Stor & klassisk 6-roms selveier med sydvestvendt balkong, peis, rosetter & stukkatur - Oppussingsobjekt med potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 146
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9995100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4298011,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 245100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 243 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 245 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 995 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 005 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor & klassisk 6-roms selveier med sydvestvendt balkong, peis, rosetter & stukkatur - Oppussingsobjekt med potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748190093"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92095789065736,
        "lng": 10.730386478840659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92095789065736&lng=10.730386478840659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 445,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4852,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, strøm fellesarealer, avsetning til drift og mindre vedlikeholde etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ønsker du deg en stor bygårdsleilighet i sentrum, med klassiske detaljer, gode rom og et spennende potensial? Da bør du ta en titt på denne!</p><br /><p>I en klassisk 1890-byggård i populære Homansbyen finner du denne store, klassiske 6-roms selveierleiligheten med gjennomgående planløsning, store vindusflater, generøs takhøyde med rosetter og balkong!</p><br /><p>Her får du en god kombinasjon av klassisk bygårdsatmosfære, god størrelse og sentral beliggenhet - like ved slottet.</p><br /><ul><li>Spennende oppussingsobjekt på hele 146kvm.</li><li>Stor og gjennomgående 6-roms selveierleilighet</li><li>Sydvestvendt balkong mot rolig bakgård</li><li>Fleksibel planløsning - mange vinduer!</li><li>Mulighet for &#34;en suite&#34; mot rolig bakside med walk-in-, bad og soverom med utgang til balkong</li><li>Svært god takhøyde</li><li>Klassiske detaljer som rosetter og stukkatur</li><li>Stemningsfull peis på kjøkken og pipeløp i stuen</li><li>Store, klassiske vindusflater med flott lysinnslipp</li><li>2 bad</li><li>Godt med bodplass: 3 boder</li><li>1890-gård med ny fasade sensommer 2026</li><li>Hyggelig bakgård</li><li>Et hjem med stort potensial for å sette sitt eget preg</li><li>Meget sentral beliggenhet</li></ul><br /><p><strong>Boligens standard:</strong></p><br /><p>Boligen har i hovedsak eldre standard fra varierende alder, og det er ikke foretatt vesentlige moderniseringer av overflater eller innredninger i nyere tid. Innredninger og tekniske løsninger fremstår som brukbare tatt alder i betrakting, men bør påregnes oppussing. Kjøper må påregne behov for oppgraderinger og modernisering for å møte dagens standard.</p><br /><p><strong>Overflater hovedsakelig:</strong></p><ul><li>Gulv: På gulvet er det vinylfliser, gulvbelegg, teppe, malte heltrebord, laminat og parkettgulv</li><li>Vegger: På veggene er det malt mur, malt panel, malt strie og malte slette flater</li><li>Tak: Innvendig tak med malte slette flater i alle rom. Flere rom er i tillegg dekorert med stukkatur og/eller takrosett. Takhøyden er målt til ca. 2,87 -3,14m i oppholdsrom</li></ul><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Boligen har en kombinasjon av heltredører og fyllingsdører med 3-speils utførelse. Eldre tofløyet heltredør til soverom 2.</p><br /><p><strong>Pipeløp:</strong></p><p>Det er 2 pipeløp - et på kjøkkenet og et i stuen. Begge pipeløpene er teglsteinspipe som ble rehabilitert med nytt innvendig stålrør i 2015 og montert pipevifte.</p><br /><p>På kjøkkenet er det montert en Jøtul peisinnsats tilknyttet pipen. Pipen er pusset og malt, og det er ildfastplate på gulvet foran ildstede</p><p>Det er også pipeløp i stuen, men peisovn i stuen ble fjernet i 2011.</p><br /><p><strong>Entré/gang:</strong></p><p>Boligen har en romslig entré/gang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er en malt entrédør i treverk med kikkehull, som er brann- og lydklassifisert B30/35 dB. Det er montert callinganlegg med portåpner i entréen.</p><p>Fra entréen og gangen er det direkte adkomst til boligens kjøkken, stue, to soverom og toalettrom.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Eldre toalettrom etablert i 1997, med belegg på gulv og malte veggflater. Vegghengt servant med speil over, dusjkabinett fra 2015 og nytt toalett.</p><p>Toalettrommet har mekanisk avtrekk via en fuktstyrt vifte i taket, samt tilluft via en spalte på 10 mm under dørbladet.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Meget romslig, separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter, malt i 2018. Heltre benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser på bakvegg. Ventilator med utluft i innredningen og innfelte hvitevarer bestående av stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p>På kjøkkenet er det montert en hjørnepeis med glassdør (1997), som gir godt med varme på kalde dager.</p><p>Kjøkkenets størrelse gjør at det er god plass til et stort langbord, med plass til hele storfamilien, alternativt om man ønsker å benytte dette som et rom med åpen stue- og kjøkkenløsning.</p><p>Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en gang med adkomst til bad og to soverom, samt utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Boligen har en lys og romslig hjørnestue med generøs takhøyde, vakker rosett i himlingen og store, klassiske vindusflater. Rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, spisebordsgruppe og annet møblement. Det er også pipeløp i stuen, med mulighet for etablering av peisovn. Det var tidligere peisovn i stuen, men denne ble fjernet i 2006.</p><p>Boligens planløsning gjør det også mulig å benytte rommet til annen innredning etter eget ønske og behov, som f.eks. soverom.</p><br /><p><strong>5 (6) soverom - mulighet for  en suite :</strong></p><p>Boligen har totalt fem soverom av ulike størrelser og standard. Her er det mulighet for å innrede og benytte rommene etter eget ønske og behov.</p><p>På soverommet som ligger mellom kjøkken og bad, er det montert ekstra lydisolering i taket i 2004.</p><p>Det ble lagt nytt laminatgulv på soverommet mellom kjøkken og bad, samt på det store soverommet mot Welhavens gate, i 2000.</p><br /><p>Det som i dag er betegnet som stue, kan også benyttes som soverom dersom man ønsker det, slik at man får totalt seks soverom.</p><br /><p>I boligens indre fløy, innenfor kjøkkenet, er det i dag en gang med adkomst til bad og to soverom. Her er det mulighet for å etablere  en suite  ved å innrede det ene soverommet som et romslig walk-in-closet, og benytte det andre rommet som soverom med dobbeltseng. Fra det ene soverommet i indre fløy er er det også utgang til en balkong på ca. 5,3 kvm.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra det som er betegnet som soverom 5, er det utgang via en malt, tofløyet balkongdør til en sydvestvendt balkong på ca. 5,3 kvm. Balkongen vender i sin helhet inn mot et rolig og skjermet indre gårdsrom.</p><p>Balkongen er oppført i stål med terrassebord på gulvet og har rekkverk av lakkert stål. Balkongen er ellers utstyrt med utebelysning, og det er plass til utemøblement eller en hyggelig liten loungegruppe om ønskelig. Rekkverkshøyden er ca. 1 m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 3,4 m.</p><br /><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>1996</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?</p><p>Aug 1996- des 2011 bodd i leiligheten, bortsett fra to utenlandsopphold; 1998-2000 og 2006-2009</p><p>Jan 2012- april 2025 ikke bodd i leiligheten</p><p>April 2025 - dd bor i leiligheten</p><br /><p>Våtrom - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Våtrom - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><br /><p>Våtrom - Arbeid i1997 utført av faglært,Eide og Hauge Miljø AS; SNEMUS (Snekker Gisle Strømme):</p><p>Toalett 2 - utvidet og dusjkabinett 0g servant samt nytt klosett satt inn - ikke beregnet som våtrom - ingen sluk eller membran</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Våtrom - Arbeid i 2011 utført av faglært, Badebutikk 1:</p><p>-Dusjkabinett på Baderom</p><p>-Nytt Dusjkabinett på toalett 2</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Våtrom - arbeid i 2015 utført av faglært, Badebutikk 1:</p><p>Nytt dusjkabinett i toalett 2</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. 2014. Vannlekkasje fra leilighet i etasjen over i forbindelse med renovasjon av et bad. Vannlekkasjen hadde gjort rabitspuss og deler av vegg i et rom.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade - Arbeid i 2014 utført av faglært, Total Skadeservice:</p><p>Fukt i rabitshimling og berørt del av stubloftsleire ble tørket ved hjelp av stør tørker. Himling og vegg ble så sparklet og malt. Alt ble ordnet gjennom forsikringselskapet Gjensidige.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade - Arbeid i 2004 utført av faglært, Hammerlaget as:</p><p>Lydisolering i taket på soverommet mellom kjøkken og bad</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisitet - Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Elektrisitet - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisitet - Arbeid i 2018 utført av faglært, Robust elektro:</p><p>Ny kurs til komfyr, komfyrskap og ekstra el-skap i nytt kjøkken</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisitet - Arbeid i 2004 utført av faglært, Euro Elektro installasjon as:</p><p>Demontering lysanlegg i tak og montert nytt på vegg med ny stikk og bryter</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisitet - Arbeid i 2025 utført av faglært, ROBUST ELEKTRO:</p><p>Bytte stikk til TV. Bytte dimmer kjøkken. Bytte stikk kontor. Ekstra stikk kjøkken ved peis. Bytte sikring til jordfeilautomat ( KJØKKEN</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Rør - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Rør - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Rør - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>Rør - Arbeid i 2018 utført av faglært, Bekkestua rørleggerbedrift as:</p><p>La inn nytt rør vann og avløp, nytt blandingsbatteri og ny waterguard i lille kjøkken</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Rør - Arbeid i 1997 utført av faglært, Eide og Haug Miljø as:</p><p>Rør og avløpsrør til dusjkabinett på toalett og til kjøkkenbenk i lille kjøkken</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Skjevheter og sprekker - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja. Setningskader fra byggingen av Holmenkollbanen. Utbedret av Byfornyelsen i forb m totalrenovering av bygården på 1990- tallet</p><br /><p>Skjevheter og sprekker - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Det ble satt inn stålpiper i 4 pipeløp i sameiet 2015 av Skorsteinspesialisten, to i tilknytning til seksjon 4. Montering av pipevifter for å bedre trekk i ildstedene ble montert 2025 av Vålerenga elektro</p><br /><p>Sopp og skadedyr - Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Sopp og skadedyr - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Ja. Rotter i kjeller og etasjeskille til seksjon 1, leilighet i 1 etg. Sikringsarbeid mot rotter utføres av Anticimex</p><br /><p>Sopp og skadedyr - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Sopp og skadedyr - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Andre opplysninger - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Andre opplysninger - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja. Montering av lydisolert soveromstak</p><br /><p>Andre kommentarer:</p><p>Dusjkabinetter erstattet på begge badene</p><p>Ny kurs til komfyr og ekstra el-skap samt nytt vann og avløpsrør og waterguard I det lille kjøkkenet</p><p>Felles brannalarm for hele bygningen er montert. Tiltak for å øke brannsikkerheten, inkl. brannsikring av kjelleren, godkjent av Brann- og redningsetateni 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Karl-Magnus Gustavsen, Befaringsdato: 17.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Mot veien er vinduene utført som koblede vinduer, med en ekstra utvendig ramme med enkelt planglass.</p><p>Årstall: 1987</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/35Db.</p><p>Malt tofløyet balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1989</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra soverom 5 er det adkomst til en sydvestvendt balkong på 5,3m². Balkongen er oppført i stål med terrassebord på gulvet og har et rekkverk av lakkert stål. Balkongen er ellers utstyrt med utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 1m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 3,4m.</p><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3: </strong></p><p>Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet har en eldre våtromsløsning med gulv- og veggkonstruksjoner etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en betydelig og gjennomgående sprekk i flisfugen langs nederste flisrad, med tilhørende løse fliser rundt store deler av rommet. Sluket har en ukjent utførelse og fremstår uten O-ring eller klemring for innfesting av tettesjikt. Overgangen mellom sluk og tettesjikt vurderes derfor å ha usikker tetthet.</p><br /><p>Tettesjiktet/membranen har nådd eller overskredet forventet brukstid. Det må påregnes en totalrehabilitering av våtrommet med utskifting av tettesjikt og overflater. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på grunn av våtrommets alder og de omfattende registrerte skadene. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse av samtlige kontrollpunkter, da nødvendig utbedring av tettesjiktet vil innebære en totalrehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Fornyelse av tettesjiktet/membranen er nødvendig for å beskytte våtsone og tilstøtende konstruksjoner mot fukt og skader. Uten tiltak kan lekkasjer føre til mugg- og råteskader, svekkede materialer, og økte vedlikeholdskostnader.</p><br /><p>Alle membraner og asfaltbelegg blir harde og tørre over tid, men det er mange ulike faktorer som påvirker levetiden, som for eksempel materialog installasjonskvalitet, eksponeringsmiljø og bruksbelastning. Membranen skal være fleksibel og tåle de små bevegelsene som det ofte er i bygninger. Er den tørr og sprø, vil den sprekke opp ved den minste bevegelse. Dersom tettesjiktet har sprekker, er den ikke lenger vanntett og fuktighet kan trenge inn i konstruksjonen.</p><br /><p>Inntil badet pusses opp anbefales det bruk av et lukket dusjkabinett, som hindrer direkte vannsprut på veggflater og sikrer at vann ledes effektivt til sluk. Dette reduserer belastningen på eksisterende tettesjikt og forlenger våtrommets brukstid midlertidig.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Toalettrom &gt; Sanitærutstyr:</p><p>Det er montert dusjkabinett i et toalettrom uten sluk og uten dokumentert tettesjikt. Rommet er ikke utført for dusjing, og eventuell lekkasje eller vannsøl vil kunne medføre fukt- og vannskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Rommet bør ikke benyttes som dusjrom slik det er utført. Dersom rommet skal benyttes til dusjing, bør det bygges om til et våtrom med sluk og godkjent tettesjikt.</p><br /><p>Kostnadsestimatet omhandler tilbakeføring av rommet til toalettrom og inkluderer derfor ikke etablering av fullverdig våtromsløsning.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2: </strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon:</p><p>Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Vinduene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Dette kan medføre økt varmetap og risiko for kondensproblemer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vinduene fungerer tilfredsstillende til tross for alderen, men vinduene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Uten tiltak må man forvente nedsatt funksjonalitet og varmetap.</p><br /><p>I henhold til fremlagte vedtekter påhviler utskifting av vinduer sameiet. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Dørene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Dette kan medføre økt varmetap og risiko for kondensproblemer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altane:</p><p>Terrassebordene viser tegn til værslitasje, med sprekker i trevirket. I tillegg er det registrert enkelte bord som er delvis løse.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Terrassen fungerer som den skal med de eksisterende terrassebordene, men for å redusere videre slitasje og forlenge levetiden anbefales det å overflatebehandle terrassebordene og skru fast de som er løse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Gulvene er av eldre dato og fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert stedvis slitasje og overflateskader, og vedlikehold samt enkelte oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å utbedre lokale skader og utføre nødvendig vedlikehold etter behov. Oppgradering eller utskifting kan bli aktuelt på sikt dersom slitasjen øker eller det er ønskelig med en høyere standard.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinge:</p><p>Vegger og himlinger fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert enkelte overflateskader, sår, sprekker og ujevnheter. Det er også registrert løs duk/tapet som er stiftet fast enkelte steder i himlingen. I himlingen på soverom 2 er det registrert betydelig avflassing.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å utbedre lokale overflateskader, sprekker og ujevnheter. Himlingen på soverom 2 bør skrapes, klargjøres og overflatebehandles på nytt. Løs duk/tapet bør fjernes. Det må påregnes at større område må rives ned før himlingen kan bygges opp og overflatebehandles på nytt. Overflatebehandling og oppgradering kan utføres dersom det ønskes en høyere overflatestandard.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li><li>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene.</p><br /><p>Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid.</p><p>- På kjøkkenet ble det målt 25mm avvik på 2m, totalt 33mm gjennom hele rommet.</p><p>- I stuen ble det målt 32mm avvik på 2m, totalt 57mm gjennom hele rommet.</p><br /><p>Kravet er maks 15 mm på 2 m og maks 30 mm total høydeforskjell gjennom hele rommet for å få TG 1. Lokal høydeforskjell over 15 mm på 2 m eller total høydeforskjell over 30 mm gjennom rommet gir grunnlag for TG 2 (iht. NS 3600:2025).</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Det er registrert enkelte mindre riss og sprekker i pipeløpet og/eller overflatepussen. Forholdet kan skyldes normale bevegelser i konstruksjonen over tid, temperaturpåvirkning fra fyring, eller redusert vedheft mellom puss og underlag som følge av aldring og slitasje. Det er ikke indikasjoner på alvorlige konstruktive skader, men forholdet bør følges med på.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er usikkert om sprekkene kun er overflatiske eller om de strekker seg dypere, og videre undersøkelser anbefales. Pipen ble imidlertid rehabilitert i 2014 med nytt innvendig stålrør, så avviket vurderes som primært estetisk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>- Det er registrert fuktsvelling på baderomsdøren. Dette skyldes ofte vannsøl eller høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. Over tid kan dette føre til svelling og slitasje, særlig på de nederste delene av døren hvor fuktighet lettere trenger inn.</p><p>- Døren til soverom 3 tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. - Det er registrert stedvis slitasje og punktvise skader i materialer og overflatebehandling på enkelte dører. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Fuktsvelling er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte delene. For å unngå gjentakelse av problemet bør døren behandles med et fuktbestandig sjikt, inkludert både over- og underside av dørbladet, da disse områdene ofte er svake punkter.</p><br /><p>- For å utbedre avviket må døren justeres slik at den ikke tar i karmen. Dette kan innebære justering av hengslene eller karmen, samt eventuelt sliping/kapping av dørbladet.</p><p>- Overflatebehandling eller utskifting av berørte materialer kan være aktuelt dersom det ønskes en høyere overflatestandard.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninge:</p><p>- Glødde kobberrør (med plast hylse) er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren, noe som medfører begrenset tilgjengelighet. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget.</li></ul><br /><ul><li>Det bør også etableres en lett tilgjengelig avstengningsmulighet for boligen. Uten tiltak kan forsinket eller manglende avstengning ved en lekkasje medføre økt skadeomfang.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon i alle oppholdsrom i boligen. Ventilasjonen er i hovedsak begrenset til lufting via åpningsbare vinduer, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette tilfredsstiller ikke kravet om kontinuerlig lufttilførsel til oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom.</p><p>- Det er registrert at boligen mangler tilstrekkelig overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Dette kan redusere ventilasjonssystemets funksjon og luftutskifting i boligen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å sikre tilstrekkelig tilførsel av frisk luft til alle oppholdsrom, for eksempel ved etablering av ventiler i yttervegger, spalteventiler i vinduer eller andre løsninger som gir kontrollert tilluft. Eventuelle tiltak må avklares mot gjeldende vedtekter, da borettslag og sameier ofte har begrensninger knyttet til inngrep i felles fasade og ventilasjonssystemer. Inntil faste løsninger eventuelt etableres, må det påregnes behov for regelmessig manuell lufting via vinduer. Uten tiltak kan mangelfull ventilasjon medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid.</li><li>Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk, for eksempel ved å etablere luftespalte under dører eller annen egnet løsning. Uten tilfredsstillende overstrømning kan ventilasjonssystemet få redusert funksjon, noe som kan gi dårligere luftutskifting og inneklima.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Kjøkkenet er av eldre dato, og det registreres behov for vedlikehold og modernisering. Det er registrert slitasje på benkeplaten samt slitasje, skader og svelling på enkelte fronter.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Avviket har ingen vesentlig bygningsmessig betydning og påvirker kun overflatens utseende. Utbedring kan utføres etter egne preferanser.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kjøkkenventilator plassert over kokesonen med kanaltilkobling til byggets opprinnelige avtrekkssjakt. Bygningen er iht eier opprinnelig etablert med naturlig oppdriftsventilasjon. Ved befaring ble det ikke registrert trekk i avtrekkskanalen når ventilatoren var avslått. Mekanisk avtrekksvifte tilkoblet avtrekkssjakt i bolig med naturlig oppdriftsventilasjon er et avvik etter NS 3600:2025, da løsningen kan redusere eller hindre den naturlige grunnventilasjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å avklare med borettslaget om dagens ventilasjonsløsning er godkjent. Det bør samtidig vurderes hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre tilfredsstillende grunnventilasjon når avtrekksviften ikke er i drift. Mangelfull grunnventilasjon kan føre til økt fukt- og luktbelastning i rommet.</p><br /><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er montert mekanisk avtrekksvifte på badet med kanaltilkobling til byggets opprinnelige avtrekkssjakt. Bygningen er iht eier opprinnelig etablert med naturlig oppdriftsventilasjon. Ved befaring ble det ikke registrert trekk i avtrekkskanalen når avtrekksviften var avslått. Mekanisk avtrekksvifte tilkoblet avtrekkssjakt i bolig med naturlig oppdriftsventilasjon er et avvik etter NS 3600:2025, da løsningen vil redusere eller hindre den naturlige grunnventilasjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å avklare med borettslaget om dagens ventilasjonsløsning er godkjent. Det bør samtidig vurderes hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre tilfredsstillende grunnventilasjon når avtrekksviften ikke er i drift. Mangelfull grunnventilasjon kan føre til økt fukt- og luktbelastning i rommet.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:</p><p>Det er montert mekanisk avtrekksvifte på toalettrommet med kanaltilkobling til byggets opprinnelige avtrekkssjakt. Bygningen er opprinnelig etablert med naturlig oppdriftsventilasjon. Ved befaring ble det ikke registrert trekk i avtrekkskanalen når avtrekksviften var avslått. Mekanisk avtrekksvifte tilkoblet avtrekkssjakt i bolig med naturlig oppdriftsventilasjon er et avvik etter NS 3600:2025, da løsningen kan redusere eller hindre den naturlige grunnventilasjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å avklare med borettslaget om dagens ventilasjonsløsning er godkjent. Det bør samtidig vurderes hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre tilfredsstillende grunnventilasjon når avtrekksviften ikke er i drift. Mangelfull grunnventilasjon kan føre til økt fukt- og luktbelastning i rommet.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><em>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</em></p><br /><p>Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</li></ul><br /><ul><li>Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 157,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 146,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder:</p><p>Entré, bad, toalett, gang, 5 soverom, kjøkken og stue.</p><p>Fra  ett av soverommene er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 5,3 kvm.</p><br /><p><strong>Bod:</strong></p><p>Boligen disponerer totalt tre boder.  To kjellerboder på henholdsvis 8,4m² gulvareal (BRA-e &#61; 6m²) og 5,3m². I tillegg er det én loftsbod på 9,2m² gulvareal med skråtak (BRA-e &#61; 0m²). Alle bodene er merket med seksjon 4.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>To sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er plassert i felles hovedtavle.</p><br /><p>Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført, basert på fremlagt dokumentasjon og/eller tilgjengelige opplysninger. Eier opplyser at dette er en fullstendig oversikt over arbeid utført på det elektriske anlegget etter at kravet om dokumentasjon trådte i kraft 1. januar 1999.</p><br /><p><strong>2026:</strong></p><p>Bytte stikk og dimmer soverom. Bytte dimmer gang. Feste kabel på soverom. Feilsøking på vifte bad .</p><p>- Samsvarserklæring fra Robust Elektro er fremlagt</p><br /><p><strong>2025:</strong></p><p>Byttet stikkontakt til TV, dimmer på kjøkken, stikkontakt på kontor og etablert ekstra stikkontakt ved peis på kjøkken. Sikring på kjøkken er skiftet til jordfeilautomat.</p><p>- Samsvarserklæring fra Robust Elektro er fremlagt</p><br /><p><strong>2018:</strong></p><p>Inst ny kurs til komfyr og extra el skap for sikring til komfyr. Koble lys armatur og koble komfyr vakt. Feste kabel.</p><p>- Samsvarserklæring fra Robust Elektro er fremlagt</p><br /><p><strong>2004:</strong></p><p>Demontering av gammelt lysanlegg i tak. Montert nytt med nye stikk og bryter.</p><p>- Samsvarserklæring fra Euro Elektro Installasjon AS er fremlagt</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<ul><li>Hjørnepeis på kjøkken.</li><li>Elektrisk oppvarming via panelovner.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Felles varmtvannsbereder plassert i kjelleren</li><li>Sikringsskap i gangen i leiligheten</li><li>Boligen har vannrør av kobber</li><li>Det er en kombinasjon av skjult og åpen rørføring</li><li>Hovedstoppekran er opplyst plassert i kjeller</li><li>Synlige avløpsrør er av plast</li><li>Bygningen er opprinnelig etablert med naturlig oppdriftsventilasjon. Det er senere montert elektriske avtrekksvifter på bygningens opprinnelige avtrekkspunkter</li><li>Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>570,00 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>Elbil: 1300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fraflyttet og utvasket, og det vil ikke bli gjort noen ytterligere rengjøring etter visning eller til overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Etablert og sjarmerende område preget av klassisk bygårdsbebyggelse, hyggelige sidegater og et rikt tilbud av servicetilbud. Området kombinerer rolig boligpreg med umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å by på.</p><p><br />Kun få minutters gange fra boligen finner du Slottsparken, en av Oslos mest populære parker. Her kan man nyte store grøntområder, flotte turstier og rolige omgivelser - perfekt for både rekreasjon, trening og avslapning. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av urbant byliv og grønne kvaliteter rett utenfor døren.</p><p><br />Kort vei til Bogstadveien, kjent som en av Oslos viktigste handlegater med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Gaten er et levende byrom med høy aktivitet og regnes som et sentralt handels- og opplevelsesområde i hovedstaden.</p><p><br />Her finner du alt fra eksklusive merkevarer til hyggelige nisjebutikker, samt et rikt utvalg av spisesteder og møteplasser - perfekt for både hverdag og helg.</p><p><br />Området har utmerkede kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Fra nærliggende holdeplasser går det hyppige avganger med trikk som tar deg raskt til både sentrum og vestkanten.</p><p>Kort vei til Nationaltheatret som er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Herfra har du tilgang til T-bane, buss og trikk med hyppige avganger i alle retninger. Flytoget går også her. Reisetiden til sentrum er kort, og forbindelsene gjør hverdagen enkel og effektiv.</p><p><br />Hegdehaugsveien og Bogstadveien utgjør en av Oslos mest karakteristiske bygater, med en spennende miks av historisk arkitektur og moderne byliv. Området er kjent for sitt levende gateliv, gode servicetilbud og korte avstander til både sentrum, Frogner og Majorstuen.</p><p><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - rolige, grønne omgivelser ved Slottsparken og et pulserende byliv langs Bogstadveien, med alle fasiliteter og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 852,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, strøm fellesarealer, avsetning til drift og mindre vedlikeholde etc.</p><br /><p>Styret informerer om at det er vedtatt økning i mnd. felleskostnader med 5%  fra 2027.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br /><p><strong>Strøm:</strong></p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 478 kwh. pr. år.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 51451953.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 4 298 011,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 12 568 587,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET WELHAVENS GATE 20, Orgnr: 916 287 925</p><ul><li>Forretningsfører: Christian Baltzer  Ødemark </li><li>Sameiet består av 9 seksjoner</li><li>Seksjon 4 har eierbrøk 135/1067 som utgjør 12,7 %</li></ul><br /><p><strong>Lorrykvartalet:</strong></p><p>Sameiet er medlem av Lorrykvartalet - felles bakgård/hage med flere sameie/borettslag i Welhavens gate og Hegdehaugsveien. Det er egne vedtekter for Lorrykvartalet</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.</p><br /><p><strong>Kabel-tv / internett:</strong></p><p>Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Telenor Internett, 1 000 Mbps er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte kan kjøpe T-We abonnement og innholdspakke fra Telenor i tillegg. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Dekoder følge med, men kan bare brukes hvis eieren tegner ekstra abonnement.</p><br /><p><strong>Kameraovervåkning:</strong></p><p>Det er blitt vedtatt å etablere kameraovervåking på sameiets fellesområder, men det er pt. ikke montert. Overvåking skal da skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Styret skal utnevne en sikkerhetsansvarlig som har ansvar for utstyret fungerer. Opptak skal slettes etter 7 dager. Innbrudd/tyveri/hærverk med antatt dato og tidspunkt må derfor umiddelbart meddeles Styret.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsplan 2026 - 2027:</strong></p><ul><li>Drenering av takrenner til kum i bakgård</li><li>Inspeksjon av verandadører</li><li>Inspeksjon av tak og takluker</li><li>Rottesikring av kjeller</li></ul><br /><p>Det ble vedtatt på årets generalforsamling utbedring av rottesikring i kjelleren:</p><p>Dette problemet har nå pågått i nærmere ett år med involvering av både Gjensidige, Anticimex og Recover. Snarlig utbedring/løsning av problemet er nødvendig, ikke minst for eierne av seksjon 1 og 2. </p><br /><p>Kjelleren er i hovedsak sikret gjennom dugnad fra sameierne som ble holdt i sommer. Kontrakt er i tillegg inngått med Anticimex som skal sikre overgang mellom kjeller og den aktuelle leiligheten i 1 etasje, samt overse og godkjenne sameiernes innsats og kjellerens totale rottesikkerhet. Arbeidet forventes sluttført i nær framtid.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><p>2026: Oppussing av fasaden og gavlene/balkongene malt og nye galvaniserte gulvplater installert.</p><p>2025: Installert pipevifter.</p><p>2025: Utbedring av veggen mot Welhavens gate 18.</p><p>2023-2024: Oppgradering av brannverntiltak etter tilsyn av OBRE.</p><p>2017: Installert felles brannsikring/alarm i hele bygget.</p><p>2015: Installert stålrør i pipene.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets regnskap for regnskapsåret fra 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 51451953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på etablering av bad datert 10.oktober 1975</p><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler brannalarmanlegg, datert 2017</p><p>Det foreligger approbasjon av Welhavens gate 20 - Bruksendring fra bolig til næring i 1- etg. og rehabilitering av bygård til 30-årsstandard og etablering av 6 balkonger - Plan 2-4 etg. datert 1990</p><br /><p>Det foreligger expeditionsdokument og byggetegninger fra byggeår. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Byggetegning, datert 24.01.1990, er oversendt fra megler og kontrollert for eventuelle avvik i forhold til dagens bruk.</p><br /><p>Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og fremlagte byggetegninger fra 1990.</p><br /><p>WC/toalettrom ved entré samt mellomgangen utenfor WC er etablert i ettertid og fremgår ikke av de opprinnelige byggetegningene.</p><p>I tillegg avviker utformingen av veggene mot trapperommet ved soverom 3 fra byggetegningene.</p><br /><p>WC og mellomgangen utenfor WC fremgår av tinglyst seksjoneringstegning fra 1995. Eier opplyser at WC-rommet ble utvidet i 1997 for å gi plass til dusjkabinett, og at det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Eier opplyser samtidig at de bygningsmessige endringene ikke ble omsøkt. WC-rommet er i dag større enn vist på seksjoneringstegningen fra 1995.</p><br /><p>Utformingen av veggene mot trapperommet ved soverom 3 samsvarer med seksjoneringstegningen fra 1995. Eier opplyser at denne utformingen var etablert da leiligheten ble kjøpt i 1996.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og i salgsoppgaven. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977, med senere endringer.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område hvor bebyggelsen er listeført på Byantikvarens Gule liste. For nærmere opplysninger om regulering og vernestatus vises det til Oslo kommunes planinnsyn.</p><br /><p><strong>Saker i området:</strong></p><p>Welhavens gate 18 - søknad om ferdigattest på avsluttet sak 200607021</p><p>Saksnummer: 202606307</p><p>Siste bevegelse: Siste dok. 11.06.2026</p><br /><p>Parkveien 8 - innsetting av dør og oppdeling av butikklokale</p><p>Saksnummer: 2026/00209 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 07.01.2026</p><p>Status: Det er gitt rammetillatelse 11.03.2026 på å sette inn en dør ut mot Parkveien og dele opp butikklokalet til et selvstendig lokale for varehandel.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600209</p><br /><p>Parkveien 4 B - utskifting av vinduer og balkongdører</p><p>Saksnummer: 2025/14199 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202552386</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak i 2025. Søknaden gjelder fasadeendring som inkluderer utskifting av vinduer og balkongdører i en bygård i Parkveien 4B i bydel Frogner. Fasadeendringen inkluderer følgende utskiftinger</p><p>. Utskifting av 36 vinduer/balkongdører i fasade sør-øst</p><p>. Utskifting av 8 vinduer i fasade sørvest</p><p>. Utskifting av 20 vinduer på fasade nord-øst</p><p>Det er i etterkant sendt inn endringssøknad som ikke er godkjent. Saken har ikke hatt noen bevegelser i 2026.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202514199</p><br /><p>Parkveien 4 - mulig ulvlig ombygging av fellesarealer</p><p>Saksnummer: 2026/06562 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak: 05.06.2026</p><p>Status: Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606562</p><br /><p>Welhavens gate 9 A - innsetting av nytt vindu i 4. etasje</p><p>Saksnummer: 2026/07396 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.06.2026</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 31.08.2026. Det er søkt om å føre opp et vindu med mål 1050 x 2150 mm i fjerde etasje på bygningens nordvestlige branngavl.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607396</p><br /><p>Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien</p><p>Saksnummer: 2026/02282 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 27.02.2026</p><p>Status: Det foreligger pågående planarbeid for nedre del av Hegdehaugsveien, mellom Parkveien og Sven Bruns gate. Planarbeidet innebærer forslag om omregulering og oppgradering av gaterommet, blant annet med mål om å etablere en grønnere parkgate/gatetun. Adkomst til eiendommene samt fremkommelighet for renovasjon og utrykningskjøretøy skal ivaretas. Planarbeidet er ikke endelig vedtatt.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602282</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1168, tgl. 09.01.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 135 / 1044<br /></p><br /><p>Dnr. 924281, tgl. 22.01.1881 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 920637, tgl. 04.10.1921 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 902435, tgl. 06.03.1930 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 373, tgl. 05.01.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 28974, tgl. 11.06.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør<br />for etat for eiendom og utbygging<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 32759, tgl. 02.07.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 32759, tgl. 02.07.1992 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18766, tgl. 28.03.2003 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 1<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ved utleie skal det sendes en oversikt til styret, hvor det fremkommer navn og kontaktinformasjon på leietager, samt at gjeldende husordensregler er formidlet. Dersom leietager ikke selv bor der, skal kontaktinfo på minst en leieboer fremlegges til styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 243 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 005 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,680 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 25 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 17 000,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 328.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 166 425 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260366</p><p>Ansvarlig megler: Eline Tilley</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ønsker du deg en stor bygårdsleilighet i sentrum, med klassiske detaljer, gode rom og et spennende potensial? Da bør du ta en titt på denne!<br /><br />I en klassisk 1890-byggård i populære Homansbyen finner du denne store, klassiske 6-roms selveierleiligheten med gjennomgående planløsning, store vindusflater, generøs takhøyde med rosetter og balkong!<br /><br />Her får du en god kombinasjon av klassisk bygårdsatmosfære, god størrelse og sentral beliggenhet - like ved slottet.<br /><br />-Oppussingsobjekt på 146kvm.<br />-Stor og gjennomgående 6-roms selveierleilighet<br />-Sydvestvendt balkong<br />-Fleksibel planløsning<br />-Mulighet for &#34;en suite&#34; mot rolig bakside med walk-in-, bad og soverom med utgang til balkong<br />-Svært god takhøyde<br />-Vakre rosetter og stukkatur<br />-Stemningsfull peis på kjøkken<br />-Pipeløp i stuen<br />-Store, klassiske vindusflater med flott lysinnslipp<br />-2 bad <br />-3 boder<br />-Hyggelig bakgård<br />-1890-gård med ny fasade sensommer 2026<br />-Et hjem med stort potensial for å sette sitt eget preg<br />-Meget sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260366",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90ee1587-bf93-40b4-b4e3-22bc721b4ea1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260366/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260366/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260366?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ønsker du deg en stor bygårdsleilighet i sentrum, med klassiske detaljer, gode rom og et spennende potensial? Da bør du ta en titt på denne!<br /><br />I en klassisk 1890-byggård i populære Homansbyen finner du denne store, klassiske 6-roms selveierleiligheten med gjennomgående planløsning, store vindusflater, generøs takhøyde med rosetter og balkong!<br /><br />Her får du en god kombinasjon av klassisk bygårdsatmosfære, god størrelse og sentral beliggenhet - like ved slottet.<br /><br />-Oppussingsobjekt på 146kvm.<br />-Stor og gjennomgående 6-roms selveierleilighet<br />-Sydvestvendt balkong<br />-Fleksibel planløsning<br />-Mulighet for &#34;en suite&#34; mot rolig bakside med walk-in-, bad og soverom med utgang til balkong<br />-Svært god takhøyde<br />-Vakre rosetter og stukkatur<br />-Stemningsfull peis på kjøkken<br />-Pipeløp i stuen<br />-Store, klassiske vindusflater med flott lysinnslipp<br />-2 bad <br />-3 boder<br />-Hyggelig bakgård<br />-1890-gård med ny fasade sensommer 2026<br />-Et hjem med stort potensial for å sette sitt eget preg<br />-Meget sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260366?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260366/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476990970,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:04+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:04:24.294380192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}