Lys og pen 3-roms leilighet m/fjordutsikt i Svelvik sentrum - Overbygget terrasse på ca. 13 m² - Garasjeplass - Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1334,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 13,
      "usableAreaB": 1,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 78  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 1  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717008,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 6384,
      "estimatedValue": 4400000,
      "collectiveAssets": 2731,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 109 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 110 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms leilighet m/fjordutsikt i Svelvik sentrum - Overbygget terrasse på ca. 13 m² - Garasjeplass - Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 34 223"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6113,
        "lng": 10.4075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6113&lng=10.4075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 92"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4613,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker renovasjon, strøm fellesområder, renhold av trapper/fellesområder, drift og vedlikehold av heis, brøyting, forretningsfører, kostnader til brannalarmanlegg, Altibox 50 for sameier, bygningsforsikring, mindre kostnader til reparasjon og vedlikehold bygninger.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Storgaten 92. Lys 3-roms selveierleilighet med heisadkomst og flott utsikt over fjorden.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Svelvik sentrum med umiddelbar nærhet til sjøen og servicetilbud. God intern beliggenhet, høy og fritt med god utsikt utover fjorden. <br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje og har en god planløsning som består av:<br />3. etasje: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />Kjeller: To boder på til sammen 6 m².<br /><br />Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. På terrassen er det en bod på 1 m². <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Medfølgende garasjeplass i felles rekke </li><li>Felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt </li><li>Overbygget terrasse på ca. 13 m² med utvendig bod </li><li>Montert varmepumpe </li><li>To ekstra boder i felles kjeller<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved vannkanten i Svelvik sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen og båttrafikken gjennom Svelvikstrømmen, samtidig som du har sentrumskjernen like utenfor døren. Fra eiendommen har du åpent utsyn over sundet og over mot Hurumlandet på den andre siden. Plasseringen gir en tiltalende kombinasjon av et maritimt miljø og enkel tilgang til alle daglige gjøremål i lokalmiljøet.<br /><br />I hverdagen ligger det meste innen praktisk rekkevidde til fots. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med både Kiwi og Rema 1000 i gangavstand, og på Svelvik Senter finnes apotek samt et knippe andre butikker og servicetilbud. Nærområdet byr også på hyggelige spisesteder og kafeer langs Storgaten. For barnefamilier ligger både Tømmerås skole og Svelvik ungdomsskole en kort spasertur unna, og det er etablert flere gode barnehagetilbud i nærområdet, deriblant Espira Tømmerås. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna, med jevnlige bussforbindelser mot Drammen sentrum.<br /><br />Fritidstilbudene i området er nært knyttet til både sjøen og skogsområdene rundt sentrum. Kyststien går like i nærheten og leder videre ut mot fine badeplasser, svaberg og grøntområder på Batteriøya. For turer i skog og mark byr både Svelvikmarka og Røysjømarka på et omfattende nettverk av merkede stier, skiløyper om vinteren og utsiktspunkter med vidstrakt utsyn over fjorden. Svelvikferja går jevnlig over sundet til Verket og åpner for fine utflukter på Hurumhalvøya. Med bil eller buss tar reisen inn til Drammen sentrum og jernbanestasjonen rundt en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg med flere boenheter, beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom:<br /><br />3. etasje: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />Kjeller: To boder på 6 m².<br /><br />Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. På terrassen er det en bod på 1 m². Leiligheten har parkering i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten har opparbeidede fellesarealer og utendørs gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er bygget i 2013. Boligbygg med flere boenheter med grunnmur av betong. Bygget er oppført i rammekonstruksjon med stål og betong med utfyllende bindingsverk, og har utvendige fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har flatt tak tekket med papp/folie tekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang:<br />Velkommen inn! Entréen tar imot med god plass til garderobeløsning for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det er montert porttelefon ved ytterdøren. Gulvet har parkett og veggene er kledd med malte plater som fortsetter sømløst inn i gangen, som gir praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et flott utsyn mot fjorden. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Oppvarmingen ivaretas av en luft-til-luft-varmepumpe supplert med elektrisk panelovn. Fra stuen er det direkte adkomst via en tofløyet balkongdør ut til terrassen. Rommet har parkett på gulv, malte plater på vegg og malte betongelementer i himling. Terrassen er overbygget og oppført i trekonstruksjon med tremmegulv og tett rekkverk i glass og stål. Uteplassen har gode solforhold og åpent utsyn mot fjorden og Svelvikstrømmen. På terrassen er det etablert en praktisk utvendig bod på ca. 1 kvm for lagring av utemøbler og utstyr. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, innredet med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat i en funksjonell U-form med god benke- og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyrvakt, samt beskyttelsesplate på vegg over komfyr og vask. Ventilasjonen ivaretas av et mekanisk avtrekksanlegg. Kjøleskap og komfyr kan medfølge. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Innredningen består av nedfelt servantinnredning med god plass til oppbevaring og speil, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeløsning. Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater, malte betongelementer og malt tak.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på terrasse på ca. 1 kvm, samt to boder i felles kjeller på totalt 6 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 15 mm i stuen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Avvik er basert på dokumentasjon fra områdeanalyse og observasjoner ved befaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe, gulvvarme på bad/vaskerom og elektrisk panelovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd LYS GRØNN C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med isolert leddport og automatisk åpner. Gjesteparkering finnes utendørs. Det er mulighet for elbillading i sameiet ved etablering av egen lader med strømmåler, noe som ikke finnes på plassen i dag."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for påbygg av 2 etasjer med 8 nye leiligheter den 26.01.2016. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for 8 garasjer i rekke med avfallsrom, datert 26.01.2016.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 31.07.2012. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål i henhold til reguleringsplan Svelvik sentrum (plan-ID 071119860001), vedtatt 04.03.1986. Hoveddelen av eiendommen er regulert til forretning, med mindre deler til gangvei og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering Adaxparken (plan-ID 071120120001), vedtatt 28.11.2019. En mindre del av eiendommen er her regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og kjøreveg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Svelvik sentrum, vedtatt 08.09.2003, samt Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I sistnevnte plan er arealbruken avsatt til sentrumsformål.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. Før det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul støysone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Storgaten 92. Lys 3-roms selveierleilighet med heisadkomst og flott utsikt over fjorden.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Svelvik sentrum med umiddelbar nærhet til sjøen og servicetilbud. God intern beliggenhet, høy og fritt med god utsikt utover fjorden. <br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje og har en god planløsning som består av:<br />3. etasje: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />Kjeller: To boder på til sammen 6 m².<br /><br />Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. På terrassen er det en bod på 1 m². <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Medfølgende garasjeplass i felles rekke </li><li>Felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt </li><li>Overbygget terrasse på ca. 13 m² med utvendig bod </li><li>Montert varmepumpe </li><li>To ekstra boder i felles kjeller<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1515e04a-df9f-43ce-80ac-529b4fbc8c40",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1515e04a-df9f-43ce-80ac-529b4fbc8c40",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1515e04a-df9f-43ce-80ac-529b4fbc8c40?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Storgaten 92. Lys 3-roms selveierleilighet med heisadkomst og flott utsikt over fjorden.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Svelvik sentrum med umiddelbar nærhet til sjøen og servicetilbud. God intern beliggenhet, høy og fritt med god utsikt utover fjorden. <br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje og har en god planløsning som består av:<br />3. etasje: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />Kjeller: To boder på til sammen 6 m².<br /><br />Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. På terrassen er det en bod på 1 m². <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Medfølgende garasjeplass i felles rekke </li><li>Felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt </li><li>Overbygget terrasse på ca. 13 m² med utvendig bod </li><li>Montert varmepumpe </li><li>To ekstra boder i felles kjeller<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1515e04a-df9f-43ce-80ac-529b4fbc8c40?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1515e04a-df9f-43ce-80ac-529b4fbc8c40?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476991038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:51+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:51:14.716661771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}