Flott 3-roms m/to terrasser | Nytt kjøkken fra 2026 | Garasje m/elbil lader | Barnevennlig på Bønes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3966125,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 848603,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 75035,
      "collectiveAssets": 13216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms m/to terrasser | Nytt kjøkken fra 2026 | Garasje m/elbil lader | Barnevennlig på Bønes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 88 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3296,
        "lng": 5.286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3296&lng=5.286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5155",
      "postalName": "Bønes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våkleivskogen 105"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 42
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Kun andelseierne i borettslaget  har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nI henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom det er mottatt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager og høyst 3 måneder før meldingen. Ved intern utlysing i laget er meldefristen minst 5 hverdager fra kunngjøring.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3983,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 2 667,-<br />Finanskostnader: kr 494,-<br />TV og internett: kr 602,-<br />Dugnad: kr 220,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Våkleivskogen 105. Flott andelsleilighet med to terrasser og nytt kjøkken fra 2026.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et svært populært borettslag på Bønes. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2026, og det ble lagt nytt gulv med behagelig gulv varme i entréen samme år. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Enkel og trappefri adkomst</li><li>Sørvendt terrasse på ca. 27 m² med overbygg og tørr sone </li><li>Nordvendt terrasse på ca. 38 m² ved soverommet </li><li>Fast biloppstillingsplass i felles innendørs garasjeanlegg </li><li>Effektiv oppvarming med varmepumpe installert i 2023 </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på populære Bønes. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, flotte naturomgivelser og nærhet til både servicetilbud, skoler, barnehager og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Fra boligen har man kort vei til flere barnehager. Nærliggende Fjellsdalen skole er en svært populær barneskole med godt omdømme og trygg skolevei, skjermet for gjennomgangstrafikk. I tillegg ligger Bønes skole kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Daglige gjøremål utføres enkelt med Spar på Bønes Senter som nærbutikk. Spar er kjent for sitt gode vareutvalg, hyggelige service og populære ferskvaredisk. På senteret finner man også frisør og interiørbutikk. Rema 1000 ligger også i nærområdet og gir ytterligere handlemuligheter.<br /><br />For den aktive byr området på et mangfold av tur- og friluftsmuligheter. Løvstakken med turstier til Gullsteinen og videre til toppen ligger innen kort gangavstand. Bønesparken tilbyr gruslagte gangveier, leke- og aktivitetsområder samt ballbane. Like ved finner man også populære Kyrkjetangen, et av Bergens flotteste bade- og rekreasjonsområder ved Nordåsvannet. Her finnes sandstrand, stupebrett, grøntarealer og flotte oppholdssoner som innbyr til gode sommerdager for hele familien.<br /><br />I nærområdet ligger også Langegården og Bønes gård, kjent for lokale delikatesser, gårdsmiljø og dyreliv som er spesielt populært blant de yngste. Videre er det kort vei til Gamlehaugen, Vestlandets kongebolig og et av Bergens mest besøkte parkanlegg. Her kan man nyte vakre omgivelser året rundt, enten man ønsker en rolig spasertur eller et bad på en varm sommerdag.<br /><br />For idretts- og aktivitetsinteresserte ligger Bøneshallen og Bønes Racketsenter i nærheten, med et bredt tilbud innen trening og fritidsaktiviteter. Gode kollektivforbindelser med busslinje 14, 15 og 49 gjør det enkelt å komme seg til og fra området.<br /><br />Bønes har en særdeles gunstig beliggenhet mellom Bergen sentrum og næringsområdene på Kokstad og Flesland. Bergen sentrum nås på omtrent 10 minutter med bil, mens både Flesland lufthavn og Kokstad ligger kun få minutter unna. Store handels- og servicetilbud ved Lagunen Storsenter, Oasen Senter og Vestkanten ligger også innen kort kjøreavstand. Med Knappetunnelen har man dessuten effektiv forbindelse til Loddefjord, Sotra og Askøy.<br /><br />Området ligger idyllisk til langs vestsiden av Nordåsvannet og kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til byens fasiliteter. Dette gjør Bønes til et svært attraktivt sted å bo for både barnefamilier, pendlere og alle som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag i naturskjønne omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />BRA-i: Entré, gang, to soverom, kontor, stue/kjøkken, bad og vaskerom.<br />BRA-e: Utvendig bod på 4,4 m².<br /><br />Terrasse på 27,4 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse på 38,2 m² med utgang fra soverom. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles innendørs garasje.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet som i dag brukes som kontor, samt deler av entréen, er i godkjente tegninger (datert 01.04.1981) godkjent som boder. En omgjøring fra tilleggsdel (bod) til rom for varig opphold (hoveddel) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet og består av to tun med utomhusanlegg, lekeplass, grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning samt interne veier."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger, rekkehus og tilsvarende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter med grunnmur av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomtenkt tre-roms andelsleilighet med alt på ett plan, attraktivt beliggende i et veletablert boligområde på Bønes. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en solrik sørvendt terrasse, en stor nordvendt terrasse på baksiden, samt oppgraderinger som nytt Ikea-kjøkken fra 2026 og varmepumpe fra 2023.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med nytt laminatgulv og behagelig gulvvarme fra 2026. Rommet har vegger med malt platekledning, betong og MDF-panel, samt malt betong i himling. En skyvedør i malt tre skiller entréen fra gangen, og det er god plass til garderobeløsning og oppheng av yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, nymalte veggflater og en spilevegg som gir rommet særpreg. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser, og en varmepumpe installert i desember 2023 sørger for jevn oppvarming. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en dør med glassfelt leder direkte ut til den sørvendte terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Ikea er ny fra januar 2026 og er utstyrt med slette fronter, laminert benkeplate og underlimt kompositt vaskekum. Veggflatene over deler av benkeplaten har Kitchen boards, og over platetoppen er det montert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte overflater og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Både vindu og altandør ble fornyet i regi av borettslaget i 2011, og fra rommet er det direkte utgang til den nordvendte terrassen.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har parkett på gulv, malt platekledning og MDF-panel på vegger, samt malt betong i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt panelovn og har plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Kontor:<br />Rommet er innredet som kontor med adkomst fra gangen. Overflatene består av parkett på gulv, malt MDF-panel på vegger og malt betong i himling. Rommet er utstyrt med en vegghengt panelovn og har plass til skrivebord og hylleløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet har våtromsbelegg på gulv med underliggende gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt betong i himling. Innredningen består av servant med møblement, speil med belysning, toalett, dusjgarnityr og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling samt sluk av plast. Sanitærutstyr og baderomsplater ble montert i 2012.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv, malt platekledning og betong på vegger, samt malt betong i himling. Rommet er innredet med utslagsvask, skapinnredning, opplegg for vaskemaskin, sluk av plast, mekanisk avtrekk og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2011. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasser:<br />Boligen har to terrasser som gir gode uteplasser på begge sider av leiligheten. Den sørvendte terrassen har adkomst fra stuen og ble bygget i 2024, med montert TIL-TAK over terrassen slik at halve arealet er skjermet mot regn. Den nordvendte terrassen har utgang fra hovedsoverommet og byr på god plass til hagemøbler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og våtromsbelegg.<br />Vegger: Malt platekledning, betong, MDF-panel, spileplater og baderomsplater.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende utvendig bod på ca. 4 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet fremstår som et eldre våtrom fra før år 2000. På bakgrunn av alder og forventet tilstand på membran/tettesjikt og slukløsning er det risiko for lekkasje og skjulte skader, og våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Det må derfor påregnes utskiftning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Terrasse | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fare for utvikling av fukt/råte-skader. Det må påregnes vedlikehold. Konstruksjonene har skjevheter. Fare for skader i konstruksjon. Konstruksjonen bør kontrolleres og eventuelt rettes opp.<br /><br />- Innvendige dører | Dør med glassfelt mellom gang-stue/kjøkken tar i karm og har overflateskade. Forholdet gir nedsatt bruksfunksjon, og skade kan utvikle seg.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke framvist dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert helt inni hjørneskinne i dusjsonen, tomrommet er kun silikonert. Denne utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Baderomsplatene kan ikke besiktiges fult ut pga. badekar, skjulte avvik kan være bak her, uten at de er oppdaget.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svellinger i innredning mot badekar. Innredningen fungerer, men skadene kan utvide seg uten tiltak.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv | Gulvbelegget er av eldre dato. Eldre gulvbelegg har normalt redusert elastisitet og økt porøsitet, og tåler mindre mekanisk og fuktmessig påkjenning før skader oppstår. Belegget er dermed mer utsatt for sprekker, oppsprekking i skjøter og gjennomtrenging av fukt.<br /><br />- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mangler laminatstripe på enden av benkeplaten. Dette eksponerer benkeplaten for fukt, og svellinger og lignende kan oppstå. Benkeplaten er løs. Ved bevegelser i benkeplaten er det fare for at avløpsledninger kan hoppe av og ende med fuktskader.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannrør av eldre type. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje/svikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er dermed ukjent, og en eventuell helserisiko kan ikke utelukkes. Iht. radonkart ligger eiendommen på  høy radon aktsomhetsgrad .<br /><br />- Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Åpningene i rekkverket på terrassen er ikke i henhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For store åpninger gir klatre- og fallfare, særlig for barn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe i stue/kjøkken, installert i 2023. Gulvvarme på bad og yttergang. Vegghengte panelovner på soverom 2 og kontor.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det ble utført radonmåling med sporfilm (Eurofins Radonlab) i perioden 01.12.2021 01.02.2022. Målingen viste en årsmiddelverdi på 170 Bq/m³ på hovedsoverom og 123 Bq/m³ i stue.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy radon aktsomhetsgrad.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i felles innendørs garasje, tilknyttet andelen. Det er etablert elbillading for andelseierne.<br />Medfølgende elbillader er leid av Elaway. Mulighet å kjøpe denne for kr 16 125,- event fortsette leieavtalen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br /><br />Lånenr.: 95217522596<br />Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, flytende rente<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,30%<br />Rentetype: Flytende rente<br />Andel av saldo: 95 507,78<br />Total saldo lån: 6 051 885,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051<br /><br />Fellesgjeld pr. 25.06.2026: 95 507,80 <br /><br />Total fellesgjeld for Stokkedalslia Borettslag pr. 25.06.2026: 6 051 885,00"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Skjema for styregodkjenning sendes til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg (bolighus i rekke) den 11.04.1983. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette i henhold til reguleringsplan 4230000, FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4, vedtatt 08.10.1981.<br /><br />Eiendommen omfattes også av flere mindre reguleringsendringer og bebyggelsesplaner knyttet til hovedplanen.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone).<br /><br />En svært liten del av eiendommen berøres av hensynssone H310_2, faresone for ras, i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 under utarbeidelse (saksnummer 202417461) - status: pågående<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Stokkedalslien 63: Tilbygg til rekkehus (saksnummer 139903935/1) - status: Igangsettingstillatelse<br />- Stokkedalslien 81: Tilbygg til rekkehus (saksnummer 139904028/1) - status: Igangsettingstillatelse<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2712.26574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Våkleivskogen 105. Flott andelsleilighet med to terrasser og nytt kjøkken fra 2026.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et svært populært borettslag på Bønes. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2026, og det ble lagt nytt gulv med behagelig gulv varme i entréen samme år. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Enkel og trappefri adkomst</li><li>Sørvendt terrasse på ca. 27 m² med overbygg og tørr sone </li><li>Nordvendt terrasse på ca. 38 m² ved soverommet </li><li>Fast biloppstillingsplass i felles innendørs garasjeanlegg </li><li>Effektiv oppvarming med varmepumpe installert i 2023 </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2712260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=85b86c53-a5b8-4086-b732-b169a79e82de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bønes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/85b86c53-a5b8-4086-b732-b169a79e82de",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/85b86c53-a5b8-4086-b732-b169a79e82de?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Våkleivskogen 105. Flott andelsleilighet med to terrasser og nytt kjøkken fra 2026.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et svært populært borettslag på Bønes. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2026, og det ble lagt nytt gulv med behagelig gulv varme i entréen samme år. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Enkel og trappefri adkomst</li><li>Sørvendt terrasse på ca. 27 m² med overbygg og tørr sone </li><li>Nordvendt terrasse på ca. 38 m² ved soverommet </li><li>Fast biloppstillingsplass i felles innendørs garasjeanlegg </li><li>Effektiv oppvarming med varmepumpe installert i 2023 </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/85b86c53-a5b8-4086-b732-b169a79e82de?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/85b86c53-a5b8-4086-b732-b169a79e82de?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stokkedalslia Borettslag",
      "organisationNumber": "931616749"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476988570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:50+02:00",
    "ownerId": 661679618,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:51:17.389594737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:661679618",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}