Enebolig over 2 plan på utsiktstomt | 2 stuer, 3 soverom | Nærhet til sjøen og med nydelig utsikt | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Entré, hall/trapp, garderobe, toalettrom, kjellerstue, gang, bod, vaskerom, soverom (Ikke godkjent, se pkt. ferdigattest)<br />1. etasje: 112  kvm Trapp, gang, stue, kjøkken, gang, bod, bad, 3 stk. soverom, utgang til altan/terrassedekke (30 m²) fra stue, og til hage fra gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Altan/terrassedekke (Delvis ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1440740,
      "estateTax": 8538,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "municipalFees": 16748,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />169 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />170 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 960 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over 2 plan på utsiktstomt | 2 stuer, 3 soverom | Nærhet til sjøen og med nydelig utsikt | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 86 787"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2601,
        "lng": 5.3352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2601&lng=5.3352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5244",
      "postalName": "Fana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fanahammeren 110"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 371,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fanahammeren 110! Enebolig over 2 plan, beliggende på en pent opparbeidet utsiktstomt i et etablert og barnevennlig boligområde.<br /><br />Nabolaget byr på en rolig atmosfære med nærhet til sjøen, turstier i Fanafjellet og gangavstand til skole. Vollaskiftet busstopp ligger like ved, og servicetilbud finnes ved Lagunen Storsenter en kort biltur unna. <br /><br />Boligen har en fin  planløsning over 2 plan med 2 stuer, kjøkken, baderom, soverom og boder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med nye terrassebord og nytt rekkverk. Boligen er utstyrt med varmepumpe installert i 2023, og trebekledningen på ytterveggene er nymalt. Innvendig har boligen behov for oppussing. <br /><br />Gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som skal utvikles med nye boliger"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, hall/trapp, garderobe, toalettrom, kjellerstue, gang, bod, vaskerom og soverom (Ikke godkjent, se pkt. ferdigattest)<br /><br />1. etasje: Trapp, gang, stue, kjøkken, gang, bod, bad og tre soverom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til et altan/terrassedekke på ca. 30 m². (delvis ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest). <br /><br />Både underetasjen og 1. etasje har utgang til hage fra gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan oppført i 1970. Yttervegger i trekonstruksjon er kledd med liggende enkelfalset trekledning som nylig er malt. Altan- og terrassedekke på ca. 30 m² er fornyet med nye terrassebord og nytt treverksrekkverk. På terrassen er det motorstyrte markiser med fjernkontroll over stuevinduer mot terrasse. Oppvarming skjer via varmepumpe i 1. etasje installert i 2023, eldre varmepumpe i underetasjen, murt teglpipe samt varmekabler på bad i 1. etasje. Varmtvannstank på 200 liter er fra 2007. Boligens våtrom og tekniske innretninger har generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Kjøkkenet har innredning med eik fylling i fronter, laminat benkeplate og stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn,  keramisk platetopp og ventilator. Det er etablert røropplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, samt hvite huntonit takplater i himling. Rommet er utstyrt med toalett, bidet, dusjhjørne med opphøyet dusjsone og hjelpesluk, samt servant med møblement, speil og belysning. Det er installert elektriske varmekabler i gulv og naturlig lufteventil. <br /><br />Våtrommet har eldre sluk og tettesjikt, og har et generelt oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3 gitt av takstmann. <br /><br />TOALETTROM U. ETASJE:<br />Toalettrommet har laminat på gulv og malt platekledning på vegger. Rommet er innredet med toalett, servant med overhengende speil og belysning. Naturlig ventilasjon via passiv lufteventil.<br /><br />VASKEROM U. ETASJE:<br />Vaskerommet har betonggulv, malte murvegger og malt platekledning i himling. Innredet med utslagsvask, sluk og røropplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via lufteventil. <br /><br />Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3 gitt av takstmann. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i innvendig garderobe og bod i underetasjen, samt en bod i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltregulv, parkett, laminat og betonggulv. <br />Vegger: Strie, panel, malte overflater og murvegger i underetasjen.<br />Himling: Panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i skap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør og sluk av støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer i underetasjen, samt ventiler i vinduer og yttervegger i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2007, plassert i gang i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Anlegget er hovedsakelig fra byggeår, og det foreligger kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæring, og det er registrert åpent hull i sikringsskapet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak, tekket med betong takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende enkelfalset trekledning. Kledningen er nymalt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.<br /><br />Vinduer: Isolerglass vinduer i trekarmer.<br /><br />Dører: Ytterdør i u-etasje: Malt panelet tredør. Ytterdør fra bod i u-etasje: Malt tredør med felt av isolerglass. Terrassedør 1. etasje: Panelet tredør med felt av isolerglass. Ytterdør fra gang 1. etasje: Panelet tredør med felt av enkelglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Altan/terrassedekke på ca. 30 m² av støpt dekke (under nye terrassebord), rekkverk av trevirke. Nye terrassebord og nytt rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Murt/pusset tegl pipe kledd med beslag over yttertak.<br /><br />Krypkjeller: Blindkjeller under del av 1. etasje med adkomstluke fra utside. Fjell/terreng i blindkjeller.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca. Grunnmur er malt i front og dels på sidene.<br /><br />Terrengforhold: Det er registrert avvik i deler av terrengforhold.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking og undertak er eldre (tekking over 18 år og undertak over 13 år, kriterier etter NS 3600 for å bli klassifisert som eldre). Konsekvens: Usikker fremtidig funksjon. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut, men eksakt tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe konkret om. Årsak i dette tilfelle er aldersrelatert. Det er observert råte i vindskei. Konsekvens: Råteskadene kan utvikle seg og medføre videre nedbrytning av treverket. Tiltak: Råteskadet treverk i vindskeier bør skiftes. Årsak: Fukt- og værpåvirkning.<br /><br />Renner og nedløp<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner og nedløp. Konsekvens: Usikker fremtidig funksjon. Når renner og nedløp begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer og drypp. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner og nedløp skiftes ut, men eksakt tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe konkret om. Årsak i dette tilfelle er aldersrelatert.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noen fuktskjolder i konstruksjonen. Konsekvens: Fuktskjoldene kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning, og fører til usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Tilstanden bør følges opp med hensyn til registrerte fuktmerker. Ved tegn til videre fuktpåvirkning bør årsak og omfang undersøkes av typisk byggmesterfirma. Årsak: Fuktskjolder kan skyldes mindre lekkasjer utenfra eller kondens som følge av luftlekkasjer fra underliggende rom. Selv om skjoldene fremstår tørre ved befaring, kan det ikke utelukkes fukt- eller kondensproblematikk ved lave utetemperaturer.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis dårlig/liten lufting i nedre del av kledning. Konsekvens: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp tilstrekkelig. Dette kan resultere i kondens/fukt og usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Luftingen bør forbedres. Årsak i dette tilfelle er eldre byggeskikk som resulterer i mangelfull lufting. Variabel kvalitet/slitasje på kledningen. Enkelte kledningsbord har råteskader. Konsekvens: Råteskadene kan utvikle seg og medføre videre nedbrytning av kledningen. Tiltak: Overflatevedlikehold må påregnes. Råteskadede kledningsbord bør skiftes. Årsak: Alders-, vær- og fuktrelatert slitasje.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Eldre dører med noe slitasje. Enkelte dører er funksjonstrege og/eller tar i karm. Konsekvens: Dørene har stedvis redusert funksjon. På grunn av alder er fremtidig funksjon usikker. Tiltak: Justering og vedlikehold anbefales. Utskifting må påregnes over tid. Årsak: Alders- og bruksrelatert slitasje.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Eldre overflater med noe bruksslitasje. Konsekvens: Slitasjen er hovedsakelig kosmetisk. Tiltak: Overflater kan oppgraderes etter behov. Årsak: Alders- og bruksrelatert slitasje.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er registrert salt-/fuktutslag i åpen mur samt i mur over ytterdør fra gang. Eldre overflater med bruksslitasje. Konsekvens: Fuktbelastning kan medføre videre nedbrytning av mur og overflater. Øvrig slitasje er hovedsakelig kosmetisk. Tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må påregnes. Årsaken til fukt i mur bør avklares og utbedres for å begrense videre fuktbelastning. Fuktpåvirkning fra grunnen og/eller utvendige forhold kan være medvirkende. Øvrig slitasje er alders- og bruksrelatert.<br /><br />Blindkjeller<br />Vurdering av avvik: Blindkjelleren har mangelfull ventilasjon. Det er registrert stedvis fuktighet i mur/terreng. Svill i området med svært bratt terreng var ikke tilgjengelig for kontroll. Konsekvens: Fuktbelastning og mangelfull ventilasjon kan øke risikoen for fuktskader i trekonstruksjonene. Tilstanden på svill i utilgjengelig område er ukjent. Tiltak: Ventilasjonen bør bedres og fuktreduserende tiltak vurderes. Det bør etableres tilkomst for nærmere kontroll av svill. Årsak: Fuktpåvirkning fra grunnen og mangelfull ventilasjon kan være medvirkende.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. Konsekvens: Innredningen har redusert kosmetisk standard. Tiltak: Utbedring eller utskifting av innredningen kan vurderes etter behov og ønsket standard. Årsak: Alders- og bruksrelatert slitasje.<br /><br />Toalettrom - Overflater, sanitærutstyr og avtrekk<br />Vurdering av avvik: Toalettrommet er kun utstyrt med naturlig ventilasjon via en passiv ventil. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller tilrettelagt for kontrollert tilluft (f.eks. luftespalte i dør/terskel). Årsak: Bygningen er oppført etter en eldre byggeskikk (byggeår) hvor naturlig ventilasjon var standard løsning for denne typen rom. Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir begrenset og variabel luftutskifting som er avhengig av uteklima og temperaturforskjeller. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og utilstrekkelig fjerning av lukt og eventuell overskuddsfuktighet. Anbefalt tiltak: Det er ingen umiddelbar funksjonssvikt, men for å heve komforten og sikre stabil luftutskifting anbefales det å etablere mekanisk avtrekk (avtrekksvifte). Det bør samtidig etableres en tilfredsstillende tilluftsåpning for å sikre luftgjennomstrømning. Eldre/enkel standard på overflater/innredninger. Konsekvens: Toalettrommet har et standardnivå som er lavere enn dagens nivå. Tiltak: Oppgradering kan vurderes etter ønsket standard. Årsak: Alder og eldre utførelse.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Årsak i dette tilfelle er alders- og bruksrelatert.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Årsak i dette tilfelle er alders- og bruksrelatert.<br /><br />Varmepumpe<br />Vurdering av avvik: Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Usikker fremtidig funksjon grunnet alder på varmepumpen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Årsak i dette tilfelle er alders- og bruksrelatert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er av eldre dato. Konsekvens: På grunn av alder er fremtidig funksjon og gjenværende levetid usikker. Tiltak: Utskifting må påregnes over tid. Årsak: Aldersrelatert.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje lik dagens krav/standard for fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. Årsak i dette tilfelle er aldersrelatert og at fuktsikring mot grunnmur ikke er synlig, og utførelsen er derfor ikke kjent (mangler dokumentasjon).<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Eldre grunnmur med noe overflateslitasje på baksiden og deler av gavlvegger. Konsekvens: Slitasjen kan utvikle seg og medføre videre nedbrytning av overflaten. Tiltak: Vedlikehold og utbedring utføres etter behov. Årsak: Alders- og værrelatert slitasje.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende fallforhold bakside bolig. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Konsekvens: Kan føre til fuktpåvirkning av mur/bygning. Tiltak: Terreng bør planeres med fall utover. Fallet bør være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Hensikten med kravet er å hindre at overvann gir skade på byggverk. Årsak: Mangelfullt fallforhold.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Det er opplyst at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon bør innhentes om mulig. Årsak: Dokumentasjon på saneringen er ikke fremlagt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og takvinduer<br />Vurdering av avvik: Eldre vinduer med betydelig slitasje. Flere vinduer er funksjonstrege, og enkelte har antydning til råteskader. Konsekvens: Redusert funksjon og isolasjonsevne. Råteskader kan utvikle seg videre. Tiltak: Utskifting av vinduer må påregnes. Årsak: Alders-, bruks- og værrelatert slitasje.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Eldre overflater med slitasje. Ikke membran på gulv/vegger. Riss i gulv. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav. Tetsjikt ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 25 mm over sluk som krav tilsier. Kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt hovedsakelig ut fra forhold som beskrevne avvik og alder/forventet levetid. Norsk Standard (som skal benyttes som valg/kriterie av tilstandsgrad) har bestemt at våtrom som er fra år 2000 og eldre automatisk skal gis  TG:3  (grunnet alder/levetid). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Opphøyet dusjsone med hjelpesluk. Eldre støpejernsluk ellers, ikke synlig membran. Eldre overflater/innredninger. Riss/sprekker i sementfuger på gulv/vegger. Slitasje i silikonfuger. Over forventet brukstid på sluk/tettesjikt er passert. Dør plassert i definert våtsone. Kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt hovedsakelig ut fra forhold som beskrevne avvik og alder/forventet levetid. Norsk Standard (som skal benyttes som valg/kriterie av tilstandsgrad) har bestemt at våtrom som er fra år 2000 og eldre automatisk skal gis  TG:3  (grunnet alder/levetid). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Skorstein over yttertak<br />Vurdering av avvik: Skorsteinene er kun visuelt undersøkt fra gate-/bakkenivå. Taket er ikke fysisk befart av hensyn til helse, miljø og sikkerhet. Undersøkelsen er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige deler. Beslag, plattlodd, overganger mot taktekkingen og øvrige detaljer som ikke var synlige fra inspeksjonsstedet, er ikke nærmere undersøkt. Skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegger. Det er benyttet fuktindikator type  Protimeter mms  på overflater i våtsone. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator, men det må presiseres at denne type fuktindikering ikke har tilsvarende sikkerhet for resultat som måling av fukt ved hulltaking, fuktskader som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendig miljø<br />Vurdering av avvik: Takhøyde i u-etasje er på ca. 232 cm, takhøyde 1. etasje er på ca. 237 - 238 cm. Dagens krav til takhøyde er på 240 cm. Konsekvens: Ingen vesentlige, vær oppmerksom på at diverse standard innredninger (skap etc.) ikke nødvendigvis passer for høyder under 240 cm som er dagens krav.<br /><br />Innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Innvendig trapp har åpninger i trinn som er større enn dagens krav. Konsekvens: Vær oppmerksom ved bruk, beskrevne forhold har høyere risiko iht. fallulykker kontra dagens krav. Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav må beskrevne avvik rettes. Kontakt eksempelvis byggmesterfirma for rådgivning hvis behov.<br /><br />Utvendige trapper og murer<br />Vurdering av avvik: Utvendige trapper/murer mangler rekkverk og/eller tilfredsstiller ikke dagens krav for rekkverk. Noen hagerekkverk på 90 cm (dagens krav er 100 cm). Konsekvens: Vær oppmerksom ved bruk, beskrevne forhold har høyere risiko iht. fallulykker kontra dagens krav. Tiltak: For å tilfredsstille dagens krav må beskrevne avvik rettes. Kontakt eksempelvis byggmesterfirma for rådgivning hvis behov.<br /><br />Sikring mot nedfall fra tak<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på taket iht. dagens krav. Konsekvens: Vær oppmerksom på fare for nedfall av snø/is ved opphold under boligens tak vinterstid. Tiltak: Det må monteres snøfangere (nedfall av snø/is kan i verste fall skade mennesker og dyr) hvis taket skal tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i 1. etasje (installert i 2023) og varmepumpe i underetasjen. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Vedovn i stue. Boligen har murt/pusset teglpipe kledd med beslag over yttertak.<br /><br />Det er en nedgravd oljetank på tomten. I følge eier er tanken tømt og sanert. Det mangler dokumentasjon på dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fanahammeren   et ettertraktet, etablert og familievennlig boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen. Her bor du i et fredelig og grønt nabolag, samtidig som du har kort vei til alt som trengs i en aktiv og praktisk hverdag. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og er kjent for sitt trygge og inkluderende naboskap. Dette gir en ideell ramme for både barnefamilier, par og dem som ønsker en rolig, stabil og hyggelig nærmiljøfølelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert område i Fana, omgitt av tilsvarende bebyggelse og store friområder. Innen komfortabel gangavstand finner du flere barnehager samt Kirkevoll barne- og ungdomsskole (1. 10. trinn). I tillegg er det kort vei til idrettsanleggene ved Stavollen, som byr på fotballbaner og flotte aktivitetsmuligheter for barn og unge. Fana golfklubb og Fana stadion ligger også i nærområdet, noe som gir gode alternativer for både golf- og friidrettsinteresserte.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr nærområdet på et mangfold av turmuligheter. Den vakre naturen i Fanafjellet og Hordnesskogen gir tilgang til et stort nettverk av turstier, enten du foretrekker en rask kveldstur eller lengre turer i variert terreng. Den nære tilknytningen til sjøen gjør også at kystlinjen inviterer til båtliv, bading og naturskjønne turer langs vannet.<br /><br />Dagliglivet er enkelt og praktisk med kort avstand til daglige tjenester. Coop Extra Fana ligger kun rundt seks minutter unna med bil, og for et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Lagunen Storsenter omtrent ti minutter unna. Her finner du også apotek, vinmonopol, treningssentre og et stort mangfold av tilbud for hele familien. For trening innendørs ligger SATS Lagunen og Yogaloftet Fana begge innen 10 15 minutters kjøring.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt, med busstoppet Vollaskiftet bare et par minutters gange fra boligen. Dette gir enkel og effektiv tilgang til resten av bydelen og videre til Bergen sentrum. For lengre reiser ligger både Bergen sentrum og Flesland lufthavn omtrent 20 minutter unna med bil, noe som gjør området attraktivt for både pendlere og reisende. Beliggenheten kombinerer på en god måte landlig ro med nærhet til byens fasiliteter   en balanse som gjør Fanahammeren til et høyst ettertraktet sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Oppgjør:<br />Eiendommen formidles gjennom DNB Eiendom. DNB Eiendom er ikke ansvarlig for gjennomføringen av oppgjøret. Oppgjøret gjennomføres av Advokatfirmaet Jespersen AS (org.nr. 925 558 311) via advokatforetakets klientkonto. Det foreligger særskilt avtale om oppgjørsgjennomføringen. Nærmere informasjon og dokumentasjon oversendes kjøper i forbindelse med kontraktsinngåelsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt beliggende på et høydedrag. Eiendommen ligger i et skrånende og kupert terreng bestående av naturtomt med bergknauser og trær, samt opparbeidede grøntarealer og en romslig gårdsplass foran boligen. Uthus øst for huset ligger med sørfasade i tomtegrensen og er planlagt revet. Kjøper aksepterer at uthus blir revet og kan ikke rette noen krav i forbindelse med riving av uthuset.<br />Nydelig sjøutsikt fra eiendommen! <br /><br />Tomtens størrelse er i dag på ca. 2 461,5 kvm. Det er planlagt utskilling av tomten på både nord- og sørsiden av eiendommen. Tomtene som skal skilles ut er anslått å ha et areal på 750 kvm og 881 kvm. Gjenværende areal til eiendommen blir da 830 kvm &#43;/-. Selger har planer om utbygging av disse tomtene. Dersom utskilling av tomtene skulle medføre at eiendoms gjenværende areal blir mindre enn 830 kvm, skal kjøpesummen for eiendommen reduseres tilsvarende med kr. 2 500,- pr. kvm som arealet reduseres med. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven for mer informasjon. <br /><br />Adkomst til offentlig vei er over eiendommene med bnr. 38, bnr. 2 og bnr. 721.  Det foreligger en tinglyst avtale for veirett over bnr. 38 og bnr. 2, men foreligger ikke tinglyst avtale eller annen dokumentert rettighet for adkomst over bnr. 721 (Nærmeste nabo). Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og påtar seg fullt ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til adkomstforholdet etter overtakelse.<br /><br />Det er i følge selger søkt igangsettingstillatelse for å etablere ny vei over bnr. 38 fram til eiendommen. Godkjenningen foreligger ikke p.t. Hvis planlagt vei blir godkjent, bygget og klar for bruk, må det påregnes at adkomst til Fanahammeren 110 blir over ny vei, og at adkomst og annen ferdsel over 96/721 stenges."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Remy Andre Brekke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommene ligger i et uregulert område. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, med formålsnavn Øvrig byggesone (feltnavn ØB).\n\nEiendommene berøres av hensynssone H570_5 (Fana-Stend) i kommuneplanen. Dette er et område med angitt hensyn til kulturmiljø. I Bergen kommune brukes H570-soner for områder der kulturmiljøer skal ivaretas. Dette følger av generelle retningslinjer for hensynssoner i kommuneplaner. Sonen viser at området har særlige kulturhistoriske kvaliteter som kommunen ønsker å ta hensyn til ved all videre arealbruk og tiltak. Konkret innebærer H570-soner følgende prinsipper (fra nasjonale retningslinjer for H550/H570-soner):\n\nKulturminner og kulturmiljø skal tas vare på og utvikles som positive og identitetsskapende elementer. [riksantikvaren.no]\nNye bygg eller tiltak i sonen skal tilpasses kulturmiljøet, både visuelt og i plassering/utforming. [riksantikvaren.no]\nI særlig verdifulle områder skal det føres en restriktiv praksis mot nye inngrep eller tiltak som kan svekke kulturlandskapet. [riksantikvaren.no]\nFør ombygging/riving av eldre bygg (SEFRAK-registrerte eller før 1930), skal kommunen innhente uttalelse fra kulturminnemyndighet. [riksantikvaren.no]\n\nH570-sonene er brukt i Bergen for å fremheve områder der flere kulturminner samlet utgjør et helhetlig og viktig kulturmiljø. Omsynssoner (hensynssoner) brukes nettopp der kommunen mener kulturmiljøet har høy verdi og bør bevares som helhet.\n\nPågående planer og byggesaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnummer 202417461) er under arbeid med status planlegging igangsatt.\n- Fana del av Gnr. 96, Fanakrå, Fana Prestegård ( 190000756). \n- Fana, Gnr. 96, Bnr. 36, Fana Prestegård, Bebyggelsesplan ( 190410011).  \n- Fana, Gnr. 96, Bnr. 40. Fanahammaren 24 ( 200801988). \n- Fana, Gnr. 05, Bnr. 2. MFL. Sagavika, Boliger \n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommene: \n- Gnr. 96, bnr. 592: Tilbygg til enebolig (saksnummer 202225180), status rammetillatelse.\n- Gnr. 96, bnr. 205: Tilbygg til tomannsbolig (saksnummer 202510170), status rammetillatelse.\n\nUtbygging av området:\nVi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som skal utvikles med nye eiendommer. Deler av tomten skal bla. skilles fra både på oppsiden og nedsiden, og det vil bli forsøkt utbygget på disse tomtene. Det vil også bli utviklet flere boliger på naboeiendommene.  Interessenter og mulige kjøpere må settes seg godt inn i hva som planlegges på nærliggende tomter, og kan ikke motsette seg utbyggingsplaner. Vedlagt ligger foreløpige forslag til hvordan en utbygging vil kunne bli. Denne er ikke endelig, og avvik kan forekomme.\n\nKjøper må også påberegne byggestøy og anleggstrafikk som følger av utbyggingen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fanahammeren 110! Enebolig over 2 plan, beliggende på en pent opparbeidet utsiktstomt i et etablert og barnevennlig boligområde.<br /><br />Nabolaget byr på en rolig atmosfære med nærhet til sjøen, turstier i Fanafjellet og gangavstand til skole. Vollaskiftet busstopp ligger like ved, og servicetilbud finnes ved Lagunen Storsenter en kort biltur unna. <br /><br />Boligen har en fin  planløsning over 2 plan med 2 stuer, kjøkken, baderom, soverom og boder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med nye terrassebord og nytt rekkverk. Boligen er utstyrt med varmepumpe installert i 2023, og trebekledningen på ytterveggene er nymalt. Innvendig har boligen behov for oppussing. <br /><br />Gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som skal utvikles med nye boliger"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "707260299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=51b5cb39-9f8d-4801-a700-226c0269eb83&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fanahammeren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/707260299?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/707260299?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/51b5cb39-9f8d-4801-a700-226c0269eb83?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/707260299?https://dnbeiendom.no/bolig/707260299?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fanahammeren 110! Enebolig over 2 plan, beliggende på en pent opparbeidet utsiktstomt i et etablert og barnevennlig boligområde.<br /><br />Nabolaget byr på en rolig atmosfære med nærhet til sjøen, turstier i Fanafjellet og gangavstand til skole. Vollaskiftet busstopp ligger like ved, og servicetilbud finnes ved Lagunen Storsenter en kort biltur unna. <br /><br />Boligen har en fin  planløsning over 2 plan med 2 stuer, kjøkken, baderom, soverom og boder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med nye terrassebord og nytt rekkverk. Boligen er utstyrt med varmepumpe installert i 2023, og trebekledningen på ytterveggene er nymalt. Innvendig har boligen behov for oppussing. <br /><br />Gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som skal utvikles med nye boliger",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/707260299?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476989193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:20:38.200202682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}