Lys og moderne 2-roms fra 2016 | Balkong | Garasjeplass | 5. etasje m/heis | A-konto VV & fyring | Lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9432,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 5.etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 43  kvm Bad, entré, soverom, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3493858,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1090417,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86560,
      "collectiveDebt": 7298,
      "collectiveAssets": 3096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 298 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 407 298 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 85 170 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 560 (Omkostninger totalt)<br />Kr 98 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 101 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 493 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 505 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 508 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms fra 2016 | Balkong | Garasjeplass | 5. etasje m/heis | A-konto VV & fyring | Lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 64 164"
      },
      {
        "mobile": "451 97 722"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9237,
        "lng": 10.9374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9237&lng=10.9374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rastafaret 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 438,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3859,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, heis, ventilasjon, forsikring, sameiets andel av felleskostnader samt kommunale avgifter knyttet til blant annet vann, avløp og renovasjon. Varmtvann og varme faktureres i tillegg hvert kvartal etter målt forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en lys og moderne 2-roms med balkong, hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet?<br /><br />I Rastafaret 12 får du en gjennomtenkt planløsning med luftige rom og store vindusflater. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, med nymalte overflater i stuen fra 2026. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heis, og byr i tillegg på gode oppbevaringsmuligheter og garasjeplass.<br /><br />På Rasta har du Rasta Senter, kollektivtransport og marka like i nærheten, samtidig som Oslo og Lillestrøm er lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveier fra 2016<br />- 5.etasje med heis<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 8 m²<br />- Garasjeplass <br />- Balansert ventilasjon<br />- Kjellerbod ca. 5 m², samt innvendig bod<br />- Lave felleskostnader<br />- A-konto VV &amp; fyring<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Perfekt førstegangskjøp!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenskog / Rasta er et attraktivt og rolig område som kombinerer nærhet til natur og marka med et bredt servicetilbud, gode kollektivforbindelser og et aktivt lokalmiljø. Her bor du sentralt og praktisk, samtidig som du har flotte grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter like i nærheten.<br /><br /><br />I nærområdet finner du et variert utvalg av servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Rasta Senter ligger kun en kort spasertur fra boligen og byr blant annet på dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. MENY Rasta ligger sekunders gange unna, mens større handelsområder som Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, caféer og servicetilbud. Området har også flere hyggelige spisesteder og restauranter innen kort kjøreavstand.<br /><br /><br />For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger både Eventyrstua barnehage og Rasta barnehage innen få minutters gange, mens Rasta skole ligger omtrent 7 minutter til fots fra boligen. Det finnes også flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud i området, med blant annet haller, fotballbaner, svømmehall, treningssentre og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br /><br />Lørenskog byr på gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt. Nærheten til marka gir flotte forhold for turer, jogging, sykling og skiturer vinterstid. Langevannet er et populært område for både bading, rekreasjon og hyggelige spaserturer. Flere parker, friområder og lekeplasser i nærområdet bidrar til et trivelig og sosialt nærmiljø.<br /><br />Kultur- og aktivitetstilbudet i området er også bredt. Lørenskog Hus fungerer som en viktig kulturarena med konserter, teaterforestillinger, kunstutstillinger og arrangementer gjennom hele året. I tillegg finnes kino, bibliotek og flere aktivitetstilbud for alle aldersgrupper.<br /><br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere og gir kort vei til både Oslo og omkringliggende områder. Her ligger alt til rette for en komfortabel, aktiv og familievennlig hverdag med nærhet til både byliv og natur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 298 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 407 298 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 85 170 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 86 560 (Omkostninger totalt)<br />Kr 98 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 101 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 493 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 505 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 508 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rastafaret 12 - en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2016, beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje med heisadkomst. Boligen har en svært godt utnyttet planløsning, hvor arealet er fordelt på gode og anvendelige rom. Store vindusflater bidrar til godt med lysinnslipp, mens tidsriktige fargevalg og nymalte overflater i stuen fra 2026 gir leiligheten et moderne uttrykk.<br /><br />Leiligheten består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod. I tillegg får du en overbygget, nordvestvendt balkong på ca. 8 m², kjellerbod på ca. 5 m² og garasjeplass.<br /><br /><br />STUE OG SPISEPLASS<br />Stuen har en god utforming med naturlig soneinndeling, slik at møblene enkelt finner sine plasser. Her er det fint med plass til både sofagruppe med TV og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene og den høye beliggenheten gir en lys og luftig følelse, samtidig som leiligheten ligger relativt skjermet for innsyn.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til balkongen på ca. 8 m² , som på fine dager blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og legger til rette for et sosialt oppholdsrom. Innredningen strekker seg over to flater og utnytter arealet godt, med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Glatte fronter i samme fargetone som veggene gjør at kjøkkenet glir fint inn i rommet, kombinert med laminert benkeplate i et tidløst fargevalg.<br /><br /><br />BALKONG<br />Den overbyggede balkongen er på ca. 8 m² og gir god plass til ønsket utemøblement. Nordvestvendt orientering byr på ettermiddags- og kveldssol, og beliggenheten i 5. etasje gir et hyggelig og fritt utsyn. Overbygget gjør dessuten balkongen anvendelig i mer varierende vær.<br /><br /><br />SOVEROM<br />Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater går igjen også her, mens beliggenheten i 5. etasje gir lite innsyn. Rommet er malt i en lun, mørkere fargetone som passer godt til et soverom. Alternativt kan den innvendige boden benyttes som walk-in-garderobe.<br /><br /><br />BAD<br />Badet er av god størrelse og innredet med klosett, servant med underskuffer, speil og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin og gulvvarme.<br /><br /><br />ENTRÉ OG OPPBEVARING<br />Entréen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det også adkomst til den innvendige boden, som kan benyttes til ytterligere oppbevaring eller innredes som walk-in-garderobe. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5 m².<br /><br /><br />EKSTRA FASILITETER<br />Hverdagen gjøres enkel med heisadkomst til 5. etasje og medfølgende parkeringsplass i garasjeanlegg. Boligen har balansert ventilasjon og lave felleskostnader, med a-konto for varmtvann og oppvarming. Kombinasjonen av garasjeplass, heis, gode oppbevaringsmuligheter og en moderne bolig fra 2016 gir flere praktiske kvaliteter det er lett å sette pris på i hverdagen.<br /><br /><br />OMRÅDET<br />På Rasta får du en fin kombinasjon av det praktiske og det grønne. Rasta Senter ligger like i nærheten og dekker flere av de daglige behovene, samtidig som kollektivtilbudet gir gode forbindelser videre.<br /><br />For den som liker å komme seg ut, er nærheten til marka en stor kvalitet, med gode muligheter for tur og aktivitet gjennom året. Samtidig er både Oslo og Lillestrøm lett tilgjengelig. Her kan du med andre ord bo tilbaketrukket fra den tetteste bykjernen, uten å gi avkall på en enkel og effektiv hverdag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br />Gulv:<br />Flislagt gulv på bad.<br />Ellers 3-stavs parkett.<br />Gulvvarme på bad.<br /><br />Vegger:<br />Flissatte vegger på bad.<br />Ellers glatte, malte veggflater.<br /><br />Himlinger:<br />Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling).<br />Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innerdører med glatt utførelse.<br /><br /><br />VÅTROM <br />Flislagt baderom.<br /><br />Plastsluk med klemring.<br /><br />Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant.<br />Speil og lysarmatur på vegg over servant.<br />Veggmontert klosett.<br />Dusjkabinett med skyvedør, dusjarmatur og avløpsrør som føres til<br />sluk, som er lokalisert under kabinettet.<br /><br />Balansert ventilasjon i rommet.<br />Avtrekksventil i himling.<br />Tilluft via spalte ved terskel.<br /><br /><br />KJØKKEN <br />Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra byggeårene.<br /><br />Innredning med glatte fronter.<br />Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.<br />Belysning via lysarmatur under overskap.<br />Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin i nisje.<br />Komfyrvakt er installert.<br /><br />Balansert avtrekksventilasjon i leiligheten.<br />Kjøkkenventilator over stekesone, med avtrekk ført til kanal.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).<br />Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad.<br />På kjøkken er det benyttet endetettinger i overgang mellom vannrør<br />og varerør/ytterrør.<br /><br />Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til<br />bygningens felles avløpsanlegg.<br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk.<br />Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator.<br /><br />Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.<br /><br />Sikringsskap lokalisert i bod.<br />Automatsikringer med jordfeilbrytere.<br />Det er installert overspenningsvern.<br />Lastbryter og 8 fordelingskurser.<br />Det foreligger kursfortegnelse i skap.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert overløpsåpning i fordelerskapet, men det er ikke mulig å verifisere hvor eventuelt lekkasjevann fra skapet ledes.<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens:<br />Det er usikkerhet knyttet til hvor eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet vil bli ledet. Dersom vann ikke ledes til et synlig og egnet sted, kan en lekkasje<br />utvikle seg uten å bli oppdaget og medføre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å avklare hvor overløpet fra fordelerskapet er ført. Dersom lekkasjevann ikke ledes til et synlig og egnet sted, bør løsningen utbedres slik at<br />eventuell lekkasje raskt kan oppdages og håndteres.<br />Konsekvens:<br />Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer ikke oppdages tidlig, og gir økt risiko for fuktpåvirkning på kjøkkeninnredning og tilstøtende<br />konstruksjoner.<br />Tiltak:<br />Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan gjennomføres uten inngrep i<br />kjøkkeninnredningen.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelsen av det vanntette sjiktet i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. Tilstandsgrad 2 er satt i<br />henhold til standardens kriterier.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og<br />øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging<br />eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens:<br />Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i<br />tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller<br />annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen forhold har fått TG3."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Vinduer<br />Vinduer med trerammer og isolerglass, fra byggeårene.<br /><br />Dører<br />Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, fra byggeårene.<br /><br />Balkongkonstruksjon<br />Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner.<br />Balkongen ble målt til ca. 8 m².<br />Rekkverk i stål med stående spiler.<br />Belysning via lysarmatur på vegg.<br />Det er montert utvendig stikkontakt.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 124 cm. <br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.09.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en plass i garasje, som følger seksjonen ved overdragelse. Det er ikke montert el-lader. Parkeringsplassen ikke er fast men man parkerer der det er plass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det fremkommer ingen langsiktig gjeld eller fellesgjeld i form av lån i sameiets årsregnskap for 2025. Sameiet hadde per 31.12.2025 kortsiktig gjeld på totalt kr 1 099 083, hvorav kr 883 822 gjelder gjeld til Inger Aarum Werner AS. Sistnevnte skyldes at selskapet har dekket kostnader på vegne av sameiet, blant annet knyttet til strøm, renovasjon, brann-/internkontroll, skadedyrkontroll og snøbrøyting. Det er ikke opplyst om planlagt opptak av felleslån i mottatt dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for parkeringskjeller og nedkjøringsrampe, datert 21.12.2016.<br /><br />Kommunen finner ingen ferdigattest i sin digitale mappe, det ser ut til å ha blitt blandet flere saker i mappen, så kommunen holder på med oppretting av en digital mappe spesifikt for dette bygget. I henhold til informasjon fra forretningsfører står det at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. Dokument følger vedlagt.<br /><br />Etter undersøkelse fra megler ser det ut til at kjøkkenet har blitt delvis flyttet, ved sammenligning av originale tegninger. Det ser ut til at det oroginalt gikk over to ulike flater, men at det nå er satt sammen til et sammenhengende kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Overdragslse av seksjon og utleie av seksjon skal meldes til styret for registrering.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 2038, vedtatt av Lørenskog kommunestyre 10.06.2026. I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål, mens en mindre del er avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes videre av detaljreguleringsplan  Rasta senter , plan-ID 2011003, vedtatt og ikraftsatt 02.11.2011. Planen regulerer ulike deler av eiendommen til blant annet kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/kontor/tjenesteyting, kjørevei, fortau, torg, gang-/sykkelvei og annen veigrunn. Området hvor boligbebyggelsen inngår er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor/tjenesteyting (BFKT).\n\nReguleringsbestemmelsene legger blant annet føringer for bebyggelsens plassering og høyder, parkering, uteoppholdsarealer, overvannshåndtering og støy. For boligene skal det samlet være minimum 25 m² uteoppholdsareal per boenhet, hvorav maksimalt 8 m² kan være privat terrasse-/balkongareal. Privat uteoppholdsareal på balkonger innenfor BFKT tillates ikke innglasset eller på annen måte gjort til en del av innearealet.\n\nKommunens planopplysninger viser ingen reguleringsplan under arbeid på selve eiendommen eller i nærheten per utskriftsdato 10.09.2026. Kommuneplanens arealdel 2026 2038 fremgår samtidig under kategorien  kommuneplaner under arbeid , men samme plan er allerede registrert som endelig vedtatt med ikrafttredelse 10.06.2026.\n\nDet gjøres oppmerksom på at kommunen opplyser om enkelte generelle forhold som kan være relevante ved fremtidige bygge- og grunnarbeider, herunder sikringssoner knyttet til Romeriksporten og RA-2, samt forhold knyttet til støy og grunnforhold/kvikkleire. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot gjeldende planer og bestemmelser på søknadstidspunktet.",
    "externalAdId": "1006.261519",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en lys og moderne 2-roms med balkong, hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet?<br /><br />I Rastafaret 12 får du en gjennomtenkt planløsning med luftige rom og store vindusflater. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, med nymalte overflater i stuen fra 2026. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heis, og byr i tillegg på gode oppbevaringsmuligheter og garasjeplass.<br /><br />På Rasta har du Rasta Senter, kollektivtransport og marka like i nærheten, samtidig som Oslo og Lillestrøm er lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveier fra 2016<br />- 5.etasje med heis<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 8 m²<br />- Garasjeplass <br />- Balansert ventilasjon<br />- Kjellerbod ca. 5 m², samt innvendig bod<br />- Lave felleskostnader<br />- A-konto VV &amp; fyring<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Perfekt førstegangskjøp!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1006260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a44ce0f1-4ac9-4298-a7e9-0cd1385574b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rasta | Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1006260134&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en lys og moderne 2-roms med balkong, hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet?<br /><br />I Rastafaret 12 får du en gjennomtenkt planløsning med luftige rom og store vindusflater. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, med nymalte overflater i stuen fra 2026. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heis, og byr i tillegg på gode oppbevaringsmuligheter og garasjeplass.<br /><br />På Rasta har du Rasta Senter, kollektivtransport og marka like i nærheten, samtidig som Oslo og Lillestrøm er lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2-roms selveier fra 2016<br />- 5.etasje med heis<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 8 m²<br />- Garasjeplass <br />- Balansert ventilasjon<br />- Kjellerbod ca. 5 m², samt innvendig bod<br />- Lave felleskostnader<br />- A-konto VV &amp; fyring<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Perfekt førstegangskjøp!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a44ce0f1-4ac9-4298-a7e9-0cd1385574b9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a44ce0f1-4ac9-4298-a7e9-0cd1385574b9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476990276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:33+02:00",
    "ownerId": 802179199,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:33:32.308961910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:802179199",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}