Moderne familiebolig med fantastisk fjordutsikt | 3 sov | Solrike uteplasser | 3 p-plasser | Kort vei til Drammen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2826,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 102
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097451,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne familiebolig med fantastisk fjordutsikt | 3 sov | Solrike uteplasser | 3 p-plasser | Kort vei til Drammen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748468811"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6857266040127,
        "lng": 10.336482581788786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6857266040127&lng=10.336482581788786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøsterudveien 52 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 337,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1622,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke TV/bredbånd, brøyting og strøing, veilagskostnader og øvrige felles driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159251009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 337, bnr. 26, snr. 2 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Ken Thomas Fredriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Astrup Fivelsdal og Camilla Inderdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 102,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 51kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet tomt / 2826,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til i Nøsterudveien på Nesbygda, omgitt av et rolig boligmiljø, grønne omgivelser og flott utsyn mot Drammensfjorden. Her får man en fredelig og naturnær hverdag, samtidig som det er enkel tilgang til skoler, barnehager, servicetilbud og sentrale forbindelser.</p><br /><p>Med Svelvikveien som hovedforbindelse er det gode kommunikasjonsmuligheter både sørover mot Svelvik og nordover mot Drammen. Det er kort vei til Drammen sentrum, samtidig som man enkelt kommer seg videre mot Oslo. Fra boligen tar det ca. 10 minutter med bil til E18. Dette gjør beliggenheten godt egnet for deg som ønsker å bo skjermet, men samtidig ha byen og sentrale transportårer innen rekkevidde.</p><br /><p>Svelvik sentrum byr på et hyggelig småbymiljø med butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Herfra går også Svelvikfergen over fjorden og videre mot Hurumlandet, med fine utfartsområder som Holmsbu og Rødtangen. I motsatt retning byr Drammen sentrum på et omfattende utvalg av handel, kultur, serveringssteder og kollektivforbindelser.</p><br /><p>For familier er området praktisk med Tangen skole som nærmeste skole, samt flere barnehager i nærområdet, blant annet Støa barnehage. Dagligvarehandel og andre hverdagstilbud finnes blant annet på Åskollen, mens et større handels- og servicetilbud finnes i Svelvik og Drammen.</p><br /><p>Nærområdet byr samtidig på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Skog og marka ligger lett tilgjengelig, med turmuligheter som passer godt til både gåturer, løping, sykling og vinteraktiviteter. Hellabanen gir også gode aktivitetsmuligheter for barn og unge.</p><br /><p>Nærheten til Drammensfjorden er en av områdets store kvaliteter. Her ligger forholdene godt til rette for bading, båtliv, fiske og andre aktiviteter ved sjøen gjennom sommerhalvåret. Sammen med gode solforhold, fjordutsikt og grønne omgivelser gir dette en attraktiv kombinasjon av natur og tilgjengelighet.</p><br /><p>Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker en roligere tilværelse nær fjord og natur, uten å måtte gi avkall på enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter og tilbudene i både Svelvik og Drammen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 2826,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang/Hall, 2 soverom, bad og innvendig bod.<br />2. etasje: Stue, kjøkken og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. E T A S J E</strong></p><br /><p><strong>E N T R É | G A N G</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Gangen har god plass til yttertøy og sko, samt skyvedørsgarderobe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Innfelte downlights sørger for god belysning, og fra gangen er det direkte tilgang til boligens innvendige bod. </p><br /><p><strong>T O S O V E R O M</strong></p><p>I første etasje ligger to av boligens tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, samtidig som utsikten mot fjorden setter et flott preg på rommet. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til terrasse og hage - en fin kvalitet som knytter soverommet tett sammen med uteområdene.</p><p>Det andre soverommet har en praktisk størrelse og kan innredes etter behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. </p><br /><p><strong>B A D</strong></p><p>Stilrent bad fra boligens byggeår med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og gode muligheter for praktisk oppbevaring. Downlights i himlingen sørger for god belysning. </p><br /><p><strong>B O D E R | O P P B E V A R I N G</strong></p><p>Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod på ca. 2 kvm og en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 5 kvm. Det er strømuttak i begge bodene. I tillegg har boligen skyvedørsgarderober i gangen og på hovedsoverommet. </p><br /><p><strong>T E R R A S S E | H A G E</strong></p><p>Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til boligens terrasse og videre til den sammenhengende plattingen og hagen. Uteområdene byr på flere hyggelige soner med gode solforhold gjennom dagen og flott utsikt mot fjorden. Hageområdet er skjermet med tujahekk og gir plass til både sittegruppe, grill og lek. I tillegg er det etablert en egen platting ved inngangspartiet. </p><br /><p><strong>2. E T A S J E</strong></p><br /><p><strong>S T U E</strong></p><p>Boligens andre etasje byr på en lys og luftig oppholdsavdeling hvor store vindusflater og god takhøyde skaper en flott romfølelse. Fra stuen er det nydelig utsikt mot fjorden, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet legger til rette for en sosial og familievennlig hverdag. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen blir et naturlig samlingspunkt og tilfører ekstra varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.  </p><br /><p><strong>K J Ø K K E N</strong></p><p>Det moderne kjøkkenet fra Sigdal ligger i åpen forbindelse med stuen og inngår naturlig i boligens sosiale oppholdsareal. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger handelen. Store vindusflater og downlights bidrar til et lyst og moderne uttrykk.  </p><br /><p><strong>B A L K O N G</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm. Balkongen gir plass til hyggelig utemøblement og byr på flott fjordutsikt. Sammen med terrassen og hagen i første etasje gir balkongen boligen flere uteplasser å velge mellom, med gode solforhold på ulike deler av uteområdene fra morgen til kveld.  </p><br /><p><strong>S O V E R O M</strong></p><p>Boligens tredje soverom ligger i andre etasje, praktisk plassert i tilknytning til oppholdsarealene. Rommet har en fleksibel størrelse og kan innredes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Elbillader medfølger ikke og demonteres før overtakelse. Garderobeskap på det lille soverommet i 1. etasje medfølger ikke. TV-benk medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnforhold av fjell. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med pulttak. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektriske varmekabler i entré og på bad, samt vedovn i stuen. Det er balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 er plassert i bod og sikret med lekkasjestopper. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra A.M. Lassen AS.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer tre biloppstillingsplasser - to faste, oppmerkede plasser på sameiets felles parkeringsområde og én plass ved inngangspartiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>Elektrisk</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til</p><p>avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med</p><p>en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet,</p><p>og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Vær</p><p>derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll</p><p>utført av registrert elektrovirksomhet.</p><p>Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke.</p><p>Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende</p><p>forskrifter.</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Membran/tettesjikt</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og detaljløsninger ikke kan verifiseres.</p><p>Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og alder på våtrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 658188, tinglyst 22.08.2011 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 675429, tinglyst 14.08.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 450847, tinglyst 04.06.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver er også eiendommer som blir fradelt fra gnr. 37 bnr. 3 i Svelvik<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 tomannsboliger datert 11.08.2020.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger datert 27.04.2017 stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 097 451,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 389 803,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2827.4m2 </p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 687.7m2</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING </p><p>3301 071120100002 Nøsterud-Støa (6.5.2013) Andre sikringssoner 171.84m2 </p><p>3301 071120100002 Nøsterud-Støa (6.5.2013) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 2544.48m2 3301 071120100002 Nøsterud-Støa (6.5.2013) Kjøreveg 1.12m2 3301 071120100002 Nøsterud-Støa (6.5.2013) Lekeplass 249.78m2 </p><p>3301 071120100002 Nøsterud-Støa (6.5.2013) Renovasjonsanlegg 31.3m2</p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>3301 20250013 PLANFORSLAG Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Nøsterudveien 50/52 er et mindre og selvforvaltet eierseksjonssameie bestående av totalt 8 eierseksjoner i Nøsterudveien 50 A-F og 52 A-B. Hver seksjon har en sameiebrøk på 1/8. Sameiets org.nr. er 924 866 985. </p><br /><p>Det er ikke opplyst om vedtatte arbeider eller tiltak som vil medføre vesentlig økning i felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld per 18.09.2026. Neste sameiermøte er opplyst planlagt høsten 2026</p><br /><p>Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av det naturlig arronderte utearealet rundt egen seksjon og har ansvar for å holde dette arealet i god hevd. Vedlikehold av øvrige fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 622,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke TV/bredbånd, brøyting og strøing, veilagskostnader og øvrige felles driftskostnader.</p><br /><p>- Kommunale avgifter 2025 kr 24 998,- iflg. kommunen.</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 21 000 kWh iflg. selger. (Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid.) Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 18.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 103 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</strong><br /> Ja.<br /> Beskrivelse: Boligen er tilknyttet offentlig vann/avløp via privat felles stikkledning og felles pumpestasjon. Sameiet utgjør 8 av totalt 26 tilknyttede boenheter. Felles pumpe ble skiftet i 2021, før vår overtakelse. </p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja, kun av ufaglært.<br /> Beskrivelse: Platting ved inngang og i hage ble overflatebehandlet/malt i 2025.<br /> Dokumentasjon: Nei.<br /> Forklaring: Utført av eier privat. </p><br /><p><strong>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /> Beskrivelse: Ventilasjonsanlegget ble renset og luftmengder justert av Trønderklima AS i mai 2025.<br /> Dokumentasjon: Ja.<br /> Beskrivelse av dokumentasjon: Rapport fra Trønderklima AS datert 14.05.2025 som dokumenterer rens av ventilasjonsanlegg, rengjøring av kanaler, ventiler og aggregat samt justering av luftmengder. </p><br /><p><strong>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong><br /> Ja.<br /> Beskrivelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 tomannsboliger datert 11.08.2020. </p><br /><p><strong>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</strong><br /> Ja.<br /> Beskrivelse: Seksjonseier har ansvar for å holde utearealet rundt egen seksjon i god hevd. </p><br /><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong><br /> Ja. </p><br /><p><strong>Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese egenerklæringsskjemaet nøye i sin helhet før eventuell budgivning.</strong></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750.: 3 750,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger, inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159251009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og arealeffektiv halvpart av tomannsbolig over to plan, med flott fjordutsikt og flere solrike uteplasser. Her bor du rolig og familievennlig i Nesbygda, med kort kjørevei til Drammen sentrum. Boligen byr på tre gode soverom, stilrent bad og en lys oppholdsavdeling med store vindusflater og god takhøyde. Stue og Sigdal-kjøkken ligger i åpen løsning, og peisovnen bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm med flott utsikt mot Drammensfjorden. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrasse, platting og skjermet hage. Her kan solen nytes på ulike deler av uteområdene gjennom dagen. Boligen har også gode lagringsmuligheter og tre biloppstillingsplasser. Rolig og familievennlig beliggenhet med nærhet til fjord, natur, Svelvik og Drammen.<br /><br />Kort fortalt:<br />3 soverom<br />Flott fjordutsikt<br />Sigdal-kjøkken<br />Peisovn<br />Balkong ca. 7 kvm<br />Terrasse, platting og hage<br />Gode solforhold<br />3 biloppstillingsplasser<br />Balansert ventilasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "159251009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab18c39e-0241-4689-8c81-add54d24367e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drammen/Nesbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab18c39e-0241-4689-8c81-add54d24367e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95917",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95917/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95917",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og arealeffektiv halvpart av tomannsbolig over to plan, med flott fjordutsikt og flere solrike uteplasser. Her bor du rolig og familievennlig i Nesbygda, med kort kjørevei til Drammen sentrum. Boligen byr på tre gode soverom, stilrent bad og en lys oppholdsavdeling med store vindusflater og god takhøyde. Stue og Sigdal-kjøkken ligger i åpen løsning, og peisovnen bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm med flott utsikt mot Drammensfjorden. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrasse, platting og skjermet hage. Her kan solen nytes på ulike deler av uteområdene gjennom dagen. Boligen har også gode lagringsmuligheter og tre biloppstillingsplasser. Rolig og familievennlig beliggenhet med nærhet til fjord, natur, Svelvik og Drammen.<br /><br />Kort fortalt:<br />3 soverom<br />Flott fjordutsikt<br />Sigdal-kjøkken<br />Peisovn<br />Balkong ca. 7 kvm<br />Terrasse, platting og hage<br />Gode solforhold<br />3 biloppstillingsplasser<br />Balansert ventilasjon",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95917",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95917",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476990346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:49+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:49:30.852953683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}