Sjarmerende og oppgradert enebolig over 3 plan fra 1896 | Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 133,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Gang, kott, soverom 1, soverom 2.<br />1. etasje: 4  kvm TBA<br />1. etasje: 41  kvm Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken.<br />Underetasje: 37  kvm Gang, kott, bad/vaskerom, kjøkken, stue.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 603805,
      "estateTax": 5796,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 24372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />93 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 083 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende og oppgradert enebolig over 3 plan fra 1896 | Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.622,
        "lng": 8.9245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.622&lng=8.9245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestervei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 280,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestervei 25 - en sjarmerende enebolig fra 1896 med en sentral beliggenhet i Tvedestrand. Eiendommen er bebygget med enebolig over tre plan samt frittstående uthus, og byr på en fin kombinasjon av eldre sjarm og nyere oppgraderinger. Boligen har gjennom årene blitt vedlikeholdt og modernisert, samtidig som flere av de opprinnelige kvalitetene er ivaretatt.<br /><br />Eiendommen fremstår som innholdsrik og har en fleksibel planløsning fordelt over underetasje, hovedetasje og loftsetasje. Eiendommen har en koselig opparbeidet og usjenert hage med god plass til en sittegruppe og hygge for hele familien. Med sin alder, karakter og særpreg representerer boligen et trivelig hjem med mange muligheter for den som ønsker å bo sentralt i Tvedestrand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i Tvedestrand, med kort avstand til sentrum og byens service- og handelstilbud. Fra boligen er det gangavstand til butikker, kollektivtransport og havneområdet, samtidig som man bor i et etablert boligområde. Busstopp finnes nærmest rett utenfor boligen, og dagligvarebutikk samt kjøpesenter nås på få minutter med bil.<br /><br />Beliggenheten gir en praktisk hverdag med nærhet til det meste man trenger, samtidig som eiendommen har egne utearealer med terrasse og hage. Boligen ligger langs Vesterveien, og det må påregnes noe støy fra biltrafikk som følge av beliggenheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loftsetasje:<br />Loftsetasjen består av gang, kott samt to soverom. Deler av arealet under skråtak er ikke medregnet i arealberegningen grunnet begrenset takhøyde.<br /><br />Hovedetasje:<br />Hovedetasjen inneholder entré, romslig stue, kjøkken samt bad/vaskerom. Kjøkkenet har nyere innredning med integrerte hvitevarer, og fra denne etasjen er det adkomst til terrasse og hage ved boligens vest/sydvestlige side.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen er innredet med gang, kott, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Etasjen fremstår som egen boenhet i dagens bruk. Det bemerkes at underetasjen er innredet og benyttet som separat leilighet. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det kun foreligger byggetegninger på en etasje av boligen, i forbindelse med bruksendring i hovedetasjen. Det vites derfor ikke hva underetasjen opprinnelig var tatt i bruk som. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />Øvrige bygninger:<br />På eiendommen står det også en frittstående bod på ca. 12 m². Boden fremstår som en enkel bod-/lagerbygning med gode oppbevaringsmuligheter.<br /> <br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er betydelig oppgradert i senere år og har blant annet fått nyere kjøkken, våtrom, taktekking, enkelte vinduer og tekniske installasjoner. Samtidig må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger knyttet til enkelte eldre bygningsdeler.<br /><br />Innvendig er gulvene hovedsakelig utført med malte tregulv. Veggflater består av malt trepanel og tapet, mens himlinger er utført med malt trepanel. Det er registrert enkelte kvistutslag og rennemerker i kott, men det ble ikke påvist tydelige tegn til aktiv fuktpåvirkning ved befaringen.<br /><br />Kjøkkenet i hovedetasjen har nyere innredning med over- og underskap i lys malt, profilert utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler. Det ble ikke registrert synlige eller målbare fuktsymptomer ved befaringen.<br /><br />Badet i hovedetasjen er av nyere dato og har vegger med våtromsplater, malt trepanel i himling samt gulvbelegg med oppkant. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte i dør. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br /><br />Underetasjen har også kjøkken og bad/vaskerom med nyere overflater og installasjoner. Kjøkkeninnredningen har fronter i lys malt profilert utførelse og integrerte hvitevarer. Badet er utført med våtromsplater på vegger og gulvbelegg med oppkant. Det foreligger heller ikke her dokumentasjon på utførelsen av våtromsarbeidene.<br /><br /><br />Utvendig er boligen kledd med stående malt trekledning fra ulike perioder, og vinduene består av både eldre malte trevinduer og enkelte nyere vinduer med kombinasjon av isolerglass og koblet glass. Yttertaket er tekket med brente tegltakstein av nyere dato."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med parkering på eiendommen. Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet i skrånende terreng og har et terrengpreget uttrykk med naturstein, nivåforskjeller og terrasseareal ved boligens vest/sydvestlige side. Deler av tomten er opparbeidet med natursteinsmurer og forstøtningsmurer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger under eldre reguleringsplan &#34;Rv 410 - Øvre torg&#34; og &#34;VERNEPLAN TVEDESTRAND&#34;, datert 16.06.1992. <br /><br />Følgende hensynssoner er registrert rundt eiendommen: <br />Kulturminner- Kulturmiljøer<br />Kulturminner - SEFRAK - Ikke meldepliktig bygg"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.26292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestervei 25 - en sjarmerende enebolig fra 1896 med en sentral beliggenhet i Tvedestrand. Eiendommen er bebygget med enebolig over tre plan samt frittstående uthus, og byr på en fin kombinasjon av eldre sjarm og nyere oppgraderinger. Boligen har gjennom årene blitt vedlikeholdt og modernisert, samtidig som flere av de opprinnelige kvalitetene er ivaretatt.<br /><br />Eiendommen fremstår som innholdsrik og har en fleksibel planløsning fordelt over underetasje, hovedetasje og loftsetasje. Eiendommen har en koselig opparbeidet og usjenert hage med god plass til en sittegruppe og hygge for hele familien. Med sin alder, karakter og særpreg representerer boligen et trivelig hjem med mange muligheter for den som ønsker å bo sentralt i Tvedestrand."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=2a3a4494-78f0-4906-a9c2-4cc3bef7da75",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/2a3a4494-78f0-4906-a9c2-4cc3bef7da75?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2a3a4494-78f0-4906-a9c2-4cc3bef7da75",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2a3a4494-78f0-4906-a9c2-4cc3bef7da75/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestervei 25 - en sjarmerende enebolig fra 1896 med en sentral beliggenhet i Tvedestrand. Eiendommen er bebygget med enebolig over tre plan samt frittstående uthus, og byr på en fin kombinasjon av eldre sjarm og nyere oppgraderinger. Boligen har gjennom årene blitt vedlikeholdt og modernisert, samtidig som flere av de opprinnelige kvalitetene er ivaretatt.<br /><br />Eiendommen fremstår som innholdsrik og har en fleksibel planløsning fordelt over underetasje, hovedetasje og loftsetasje. Eiendommen har en koselig opparbeidet og usjenert hage med god plass til en sittegruppe og hygge for hele familien. Med sin alder, karakter og særpreg representerer boligen et trivelig hjem med mange muligheter for den som ønsker å bo sentralt i Tvedestrand.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2a3a4494-78f0-4906-a9c2-4cc3bef7da75",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2a3a4494-78f0-4906-a9c2-4cc3bef7da75",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476988602,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:00+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:01:08.674123788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}