen til Njåskogen. Dette er populære utfartssteder for turgåing, løping og sykling gjennom alle årstider. Kollektivtilbud med bussholdeplass ved Bryne Kro &amp; Hotell en kort spasertur unna, samt Bryne stasjon i gangavstand. Herfra går det hyppige togavganger langs Jærbanen mot Sandnes og Stavanger, mens bilturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, tv-stue, toalettrom, vaskerom og garderobe.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m².<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken.<br />3. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Terrasse på 12 m² med utgang fra 1. etasje.<br />Veranda og altan på 11 m² og 7 m² med utgang fra 2. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. 1. etasje er bygget ut mot carport, der det er etablert en garderobe mellom yttervegg og trappen, noe som i tegningene ikke er godkjent som innvendig areal. <br />Tilbygg er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Hver seksjon disponerer området utenfor sin seksjon i henhold til seksjoneringsbegjæring. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehuset er oppført på grunnmur av stedstøpt betong med støpt betongplate på mark. Ytterveggene er bygget opp av isolert bindingsverk med fasade av liggende og stående trekledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med W-takstoler i tre og er tekket med papp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne rekkehus fra 2025 fordelt over tre plan, med gjennomført standard, energieffektiv oppvarming og energiklasse B. Planløsningen byr på to stuer, tre soverom, separat toalettrom, vaskerom og bad, samt gode uteplasser med både altan og to veranda.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré med parkett på gulv og malte flater med listefri overgang. Rommet har god plass til avsetting av sko og yttertøy, og har direkte tilknytning til en etablert garderobeplass mellom yttervegg og trappeløp.<br /><br />Tv-stue:<br />Tv-stuen i første etasje er et lunt oppholdsrom med parkett og listefri overgang mot himling. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbel, og store glassflater med terrassedør gir direkte utgang til veranda og hage.<br /><br />Terrasse og hage:<br />Fra tv-stuen er det utgang til en veranda i tre med videre adkomst til hage og plenareal. Uteplassen er skjermet med gjerde og hekkbeplantning, og har plass til sittegruppe.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje har parkett på gulv, malte plater på vegger og tak samt listefri overgang. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt servant, lekkasjedetektor montert under vask og avtrekk koblet til balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har malte flater, opplegg for vaskemaskin, opplegg for vask, en 200-liters varmtvannsbereder fra 2025 og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Stue:<br />Andre etasje utgjør boligens sentrale oppholdsrom med parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2025, og har tilrettelegging for montering av vedovn via stålpipe ført gjennom taket. Fra stuen er det utgang til to balkonger med rekkverk i stål og tre, hvor det er god plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, komfyrvakt samt Waterguard lekkasjedeteksjon i vaskeskap og ved oppvaskmaskin.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet i tredje etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget omkledningsrom (walk-in-closet) med rikelig oppbevaringsplass.<br /><br />To soverom:<br />I tredje etasje ligger ytterligere to soverom med parkett på gulv og malte plater med listefrie overganger. Rommene har god størrelse for seng, skrivebord og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet i tredje etasje har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone, samt malte platevegger med fliser i dusjsonen. Rommet er innredet med baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med avtrekk koblet til balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater med listefri overgang. Fliser i dusjsone på bad.<br />Himling: Malte plater med listefri overgang.<br /><br />Balansert ventilasjon kan styres via app.  Ekstra ladestikk til tlf etc er koplet opp flere steder i boligen. Smart belysning. <br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 3. etasje og garderobe etablert i 1. etasje mellom yttervegg og trapp. Utvendig bod på 6 m² ved inngangspartiet med betong på gulv, ubehandlede gipsplater på vegger og i tak, samt dør av høytrykkslaminat.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Ytterdører | Balkongdør mot nord subber i karm.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br /><br />- 3. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er skruehull i vegg til dusjens nedslagsfelt som er tettet med silikon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har en stålpipe ført gjennom taket og avsluttet i taket i loftstuen, slik at det er tilrettelagt for montering av vedovn dersom ønskelig. Dersom ildsted skal installeres, må dette utføres i henhold til gjeldende krav. I tillegg skal brann- og feiervesen varsles via eget meldeskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 2. etasje. Gulvvarme på vaskerom i 1. etasje og bad i 3. etasje. Boligen har stålpipe tilrettelagt for montering av vedovn i 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er opplyst utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsrom. El-bil lader er montert."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter følger i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2025. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og fasade. På de godkjente tegningene er utvendig inngangsparti vist som en del av carporten. I dag er 1. etasje bygget ut mot carporten, og det er etablert en innvendig garderobe i dette arealet, mellom yttervegg og trapp. Dette er gjort uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Planen er Reguleringsplan for boligområde B25 Nordlysvegen, Klepp kommune med plan-ID 6210, vedtatt 12.02.2007. Området har feltnavn BK1. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen (plan-ID 2022001), vedtatt 27.03.2023. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190 Andre sikringssoner i kommuneplanen. Sonen gjelder høyderestriksjoner knyttet til Stavanger lufthamn Sola. <br /><br />Eiendommen berøres også av hensynssone H140_ Frisikt i reguleringsplanen. I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Heimdal 2B. Strøkent rekkehus fra 2025 med gjennomtenkt planløsning over tre plan.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet, like ved Tu skule og Kåsen idrettslag. Fra boligen er det kort gangavstand til butikker og togforbindelse fra Bryne stasjon.<br /><br />Første etasje rommer entré, separat toalettrom, vaskerom med gulvvarme og tv-stue med utgang til hage og markterrasse. Ved inngangspartiet er det praktisk parkering i carport med tilhørende utvendig sportsbod. Andre etasje byr på et lyst allrom med stue, kjøkken og utgang til veranda og altan. Tredje etasje har tre soverom og bad med gulvvarme. Boligen ventileres med balansert ventilasjon. El-bil lader er installert. Parkering i gårdsrom. Gjesteparkering like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2403260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=615a315b-7585-4f34-ae49-e8b57c4c60bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/615a315b-7585-4f34-ae49-e8b57c4c60bb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/615a315b-7585-4f34-ae49-e8b57c4c60bb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Heimdal 2B. Strøkent rekkehus fra 2025 med gjennomtenkt planløsning over tre plan.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet, like ved Tu skule og Kåsen idrettslag. Fra boligen er det kort gangavstand til butikker og togforbindelse fra Bryne stasjon.<br /><br />Første etasje rommer entré, separat toalettrom, vaskerom med gulvvarme og tv-stue med utgang til hage og markterrasse. Ved inngangspartiet er det praktisk parkering i carport med tilhørende utvendig sportsbod. Andre etasje byr på et lyst allrom med stue, kjøkken og utgang til veranda og altan. Tredje etasje har tre soverom og bad med gulvvarme. Boligen ventileres med balansert ventilasjon. El-bil lader er installert. Parkering i gårdsrom. Gjesteparkering like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/615a315b-7585-4f34-ae49-e8b57c4c60bb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/615a315b-7585-4f34-ae49-e8b57c4c60bb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476987259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:21+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:21:44.808327317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}