Moderne 3-roms rekkehus over to plan | Uteplasser med gode solforhold | Carport og utvendig bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Gang, to soverom og bad/vaskerom <br />1. etasje: 30  kvm Stue, bod, kjøkken/entré<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2820166,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 617334,
      "estateTax": 5708,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 7122,
      "collectiveDebt": 326,
      "collectiveAssets": 11464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 750 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 68 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 69 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 82 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms rekkehus over to plan | Uteplasser med gode solforhold | Carport og utvendig bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 16 243"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7938,
        "lng": 11.1596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7938&lng=11.1596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerhagan 262"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2297,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygningsmasse, gressklipping, snømåking, TV/bredbånd og renovasjon.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet over to plan, med en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasje finner du en romslig stue og et fint kjøkken, mens 2. etasje inneholder to soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sydvendt terrasse med hyggelig utsyn over fellesområdene. Ved inngangspartiet på motsatt side har du i tillegg plass til en hyggelig sittegruppe.<br /><br />Leiligheten ble oppført i 2019 og har en moderne standard fra byggeåret. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, samtidig som Hamar sentrum ligger kun ca. 10 minutters kjøring unna. Det er også kort vei til både barnehage og barneskole, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for familier.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Hjellum og Ridabu i Hamar kommune. Boligen er plassert i et etablert og tiltalende nabolag med store, åpne fellesarealer og grønne omgivelser like utenfor døren.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Lovisenberg barneskole og Lovisenberg barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For de eldre barna ligger Ener ungdomsskole en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Nærmeste bussholdeplass finner du ved Lovisenberg skole, kun en kort spasertur unna, med hyppige avganger inn mot Hamar.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med både Rema 1000 og Kiwi på Ridabu en kort kjøretur unna. For et mer omfattende tilbud av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det kort reisevei med bil til handelsområdet på Midtstranda og CC Hamar, samt Hamar sentrum som nås på rundt ti minutter.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Svartelva og det flotte turstinettet i Ilsengstiene ligger like i nærheten og innbyr til fine gåturer og friluftsliv langs elveleiet. I tillegg er det gode idrettsfasiliteter ved Lovisenberg skole og Hjellumbana for fotball og variert aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan &#34;DETALJREGULERINGSPLAN FOR FROGNERHAGAN&#34; (plan-ID 076200), vedtatt 08.02.2017. Et samlet areal på 13 274 m² er regulert til bebyggelse og anlegg (feltnavn BA1, BA2, BA3 og BA4), og et delareal på 1 m² er regulert til veg (feltnavn f_SV).<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I henhold til planen skal gjeldende detaljregulering (plan-ID 076200) fortsatt gjelde. Eiendommen er i kommuneplanen berørt av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø og radon.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR HJELLUM (plan-ID 20120001), vedtatt 29.10.2014. I planen er 2 464 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende arealbruk), og 10 812 m² er avsatt til boligbebyggelse (framtidig arealbruk).<br /><br />Eiendommen omfattes også av en eldre kommuneplan (plan-ID 20090001). I denne planen er deler av eiendommen berørt av hensynssoner for landbruk og friluftsliv.<br /><br />Et delareal på 2 464 m² ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet.<br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H570_: Bevaring kulturmiljø. For bevaring kulturmiljø, dvs bevaringsverdig bebyggelse, bygningsmiljøer og objekter, gjelder at tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere utførelse. For de verna gårdstunene gjelder egne retningslinjer.<br />- Hensynssone H330_: Radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5 i TEK). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.<br />- Hensynssone H510_: Hensyn landbruk. Områdene består av arealer kartlagt med særlige jordvernhensyn. I områdene skal vern av dyrkingsjorda tillegges stor vekt.<br />- Hensynssone H530_ og H530_1: Hensyn friluftsliv / Særlig hensyn til friluftsliv. Det skal tas særskilt hensyn til allmennhetens bruk av området i friluftslivssammenheng. Hensynssone for grønnstruktur i Skattumshagan/Frognerhagan skal ha et grønt preg og være tilgjengelig for allmennheten.<br />- Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging. Hensynssoner for omforming markerer områder der det er ønskelig fra kommunens side å legge til rette for fortetting etter en nærmere vurdering i reguleringsplan.<br />- Hensynssone H730_: Båndlegging etter lov om kulturminner. Båndlagte områder omfatter områder som er fredet eller foreslått fredet med hjemmel i lov om kulturminner. Bygge- og anleggstiltak samt terrenginngrep krever særskilt tillatelse.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon.<br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Kommunen har igangsatt planarbeid for rullering av kommuneplanen. Den nye planen har navnet &#39;Kommuneplanens arealdel 2028-2049&#39; (plan-ID 2025008) og har status &#39;Planlegging igangsatt&#39;.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport. Det finnes også felles gjesteparkering på området. Carportene og gjesteparkeringen er etablert på gnr. 181 bnr. 57, som er organisert som et realsameie mellom Sameiet Frognerhagan 1 og Sameiet Frognerhagan 2. Regler om bruk og forvaltning er fastsatt i realsameiets vedtekter.<br /><br />Det er per i dag ikke tilrettelagt for felles elbillading i sameiet. I henhold til vedtektene kan seksjonseier med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid for egen regning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem.<br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Engelhardt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet over to plan, med en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasje finner du en romslig stue og et fint kjøkken, mens 2. etasje inneholder to soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sydvendt terrasse med hyggelig utsyn over fellesområdene. Ved inngangspartiet på motsatt side har du i tillegg plass til en hyggelig sittegruppe.<br /><br />Leiligheten ble oppført i 2019 og har en moderne standard fra byggeåret. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, samtidig som Hamar sentrum ligger kun ca. 10 minutters kjøring unna. Det er også kort vei til både barnehage og barneskole, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for familier.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "6019260558",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=bc41232c-cd4b-4479-87c4-7e44e59f1d27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/bc41232c-cd4b-4479-87c4-7e44e59f1d27",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc41232c-cd4b-4479-87c4-7e44e59f1d27?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet over to plan, med en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasje finner du en romslig stue og et fint kjøkken, mens 2. etasje inneholder to soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sydvendt terrasse med hyggelig utsyn over fellesområdene. Ved inngangspartiet på motsatt side har du i tillegg plass til en hyggelig sittegruppe.<br /><br />Leiligheten ble oppført i 2019 og har en moderne standard fra byggeåret. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, samtidig som Hamar sentrum ligger kun ca. 10 minutters kjøring unna. Det er også kort vei til både barnehage og barneskole, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for familier.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc41232c-cd4b-4479-87c4-7e44e59f1d27?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bc41232c-cd4b-4479-87c4-7e44e59f1d27?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476989226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:10+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:11:27.213084179+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}