Familiebolig på frontrekke mot Vassetvatnet - ca. 1,5 mål - Umiddelbar nærhet til skole, barnehage og fritidstilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1494,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 208
    },
    "price": {
      "total": 5023850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5339822,
      "estateTax": 7125,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123850,
      "municipalFees": 32769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 023 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 043 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familiebolig på frontrekke mot Vassetvatnet - ca. 1,5 mål -  Umiddelbar nærhet til skole, barnehage og fritidstilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796921540"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.43713628141307,
        "lng": 6.206052521705091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.43713628141307&lng=6.206052521705091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vassetvegen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulv med parkett, laminat, flis og betong. Veggene har tapet, panelplater, malte glatte flater og betongvegg. Himlingen har malte glatte flater og trepanel. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong i kjeller. Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Det er pipe i teglstein med vedovn, peisovn og sotluke/feieluke. Gulvet er belagt med parkett. Veggene består av plater på innvendige utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Det er lakkert tretrapp med rekkverk og håndlist av tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører, og enkelte dører har glassfelt.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Flis på vegg og panel på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst, datert 02.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 1950, og er på 2 etasjer over kjeller pluss kryploft. Grunnmuren består av sparesteinsmur. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk. Etasjeskillere av tre. Fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med skifertakstein. Vinduer hovedsaklig med 2-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Taket er tekket med skifertakstein og har undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Besiktiget fra bakkenivå. Taket ble ikke inspisert på grunn av værforholdene, ugunstig med nedbør og vått underlag, noe som medførte økt risiko for fall/skliulykke ved ferdsel på taket. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra bakkenivå og øvrige tilgjengelige områder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mose på taket.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Det er malt hovedytterdør fra 2001 og malt balkongdør i tre fra 1995 og 2007 med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdør ble funksjonstestet ved befaring. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldringsog bruksslitasje i henhold til dørenes alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på kjellerdør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulv med parkett, laminat, flis og betong. Gulvet er oppgradert etter byggeår, se punkt under modernisering. Det er foretatt visuell kontroll av tilgjengelige og synlige gulvflater ved befaringen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er stedvis registrert skader i overflategulvet som vurderes å være større enn det som kan forventes som normal slitasje</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skadene er i hovedsak av estetisk karakter og medfører redusert visuell kvalitet på overflategulvet. Skadene kan utbedres ved behov. Tiltak er i hovedsak av estetisk karakter og må vurderes ut fra ønsket standard og utseende.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong i kjeller. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert høydeforskjeller utover toleransekrav.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. 11 mm på 2 meter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 1. etasje</p><p>Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert høydeforskjeller utover toleransekrav.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje,</p><p>sokkeletasje)</p><p>Gulvet er belagt med parkett. Veggene består av plater på innvendige utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er foretatt hulltaking i yttervegg mot terreng. Ved kontrolltidspunktet ble det ikke registrert fukt i tilgjengelig trevirke inne i veggkonstruksjonen på målepunktet. Undersøkelsen og fuktmålingen er kun utført på ett punkt i veggen. Resultatet er derfor ikke nødvendigvis representativt for øvrige deler av konstruksjonen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist saltutslag på kjellermur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er malte fyllingsdører, og enkelte dører har glassfelt. Innerdører er kontrollert ved stikkprøvevis enkel funksjonstest. Det ble stedvis registrert normal aldrings- og bruksslitasje, uten registrerte vesentlige avvik.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannrør er hovedsakelig skjult og kunne ikke kontrolleres i sin helhet ved befaring. Vurderingen er derfor basert på opplysninger fra eier og rørenes alder. Det må påregnes at skjulte deler av vanninstallasjonen kan ha forhold som ikke er avdekket ved befaring.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser, fra byggeår og oppgradert i ettertid. Hele nord og østside fikk ny drenering og grunnmursbeskyttelse ved påbygging i 2000. Ved kommunal utbygging i 2016 ble denne koblet til nye rør. Sydside har utgraving til under gulvnivå og nye dreneringsrør fra 2016.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. </p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er av sparesteinsmur og lettklinkerblokker på tilbygg, og bygningen har støpt plate. Synlige sider av grunnmur er vurdert ved visuell befaring. Grunnmur er stedvis bygningsmessig tildekket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og eventuelle valgte løsninger for våtrommets tettesjikt. Forholdet vurderes sammen med øvrige observasjoner under punkter som omhandler membran, vanntette sjikt og forventet gjenværende funksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). </p><p>. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. </p><p>. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. </p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 277,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 208,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang</p><p>- TBA 5 m²: Terrasse</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 91 m²</p><p>- BRA-i 91 m²: Stue, kjøkken, gang, bod</p><p>- TBA 36 m²: Terrasse</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: Kjellerstue, soverom, soverom 2, gang, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2</p><p>- TBA 28 m²: Terrasse</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 9 m²:</p><p>- BRA-e 9 m²: Bod</p><br /><p>Utestue</p><p>BRA 13 m²:</p><p>- BRA-e 13 m²: Bod</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 47 m²:</p><p>- BRA-e 47 m²: Garasje</p><br /><p>Totalt gulvareal er ca. 243 m², hvorav 208 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 35 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring på følgende iht. byggesakskyndig:</p><p>- Underfordeling i kjeller, tilkobling av varmepumpe, ny kurs og direktekobling av varmtvannstank, stikkontakter og lys i kjeller.</p><p>- Tilkobling av ringjording i koblingsboks.</p><p>- Rør forbindelser for fremtidig installasjon for: Elbil, vaskemaskin, tørketrommel og hagestue.</p><p>- Frakobling av gammel installasjon og tilkobling av trekkerør til underfordeling.</p><p>- Montering av downlights på baderom 2.etg. Utbytting av bunnskruer på inntak loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp i hovedsak med vedfyring og varmepumpe.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. </p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. </p><p>Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon. </p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe i stue.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. </p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. </p><p>Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. </p><p>Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1993. </p><p>Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Ca. 1494,00 m², eiet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært for 30&#43; år siden.</p><p>Lagt opp nytt røropplegg for vann til bad samt nytt avløp.</p><p>Arbeidet er utført av Johan Østrem, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært for 30&#43; år siden.</p><p>Nytt elektrisk anlegg til bad </p><p>Arbeidet er utført av Arnfinn Nesset, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært for 30&#43; år siden.</p><p>Membran og støping av badegulv </p><p>Arbeidet er utført av Steinar Hoff, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av ufaglært for 30&#43; år siden.</p><p>Flislegging og snekkerarbeid </p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja, Lekkasje i overgang mellom original sydvegg og påbygg i 2021. Altandør ble skiftet og det ble utbedret i overgang mellom kobbertekking tak og vegg. Det har vært (er?) lekkasje ved takvindu på bad. Vindu installert av fagfolk fra ByggVest i 2004. Det er nylig utbedret med utviding av renne mellom vindu og skifertekking samt oppbrett av beslag under skiferstein. Må overrvåkes via kryploft påbygg. </p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Ja, nytt arbeid utført av ufaglært i 1996.</p><p>Skiftet all bordkledning og vinduer stue vest, sov vest, sov øst.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært for 30&#43; år siden.</p><p>Påbygg karnapp mot syd 1. etg. og nytt vindu og altandør 2.etg </p><p>Arbeidet er utført av Sindre Vasset,dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2001.</p><p>Oppsetting av limtredragere som erstatning for eksisterende vegger i forbindelse med påbygg mot nord og øst.</p><p>Arbeidet er utført av Bygg Vest, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av ufaglært i 2001.</p><p>Påbygg mot nord og øst. Eksisterende utvendig trapp til 1. etg. fjernet og erstattet med innvendig trapp. Eksisterende trappeløp til kjeller fjernet og rom klargjort for bad/Wc. Ny kjøkkeninnredning og nytt parkettgulv.</p><br /><p>8. Er det utført arbeid med drenering? </p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2001.</p><p>Utgraving for påbygg mot nord og øst. Ny drenering mot nord etablert.</p><p>Arbeidet er utført av Dyb anlegg, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av ufaglært i 2009.</p><p>Innredet kjellerstue og soverom i kjeller.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært for 30&#43; år siden.</p><p>Alt elektrisk skiftet ut i 1993, nye automatsikringer. Det er gjort flere tilleggsarbeider underveis etter hvert som huset har blitt påbygd /ominnredet.</p><p>Arbeidet er utført av Alfred Nesset, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2026.</p><p>Ekstra sikringsskap installert i kjeller. Ny kurser for soverom, kjellerstue ganger og kommende vaskerom og bad. Dokumentasjon på vei.</p><p>Arbeidet er utført av Zentih Elektro, dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2015.</p><p>Installert lys og varme i soverom kjeller og kjellerstue. </p><p>Arbeidet er utført av HM Elektro , dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2007.</p><p>Nedlegging av nye avløpsrør og rør i rør til fremtidig bad.</p><p>Arbeidet er utført av Rørleggersentralen , dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært for 30&#43; år siden..</p><p>Nye kobberrør til bad, vv og kjøkken samt avløp til de samme.</p><p>Arbeidet er utført av Johan Østrem, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2001.</p><p>Nye vannrør og avløpsrør til nytt kjøkken </p><p>Arbeidet er utført av Rørleggersentralen, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2018.</p><p>Utfasing av septikktank og nye vannrør inn til hus </p><p>Arbeidet er utført av Sula Kommune (Lindset?), dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Ja, nytt arbeid utført av faglært i 2020.</p><p>Installasjon av ny varmepumpe </p><p>Arbeidet er utført av HM Elektro, dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? </p><p>Ja, Sprekk i fliser over dør på bad. </p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </p><p>Ja, Installert peisovn på stue ca 1993 selv. Installert rentbrennende peisovn på kjøkken i 2001, installasjon utført av Odd Rune Havnegjerde</p><br /><p>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? </p><p>Ja, Søknad innsendt av Eie Eiendomsmegling for bruksendring og ferdigattest </p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><p>Ja, nytt arbeid utført av ufaglært i 2001.</p><p>Påbygg i 2001 med ny gang og soverom </p><br /><p>Ja, nytt arbeid utført av ufaglært i 2015.</p><p>Innredning av gammel del av kjeller til soverom og kjellerstue. </p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>Ja, Det er planlagt gang -sykkelveg langs Vassetvegen</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Ja, Bygde dobbel garasje i 1996. Takstoler og beregning fra Stranda Bruk. Brukt skifer ble vasket, sortert hakket om og lagt på opplektet tekket undertak. Størrelse; 6,8m x 7,3m </p><br /><p>Ca 2005; Bygde om uthus mot øst på eksisterende grunnmur. Enkelt uisolert bygg med skifer på taket på samme måte som for garasje. Størrelse; 2,4m x 4,0m </p><br /><p>2015; Bygde utestue med moduler fra Grønt Fokus. To isolerte vegger og to vegger med glass skyvefelt. Størrelse; 3,6m x 3,9m Stor terrasse ble bygd foran mot syd og vest.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.</p><br /><p>Turområder:</p><p>Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.</p><br /><p>Aktviteter:</p><p>Vasset frilufts- og idrettspark er et av Norges flotteste friluftsområder og er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Fra Langevåg går buss nr. 4. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.</p><p>Rutetider finner du på https://frammr.no/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 125 pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 32 769,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 70731752. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 339 822,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 334 956,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2026 som omhandler bruksendring i einebustad på gnr. 90 bnr. 18.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt korrigerte tegninger i forbindelse med ferdigattesten, med utgangspunkt i byggetegninger datert 21.03.2000. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger av garasje datert 27.01.1994. Disse samsvarer ikke med dagens utforming. Garasjen er inntegnet med to enkle porter, og i dag er det en stor port. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.</p><br /><p>Tegninger av uthus og utestue finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. eldre reguleringsplan PlanID: 2.01, Langevåg Syd, datert 22.06.1981  For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 27.05.2015.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2015A001 for Sula kommune.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 122 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 043 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Premium: kr. 25 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 21 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 640 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260194</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Vassetvegen 24.<br /><br />En familiebolig med attraktiv beliggenhet. Perfekt for hverdagen med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og fritidstilbud. Med fasiliteter som dobbelgarasje og en svært romslig tomt på ca. 1,5mål har man nok boltreplass. Boligen ligger i frontrekken mot Vassetvatnet med sine flotte turstier og badestrender like utenfor døren.  <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Flott utsikt mot Sulafjellet over Vassetvatnet. <br /></li><li> Romslig allrom i nesten hele hovedetasjen. <br /></li><li> I tillegg til kjellerstue har man fem soverom, tre på loft og to i underetasjen. <br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring.<br /></li><li> Sydvendt og innholdsrikt uteområde med utestue (2015), terrasse, veranda og stor hage med prydbusker og frukttrær. <br /></li><li> Dobbel garasje og romslig hvitgruset oppstillingsplass<br /></li><li> Godt med oppbevaringsplass på loft, i bod og i garasje.<br /><br />Velkommen til visning! Husk å melde deg på.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260194",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13051065-1786-4835-8ffc-746102c53958",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260194/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260194/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260194?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Vassetvegen 24.<br /><br />En familiebolig med attraktiv beliggenhet. Perfekt for hverdagen med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og fritidstilbud. Med fasiliteter som dobbelgarasje og en svært romslig tomt på ca. 1,5mål har man nok boltreplass. Boligen ligger i frontrekken mot Vassetvatnet med sine flotte turstier og badestrender like utenfor døren.  <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Flott utsikt mot Sulafjellet over Vassetvatnet. <br /></li><li> Romslig allrom i nesten hele hovedetasjen. <br /></li><li> I tillegg til kjellerstue har man fem soverom, tre på loft og to i underetasjen. <br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring.<br /></li><li> Sydvendt og innholdsrikt uteområde med utestue (2015), terrasse, veranda og stor hage med prydbusker og frukttrær. <br /></li><li> Dobbel garasje og romslig hvitgruset oppstillingsplass<br /></li><li> Godt med oppbevaringsplass på loft, i bod og i garasje.<br /><br />Velkommen til visning! Husk å melde deg på.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260194?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260194/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476990175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:02+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:02:47.442589739+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}