Totalrenovert & Rålekker 3-roms i 2026 | Lekre materialvalg | Delikat kjøkken & bad | Romslig balkong | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3997173,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 847198,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 197677,
      "collectiveAssets": 41148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br />197 677,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 987 677,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 997 173,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 006 673,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Totalrenovert & Rålekker 3-roms i 2026 | Lekre materialvalg | Delikat kjøkken & bad | Romslig balkong | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 27 522"
      },
      {
        "mobile": "992 74 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9304,
        "lng": 11.038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9304&lng=11.038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2014",
      "postalName": "Blystadlia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blystadringen 6D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 3224,
        "partOwnershipNumber": 139
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og BORIs medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 15.09.2026 og utgår den 22.09.2026. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5279,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 152,-<br />Renter felleslån: kr 857,-<br />Avdrag felleslån: kr 788,-<br />Trappevask: kr 130,-<br />Avsetning vedlikeholdsfond: kr 352,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/internett, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretnings- og styrehonorar med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Fra 01.10.2026 økes de totale felleskostnadene til kr 5 531 per måned. Økningen må blant annet ses i sammenheng med at ett av borettslagets eksisterende lån får første avdrag 30.09.2026.<br /><br />Styret informerer per 01.09.2026 om at det vedtatte rørprosjektet, som er nærmere omtalt under punktet  Borettslaget , er planlagt med oppstart i januar/februar 2027. Prosjektet forventes finansiert med et lån på ca. kr 25 mill. Kostnaden for den enkelte andel vil bli beregnet prosentvis ut fra andelens størrelse. Låneopptaket vil medføre økte felleskostnader.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Blystadringen 6D!</b><br />En lekker og gjennomført leilighet, totalrenovert i 2026! Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med nøye utvalgte materialer, farger og detaljer. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med utgang til en romslig balkong på 13 m² med fin utsikt over nærområdet, stilrent kjøkken fra HTH, lekkert bad, to soverom og en innbydende entré med garderobeløsning. Planløsningen oppleves luftig og svært godt utnyttet.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg og matbod/skap i kjeller. I 2026 ble det blant annet etablert nytt elektrisk anlegg med smarthusløsninger samt nytt VVS- og rørsystem. I tillegg har leiligheten en isolert bod som eier bruker som kontor/gjesterom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 152,-<br />Renter felleslån: kr 857,-<br />Avdrag felleslån: kr 788,-<br />Trappevask: kr 130,-<br />Avsetning vedlikeholdsfond: kr 352,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/internett, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretnings- og styrehonorar med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Fra 01.10.2026 økes de totale felleskostnadene til kr 5 531 per måned. Økningen må blant annet ses i sammenheng med at ett av borettslagets eksisterende lån får første avdrag 30.09.2026.<br /><br />Styret informerer per 01.09.2026 om at det vedtatte rørprosjektet, som er nærmere omtalt under punktet  Borettslaget , er planlagt med oppstart i januar/februar 2027. Prosjektet forventes finansiert med et lån på ca. kr 25 mill. Kostnaden for den enkelte andel vil bli beregnet prosentvis ut fra andelens størrelse. Låneopptaket vil medføre økte felleskostnader.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.<br />Annet: Balkong på ca. 13 m² med tilhørende utvendig bod på ca. 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en matbod/skap nr. 139 i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Entréen er innbydende med et moderne og gjennomført uttrykk. Her er det etablert en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Spilevegg, lune fargetoner og stilrene detaljer skaper et flott førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue og balkong<br />Lys og romslig stue med en åpen og luftig utforming. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 m² med god plass til utemøbler og fin utsikt over nærområdet. I tilknytning til balkongen er det en etterisolert bod på ca. 6 m², som i dag er innredet som et disponibelt rom med seng og arbeidsplass. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent HTH-kjøkken fra 2026 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en moderne utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Den åpne løsningen mot stuen gir en fin og sosial forbindelse mellom rommene.<br /><br />Bad<br />Lekkert og moderne bad, pusset opp i 2026. Badet har flislagte gulv og vegger, slette himlingsflater og stilren innredning med glatte fronter. Videre er det servant, toalett, romslig dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom. Rommene har en moderne og gjennomført utførelse med plass til seng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til Østmarka, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er gangavstand til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og innover i marka finnes flere idylliske vann og fine turmuligheter. Det er også turvei til Marikollen idrettspark, som byr på blant annet alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en hyggelig varmestue.<br /><br />Fra Blystadlia er det kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle til Nebbursvollen friluftsbad, som byr på basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Langs elva finner du også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi og Coop Prix. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Thon Senter Strømmen med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Metro og Thon Senter Triaden på Lørenskog. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde og byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, kino og øvrige bymessige fasiliteter.<br /><br />Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Blystadlia, ca. 400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 7 minutter til Strømmen, ca. 9 minutter til Lillestrøm, ca. 19 minutter til Oslo S og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med ca. 400 meter til både Blystadlia barneskole og Blystadlia barnehage. Det er ca. 1 km til Sandbekken ungdomsskole. I nærområdet finnes det i tillegg flere videregående skoler og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bruksretten til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets garasjeinstruks. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget på et senere tidspunkt kan omdisponere bruksretten.<br /><br />Selger opplyser at det er mulighet for leie av ekstra utvendige parkeringsplasser. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.<br /><br />Ventilasjon består av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler.<br /><br />Varmtvannsbereder har en kapasitet på ca. 120 liter og er produsert i 2026.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplaner for Del av Øvre Aamodt (Blystadlia) - område for barnehage og Øvre Aamodt skog (Blystadlia). Planene er endelig vedtatt og trådte i kraft henholdsvis 15.08.1983 og 23.10.1973.<br /><br />I henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 15.02.2023, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Omkringliggende områder er avsatt til eksisterende boligbebyggelse og LNF-areal, samt offentlig eller privat tjenesteyting, friområde, vei og sentrumsformål.<br /><br />Det er registrert pågående planarbeid for  Kapasitetsøkning Rælingsåsen , plan-ID 255. Planarbeidet har status  planlegging igangsatt  og gjelder detaljregulering.<br /><br />Losby Bruk har fått godkjent hogst av ca. 245 dekar skog i området mellom Blystadlia og Bjønnåsen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforholdene, kontakt megler eller søk på adresse/gnr./bnr. i kommunens planregister."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tre felles lån. Under følger nærmere opplysninger:<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 114212202<br />Type lån: Annuitet, 2 term per år<br />Rentesats: 4.64% (per 14.09.2026)<br />Fastrente i 10 år fra 01.11.2012<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo: 12 885 295 (per 14.09.2026)<br />Andel av saldo: 41 804<br />Siste termin: 01.01.2031<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90497172321<br />Type lån: Annuitet, 4 term per år<br />Rentesats: 5.49% (per 14.09.2026)<br />Antall terminer til innfrielse: 80<br />Saldo: 33 712 195 (per 14.09.2026)<br />Andel av saldo: 109 374<br />Siste termin: 30.06.2046 <br />Ut i fra fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr 249,- per måned for denne boligen.<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90497185393<br />Type lån: Annuitet, 4 term per år<br />Rentesats: 5.49% (per 14.09.2026)<br />Antall terminer til innfrielse: 91<br />Saldo: 14 332 364 (per 14.09.2026)<br />Andel av saldo: 46 499<br />Siste termin: 31.03.2049"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. <br /><br />Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />07.07.1977 - Dokumentnr: 103827<br />Rettigheter ifølge skjøte som blant annet omfatter kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv., samt bestemmelser om generende virksomhet og øvrige forhold.<br /><br />03.10.2016 - Dokumentnr: 896907<br />Erklæring/avtale som blant annet omhandler rettigheter og plikter knyttet til oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk). Avtalen gir stedsevarig rett og inneholder bestemmelser om transport og ferdsel, samt byggeforbud og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.05.1980.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning. På byggemeldte tegninger er leiligheten vist med ett soverom og separat kjøkken. I dagens løsning er det etablert et ekstra soverom i arealet som opprinnelig er vist som kjøkken, mens kjøkkenet er flyttet og etablert i åpen løsning mot stuen. Videre er den opprinnelige rominndelingen for bad, WC og vask endret, og arealene er i dag samlet/ombygget til ett bad. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Leilighetsbygg over 4. etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger forblendet med tegl. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp. Vinduer og balkongdør fra 2017.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />- Ventilasjon: Det er begrenset tilførsel av frisk luft i oppholdsrom. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Blystadlia (Linje 300, 300E, 360): 5 min gange<br />Tog: Lillestrøm stasjon (10 ulike linjer): 9 min kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Bredo Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267790",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Blystadringen 6D!</b><br />En lekker og gjennomført leilighet, totalrenovert i 2026! Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med nøye utvalgte materialer, farger og detaljer. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med utgang til en romslig balkong på 13 m² med fin utsikt over nærområdet, stilrent kjøkken fra HTH, lekkert bad, to soverom og en innbydende entré med garderobeløsning. Planløsningen oppleves luftig og svært godt utnyttet.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg og matbod/skap i kjeller. I 2026 ble det blant annet etablert nytt elektrisk anlegg med smarthusløsninger samt nytt VVS- og rørsystem. I tillegg har leiligheten en isolert bod som eier bruker som kontor/gjesterom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0376/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a7e60920-edf0-4af7-b9f8-70a2e8627be9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blystadlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a7e60920-edf0-4af7-b9f8-70a2e8627be9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a7e60920-edf0-4af7-b9f8-70a2e8627be9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a7e60920-edf0-4af7-b9f8-70a2e8627be9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Blystadringen 6D!</b><br />En lekker og gjennomført leilighet, totalrenovert i 2026! Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med nøye utvalgte materialer, farger og detaljer. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med utgang til en romslig balkong på 13 m² med fin utsikt over nærområdet, stilrent kjøkken fra HTH, lekkert bad, to soverom og en innbydende entré med garderobeløsning. Planløsningen oppleves luftig og svært godt utnyttet.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg og matbod/skap i kjeller. I 2026 ble det blant annet etablert nytt elektrisk anlegg med smarthusløsninger samt nytt VVS- og rørsystem. I tillegg har leiligheten en isolert bod som eier bruker som kontor/gjesterom.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a7e60920-edf0-4af7-b9f8-70a2e8627be9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a7e60920-edf0-4af7-b9f8-70a2e8627be9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blystadringen Borettslag",
      "organisationNumber": "945639288"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476990901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:08+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:08:12.856960662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}