Innholdsrik halvpart av tomannsbolig | 3 soverom og 2 stuer | Dobbeltgarasje og sørvendt balkong | Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 16  kvm Kaldloft.<br />1. etasje: 19  kvm <br />1. etasje: 85  kvm Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang.<br />Kjeller: 83  kvm Bad, vaskerom, soverom, kjellerstue, gang, entré, bod, uinnredet kjellerrom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2143640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 53640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 53 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig | 3 soverom og 2 stuer | Dobbeltgarasje og sørvendt balkong | Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 39 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.8583,
        "lng": 11.4078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.8583&lng=11.4078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7670",
      "postalName": "Inderøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hasselvegen 1B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226070827",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5053
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er ingen faste fellesutgifter i sameiet. Hver halvdel har egen bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Hasselvegen 1B - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Røra/Hellemshaugan. <br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to romslige stuer og et stort kjøkken med god arbeidsflate og rikelig med oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. For deg som trenger lagringsplass eller parkering, medfølger en romslig dobbeltgarasje. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> 3 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Nydelig utsikt mot fjorden<br /></li><li> Dobbeltgarasje på ca. 40 m²<br /></li><li> Varmepumpe og vedovn</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig boligområde på Hellemshaugan på Røra i Inderøy kommune. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode bomiljø og nærhet til det meste familien trenger i hverdagen. Her har du kort avstand til både skole, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud, samtidig som du bor i et trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Røra er et populært sted å bosette seg for familier som ønsker en kombinasjon av trygge omgivelser og enkel tilgang til arbeidsmarkedet på hele Innherred. Fra boligen er det kort vei til E6, noe som gir en enkel og effektiv pendlerhverdag. Verdal sentrum nås på om lag 10 minutter med bil, Straumen på rundt 10 minutter, Levanger på omtrent 20 minutter og Steinkjer på under en halvtime. For mange vil dette være en svært sentral beliggenhet, enten arbeidsplassen ligger i Verdal, Levanger, Inderøy eller Steinkjer.<br /><br />I tillegg til gode pendlermuligheter har Røra egen togstasjon på Nordlandsbanen, som gjør det enkelt å benytte kollektivtransport både nord- og sørover i regionen. For den aktive finnes det flotte turmuligheter året rundt med skogsterreng, lysløyper og fine rekreasjonsområder i nærområdet. Inderøy er kjent for sitt vakre kulturlandskap, sitt aktive foreningsliv og et rikt tilbud innen kultur, idrett og friluftsliv.<br />Området byr også på nærhet til flere populære utfartssteder langs Den Gyldne Omvei, med lokale matopplevelser, gårdsutsalg, kulturtilbud og vakre naturområder. Dette gir en unik kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet. Her kan du bo i fredelige omgivelser uten å gi avkall på nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud og kommunikasjonstilbud i hele Innherredsregionen.<br />For deg som ønsker en praktisk og familievennlig hverdag med kort vei til både jobb, skole og fritidsaktiviteter, fremstår Hasselvegen 1B som et svært godt alternativ."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 53 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 160 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 163 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel: <br />Bad, vaskerom, soverom, kjellerstue, gang, entré, bod, uinnredet kjellerrom.<br />1. etasje: <br />Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang.<br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes<br />oppgradert.<br />Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.<br />Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.<br />For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 17.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 913 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Boligen står på felles tomt som tilhører seksjon 1 og seksjon 2. Seksjon 1 har oppført garasje på fellestomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 29.05.2024 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 01.10.24. <br /><br />Avvik som er registrert:<br />1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing.<br /><br />Anmerkninger som er registrert:<br />1. Ildsted, Vedovn, Stue. Monteringsveiledningen til skorstein krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein.<br />2. Pulverapparatet er fra 1991, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. <br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.<br /><br />Siste feiing: 01.10.24. Neste tilsyn: 2029<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Halvpart av en tomannsbolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong.<br />Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning.<br />Taket er et saltak og er  tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. <br /><br />Garasje:<br />Garasjen har støpte gulv. Oppstøpt brystning inn mot terreng av plasstøpt betong.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddporter av metall med portåpnere.<br />Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall.<br />Det er ingen undertak på garasjen.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig<br /><br />Taktekking<br />Taket er tekket med betongstein fra byggeår.<br />Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.<br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige  sikkerhetsforhold.Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking.<br />Fuktpåkjent vindskier.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall, koblet til avløp i grunn, videre utførelse og tilstand under jordbandet vites ikke.<br />Beslag er av metall.<br />Heldekkende pipebeslag over tak.<br />Anbefaler å utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.<br />Registrert bulker i nedløp.<br />Lekkasje fra nedløp.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler.<br />Isolert i undergurter mot 1. etasje.<br />Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft.<br />Forenklet undertak.<br />Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom.<br />Det er utlagt gulv på kaldloftet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Registrert fuktmerker på papp over isolasjon under takhatt / rørføringer i taket.<br />Utett undertak ved takhatt / rørføring, synlig takstein i dette området.<br />Utett undertak ved pipa.<br />Stedvis fuktmerker i undertak samt noe muggsopp på undertak.<br />Hull i undertak.<br />Nedsig i overskudds undertak.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse<br />Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon.<br />Boligen er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 41 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år.<br />Registrert l avstand mellom kledning og terreng i front av boligen.<br />Dette kan føre til fukt i underkant kledning.<br />I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på<br />steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br />Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Beskrivelse<br />Boligens vinduer med isolerglass fra 1985 (årstall stemplet i glass)<br />Vurdering av avvik:<br />- Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer.<br />Defekt håndtak på soverom 1.etg.<br />Registrert stive pakninger, som kan føre til utilstrekkelig tetting.<br />Enkelte vinduer har noe trege hengsler/beslag.<br />Til informasjon ble det uført stikkprøvekontroll på vinduer.<br />Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen.<br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br /><br />Balkongdører<br />Beskrivelse<br />Balkongdør stue.<br />Balkongdøra er i malt utførelse med isolerglass.<br />Balkongdør soverom.<br />Balkongdøra er i malt utførelse med isolerglass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Balkongdør stue.<br />Registrert stive og harde pakninger.<br />Det er etablert en katteluke i døra, dårligere isoleringsevne i døra grunnet luka.<br />Løst dørhåndtak.<br />Oppsprekking panel på utsiden.<br />Balkongdør soverom.<br />Stive og harde pakninger.<br />Døra tar i tetskel.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Beskrivelse<br />Balkong soverom.<br />Balkong med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer.<br />Balkongen har rekkverk med stående kledning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Svikt i spaltegulv, for lang avstand mellom bjelker.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Beskrivelse<br />Etasjeskille er et trebjelkelag.<br />Støpte gulv på grunn i underetasjen, oppforet gulv i enkelte rom.<br />Lokale ujevnheter.<br />Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.<br />Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Beskrivelse<br />Pipa er en elementpipe.<br />Det er etablert et ildsted i boligen.<br />Sotluke etablert i underetasjen.<br />Ihht. dokumentasjon fra Brannvesenet Midt IKS ble siste inspeksjon utført 01.10.2024.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er mye sot innenfor sotluka.<br />Dette må fjernes, mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann.<br />Mangler røykrørsføring.<br />Registrert sotvannsmerker i himling på kjellerstue ved pipa.<br />Kommentar fra det lokale brann og feiervesen.<br />Ildsted, Vedovn, Stue. Monteringsveiledningen til skorstein krever røykrørsinnføring.<br />Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner.<br />Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Gulvlister registrert rett under sotluka.<br />- Ildfast plate er kort på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv.<br />Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Beskrivelse<br />Underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren samt fritt eksponerte vegger.<br />Det er registrert oppforet gulv i deler av underetasjen.<br />Ukjent oppbygging under oppforing og valgt oppbyggingsmetode eller tilstand er ikke kjent.<br />Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak utforede vegger er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert.<br />Utforede og kledd yttervegger i kjellere / underetasjer er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.<br />Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.<br />Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.<br />Vurdering av avvik:<br />- Grovstøpt golv i et uinnredet kjellerrom.<br />Saltutslag på fritt eksponert grunnmur og gulv i underetasjen.<br />Sprekker i gulv innenfor dør til uinnredet kjellerrom.<br />Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp.<br />Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.<br />Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.<br />Hulltaking er foretatt i vegg fra kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken.<br />Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert noe forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes.<br />En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren.<br /><br />1.ETASJE &gt; BAD<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er foretatt i vegg fra kjøkken, og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg.<br />Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger.<br />Det skal kun være et diffusjonstett sjikt på våtrom. Fare for kondensering.<br /><br />1.ETASJE &gt; KJØKKEN<br />Beskrivelse<br />Kjøkken opplyses vøre fra byggeår.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte malte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.<br />Vurdering av avvik:<br />- Registrert oppsvellinger i dekksider ved oppvaskmaskin inn til avsatt plass for kjøleskap og oppvaskskap.<br />Opplyses om eldre vannskade fra oppvaskmaskin fra forrige eier.<br />Mangler en sokkel.<br />Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.<br />Oppsvelling skjøt på benkeplate.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger<br />Beskrivelse<br />Kontrollerbare vannrør er av kobber.<br />Innvendig hovedstoppekrane etablert på vaskerom.<br />Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger.<br />Manglende klamring av rør i bod.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Beskrivelse<br />Kontrollerbare avløpsrør er av plast type.<br />Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering<br />Beskrivelse<br />Det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring og drenering rundt boligen.<br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.<br />Registrert plast fuktsikring ved grunnmur.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen.<br />Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Beskrivelse<br />Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong.<br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har oppnådd en alder på 41.<br />Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.<br /><br />Terrengforhold<br />Beskrivelse<br />Terrengforholdene rundt boligen er skrående.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.<br />Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />Fall på terreng inn mot boligen på baksiden av boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Beskrivelse<br />Boligen er tilknyttet offentlig vann.<br />Boligen er tilknyttet offentlig avløp.<br />Utover dette foreligger ingen informasjon om utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent.<br />Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />1.ETASJE &gt; BAD<br />Generell<br />Beskrivelse<br />Bad opplyses være fra byggeår.<br />Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />UNDERETASJE &gt; BAD<br />Generell<br />Beskrivelse<br />Bad opplyses være fra byggeår.<br />Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, folierte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant over skap.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.<br />Registrert lekkasje fra sisterne ned i doskåla på befaringsdagen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />UNDERETASJE &gt; VASKEROM<br />Generell<br />Beskrivelse<br />Vaskerom opplyses være fra byggeår.<br />Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, panel på vegger og panel i himling.<br />Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via avtrekksvifta fra bad, tilluftsmulighet via dørterskel.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Andre installasjoner<br />Beskrivelse<br />Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i underetasjen.<br />Ukjent alder på sentralstøvsuger-enheten.<br />Tilstand på slanger og munnstykker er ikke vurdert.<br />Vurdering av avvik:<br />- Støvsugeren startet ikke ved enkel test på befaringsdagen.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Elektrisk anlegg:<br />Beskrivelse<br />Sikringsskap er plassert entre.<br />Skapet inneholder sikringer og måler.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br /><br />Lovlighet<br />Tomannsbolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kaldloft.<br />Finnes ikke tegninger av kaldloftet.<br />1.etg.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg.<br />Vegg inn til kjøkken er fjernet.<br />Kjeller.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen.<br />Det er innredet kjellerstue i underetasjen samt manglende vegger inn til uinnredet kjellerrom.<br />Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver.<br />Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.<br />Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 17.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.10.1985. <br /><br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Lås på feieluke mangler.<br />- Garasje kan ikke tas i bruk før B 30 dør er montert.<br />- Takstiege mangler.<br />- Røykvsrsler monteres. <br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger godkjenning til tak over terrasse datert 22.10.2013"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Høin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål oligbebyggelse, Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Røra datert 10.12.2018 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1708.262223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Hasselvegen 1B - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Røra/Hellemshaugan. <br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to romslige stuer og et stort kjøkken med god arbeidsflate og rikelig med oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. For deg som trenger lagringsplass eller parkering, medfølger en romslig dobbeltgarasje. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> 3 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Nydelig utsikt mot fjorden<br /></li><li> Dobbeltgarasje på ca. 40 m²<br /></li><li> Varmepumpe og vedovn</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1708260238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f0a77931-c6ae-4f97-8be8-47e2912f1625",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260238&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Hasselvegen 1B - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Røra/Hellemshaugan. <br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to romslige stuer og et stort kjøkken med god arbeidsflate og rikelig med oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold. For deg som trenger lagringsplass eller parkering, medfølger en romslig dobbeltgarasje. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> 3 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Nydelig utsikt mot fjorden<br /></li><li> Dobbeltgarasje på ca. 40 m²<br /></li><li> Varmepumpe og vedovn</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f0a77931-c6ae-4f97-8be8-47e2912f1625",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f0a77931-c6ae-4f97-8be8-47e2912f1625&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476990704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T07:05+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T07:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T07:06:22.817837225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}