Romslig, lekker og lys 2-roms topp-/hjørneleilighet. Heis. Svært solrik balkong. Mulighet for kjøp av garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 52  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5021746,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1050867,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 131746,
      "municipalFees": 13635,
      "collectiveAssets": 10986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4.890.000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 250 <br />Forhåndsutlysing forkjøpsrett: kr. 8 406,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Omkostninger utgjør totalt: kr. 131 746,-<br /><br />Totalpris inkl. omkostninger utgjør kr. 5.021.746,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig, lekker og lys 2-roms topp-/hjørneleilighet. Heis. Svært solrik balkong. Mulighet for kjøp av garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 88 793"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3785,
        "lng": 5.3288,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3785&lng=5.3288&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5058",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damsgårdsveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 158,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1954,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene er kr 1 954,- pr. mnd. og er fordelt på følgende poster:<br />- Felleskostnader: kr 1 275,-<br />- TV og Internett: kr 615,-<br />- Utsmykning og møblering av takterrassene: kr 64,-<br /><br />Iflg. diagram fra BOB, fordeles felleskostnader med 76% driftskostnader, 19% vedlikeholdskostnader og 5% i overskudd/underskudd.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kort om boligen:<br />- Nydelig topp-/hjørneleilighet i bygg fra 2016<br />- Fantastisk lysinnslipp og fin utsikt<br />- God standard, TG1 på alle punkt<br />- Heis<br />- Sør-vestvendt balkong med supre solforhold<br />- Én av flere felles takterrasser rett ved leiligheten<br />- Gode garderobeløsninger<br />- 2 eksterne boder<br />- Selger eier p-plass i lukket anlegg, kan kjøpes med leiligheten om ønskelig (kr. 500 000,-)<br />- Felles sykkelparkering<br /><br />Beliggenhet:<br />- Sentral beliggenhet helt i sjøkanten i Damsgårdssundet<br />- 15 min gange til sentrum<br />- Gangavstand til bl.a. BI og UiB (via Småpudden)<br />- Fine turområder i nærheten, bl.a. rett opp til Løvstakken/Løvstien<br />- Dagligvarebutikker, treningssentre, spisesteder, café/bakeri m.m. i sundet<br />- Busstopp rett ovenfor bygget<br />- Fine aktivitetsmuligheter med bl.a. flytende badstuer like ved"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en veldig fin plassering på hjørnet i byggets øverste etasje. Dette, samt at det er relativt åpent (i forhold til beliggenhet) rundt leiligheten, gir et magisk lysinnslipp på flere sider inn til leiligheten. Balkong er også ypperlig vendt for å kunne nyte de finværsdagene vi får, da den er sør-vestvendt. Sommerstid har du sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. <br /><br />En suveren bonus, er at én av de flere felles takterrassene i sameiet er plassert rett borte i gangen for leiligheten. Denne takterrassen er lite brukt av andre enn leilighetene i umiddelbar nærhet til den, og gir deg en lett tilgjengelig uteplass hvor du har fantastiske solforhold og rikelig med plass til å samle vennegjengen. Både denne og de andre takterrassene er pent møblert, så du finner alltid en herlig solplass de dagene været tillater det. <br /><br />Bygget har en fin beliggenhet i sundet. Du bor virkelig helt i sjøkanten, med enkel tilkomst til både Michael Krohns gate (med bl.a. bussholdeplasser, stier opp til Løvstakken/Løvstien m.m.), samtidig som du rusler ned en flott trapp i front ned til bryggekanten. Fellesarealene er nydelig opparbeidet, og gir en maritim og herlig atmosfære utenfor leiligheten. <br /><br />Området har i de siste årene har vært under enorm rehabilitering og utbygging. Med sin sentrale beliggenhet passer leiligheten perfekt for mennesker som ønsker å leve urbant og være tett på bylivet og samtidig kunne bo rett med sjøen. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med kort avstand til BI som ligger rett over Småpudden, gang- og sykkelbro. Herfra er heller ikke veien til Universitetet lang, og du kommer deg til sentrum på en liten 12-15 minutters tur. Har du dårlig tid er det ikke vanskelig å finne en el-sparkesykkel eller Bysykkel-stativ i gaten.  <br /><br />Liker du med å bade om sommeren så har du Marineholmen sandstrand som er helt idyllisk om sommeren. Utendørsaktivitetene ligger på rad og rekke i nærområdet. Innen gangavstand finner man Løvstakken og Store Lungegårdsvann, og dersom man ønsker en lengre tur er Ulriken et godt alternativ. Er man en av dem som trives best på treningssenter så finner du Evo treningssenter og SATS er bare 3-5 minutters tur unna leiligheten. De populære flytende badstuene finner du både på denne siden av Puddefjorden, på Marineholmen rett over Småpudden, samt innerst i viken (ved Moxy). <br /><br />Det er også kort avstand til dagligvarebutikker som Rema 1000 (som ligger i underetasjen), Bunnpris og Kiwi. Det er også flere restauranter som Pizzabakeren og Sumo like borti gaten, Godt Brød med hyggelig uteservering, samt frisør og velværesenter. Danmarksplass byr på flere dagligvarebutikker, post, apotek, tannlege, slakter, treningssentre, mm. og ligger ca. 10 min unna leiligheten.<br /><br />Den unike beliggenheten i skjæringspunktet mellom fjord og fjell, med gangavstand til både sentrum og flotte naturområder, gir beboerne i dette området allsidige muligheter. I området bor det en fin blanding av unge, voksne og småbarnsfamilier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en super plassering i byggets 6. (øverste) etasje. Det er heisadkomst fra hovedinngang fra tunet (3. etasje). Det er også heisadkomst fra bakkeplan i Damsgårdsveien til 3. etasje. Leiligheten har følgende romfordeling: <br /><br />Entre 4,4 m²<br />Bad/vaskerom 4 m²<br />Stue/kjøkken 30,2 m²<br />Soverom 12,5 m²<br /><br />Takhøyde i stuen er 2,45 meter<br /><br />Balkong på 6 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer 2 eksterne boder på hhv 3,4 m² og 3 m²<br /><br />Felles sykkelparkering i bygget.<br /><br />NB! Selger eier en frittstående parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg, som kan kjøpes med om ønskelig (kr. 500 000,-)"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet.<br /><br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal, herunder felles uteoppholdsarealer og felles takterrasser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbygg, med ulike næringsvirksomheter på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligblokken er oppført i 2016. Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i plasstøpt betong og isolert bindingsverk med vindtetting, lekter og fasadeplater, med mindre partier hvor fasaden er bekledd med teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak, antatt tekket med sveisepapp/folie."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Prosjektet Viken Amfi sto ferdig i 2016, og holder gjennomgående moderne standard. Det er et flott prosjekt, hvor byggene er plassert spredt rundt på eiendommen med fine tun, felles takterrasser og uteplasser mellom. Dette gir fin luftighet og herlige uteområder for beboerne. <br /><br />Leiligheten har en svært god plassering i sameiet, på hjørnet i toppetasje i bygget. Det er relativt åpent og fritt rundt leiligheten, som gir en herlig luftig følelse og veldig mye dagslys inn. Plassering er også sør-vestvendt, som gir veldig gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sen kveld. I tillegg er én av flere felles takterrasser like ved leiligheten, som gjør at du kan rusle rett bort på tøflene og nyte også denne utsikten og sol, med god plass, benker og bord. <br /><br />Leiligheten har gode kvaliteter, og er velholdt. Det er TG1 på samtlige punkt i tilstandsrapport. Heisadkomst fra tun (plassert i 3. etasje) tar deg opp til leiligheten. <br /><br />Entré:<br />Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en praktisk entré på ca. 4,4 m². Her er det naturlig plass til oppheng av yttertøy og sko, samtidig som rommet skaper en fin overgang mellom inngangspartiet og resten av boligen. Sikringsskapet er plassert i entréen. Ytterdøren er utført med gode lyd- og branntekniske egenskaper (B-30/DB-35), noe som bidrar til en komfortabel og skjermet bokvalitet.<br /><br />Stue:<br />Videre kommer du inn til hjertet av leiligheten. En romslig og innbydende åpen stue/kjøkkenløsning som måles til 30,2 m², og er leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblering, samtidig som rommet oppleves luftig og møbleringsvennlig. <br /><br />I stue er det også en fin nisje, som kan brukes til så mangt. Det er en fin plass for et lite skrivebord, dersom man ønsker en avdeling til hjemmekontoret. Ellers helt ypperlig for hyller eller et skap dersom man ønsker litt ekstra oppbevaringsplass, som samtidig plasseres litt sømløst inn i rommet. <br /><br />Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, noe som bidrar til en behagelig og lun atmosfære. Takhøyden på ca. 2,45 meter bidrar ytterligere til romfølelsen, mens utsikten skaper en flott ramme rundt oppholdsrommet. Det er montert plisségardiner på vinduene, som kan trekkes både oven- og nedenfra. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning fra kvalitetsleverandør HTH, og består av hvite og slette fronter og laminert benkeplate. En fin løsning som gir både gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, hvor sistnevnte ble skiftet i 2024. Det er også installert komfyrvakt og fuktsensor med magnetventil på vanntilførselen, som gir en ekstra trygghet i hverdagen.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong, målt til 6,2 m². Herfra er utsikten kan man nyte utsikt over Damsgårdssundets nærområde, samt Puddefjorden og Løvstakken. Balkongen gir gode solforhold fra tidlig ettermiddag til ut på kvelden sommerstid.<br /><br />Soverom:<br />Tilkomst fra stue til soverommet, som måler ca. 12,5 m² - romslig størrelse sammenlignet med mange nyere 2-romsleiligheter. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er for øvrig innredet med en langstrakt skyvedørsgarderobe med speilfronter, som har en praktisk innredning. Rommet oppleves rolig og skjermet, med lite sjenerende innsyn og en behagelig atmosfære.<br /><br />Bad:<br />Badet måler 4,0 m², og inneholder og vaskerom i én praktisk løsning. Rommet er pent flislagt på gulv og vegger, og har malte himlingsplater med LED-downlights som gir et moderne uttrykk. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende servant og belyst speil, samt dusjsone med foldedører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som utnytter arealet på en god måte. For ekstra komfort er badet utstyrt med gulvvarme og mekanisk ventilasjon via byggets balanserte ventilasjonsanlegg. Badet er fra byggeåret 2016, og eier har oppgradert rommet med ny dusjvegg i 2025.<br /><br />Felles takterrasse:<br />Like bortenfor leiligheten ligger én av sameiets flere felles takterrasser med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Dette er et fint supplement til den private balkongen, og med så enkel tilkomst blir terrassen gjerne brukt i større grad de fine sommerdagene. Her kan man enkelt ta med middagstallerkenen ut for å nyte kveldssolen, eller samle venner til hyggelige sommerkvelder i trivelige omgivelser.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1- stavs parkett og flis.<br />Vegger: Malte overflater og flis.<br />Himling: Malte overflater. Malt platekledning med led downlights på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to eksterne boder i 2. etasje på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme (radiator), som gir lave strømkostnader. Varmtvann går også på fjernvarme. På badet er det vannbåren varme.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger eier en andel i garasjesameiet, med rettighet til en parkeringsplass. Den har en veldig god plassering i garasjeanlegget, da det er den første (til høyre) ved inngangen. Da dette er en endeplass, er den også ekstra romslig. Selger har selv hatt en motorsykkel parkert ved siden av bil på plassen. Den ligger for øvrig også nært eksterne boder til leiligheten. <br /><br />Dette er en &#34;vanlig&#34; parkeringsplass (på bakkenivå, ikke heisgarasje). Heisgarasje har ofte vektbegrensning, så her er det godt tilrettelagt for større bil. Garasjeplass kan omsettes uavhengig av leilighet. Det er ikke forkjøpsrett på garasjeplass. <br /><br />Dersom det er ønskelig for kjøper, kan man overta garasjeplass for kr. 500 000,- med handelen. <br /><br />God gjesteparkering med EasyPark-plasser i garasje ved Rema 1000 i samme bygg."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Michael Krohns gate (buss, linje 13, 20 o g 85) 2 min gange<br />Florida (bybane) 11 min gange<br />Jernbanestasjonen i Bergen 25 min gange<br />Bergen Flesland 18 min kjøring"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />I sameiet er korttidsutleie begrenset til 60 døgn årlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt flere midlertidige brukstillatelser for boligdelen, senest datert 01.02.2019. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest 08.01.2025, vedrørende nybygg bolig.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Det er gitt rammetillatelse på vilkår for riving av eksisterende bygninger og oppføring av kombinert bolig/næringsbygg datert 07.08.2013.<br /><br />- Det foreligger avslag på søknad om ferdigattest datert 23.01.2017. Begrunnelsen for avslaget var blant annet manglende kontroll av brannsikkerhet og ikke ferdigstilte rekkefølgekrav.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygningsmassen, med dateringer fra 2012 til 2016."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan 60920000, &#34;ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR&#34;, vedtatt 30.05.2011. Av eiendommens totale areal er 3412,7 m² regulert til annet kombinert formål og 138,6 m² til gang-/sykkelvei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 15690000, &#34;ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK&#34;, vedtatt 30.05.2000, hvor 4,4 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen er i tillegg berørt av en mindre reguleringsendring (plan-ID 60920002), vedtatt 22.02.2012.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Her er hele eiendommen avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone BY2). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 17330000, &#34;ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET&#34;, vedtatt 31.05.2010, hvor arealbruken er avsatt til fremtidig boligområde (3394,9 m²) og fremtidig veiareal (160,0 m²).<br /><br />I henhold til reguleringsplan 60920000 er 46,9 % av eiendommen underlagt bevaring av bygninger (kode 661).<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som både gul og rød støysone for veg. Gul støysone (H220_3) dekker 86,1 % av eiendommen, og rød støysone (H210_3) dekker 13,9 %. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H390_2, som gjelder luftkvalitet (gul sone).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1, som er et aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_4, som gjelder historiske veifar.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr/Bnr 158/560: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse).<br />- Gnr/Bnr 158/561: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (Rammetillatelse).<br />- Gnr/Bnr 158/563: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse).<br />- Gnr/Bnr 158/133: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse).<br />- Gnr/Bnr 158/845: Ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2702.263540",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kort om boligen:<br />- Nydelig topp-/hjørneleilighet i bygg fra 2016<br />- Fantastisk lysinnslipp og fin utsikt<br />- God standard, TG1 på alle punkt<br />- Heis<br />- Sør-vestvendt balkong med supre solforhold<br />- Én av flere felles takterrasser rett ved leiligheten<br />- Gode garderobeløsninger<br />- 2 eksterne boder<br />- Selger eier p-plass i lukket anlegg, kan kjøpes med leiligheten om ønskelig (kr. 500 000,-)<br />- Felles sykkelparkering<br /><br />Beliggenhet:<br />- Sentral beliggenhet helt i sjøkanten i Damsgårdssundet<br />- 15 min gange til sentrum<br />- Gangavstand til bl.a. BI og UiB (via Småpudden)<br />- Fine turområder i nærheten, bl.a. rett opp til Løvstakken/Løvstien<br />- Dagligvarebutikker, treningssentre, spisesteder, café/bakeri m.m. i sundet<br />- Busstopp rett ovenfor bygget<br />- Fine aktivitetsmuligheter med bl.a. flytende badstuer like ved"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2702260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=61a13a59-7164-4b7e-b100-a3d6f0233054",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Damsgårdssundet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/61a13a59-7164-4b7e-b100-a3d6f0233054",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61a13a59-7164-4b7e-b100-a3d6f0233054?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kort om boligen:<br />- Nydelig topp-/hjørneleilighet i bygg fra 2016<br />- Fantastisk lysinnslipp og fin utsikt<br />- God standard, TG1 på alle punkt<br />- Heis<br />- Sør-vestvendt balkong med supre solforhold<br />- Én av flere felles takterrasser rett ved leiligheten<br />- Gode garderobeløsninger<br />- 2 eksterne boder<br />- Selger eier p-plass i lukket anlegg, kan kjøpes med leiligheten om ønskelig (kr. 500 000,-)<br />- Felles sykkelparkering<br /><br />Beliggenhet:<br />- Sentral beliggenhet helt i sjøkanten i Damsgårdssundet<br />- 15 min gange til sentrum<br />- Gangavstand til bl.a. BI og UiB (via Småpudden)<br />- Fine turområder i nærheten, bl.a. rett opp til Løvstakken/Løvstien<br />- Dagligvarebutikker, treningssentre, spisesteder, café/bakeri m.m. i sundet<br />- Busstopp rett ovenfor bygget<br />- Fine aktivitetsmuligheter med bl.a. flytende badstuer like ved",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61a13a59-7164-4b7e-b100-a3d6f0233054?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61a13a59-7164-4b7e-b100-a3d6f0233054?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476990107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:24+02:00",
    "ownerId": 1275465291,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:24:53.185322908+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1275465291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}