Rålekker, gjennomgående og nyoppusset (2026) 3-roms leilighet | V.vann, fyring og bredbånd inkl. | Kort vei til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 889,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5979594,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1387780,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 178244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 178 244,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 979 594,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 989 544,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker, gjennomgående og nyoppusset (2026) 3-roms leilighet | V.vann, fyring og bredbånd inkl. | Kort vei til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4794159849"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93678791182858,
        "lng": 10.755835865571953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93678791182858&lng=10.755835865571953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0461",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 144 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4236,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Maridalsveien 144D -</strong> En rålekker og stilfull 3-roms leilighet som har blitt pusset opp sin helhet i 2026 med gjennomgående høy standard og fine materialvalg. Leiligheten ligger attraktivt til i 5.etasje og byr på et hyggelig utsyn over nærområdet. Her kombineres en svært sentral beliggenhet med en rolig og tilbaketrukket atmosfære - Perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.</p><br /><p>Planløsningen er optimal og inneholder en lys og innbydende entré, en attraktiv åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig plass til ønsket møblement og sosiale sammenkomster. Videre er det to gode soverom samt et delikat, flislagt bad med moderne uttrykk. Gulvet er belagt med nydelig fiskebensparkett.</p><br /><p>Her bor du fredelig til i grønne omgivelser, rett ved idylliske Myraløkka samtidig som du har et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, caféer og butikker i umiddelbar nærhet.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Rålekker og nyoppusset (2026) 3-roms leilighet.</li><li>Lekkert kjøkken fra 2026 i åpen løsning mot stuen.</li><li>Soverommene er av god størrelse.</li><li>God planløsning og store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.</li><li>Fine og moderne fargevalg.</li><li>Fiskebensparkett.</li><li>Nytt elektrisk anlegg.</li><li>Bad fra 2026 med opplegg for vaskemaskin.</li><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene.</li><li>Takhøyde i stue ca. 2,64 meter</li><li>Disponibel kjellerbod ca. 2 kvm.</li><li>Ingen forkjøpsrett.</li><li>Felles vaskeri og sykkelparkering i kjeller.</li><li>Perfekt for førstegangskjøpere eller par.</li><li>Populær og attraktiv beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;.</li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon.</li></ul><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens, datert 21.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig: </p><p>Vinduene har 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Fiskebensparkett. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom: </p><p>Nytt bad. Teknisk forskrift 2017 gjelder for oppføring av badet. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og det er plastsluk. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilluftsspalte under dørblad.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Nytt kjøkken. Teknisk forskrift 2017 er gjeldende for utførelse tekniske installasjoner. Glatte fronter. Benkeplate i laminat. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske innstallasjoner: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Friskluftsventiler i vegg og vinduer. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 ampere Sentralt brannvarslingsanlegg.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. </p><p>. Normal slitasje grunnet alder og bruk </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p> . Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><p> . Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling.</p><br /><ul><li>Bad: Ventilasjon: </li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><ul><li>Stue/kjøkken: Avtrekk: </li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</p><p> . Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><br /><ul><li>Innvendig vannledninger 2: </li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Kobberrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p> . Det kan på sikt bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det ble forøvrig ikke registrert avvik.</p><br /><ul><li>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): </li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>til 2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2026 2.1.3</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Totalt renovering av badet og hele leiligheten</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Viken Rørteknikk</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2026</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny el anlegg i hele leiligheten</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektro</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2026</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt rør opplegg med rør i rør system, nytt sluk og ny avløpsrør til servant vaskemaskin og kjøkken.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Viken Rørtknikk</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 50,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 5.etasje. Det er montert dørcalling. </p><br /><p>Inneholder: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.</p><br /><p>Det medfølger en kjellerbod på ca. 2 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme med radiatorer.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kun integrerte hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>889,60 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje/parkering.</p><br /><p>Det er innført beboerparkering i området, med gjeldende priser for 2026:</p><p>Priser indre by: </p><br /><p><em>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</em></p><p><em>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3.850,-</em></p><p><em>Elbil: kr. 1.300,-</em></p><p><em>Motorsykkel og moped: kr. 1.925,-</em></p><p><em>El-motorsykkel og el-moped: kr. 650,-</em></p><br /><p><em>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</li></ul><br /><ul><li>Alle leilighetene i bygget har vært leid ut Frognerbygg Næring AS, som nå selger alle leilighetene over en periode på 3 år. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Leiligheten ligger fredelig til i grønne omgivelser rett ved Myraløkka - med &#34;alt&#39;&#34; av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka.<br /><br />Med Sagene og Bjølsen som nærmeste nabo har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; Her er mulighetene mange!</p><br /><p>Restauranter som Tiffany&#39;s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.</p><br /><p>En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper.<br /><br />Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern, Universitetet i Oslo, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.<br /><br />Av treningstilbud finner du Summit i Maridalsveien 144B. Ellers er SATS Sagene i kort avstand og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 236,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Oppvarming, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><ul><li>Fjernvarme kr.999</li><li>Felleskostnader kr. 2 252</li><li>Renter felleslån kr.774</li><li>Tilleggsytelser: Bredbånd kr.211</li></ul><br /><p><em>Etter samtale med styret 21.09.2026 vil felleskostnadene øke med ca. kr 55,- pr. mnd da borettslaget skal oppgradere til fiber og oppgradere callinganlegget. Borettslaget har også vedtatt rør fornying og er i en fase hvor de innhenter tilbud. Felleskostnader/fellesgjeld vil økes i takt med rehabiliteringen.Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Eget strømforbruk. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Kjøper må selv tegne eget tv-abonnement.Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 387 780,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 551 120,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>MARIDALSVEIEN 144 BORETTSLAG, Orgnr: 933 535 061</p><p>Forretningsfører: USBL</p><ul><li>Maridalsveien 144 Borettslag org.nr. 933535061 med gnr. 221, bnr 150 og snr 1-42 har USBL som forretningsfører. Borettslaget består av 42 andeler. Borettslaget er en del av sameiet Maridalsveien 144. Der borettslaget eier seksjon 1-42 og seksjon 43 utgjør en næringsseksjon.</li><li>Dugnad og trappevask må påregnes.</li><li>Sykkelparkering og fellesvaskeri.</li><li>Varmtvann/fyring: P.t ingen avregning.</li><li>Utdrag fra vedtektene: Stifter av borettslaget har søkt og fått godkjent rammetillatelse av Oslo kommune for bruksendring av loft til to boenheter. Utbygger har en ubetinget rett til å bygge og utvikle loftet til boligformål i henhold til rammetillatelse. Rettighetene kan transporteres fritt etter utbyggers ønske. Bygningsarbeidene vil medføre støy, støv, rystelser, oppføring av stillaser, mv. Andelseierne kan i byggeperioden ikke motsette seg dette. Kostander knyttet til bruksendring og fasadeendring belastes utbygger, samt kostander knyttet til øvrige tiltak som pålegges utbygger av kommunen i forlengelse av dette. Tiltaket omhandler etablering av to nye boenheter i loftsetasjen i Maridalsveien 144. Leilighetene vil bli på henholdsvis 111.7 m2 og 117.7 m2. I forbindelse med tiltaket vil det etableres 15 nye takvinduer. Seks av disse vil vende inn mot bakgård, mens de resterende ni vil vende ut mot gate.</li><li>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid: </strong></p><p>-Styret bes undersøke sprekkene i trappen og innhente vurdering fra fagperson ved behov, for å sikre at det ikke utgjør en sikkerhetsrisiko.</p><p>-Styret bes sørge for fjerning av den døde veksten slik at fasaden fremstår mer pen og ryddig ut.</p><p>-Søppelkassene skal fortsatt skal være låst. Styret skal sørge for funksjonelle låser og at alle beboere har nødvendige nøkler.</p><p>-Rømningsvei ved brann: Styret har tidligere utredet mulighet for alternativ rømningsvei. Forslag at dette tas opp så at beboere kan stemme over alternativene.</p><p>-Skadedyrsikring av kjellerboder: Styret bes undersøke dagens sikring og eventuelt foreslå tiltak for å hindre at skadedyr kommer inn.</p><p>-Bytte lås til dør i kjeller.</p><p>-Ønske om å bytte ut inngangsdører til hver enkelt leilighet for å øke brannsikkerheten og minimere støy. Hvis man først gjør det, så bør oppganger males/oppgraderes. Her skal det lages en langsiktig plan over hvilke tiltak som skal påbegynnes, og i hvilken rekkefølge.</p><p>-Uteareal: Nytt styre legger en plan for bakgården, og deretter omsøker midler fra enten Usbls Bomiljøfond, Oslo Kommune, KlimaOslo, eller Miljødirektoratet.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Etter samtale med styret 21.09.2026 vil felleskostnadene øke med ca. kr 55,- pr. mnd da borettslaget skal oppgradere til fiber og oppgradere callinganlegget. Borettslaget er i dialog angående rørfornying og bytte av dører i oppgangene. P.t er de i en fase hvor tilbud blir innhentet og kostnader rundt prosjektene er ikke fastsatt. Felleskostnader/fellesgjeld vil økes i takt med med hva som blir vedtatt. Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte felleskostnader/fellesgjeld. Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år.  Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. D<em>et gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.</em> Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 560 000,- pr. 05.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 178 244,- pr. 05.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 15161322358, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 15.09.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 117</p><p>Saldo per 15.09.2026: 7 560 000</p><p>Andel av saldo: 178 244</p><p>Første termin: 30.12.2025</p><p>Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 30.09.2055 ).</p><br /><p>Lån i DNB Bank ASA er avdragsfritt frem til 2030. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr 291,00 per måned for denne boligen. Fellesutgiftene vil derfor øke når borettslaget starter å betale avdrag på fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 93786187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus datert 22.02.1937, ekspedisjonsdokument på varmeanlegg datert 28.02.1946 og ferdigattest for brannalarmanlegg datert 27.02.2024.</p><br /><p>Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><em>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Avvik plassering inngangsdør. Det er inntegnet vegg med pipeløp der dagens inngangsdør er. Inngangspartiet i boligen har blitt bygget om i forbindelse med utbygging av loftet. Avvik bad: Badet er utvidet. Del av opprinnelig kott er del av baderom. Opprinnelig kott del av dagens bad og kjøkken. Megler er ikke kjent med om forholdene er søknadspliktig. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht.reguleringskart fra oslo kommunedatert 27.08.26 og reguleringsbestemmelse S-2521 og S-5058. Tomten grenser også inn i S-2255. Videre omfattes området av bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-4 og KDP-17.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen <em>&#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;</em>, som påvirker flere av de gjeldende reguleringsplanene i byen. Planen legger til rette for fortetting av indre by og utvikling rundt sentrale knutepunkter, noe som kan innebære videre utbygging i området. Mer informasjon er tilgjengelig på kommunens nettside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Eiendommen står på gul liste</strong>:</p><p>Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><p><br /><strong>Ny vannforsyning Oslo:</strong><br />Prosjekt Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Deler av tunnelen som leder vann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Den 11 kilometer lange rentvannstunnellen mellom Stubberud i Bydel Alna og Huseby i Bydel Vestre Aker vil utføres med bruk av tunnelboremaskin. Arbeidene med tunellen vil gå i gang fra Stubberud våren 2024 og være ferdig høsten 2026. Naboer til tunneltraseén vil kunne merke arbeidene i 2 til 3 uker i forbindelse med at tunnelboremaskinen passerer. Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader<br /><br /><strong>Pågående plansaker:</strong></p><ul><li>Saksnummer: 02315257 fortsetter i 2025/06795: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk.</li></ul><p>Hovedhensikt med planen er å bedre fremkommeligheten for trikk i det 1,2 km lange gateløpet fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I tillegg skal planen bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé med tre trikkelinjer og er en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Planforslaget forventes lagt til offentlig ettersyn i løpet av første tertial 2026.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202315257</p><br /><ul><li>Saksnummer 202212601 fortsetter i 2025/06693 - Detaljregulering, Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48.</li></ul><p>Det er vurdert flere løsningsalternativer for sykkeltilrettelegging over Storokrysset både i forbindelse med KVU og i etterkant av KVU-arbeidet. Dette notatet beskriver anbefalt løsning og de viktigste alternativene som er vurdert. Det er vurdert både alternativer med fysisk separering av trafikantgrupper på ulike vertikalnivå, ved hjelp av nye bruer eller utvidelse av eksisterende bru. I tillegg er det sett på alternativer med ulik kryssløsning; signalregulering i begge kryss, rundkjøring i begge kryss og en kombinasjon av disse. Anbefalt løsning omfatter en ensidig sykkelvei på nordsiden av Storobrua med to signalregulerte kryss der syklistene har en egen signalfase uten sekundærkonflikt med biltrafikk. Geometrien over eksisterende Storo bru optimaliseres for å gi plass til gode arealer for de myke trafikantene. En ensidig sykkelløsning krever systemskifter ved Vitaminveien og øst for Ring 3 krysset, som må detaljeres videre i neste planfase.</p><p>Status: under behandling.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202212601</p><br /><ul><li>Saksnummer: 2025/06801 - Plansak. Fortsettelse av sak 201719253</li></ul><p>Detaljregulering , Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass.</p><p>Bymiljøetatens planforslag medfører at dagens 10 parkeringsplasser på sørsiden i Sarpsborggata fjernes for å kunne etablere bredere fortau på nordsiden av gaten. Eksisterende fortau på sørsiden av gaten opprettholdes nærmest krysset Stavangergata x Sarpsborggata, og breddeutvides nærmest Holmestrandgata. Status: Under behandling.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506801&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;12/09/2025&amp;sti&#61;;<br /><br /></p><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><ul><li>Saksnummer: 202555147 fortsetter i 2025/07657 - Maridalsveien 144 A - bruksendring av loft til to leiligheter og innsetting av takvinduer.</li></ul><p>Status: Søkt om igangsettingstillatelse 18.08.2026</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202507657</p><br /><ul><li>Saksnummer: 202554777 - Reguleringssak. Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Oppgradering av Uelands gate er et samarbeidsprosjekt mellom Bymiljøetaten (BYM) og Vann- og avløpsetaten (VAV). Sykkelanlegget og VA-anlegget innenfor planområdet skal oppgraderes. </li></ul><p>Oslo kommune skal tilrettelegge Uelands gate til en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. Målet med prosjektet er å utvikle en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet - et tiltak som støtter Oslos mål om å fremme bærekraftig transport og redusere klimagassutslipp. Prosjektet skal også sikre to kryssløsninger og robuste løsninger for overvannshåndtering i oppdraget, et viktig tiltak i lys av klimaendringene og behovet for å beskytte byens grøntområder. Norconsult Norge AS er engasjert for å bistå med forprosjekt og påfølgende reguleringsplan.</p><br /><ul><li>Saksnummer: 202510381 -Dannevigsveien 5/ Maridalsveien 175- forhåndskonferanse - Ombygging.</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510381</p><br /><ul><li>Saksnummer: 202307668 fortsetter i 2025/17216 - Arendalsgata 3 A-C - Utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter.</li></ul><p>Status: Midlertidig brukstillatelse gitt 17.11.2025. Gjenstår mindre vesentlige arbeider.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517216</p><br /><ul><li>Saksnummer: 2001035596 - Dannevigsveien 10 A - Endring på henlagt sak 2001035596 - Bruksendring fra kontor til bolig.</li></ul><p>Les mer om saken her: Saksinnsyn - Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune</p><br /><ul><li>Saksnummer: 2025/07091 :Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole - mangler.</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202507091</p><br /><ul><li>Saksnummer: 202522972 -Pontoppidans gate 7 - bruksendring til forretning og kurslokale.</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p>Les mer om saken her: Saksinnsyn - Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune</p><br /><ul><li>Saksnummer: 202507679 -Pontoppidans gate 7 - søknad om dispensasjon fra plan - Bruksendring til kontor, kurslokaler og forretning</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p>Les mer om saken her: Saksinnsyn - Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune.</p><br /><ul><li>Saksnummer: 202520146 - Maridalsveien 149, 151 og Arendalsgata 5 - anlegg av fortau</li></ul><p>Status: Ferdigattest</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520146</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 305087, tgl. 13.03.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 40<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 480 / 24100<br /></p><br /><p>Dnr. 927216, tgl. 10.06.1875 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301165, tgl. 09.03.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300402, tgl. 07.02.1951 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. forhager.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 178 244,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 989 544</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 178 244 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Fastpris 30 000 inkl. mva</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 7 900,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li><li>Tilrettelegging (EIE): kr. 14 500,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260234</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260234",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maridalsveien 144D - En rålekker og stilfull 3-roms leilighet som har blitt pusset opp sin helhet i 2026 med gjennomgående høy standard og fine materialvalg. Leiligheten ligger attraktivt til i 5.etasje og byr på et hyggelig utsyn over nærområdet. Her kombineres en svært sentral beliggenhet med en rolig og tilbaketrukket atmosfære - Perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.<br /><br />Planløsningen er optimal og inneholder en lys og innbydende entré, en attraktiv åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig plass til ønsket møblement og sosiale sammenkomster. Videre er det to gode soverom samt et delikat, flislagt bad med moderne uttrykk. Gulvet er belagt med nydelig fiskebensparkett. Varmtvann, fyring og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Her bor du fredelig til i grønne omgivelser, rett ved idylliske Myraløkka samtidig som du har et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivt, caféer og butikker i umiddelbar nærhet.<br /><br />Mangler du EK? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260234",
    "localAreaName": "SAGENE / BJØLSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c33cbf7b-9836-4e7a-8acd-dd3fa3a17dda/Files/b71c4819-fde3-499e-9cfc-a7f0e83ecb9c",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c33cbf7b-9836-4e7a-8acd-dd3fa3a17dda/Files/ab94e4a8-84a6-4c22-ac2e-fad27309b89f",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c33cbf7b-9836-4e7a-8acd-dd3fa3a17dda",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260234/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260234/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260234?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maridalsveien 144D - En rålekker og stilfull 3-roms leilighet som har blitt pusset opp sin helhet i 2026 med gjennomgående høy standard og fine materialvalg. Leiligheten ligger attraktivt til i 5.etasje og byr på et hyggelig utsyn over nærområdet. Her kombineres en svært sentral beliggenhet med en rolig og tilbaketrukket atmosfære - Perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.<br /><br />Planløsningen er optimal og inneholder en lys og innbydende entré, en attraktiv åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig plass til ønsket møblement og sosiale sammenkomster. Videre er det to gode soverom samt et delikat, flislagt bad med moderne uttrykk. Gulvet er belagt med nydelig fiskebensparkett. Varmtvann, fyring og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Her bor du fredelig til i grønne omgivelser, rett ved idylliske Myraløkka samtidig som du har et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivt, caféer og butikker i umiddelbar nærhet.<br /><br />Mangler du EK? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260234?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260234/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "MARIDALSVEIEN 144 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "933535061"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476988049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:15+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:16:26.659900546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}