Ærverdig og velholdt eiendom med fantastisk utsikt over havnebassenget | Gode leieinntekter | Garasje | Næringsdel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 391,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 386,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 326
    },
    "price": {
      "total": 4375240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1466857,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 125240,
      "municipalFees": 69972
    },
    "title": "Ærverdig og velholdt eiendom med fantastisk utsikt over havnebassenget | Gode leieinntekter | Garasje | Næringsdel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1076,
        "lng": 7.7382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1076&lng=7.7382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6507",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skippergata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Skippergata 2!<br />Skippergata 2 er en ærverdig og velholdt eiendom med fantastisk utsikt over havnebassenget fra samtlige leiligheter. Her får du fine uteområder, garasje og en svært sentral beliggenhet - kun få meter fra Sundbåtkaia.<br /><br />Eiendommen passer ypperlig for deg som ønsker å bo i den største leiligheten selv og samtidig ha betydelige leieinntekter. De øvrige boenhetene gir i dag kr 19 200,- pr. måned. I tillegg kommer næringslokalet, med et antatt leiepotensial på ca. kr 8 000 10 000,- pr. måned, alternativt kan dette benyttes til egen virksomhet. Leier man ut alt til markedspris, kan man sannsynligvis dra inn rundt 40.000,- pr. mnd.<br /><br />En sjelden kombinasjon av flott bolig, utsikt, sentral beliggenhet og gode inntektsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Skippergata 2 på Innlandet i Kristiansund, i et etablert boligområde med eldre og verneverdig trehusbebyggelse. Området har nærhet til Kristiansund sentrum og sjø-/havneområdene.<br /><br />Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med Bunnpris Innlandet 10 min unna og 0.8 km fra eiendommen. Rema 1000 Langveien ligger 19 min unna. ALTI Storkaia ligger 22 min unna, og Sykehusapoteket i Kristiansund ligger 19 min unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig. Hønebukta ligger 2 min unna og 0.2 km fra eiendommen, med linje 807. Y Kristiansund Kvernberget ligger 17 min unna. For den aktive finnes også flere tilbud i området, blant annet Innlandet skole Aktivitetshall 11 min unna og 0.9 km fra eiendommen, samt Idrettsplassen - kunstgressbane 21 min unna og 1.8 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-e 7 kvm: Uinnredet loft, lagerrom og 2 loftsrom<br /><br />2. etasje - H02 - Leilighet Høyre:<br />BRA-i 72 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bod, gang, soverom og bad<br />BRA-e 4 kvm: Gang / felles <br /><br />2. etasje - H02 - Hybel Venstre:<br />BRA-i 37 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad og bod<br />BRA-e 4 kvm: Gang / felles <br /><br />1. etasje - H01 - Leilighet Høyre:<br />BRA-i 80 kvm: Stue, stue/kjøkken, gang, soverom og bad<br />BRA-e 4 kvm: Gang / felles <br /><br />1. etasje - H01 - Hybel Venstre:<br />BRA-i 37 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom<br />BRA-e 4 kvm: Gang / felles<br /><br />Kjeller - K01:<br />BRA-i 100 kvm: Entré, lager/butikk, toalettrom, vaskerom, 2 lagerrom, 2 boder og 3 ganger<br />BRA-e 37 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: parkett, laminat, gulvbelegg, keramiske fliser samt tregulv/plankegulv. I kjeller/underetasje forekommer også malte/bearbeidede betong- og murgulv.<br />Vegger: malte plater/puss, tapet og trebaserte overflater.<br />Himling: malte plater, panel og øvrige malte overflater.<br /><br />Kjøkken 2. etasje, leilighet høyre:<br />Kjøkkenet har moderne innredning med glatte, hvite fronter og benkeplater. Det er kjøkkenøy/arbeidsbenk med platetopp samt integrerte hvitevarer. Vegg over benkeplate er utført med plate/kledning. Kjøkkenet har fritthengende kjøkkenventilator plassert over platetoppen. <br /><br />Kjøkken 2. etasje, hybel venstre:<br />Kjøkkenet har enkel innredning med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kjøleskap er plassert under benkeplaten, og deler av kjøkkenfunksjonen er supplert med frittstående møbler. Det er montert kjøkkenventilator over platetoppen.<br /><br />Kjøkken 1. etasje, leilighet høyre:<br />Kjøkkenet har tradisjonell innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i tre/treimitasjon. Det er nedfelt oppvaskkum, frittstående komfyr med platetopp og frittstående kjøl-/fryseskap. Veggflater over deler av benkeplaten er beskyttet med plate/kledning. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr. <br /><br />Kjøkken 1. etasje, hybel venstre:<br />Kjøkkenet har enkel innredning med hvite, glatte fronter, benkeplate i tre/treimitasjon og nedfelt oppvaskkum. Det er åpne vegghyller og øvrig enkel oppbevaringsinnredning. Det er montert kjøkkenventilator.<br /><br />Bad 2. etasje, leilighet høyre:<br />Badet har flislagt gulv med sluk i gulvet, våtromsplater på veggene og malte plateoverflater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap og overskap/speil, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Eier opplyser at badet ble delvis renovert i 2016.<br /><br />Bad 2. etasje, hybel venstre:<br />Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og speil samt vaskemaskin. Gulvet har gulvbelegg med oppbrett langs vegger og sluk i gulvet. Vegger og himling har i hovedsak malte overflater, med enkelte flislagte partier og malte plateoverflater i himlingen. Rommet har vindu og ventilasjon via veggmontert ventilasjonsåpning/avtrekksventil.<br /><br />Bad 1. etasje, leilighet høyre:<br />Badet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvbelegg med oppbrett mot vegger og gulvsluk ved dusjkabinettet. Veggene har hovedsakelig malte/platelagte overflater, og himlingen har malte plater. Rommet har vindu som gir mulighet for lufting.<br /><br />Bad 1. etasje, hybel venstre:<br />Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med underskap, speil/overskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvbelegg med oppbrett mot vegger og gulvsluk. Veggene har hovedsakelig malte plater/platematerialer, med noe flis ved servant, og himlingen består av malte plater. Rommet har ventil i yttervegg samt vindu som gir mulighet for lufting.<br /><br />Toalettrom i kjeller:<br />Gulvet har malt/behandlet overflate. Vegger og himling har malte overflater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Vann- og avløpsrør er delvis synlige og ført åpent langs vegg. Rommet har veggventil for ventilering.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Vaskerommet har malt/behandlet betonggulv med sluk i gulvet. Veggene har hovedsakelig malte/platede overflater og trepanel, og himlingen har malte plateoverflater. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og enkel benke-/hylleinnredning. Synlige vann- og avløpsledninger er i hovedsak åpent ført. Rommet har enkel ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av varierende alder og utførelse. Hoveddelen av røropplegget fremstår som eldre, mens enkelte deler er senere oppgradert, blant annet med rør-i-rør-system. Det forekommer både synlige og skjulte rørføringer.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av varierende alder. Hoveddelen av avløpsanlegget fremstår som eldre, mens enkelte installasjoner er endret eller fornyet i forbindelse med senere arbeider på sanitærinstallasjonene. Deler av røropplegget er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll.<br />- Ventilasjon: Bygningen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med lufting via ventiler og åpningsbare vinduer. Enkelte rom har lokale avtrekksløsninger, blant annet kjøkkenventilatorer. Det er ikke registrert et sentralt balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvannstank: Bygningen har flere varmtvannsberedere som betjener de ulike boenhetene. Ved befaringen ble det registrert én varmtvannsbereder plassert på loft og én plassert i bod. Berederen på loft er en OSO på ca. 116 liter, produsert i 2014.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har flere sikrings-/fordelingsskap tilknyttet de ulike boenhetene. Ved befaringen ble to skap inspisert. Skapene har automatsikringer og jordfeilvern/jordfeilautomater, og det er montert separate strømmålere for flere enheter. Anlegget fremstår med komponenter av varierende alder og med senere endringer/oppgraderinger.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligbygget med flere boenheter fra 1889 har grunnmur og fundamenter hovedsakelig av eldre murte konstruksjoner, stedvis mot fjell/berg, og det er også registrert enkelte nyere understøttelser/forsterkninger av trekonstruksjoner. Bygningen ligger i skrånende terreng med fjell/berg tett inntil baksiden, og utførelse og tilstand på eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ikke kjent eller tilgjengelig for kontroll. Ytterveggene er eldre trekonstruksjoner med utvendig trekledning, mens underetasjen/grunnmursplanet består hovedsakelig av murte/pussede konstruksjoner. Takkonstruksjonen er en eldre, plassbygd trekonstruksjon med sperrer/takstoler og undertak av bord, og hovedtaket er utført som valmet tak med kombinert taktekking med rød takstein mot gate/front og profilerte/bølgede metallplater mot baksiden/bakgården. Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i metall, det er beslag ved skorsteiner og øvrige taktilslutninger, og skorsteiner over tak er beslått med metall. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er hovedsakelig eldre trekonstruksjoner, og i kjeller/underetasje forekommer også murte/støpte konstruksjoner. Bygningen har vinduer av varierende alder og utførelse, både eldre tradisjonelle trevinduer og nyere trevinduer med isolerglass, samt flere ytterdører av tre i tradisjonell utførelse. Balkong mot gate, tilknyttet 2. etasje, har eldre dekorativt rekkverk av metall og understøttelse/konstruksjon med tradisjonell detaljering tilpasset bygningens fasade.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:   Hovedtakets tekking er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Takflatene er ikke kontrollert på nært hold, og undertak, lekter, innfestinger og øvrige skjulte konstruksjoner er ikke tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Tidligere takstdokumentasjon beskriver lekkasje i skjøter på platetak over garasje. Eier opplyser at taktekkingen over garasje/bod senere ble fornyet i 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av dette arbeidet.<br /><br />Det ble ved dagens visuelle kontroll fra tilgjengelige områder ikke registrert åpenbare tegn til vesentlige skader eller pågående lekkasjer i taktekkingen.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er stedvis registrert eldre fuktmerker, misfarginger og lokale eldre råte-/nedbrytningsskader i trevirket. Det er også registrert spor etter tidligere treborende insekter. Enkelte konstruksjonsdeler har eldre reparasjoner og forsterkninger. Det ble ved befaringen ikke påvist pågående fuktskade eller aktive råteskader i de visuelt tilgjengelige delene av den bærende takkonstruksjonen. Det er heller ikke påvist aktive insektangrep. Deler av konstruksjonen er skjult eller vanskelig tilgjengelig og er ikke kontrollert.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er registrert generell vær- og aldersslitasje samt lokale områder med slitasje i overflatebehandling og vedlikeholdsbehov på trekledning og utvendige tredetaljer. På de undersøkte områdene ble det ikke påvist vesentlige råteskader. Veggkonstruksjonens oppbygning og tilstand i skjulte deler er ikke kjent.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er registrert alders- og værslitasje på enkelte eldre vinduer og karmer, med behov for vedlikehold av overflatebehandling. Enkelte vinduer har tegn til kondens/dugg mellom glassene, som indikerer redusert funksjon/punktering av isolerglass. Vindusbestanden har varierende alder og gjenværende levetid.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik:   Det er registrert normal alders- og bruksslitasje. Enkelte dører, karmer og terskler har værslitasje og behov for vedlikehold av overflatebehandling. Det er ikke observert vesentlige skader eller funksjonssvikt på de kontrollerte dørene.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det observeres rust-/korrosjonsangrep flere steder på balkongens metallkonstruksjon og rekkverk, særlig ved skjøter, kanter og underside. Det ses også begroing/misfarging langs nedre del av rekkverket, som indikerer vedvarende fuktbelastning. Konstruksjonen er kun visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Innfestinger og skjulte konstruksjonsdeler er ikke kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på gulvoverflatene. Enkelte gulv har lokale merker, slitasje og ujevnheter. Gulvene er av varierende alder og har ulik grad av slitasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Det er registrert generell alders- og bruksslitasje. Enkelte overflater har lokale merker, riss/sprekker, misfarginger og mindre skader. Overflatene har varierende alder og vedlikeholdsgrad. Det er ikke registrert forhold ved den visuelle kontrollen som tilsier omfattende funksjonssvikt.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter i gulv/etasjeskillere. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonsmåte. Det ble ved den visuelle kontrollen ikke registrert åpenbare tegn til vesentlig konstruksjonssvikt. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Pipe-/skorsteinskonstruksjonene er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på nyere tilstandskontroll av pipeløpene eller dokumentasjon som gir grunnlag for å fastslå den tekniske tilstanden i hele skorsteinskonstruksjonen. Det ble ikke registrert åpenbare vesentlige skader på tilgjengelige deler ved befaringen.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det ble registrert markerte utslag ved indikativt fuktsøk på yttervegg mot baksiden av bygningen og på gulv på grunn. Målingene viste variasjoner mellom undersøkte områder, med særlig høye utslag lokalt ved yttervegg og i enkelte gulvområder. Målingene er indikative og dokumenterer ikke materialets absolutte fuktinnhold.<br /><br />Forholdet indikerer fuktbelastning/fuktvandring i konstruksjoner mot grunn og terreng. Konstruksjonenes alder og oppbygning medfører også økt risiko for skjulte fuktrelaterte skader, særlig der organiske materialer eller innkledde konstruksjoner er etablert mot mur/gulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik:   Trappene har generell alders- og bruksslitasje. Utførelsen er fra en annen byggeperiode og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til blant annet rekkverk, håndløper, åpninger og øvrig personsikkerhet. Det er ikke registrert vesentlig konstruksjonssvikt ved den visuelle kontrollen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik:   Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på enkelte dører, karmer og beslag. Enkelte dører har mindre merker og overflateslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik på de dørene som ble kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er registrert eldre spor etter treborende insekter i deler av takkonstruksjonen. Det ble ikke observert forhold som med sikkerhet dokumenterer pågående/aktivt insektangrep ved befaringen. Det er heller ikke foretatt særskilt skadedyrteknisk undersøkelse. Deler av konstruksjonene er skjulte eller utilgjengelige.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Sluket er plassert under dusjkabinettet og var ikke tilstrekkelig tilgjengelig for nærmere kontroll ved befaringen. Utførelse og tilstand på sluk, membran og tilslutningen mellom disse kunne derfor ikke verifiseres. Tettesjiktets utførelse og alder er ikke dokumentert.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er registrert misfarging/skjolder i himling ved ventil/avtrekk. Årsaken til misfargingen er ikke avklart. Det foreligger ikke dokumentasjon på at veggoverflatene i våtsoner er utført med dokumentert vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Det er registrert begrensede fallforhold på gulvet. Gulvet fremstår forholdsvis flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk på hele gulvflaten. Gulvbelegget er av eldre dato, og dokumentasjon på utførelse foreligger ikke.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Gulvbelegg og sluk er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tetthet. Gjenværende levetid for tettesjiktet er derfor usikker.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Ventilasjonen fremstår som en eldre løsning, og det er ikke dokumentert mekanisk avtrekk med tilstrekkelig kapasitet. Vindu alene regnes ikke som tilfredsstillende ventilasjon av våtrom.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Overflatene er av eldre utførelse og det foreligger ikke dokumentasjon på at veggflatene inngår i et dokumentert vanntett våtromssystem. Det er registrert generell alders- og bruksslitasje, men ingen vesentlige synlige fukt- eller overflateskader ved befaringen.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Gulvbelegget er av eldre dato og dokumentasjon på utførelse og tettesjikt foreligger ikke. Det er ikke registrert vesentlige synlige skader på belegget ved befaringen. Fallforholdene fremstår begrensede, og det er ikke dokumentert tilfredsstillende fall på hele gulvet mot sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Ved eventuell lekkasje eller vannsøl utenfor dusjkabinettet kan mangelfulle fallforhold medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Gulvbelegg, skjøter og oppbrett bør holdes under oppsyn. Ved fremtidig rehabilitering må gulvet etableres med dokumentert tettesjikt og tilfredsstillende fallforhold.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler dokumentert tilfredsstillende mekanisk avtrekksventilasjon. Lufting via vindu er brukeravhengig og gir ikke kontinuerlig ventilasjon av rommet. Dette er særlig relevant da rommet benyttes både som bad og vaskerom.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Overflatene er av eldre utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell membran/tettesjikt bak veggoverflatene. Det registreres også enkelte skjøter og overganger i himling/vegg som må sees i sammenheng med våtrommets alder. Det er synlige skjolder/misfarging i himlingen, som kan være tegn etter tidligere fuktpåvirkning. Årsak og omfang er ikke dokumentert.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader i selve gulvbelegget ved befaringen. Fallforholdene fremstår imidlertid begrensede, og det er ikke dokumentert tilfredsstillende fall på hele gulvet mot sluk. Utførelsen må også vurderes ut fra alder og manglende dokumentasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Gulvbelegg/tettesjikt og sluk er av eldre/ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilslutning mellom gulvbelegg og sluk. Tettesjiktets utførelse i skjulte overganger og gjennomføringer kan ikke verifiseres.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet har ikke mekanisk avtrekksventilasjon. Ventilasjon via veggventil og vindu er i stor grad avhengig av naturlige luftbevegelser og brukeradferd, og gir ikke samme kontrollerte luftutskifting som mekanisk avtrekk.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Gulvet er ikke dokumentert utført som våtromsgulv.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er registrert sluk i gulvet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller annet vanntett sjikt på gulv eller vegger. Utførelse og eventuell tilslutning mellom sluk og fuktsikring/tettesjikt er ikke dokumentert.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsforholdene er ikke dokumentert med tanke på eventuell bruk som våtrom. Ved begrenset bruk av utslagsvask vil fuktbelastningen normalt være vesentlig mindre enn ved ordinær bruk som vaskerom.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Rommet er ikke dokumentert utført som våtrom, og faktisk bruk er usikker. Det ble ikke registrert synlige forhold som dokumenterer pågående fuktskade i tilliggende konstruksjoner. Tilstanden i skjulte konstruksjoner kan imidlertid ikke fastslås ved den utførte kontrollen.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Overflater og innredning til TG2, hovedsakelig på bakgrunn av alder, bruksslitasje og forventet gjenværende brukstid<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Avtrekksløsningens utførelse og kapasitet er ikke dokumentert, og det er ikke verifisert hvor avtrekksluften føres.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje. Det ble ikke registrert tydelige tegn til pågående lekkasje eller vesentlige fuktskader på tilgjengelige og synlige deler ved befaringen.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er ikke dokumentert hvor avtrekksluften føres eller om ventilasjonsløsningen har tilfredsstillende kapasitet. Ventilatoren og løsningen har alder og bruksslitasje.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Overflatene har alder og stedvis bruksslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader på tilgjengelige overflater ved befaringen.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Avvik:   Sanitærutstyret fremstår som eldre og har normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje ved befaringen.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon. Luftutskiftingen kan derfor være begrenset og avhengig av trykk- og temperaturforhold.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Hoveddelen av vanninstallasjonene er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Tilstanden til skjulte eldre rørføringer kan ikke kontrolleres ved visuell befaring. Nyere rør-i-rør-installasjoner reduserer risikoen lokalt, men omfatter ikke hele anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Hoveddelen av avløpsanlegget er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser fullstendig alder, tilstand eller omfang av utskiftede avløpsledninger. Det ble ikke registrert synlige aktive lekkasjer på tilgjengelige deler ved befaringen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Ventilasjonen er i hovedsak basert på eldre prinsipper med naturlig luftutskifting og lokale avtrekk. Luftmengder og ventilasjonskapasitet er ikke målt eller dokumentert. Enkelte våtrom/toalettrom har begrensede ventilasjonsløsninger, som er vurdert særskilt under de respektive rommene.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Berederne er plassert i rom hvor eventuell lekkasje kan medføre vannskade. Berederen på loft er plassert på tregulv, og det er ikke registrert sluk i umiddelbar nærhet. Det er etablert oppsamlingskar/lekkasjesikring ved denne, men funksjon og eventuell videre avledning av lekkasjevann er ikke dokumentert. Øvrige beredere som ikke var tilgjengelige, er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det er registrert betydelig vann- og fuktbelastning i utvendig bod mot bakenforliggende fjell/berg. Forholdet viser at området rundt bygningens bakside er utsatt for sige-/overflatevann. Utførelse og tilstand på eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ikke kjent eller tilgjengelig for kontroll.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Konstruksjonene er av eldre dato og har stedvis ujevn og sammensatt utførelse. Det er registrert betydelig fukt-/vannbelastning mot fjell/berg i den utvendige boden. Enkelte understøttelser fremstår som senere utførte tiltak. Utførelse, fundamentering og eventuell dokumentasjon for disse er ikke kjent. Det er ikke observert forhold som ved den visuelle befaringen entydig dokumenterer alvorlig svikt i selve grunnmuren/fundamenteringen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik:   Terrengforholdene på baksiden gir økt vannbelastning mot bygningen og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert betydelig fukt/vann fra bakenforliggende fjell/berg i utvendig bod inntil bygningen. Det ble ikke observert synlig fuktinntrenging inne i selve bygningen ved befaringen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget har flere sikrings-/fordelingsskap tilknyttet de ulike boenhetene. Ved befaringen ble to skap inspisert. Skapene har automatsikringer og jordfeilvern/jordfeilautomater, og det er montert separate strømmålere for flere enheter. Anlegget fremstår med komponenter av varierende alder og med senere endringer/oppgraderinger. Øvrige sikringsskap og hele anleggets omfang er ikke kontrollert.<br />Avvik: Det foreligger ikke grunnlag for å vurdere hele det elektriske anleggets tekniske tilstand, da kun to skap var tilgjengelige og inspisert. Det er registrert en blanding av eldre og nyere komponenter og flere kurser/fordelinger. Det er ikke foretatt elektrotekniske målinger eller funksjonsprøving som del av tilstandsvurderingen.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det anbefales at dokumentasjon på utførte elektriske arbeider og eventuelle samsvarserklæringer fremskaffes.<br /><br />Dersom det ikke foreligger dokumentasjon eller anlegget ikke har vært kontrollert i nyere tid, anbefales en utvidet el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet, herunder kontroll av øvrige sikringsskap.<br />Salg av ubebodd eiendom:<br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygget med flere boenheter fra 1889 har grunnmur og fundamenter hovedsakelig av eldre murte konstruksjoner, stedvis mot fjell/berg, og det er også registrert enkelte nyere understøttelser/forsterkninger av trekonstruksjoner. Bygningen ligger i skrånende terreng med fjell/berg tett inntil baksiden, og utførelse og tilstand på eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ikke kjent eller tilgjengelig for kontroll. Ytterveggene er eldre trekonstruksjoner med utvendig trekledning, mens underetasjen/grunnmursplanet består hovedsakelig av murte/pussede konstruksjoner. Takkonstruksjonen er en eldre, plassbygd trekonstruksjon med sperrer/takstoler og undertak av bord, og hovedtaket er utført som valmet tak med kombinert taktekking med rød takstein mot gate/front og profilerte/bølgede metallplater mot baksiden/bakgården. Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i metall, det er beslag ved skorsteiner og øvrige taktilslutninger, og skorsteiner over tak er beslått med metall. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er hovedsakelig eldre trekonstruksjoner, og i kjeller/underetasje forekommer også murte/støpte konstruksjoner. Bygningen har vinduer av varierende alder og utførelse, både eldre tradisjonelle trevinduer og nyere trevinduer med isolerglass, samt flere ytterdører av tre i tradisjonell utførelse. Balkong mot gate, tilknyttet 2. etasje, har eldre dekorativt rekkverk av metall og understøttelse/konstruksjon med tradisjonell detaljering tilpasset bygningens fasade.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:   Hovedtakets tekking er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Takflatene er ikke kontrollert på nært hold, og undertak, lekter, innfestinger og øvrige skjulte konstruksjoner er ikke tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Tidligere takstdokumentasjon beskriver lekkasje i skjøter på platetak over garasje. Eier opplyser at taktekkingen over garasje/bod senere ble fornyet i 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av dette arbeidet.<br /><br />Det ble ved dagens visuelle kontroll fra tilgjengelige områder ikke registrert åpenbare tegn til vesentlige skader eller pågående lekkasjer i taktekkingen.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er stedvis registrert eldre fuktmerker, misfarginger og lokale eldre råte-/nedbrytningsskader i trevirket. Det er også registrert spor etter tidligere treborende insekter. Enkelte konstruksjonsdeler har eldre reparasjoner og forsterkninger. Det ble ved befaringen ikke påvist pågående fuktskade eller aktive råteskader i de visuelt tilgjengelige delene av den bærende takkonstruksjonen. Det er heller ikke påvist aktive insektangrep. Deler av konstruksjonen er skjult eller vanskelig tilgjengelig og er ikke kontrollert.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er registrert generell vær- og aldersslitasje samt lokale områder med slitasje i overflatebehandling og vedlikeholdsbehov på trekledning og utvendige tredetaljer. På de undersøkte områdene ble det ikke påvist vesentlige råteskader. Veggkonstruksjonens oppbygning og tilstand i skjulte deler er ikke kjent.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er registrert alders- og værslitasje på enkelte eldre vinduer og karmer, med behov for vedlikehold av overflatebehandling. Enkelte vinduer har tegn til kondens/dugg mellom glassene, som indikerer redusert funksjon/punktering av isolerglass. Vindusbestanden har varierende alder og gjenværende levetid.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik:   Det er registrert normal alders- og bruksslitasje. Enkelte dører, karmer og terskler har værslitasje og behov for vedlikehold av overflatebehandling. Det er ikke observert vesentlige skader eller funksjonssvikt på de kontrollerte dørene.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det observeres rust-/korrosjonsangrep flere steder på balkongens metallkonstruksjon og rekkverk, særlig ved skjøter, kanter og underside. Det ses også begroing/misfarging langs nedre del av rekkverket, som indikerer vedvarende fuktbelastning. Konstruksjonen er kun visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Innfestinger og skjulte konstruksjonsdeler er ikke kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik:   Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på gulvoverflatene. Enkelte gulv har lokale merker, slitasje og ujevnheter. Gulvene er av varierende alder og har ulik grad av slitasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Det er registrert generell alders- og bruksslitasje. Enkelte overflater har lokale merker, riss/sprekker, misfarginger og mindre skader. Overflatene har varierende alder og vedlikeholdsgrad. Det er ikke registrert forhold ved den visuelle kontrollen som tilsier omfattende funksjonssvikt.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter i gulv/etasjeskillere. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonsmåte. Det ble ved den visuelle kontrollen ikke registrert åpenbare tegn til vesentlig konstruksjonssvikt. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Pipe-/skorsteinskonstruksjonene er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på nyere tilstandskontroll av pipeløpene eller dokumentasjon som gir grunnlag for å fastslå den tekniske tilstanden i hele skorsteinskonstruksjonen. Det ble ikke registrert åpenbare vesentlige skader på tilgjengelige deler ved befaringen.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det ble registrert markerte utslag ved indikativt fuktsøk på yttervegg mot baksiden av bygningen og på gulv på grunn. Målingene viste variasjoner mellom undersøkte områder, med særlig høye utslag lokalt ved yttervegg og i enkelte gulvområder. Målingene er indikative og dokumenterer ikke materialets absolutte fuktinnhold.<br /><br />Forholdet indikerer fuktbelastning/fuktvandring i konstruksjoner mot grunn og terreng. Konstruksjonenes alder og oppbygning medfører også økt risiko for skjulte fuktrelaterte skader, særlig der organiske materialer eller innkledde konstruksjoner er etablert mot mur/gulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik:   Trappene har generell alders- og bruksslitasje. Utførelsen er fra en annen byggeperiode og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til blant annet rekkverk, håndløper, åpninger og øvrig personsikkerhet. Det er ikke registrert vesentlig konstruksjonssvikt ved den visuelle kontrollen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik:   Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på enkelte dører, karmer og beslag. Enkelte dører har mindre merker og overflateslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik på de dørene som ble kontrollert.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er registrert eldre spor etter treborende insekter i deler av takkonstruksjonen. Det ble ikke observert forhold som med sikkerhet dokumenterer pågående/aktivt insektangrep ved befaringen. Det er heller ikke foretatt særskilt skadedyrteknisk undersøkelse. Deler av konstruksjonene er skjulte eller utilgjengelige.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Sluket er plassert under dusjkabinettet og var ikke tilstrekkelig tilgjengelig for nærmere kontroll ved befaringen. Utførelse og tilstand på sluk, membran og tilslutningen mellom disse kunne derfor ikke verifiseres. Tettesjiktets utførelse og alder er ikke dokumentert.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er registrert misfarging/skjolder i himling ved ventil/avtrekk. Årsaken til misfargingen er ikke avklart. Det foreligger ikke dokumentasjon på at veggoverflatene i våtsoner er utført med dokumentert vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Det er registrert begrensede fallforhold på gulvet. Gulvet fremstår forholdsvis flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk på hele gulvflaten. Gulvbelegget er av eldre dato, og dokumentasjon på utførelse foreligger ikke.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Gulvbelegg og sluk er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tetthet. Gjenværende levetid for tettesjiktet er derfor usikker.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Ventilasjonen fremstår som en eldre løsning, og det er ikke dokumentert mekanisk avtrekk med tilstrekkelig kapasitet. Vindu alene regnes ikke som tilfredsstillende ventilasjon av våtrom.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Overflatene er av eldre utførelse og det foreligger ikke dokumentasjon på at veggflatene inngår i et dokumentert vanntett våtromssystem. Det er registrert generell alders- og bruksslitasje, men ingen vesentlige synlige fukt- eller overflateskader ved befaringen.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Gulvbelegget er av eldre dato og dokumentasjon på utførelse og tettesjikt foreligger ikke. Det er ikke registrert vesentlige synlige skader på belegget ved befaringen. Fallforholdene fremstår begrensede, og det er ikke dokumentert tilfredsstillende fall på hele gulvet mot sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Ved eventuell lekkasje eller vannsøl utenfor dusjkabinettet kan mangelfulle fallforhold medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Gulvbelegg, skjøter og oppbrett bør holdes under oppsyn. Ved fremtidig rehabilitering må gulvet etableres med dokumentert tettesjikt og tilfredsstillende fallforhold.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler dokumentert tilfredsstillende mekanisk avtrekksventilasjon. Lufting via vindu er brukeravhengig og gir ikke kontinuerlig ventilasjon av rommet. Dette er særlig relevant da rommet benyttes både som bad og vaskerom.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Overflatene er av eldre utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell membran/tettesjikt bak veggoverflatene. Det registreres også enkelte skjøter og overganger i himling/vegg som må sees i sammenheng med våtrommets alder. Det er synlige skjolder/misfarging i himlingen, som kan være tegn etter tidligere fuktpåvirkning. Årsak og omfang er ikke dokumentert.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader i selve gulvbelegget ved befaringen. Fallforholdene fremstår imidlertid begrensede, og det er ikke dokumentert tilfredsstillende fall på hele gulvet mot sluk. Utførelsen må også vurderes ut fra alder og manglende dokumentasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Gulvbelegg/tettesjikt og sluk er av eldre/ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilslutning mellom gulvbelegg og sluk. Tettesjiktets utførelse i skjulte overganger og gjennomføringer kan ikke verifiseres.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet har ikke mekanisk avtrekksventilasjon. Ventilasjon via veggventil og vindu er i stor grad avhengig av naturlige luftbevegelser og brukeradferd, og gir ikke samme kontrollerte luftutskifting som mekanisk avtrekk.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Gulvet er ikke dokumentert utført som våtromsgulv.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er registrert sluk i gulvet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller annet vanntett sjikt på gulv eller vegger. Utførelse og eventuell tilslutning mellom sluk og fuktsikring/tettesjikt er ikke dokumentert.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsforholdene er ikke dokumentert med tanke på eventuell bruk som våtrom. Ved begrenset bruk av utslagsvask vil fuktbelastningen normalt være vesentlig mindre enn ved ordinær bruk som vaskerom.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Rommet er ikke dokumentert utført som våtrom, og faktisk bruk er usikker. Det ble ikke registrert synlige forhold som dokumenterer pågående fuktskade i tilliggende konstruksjoner. Tilstanden i skjulte konstruksjoner kan imidlertid ikke fastslås ved den utførte kontrollen.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Overflater og innredning til TG2, hovedsakelig på bakgrunn av alder, bruksslitasje og forventet gjenværende brukstid<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Avtrekksløsningens utførelse og kapasitet er ikke dokumentert, og det er ikke verifisert hvor avtrekksluften føres.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har bruksslitasje. Det ble ikke registrert tydelige tegn til pågående lekkasje eller vesentlige fuktskader på tilgjengelige og synlige deler ved befaringen.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 1 - H01 - Hybel Venstre &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er ikke dokumentert hvor avtrekksluften føres eller om ventilasjonsløsningen har tilfredsstillende kapasitet. Ventilatoren og løsningen har alder og bruksslitasje.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Overflatene har alder og stedvis bruksslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader på tilgjengelige overflater ved befaringen.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Avvik:   Sanitærutstyret fremstår som eldre og har normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje ved befaringen.<br /><br />- Toalettrom &gt; Kjeller - K01 &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon. Luftutskiftingen kan derfor være begrenset og avhengig av trykk- og temperaturforhold.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Hoveddelen av vanninstallasjonene er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Tilstanden til skjulte eldre rørføringer kan ikke kontrolleres ved visuell befaring. Nyere rør-i-rør-installasjoner reduserer risikoen lokalt, men omfatter ikke hele anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Hoveddelen av avløpsanlegget er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser fullstendig alder, tilstand eller omfang av utskiftede avløpsledninger. Det ble ikke registrert synlige aktive lekkasjer på tilgjengelige deler ved befaringen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Ventilasjonen er i hovedsak basert på eldre prinsipper med naturlig luftutskifting og lokale avtrekk. Luftmengder og ventilasjonskapasitet er ikke målt eller dokumentert. Enkelte våtrom/toalettrom har begrensede ventilasjonsløsninger, som er vurdert særskilt under de respektive rommene.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Berederne er plassert i rom hvor eventuell lekkasje kan medføre vannskade. Berederen på loft er plassert på tregulv, og det er ikke registrert sluk i umiddelbar nærhet. Det er etablert oppsamlingskar/lekkasjesikring ved denne, men funksjon og eventuell videre avledning av lekkasjevann er ikke dokumentert. Øvrige beredere som ikke var tilgjengelige, er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det er registrert betydelig vann- og fuktbelastning i utvendig bod mot bakenforliggende fjell/berg. Forholdet viser at området rundt bygningens bakside er utsatt for sige-/overflatevann. Utførelse og tilstand på eventuell drenering og utvendig fuktsikring er ikke kjent eller tilgjengelig for kontroll.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Konstruksjonene er av eldre dato og har stedvis ujevn og sammensatt utførelse. Det er registrert betydelig fukt-/vannbelastning mot fjell/berg i den utvendige boden. Enkelte understøttelser fremstår som senere utførte tiltak. Utførelse, fundamentering og eventuell dokumentasjon for disse er ikke kjent. Det er ikke observert forhold som ved den visuelle befaringen entydig dokumenterer alvorlig svikt i selve grunnmuren/fundamenteringen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik:   Terrengforholdene på baksiden gir økt vannbelastning mot bygningen og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert betydelig fukt/vann fra bakenforliggende fjell/berg i utvendig bod inntil bygningen. Det ble ikke observert synlig fuktinntrenging inne i selve bygningen ved befaringen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 - H02- Hybel Venstre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 - H01 - Leilighet Høyre &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget har flere sikrings-/fordelingsskap tilknyttet de ulike boenhetene. Ved befaringen ble to skap inspisert. Skapene har automatsikringer og jordfeilvern/jordfeilautomater, og det er montert separate strømmålere for flere enheter. Anlegget fremstår med komponenter av varierende alder og med senere endringer/oppgraderinger. Øvrige sikringsskap og hele anleggets omfang er ikke kontrollert.<br />Avvik: Det foreligger ikke grunnlag for å vurdere hele det elektriske anleggets tekniske tilstand, da kun to skap var tilgjengelige og inspisert. Det er registrert en blanding av eldre og nyere komponenter og flere kurser/fordelinger. Det er ikke foretatt elektrotekniske målinger eller funksjonsprøving som del av tilstandsvurderingen.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det anbefales at dokumentasjon på utførte elektriske arbeider og eventuelle samsvarserklæringer fremskaffes.<br /><br />Dersom det ikke foreligger dokumentasjon eller anlegget ikke har vært kontrollert i nyere tid, anbefales en utvidet el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet, herunder kontroll av øvrige sikringsskap.<br />Salg av ubebodd eiendom:<br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en garasjeplass på eiendommen. For øvrig er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er bebygd med boligbygning og garasje-/boddel og er forholdsvis tett utnyttet. Terrenget er skrånende, med opparbeidede gang -/adkomstarealer rundt bygningen. Deler av bygningen ligger tett mot gate, nabobebyggelse og terreng."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 250 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 106 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 125 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 375 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Hønebukta/Sagerbukta/Garverigata/Kapt.Bothners gate (plan-ID R-177), som er en reguleringsplan der formålet for eiendommen er oppgitt som bustad/forretning, bustad. Eiendommen er også oppgitt under R-001 Indlandet. Eiendommen har kun regulert gangadkomst til offentlig vei, og regulert felles parkeringsplass markert med F i plankart for R-177.. 04.11.1986.\n\nFølger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, ikrafttredelse 07.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende.\n\nDet pågår planarbeid i området for plan 2024003 Fiskergata 14-16, del av Port Arthur havn øst. Planlegging er igangsatt.\n\nEiendommen omfattes av H570_3 Bevaring kulturmiljø.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2614285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Skippergata 2!<br />Skippergata 2 er en ærverdig og velholdt eiendom med fantastisk utsikt over havnebassenget fra samtlige leiligheter. Her får du fine uteområder, garasje og en svært sentral beliggenhet - kun få meter fra Sundbåtkaia.<br /><br />Eiendommen passer ypperlig for deg som ønsker å bo i den største leiligheten selv og samtidig ha betydelige leieinntekter. De øvrige boenhetene gir i dag kr 19 200,- pr. måned. I tillegg kommer næringslokalet, med et antatt leiepotensial på ca. kr 8 000 10 000,- pr. måned, alternativt kan dette benyttes til egen virksomhet. Leier man ut alt til markedspris, kan man sannsynligvis dra inn rundt 40.000,- pr. mnd.<br /><br />En sjelden kombinasjon av flott bolig, utsikt, sentral beliggenhet og gode inntektsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "NO4.26288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=8bfd95c6-fd7d-4fea-815f-a88b9fa4d5ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/8bfd95c6-fd7d-4fea-815f-a88b9fa4d5ce",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=8bfd95c6-fd7d-4fea-815f-a88b9fa4d5ce",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/8bfd95c6-fd7d-4fea-815f-a88b9fa4d5ce",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Skippergata 2!<br />Skippergata 2 er en ærverdig og velholdt eiendom med fantastisk utsikt over havnebassenget fra samtlige leiligheter. Her får du fine uteområder, garasje og en svært sentral beliggenhet - kun få meter fra Sundbåtkaia.<br /><br />Eiendommen passer ypperlig for deg som ønsker å bo i den største leiligheten selv og samtidig ha betydelige leieinntekter. De øvrige boenhetene gir i dag kr 19 200,- pr. måned. I tillegg kommer næringslokalet, med et antatt leiepotensial på ca. kr 8 000 10 000,- pr. måned, alternativt kan dette benyttes til egen virksomhet. Leier man ut alt til markedspris, kan man sannsynligvis dra inn rundt 40.000,- pr. mnd.<br /><br />En sjelden kombinasjon av flott bolig, utsikt, sentral beliggenhet og gode inntektsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/8bfd95c6-fd7d-4fea-815f-a88b9fa4d5ce",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1889,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476988767,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:52+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:53:28.608867936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}