Lys 4-roms andelsleilighet m/balkong | To bad og heis | Garasjeplass* | Nær Gjettum T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 93  kvm Entré, gang, to bad, kjøkken, stue med utgang til balkong, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10964470,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3270000,
      "salesCostSum": 64470,
      "collectiveDebt": 7630000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 58 380,-<br />2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 545,-<br />3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 545,-<br />4: Andelskapital: Kr. 5 000,-<br /><br /> <br />Totale omkostninger: Kr.64 380,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 4-roms andelsleilighet m/balkong | To bad og heis | Garasjeplass* | Nær Gjettum T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9061,
        "lng": 10.5321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9061&lng=10.5321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1346",
      "postalName": "Gjettum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vallerveien 140B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 30718,
      "includesUnsafe": "Internettaksess, renter på fellesgjeld (IN-lån) og ordinære felleskostnader.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 783,-<br />Renter IN-lån: kr 25 886,-<br />Internett aksess: kr 49,-<br /><br />Lånet i Husbanken er avdragsfritt frem til 30.09.2031. Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2031 utgjøre ca. kr 14 395,- pr. måned for denne boligen.<br /><br />Kostnader til varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruk.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vallerveien 140B! Ny 4-roms andelsleilighet fra 2026 med balkong og to bad. Attraktiv beliggenhet med kort vei til Gjettum skole og Gjettum T-banestasjon. Planløsningen inneholder en lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, gang og to bad. Kjøkkenet fra Sigdal leveres i modellen Vidde Granitt med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Det er lagt 1-stavs Barlinek eikeparkett på gulvene i oppholdsrom og soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 12 m² og heisadkomst i bygget<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />- To flislagte bad med elektrisk gulvvarme<br />- Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon<br />- Ekstern sportsbod i kjeller på ca. 6 m²<br />- Felles takterrasse og tilgang til Vallerstua<br />- Borettslaget har avtale om IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende rom: Entré, to bad, kjøkken, stue og tre soverom.<br /><br />Balkong på 12 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjeller.<br /><br />Det er felles parkeringsanlegg, sykkelboder, felles hobbyrom og fellesbygg (Vallerstua)."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Søndre Gjettum i Bærum. Her bor du tilbaketrukket til i rolige omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagens gjøremål. Fra bebyggelsen er det et åpent og grønt utsyn mot det omkringliggende landskapet, med Kolsåstoppen i synsfeltet.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk. Både Gjettumkollen barnehage og Gjettum skole ligger kun en kort gåtur fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 Gjettum i gangavstand, og det er kort vei til fots også til Bunnpris. Ved skolen og i nabolaget finnes det ballplass, aktivitetshall og lekeområder.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt tilgjengelig. Lokalbussene har stoppested like ved, og Gjettum T-banestasjon nås på under ti minutter til fots med linje 3 som gir direkte forbindelse inn til Oslo sentrum. Med bil eller buss er det en kort kjøretur ned til Sandvika sentrum, som byr på et komplett servicetilbud med Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, spisesteder og tog- og flytogforbindelse.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon byr området på flotte turmuligheter året rundt. Stinettet opp mot Kolsåstoppen og kulturlandskapet rundt Dælivannet gir flotte turmål rett i nærheten. Vinterstid er det kort kjøretur til både Kolsås Skisenter og Kirkerudbakken, samt oppkjørte skiløyper videre innover i Bærumsmarka. Om sommeren er fjorden lett tilgjengelig med populære badeplasser på Kalvøya og Kadettangen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppført andelsleilighet fra 2026 med gjennomgående høy nybyggstandard og heisadkomst fra garasjekjeller. Boligen er tildelt energiklasse A og forsynes med vannbåren varme via fjernvarme samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gjennomtenkte materialvalg som 1-stavs eikeparkett, tidsriktige fargepaletter på veggene og to delikate flislagte baderom gir et helhetlig og moderne uttrykk.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med 1-stavs Barlinek Oak Single Family parkett på gulvet og malte vegger i fargen Refleksjon. Rommet har nedsenket himling med innfelte LED-downlights og et fabrikkmalt trevindu som tilfører naturlig dagslys. Fabrikkmalt entrédør i klassisk hvit utførelse er utstyrt med dørkikkert og FG-godkjent låskasse, og det er avsatt plass for etablering av garderobeløsning.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig atmosfære med sjenerøse vindusflater og direkte utgang til balkongen. Gulvet er lagt med 1-stavs Barlinek Oak Single Family parkett med glatte malte lister, og veggene er sparklet og malt i fargen Refleksjon. Himlingen har synlig v-fug og en takhøyde på rundt 2,6 meter. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmingen skjer via vannbåren varmekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegget.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har adkomst via glassdør fra stuen og er oppført i prefabrikkert betong med tremmegulv av impregnert trevirke. Uteplassen er utstyrt med spilerekkverk og har overliggende betongdekke som gir lun overdekning. Det er montert utelampe med innvendig bryter samt utvendig strømuttak, og arealet gir god plass til sittegruppe og utemøblering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er levert av Sigdal i modellen Vidde Granitt med integrert demping på skuffer og skap. Benkeplaten er i 20 mm laminat med rett forkant i fargen 612 Grå marmor, utstyrt med nedfelt Intra Omina 600-S/Stylo 100WT kum og Tapwell SK984 kjøkkenbatteri i krom med avstengning for oppvaskmaskin. Hvitevarene fra Electrolux er integrerte og omfatter induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin samt helintegrert kjøl/frys kombiskap. Over kokesonen er det installert en Røros Futurum 400 kjøkkenventilator med belysning og kullfilter.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har 1-stavs Barlinek Oak Single Family parkett og malte veggflater i den lune fargen Impression. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet gir god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og har avsatt plass til garderobeløsning. Døren er av typen Sweedor Easy i klassisk hvit utførelse med flat eiketerskel.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 er utført med 1-stavs parkett på gulvet og vegger i fargen Impression. Rommet har fabrikkmalt trevindu med energiglass, synlig v-fug i himling og tilluft fra balansert ventilasjonsanlegg. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Soverom 3:<br />Det tredje soverommet har 1-stavs parkett og vegger malt i fargen Impression. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Hovedbadet er helfliset med Marte Grey fliser i format 30x30 cm på gulv, matchende 5x5 cm mosaikkfliser i nedsenket dusjsone og 30x60 cm fliser i rettsatt liggende format på veggene. Innredningen består av Bano Home luna baderomsmøbel med hvit skuffefront og sidevanger, heldekkende porselensvask og speil med LED-sidelys. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører, og toalettet er vegghengt. Rommet har nedsenket himling med dimbare LED-downlights, elektrisk gulvvarme med gulvføler, balansert mekanisk avtrekk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.<br /><br />Bad 2:<br />Boligens andre baderom er helfliset i samme stil med Marte Grey fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med Bano Home luna baderomsinnredning, heldekkende porselensvask, speil med LED-sidelys og vegghengt toalett. Rommet har nedsenket himling med LED-downlights, elektrisk gulvvarme med gulvføler og avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs Barlinek Oak Single Family parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Keramiske fliser av typen Marte Grey på bad og bad 2, samt mosaikkfliser i dusjsone.<br />Vegger: Sparklet og malte gipsplater i fargen Refleksjon (NCS 0801-Y25R) i stue, kjøkken og entré, samt fargen Impression (NCS 320-Y25R) på soverommene. Keramiske fliser av typen Marte Grey i rettsatt liggende format på bad og bad 2.<br />Himling: Sparklet og malt himling med synlig v-fug, med en generell himlingshøyde på ca. 2,6 meter. Nedsenket himling med innfelte LED-downlights på bad, bad 2 og i gang/entré.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en ekstern sportsbod på ca. 6 m² plassert i felles innvendig bodanlegg eller i parkeringskjeller, utført med nettingvegger og nettingdør av type Troax. Det er avsatt stiplet plass for garderobeskap på soverommene og i entré.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Romoppvarming via vannbåren varmekonvektor, og elektrisk gulvvarme på bad. Individuell måling og fjernavlesning av varmeforbruk via Lyse Energi AS."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).<br /><br />For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr 14 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien. For sekundærboliger er formuesverdien 100 % av markedsverdien. <br />Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262890",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vallerveien 140B! Ny 4-roms andelsleilighet fra 2026 med balkong og to bad. Attraktiv beliggenhet med kort vei til Gjettum skole og Gjettum T-banestasjon. Planløsningen inneholder en lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, gang og to bad. Kjøkkenet fra Sigdal leveres i modellen Vidde Granitt med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Det er lagt 1-stavs Barlinek eikeparkett på gulvene i oppholdsrom og soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 12 m² og heisadkomst i bygget<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />- To flislagte bad med elektrisk gulvvarme<br />- Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon<br />- Ekstern sportsbod i kjeller på ca. 6 m²<br />- Felles takterrasse og tilgang til Vallerstua<br />- Borettslaget har avtale om IN-ordning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.26142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=f5319d74-3ea2-40ba-aee0-e00031b75e92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søndre Gjettum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/f5319d74-3ea2-40ba-aee0-e00031b75e92",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=f5319d74-3ea2-40ba-aee0-e00031b75e92",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vallerveien 140B! Ny 4-roms andelsleilighet fra 2026 med balkong og to bad. Attraktiv beliggenhet med kort vei til Gjettum skole og Gjettum T-banestasjon. Planløsningen inneholder en lys stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, gang og to bad. Kjøkkenet fra Sigdal leveres i modellen Vidde Granitt med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Det er lagt 1-stavs Barlinek eikeparkett på gulvene i oppholdsrom og soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 12 m² og heisadkomst i bygget<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass<br />- To flislagte bad med elektrisk gulvvarme<br />- Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon<br />- Ekstern sportsbod i kjeller på ca. 6 m²<br />- Felles takterrasse og tilgang til Vallerstua<br />- Borettslaget har avtale om IN-ordning",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=f5319d74-3ea2-40ba-aee0-e00031b75e92",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=f5319d74-3ea2-40ba-aee0-e00031b75e92",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vallergrenda Brl",
      "organisationNumber": "837181992"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476987290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:19+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:19:55.458071226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}