Til salgs

Romslig enebolig i rolige omgivelser på Ottarsrud | Terrasse med hyggelig utsyn | 4 sov og 2 bad | Parkering i Carport

6 500 000 kr (559.000€)

Bekkenstenveien 12, 1449 Drøbak · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 43 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 4
Usable area (BRA): 233 m²
Internal (BRA-i): 205 m²
External (BRA-e): 28 m²
Balcony/terrace: 51 m²
Plot area: 836 m² · Owned
Year built: 1988
Energy label: D
Address: Bekkenstenveien 12, 1449 Drøbak
Local area: Ottarsrud

Description

Om boligen

Velkommen til Bekkenstenveien 12! Enebolig med fin beliggenhet på Ottarsrud, pent opparbeidet hage og stor, solrik terrasse i grønne omgivelser. Boligen er oppført over to plan og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom. I underetasjen er det innredet en egen boenhet med separat inngang (ikke godkjent). Dette gir fleksible bruksmuligheter og gode muligheter til å tilpasse boligen etter familiens behov.

Eiendommen har koselig hage med plen og beplantning, integrert garasje, asfaltert gårdsplass, og kort vei til skole og buss gjør dette til en eiendom med mange kvaliteter.

Boligen har varierende standard, og enkelte rom og bygningsdeler må påregnes modernisert.

Velkommen til en hyggelig visning!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Parkett

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Turterreng

✓Lademulighet

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 836,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 233,
"openArea": 51,
"usableAreaE": 28,
"usableAreaI": 205,
"descriptionUnsafe": "Enebolig over to plan BRA-i: 1. etasje: 112 kvm Entré, hall, stue, kjøkken, tre soverom toalettrom og bad. Underetasje: 93 kvm (hybel/utleiedel): Entré, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. TBA: 1. etasje: 51 kvm Terrasse Integrert garasje/carport BRA-e: 1. etasje: 28 kvm Garasje/carport og bod "
},
"price": {
"total": 6663590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1269214,
"estateTax": 4661,
"suggestion": 6500000,
"salesCostSum": 163590,
"municipalFees": 19602,
"salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 162 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 163 590,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"title": "Romslig enebolig i rolige omgivelser på Ottarsrud | Terrasse med hyggelig utsyn | 4 sov og 2 bad | Parkering i Carport",
"contact": [
{
"mobile": "414 65 594"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.6873,
"lng": 10.6696,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6873&lng=10.6696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1449",
"postalName": "Drøbak",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Bekkenstenveien 12"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "05.10.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T154500Z",
"iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 20,
"titleNumber": 155,
"municipalityNumber": 3214
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Turterreng",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Velkommen til Bekkenstenveien 12! Enebolig med fin beliggenhet på Ottarsrud, pent opparbeidet hage og stor, solrik terrasse i grønne omgivelser. Boligen er oppført over to plan og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom. I underetasjen er det innredet en egen boenhet med separat inngang (ikke godkjent). Dette gir fleksible bruksmuligheter og gode muligheter til å tilpasse boligen etter familiens behov. Eiendommen har koselig hage med plen og beplantning, integrert garasje, asfaltert gårdsplass, og kort vei til skole og buss gjør dette til en eiendom med mange kvaliteter. Boligen har varierende standard, og enkelte rom og bygningsdeler må påregnes modernisert. Velkommen til en hyggelig visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen er oppført over to plan med følgende innhold: 1. etasje: Entré, hall, stue, kjøkken, tre soverom toalettrom og bad. Underetasje (hybel/utleiedel): Entré, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. I 1. etasje er det utgang fra stuen til en terrasse på ca. 51 m² som ligger over garasjen/carporten. I underetasjen er det en liten terrasse ved inngangspartiet. Eiendommen har i tillegg en integrert garasje/carport på ca. 16 m² med en tilhørende bod på ca. 12 m². Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen er innredet og tatt i bruk på en annen måte enn det som er registrert og godkjent hos kommunen. Utleiedelen og deler av underetasjen er innredet i ettertid, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser at nødvendig bruksendring er omsøkt eller godkjent. Arealer i underetasjen som opprinnelig er godkjent som boder, er i dag innredet og benyttet som kjøkken samt vaskerom/bad. Videre er et rom i 1. etasje som på godkjente tegninger er angitt som bod, innredet og benyttet som soverom. For nærmere informasjon om de registrerte avvikene vises det til omtalen under punktet Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Enebolig oppført i 1988 over to plan, beliggende på en romslig tomt med stor terrasse på ca. 51 m² og integrert garasje/carport. Boligen er innredet med hoveddel i 1. etasje og en fysisk adskilt innredet del i underetasjen med egen inngang fra bakkeplan. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen i underetasjen ikke er godkjent for utleie eller som egen boenhet. Boligen er registrert med en boenhet i matrikkelen. Innvendig har boligen en innholdsrik planløsning med oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler og våtrom, samtidig som det er gjennomført praktiske forbedringer som ettermontert varmepumpe, elbillader og nyere varmtvannsbereder. Nedenfor følger en beskrivelse av boligen stue, kjøkken, bad, vaskerom, innvendige overflater og tekniske installasjoner: Entré: Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og ytterdør i tre med glassfelt og montert Yale Doorman. Rommet gir en praktisk velkomst med god plass til oppheng av yttertøy og sko før du ledes videre inn til hallen. Stue: Stuen er lys og romslig med parkett på gulvet, lysmalte vegger og himling med takessplater. Store vindusflater og et karnapp gir godt med dagslys og et hyggelig utsyn mot omgivelsene. Rommet er lett å møblere og har god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlige soner. For oppvarming er det installert en vegghengt varmepumpe fra 2013, med service utført i 2024, samt en kombiovn for fyring med ved og parafin/olje fra byggeåret. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til den romslige terrassen. Kjøkken: Klassisk kjøkken med profilerte fronter fra byggeåret og laminat benkeplate med flislagt vegg over arbeidsbenken. Innredningen har oppvaskkum i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri, samt godt med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til kanal. Det er registrert manglende kjøkkenfronter samt hakk, merker og svelleskader på enkelte fronter og benkeplaten. Det er også registrert sprekkdannelser i flisene på veggen over benkeplaten. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet Innbo og løsøre i salgsoppgaven. Bad og toalettrom: Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med heldekkende servant med blandebatteri og speil, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet ligger tilknyttet badet og er innredet med heldekkende innredning, speilskap, servant, gulvstående toalett og eget sluk. Soverom: Hoveddelen har 3 soverom, hvorav ett innredet i senere tid og er ikke godkjent. Soverommene har adkomst fra hall og gang. Rommene har fleksible innredningsmuligheter med plass til seng, nattbord og garderobeskap, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Utleiedel i underetasjen (ikke godkjent, se omtale under punkt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest): Stue: Stuen i underetasjen har adkomst via egen entré og er innredet med flislagt gulv og malte samt panelte overflater. Rommet varmes opp med vedovn og elektriske panelovner, og gir plass til sittegruppe og spisebord. kjøkken: Kjøkkenet i underetasjen er innredet i tidligere bod og er ikke godkjent for varig opphold. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med flislagt vegg over arbeidsbenken. Innredningen har heldekkende vaskebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter og resirkulering av luft. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt kombiskap med kjøl og frys. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet Innbo og løsøre i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Badet i underetasjen er innredet i opprinnelig bod og er ikke godkjent for varig opphold. Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servantinnredning med speilskap, blandebatteri, gulvstående toalett og dusjkabinett med sluk under kabinettet. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Underetasjen har to soverom med adkomst fra gangen. Rommene har varierende overflater med laminat og fliser på gulv, samt malte og panelte vegger. Begge soverommene har plass til seng og øvrig møblement etter behov, og er utstyrt med praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Lagring: Boligen har innvendig oppbevaringsplass i innbygde og plassbygde skap samt en innvendig bod med elektrisk gulvvarme i underetasjen, benyttet som bod og teknisk rom. Utvendig er det lagring og parkering i integrert garasje/carport på ca. 16 m² under terrassen samt en tilhørende bod på ca. 12 13 m². Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad/wc, entré og flere rom i begge etasjer, samt parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad/wc i underetasjen, baderomsplater på bad/wc i 1. etasje, og for øvrig malte flater, strietapet og trepanel. Himling: Malte flater og takess-plater. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med glødde kobberrør ført i plasthylse og plastrør fra byggeåret. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er utført i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk over tak, spalteventiler i vinduer og veggventiler, samt avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023 er plassert i innvendig bod og teknisk rom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasjen. Strømmåler ble byttet i 2018, og det er montert elbillader i 2025. Det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1988 UTVENDIG Taktekking: Saltak/Valmtak taket er tekket med takstein fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Takkonstruksjon/Loft: Saltak/Valmtak konstruksjon. Undertak er av sutakplater fra byggeåret. Vinduer: Vinduer med tre- rammer og 2-lags fra 1987/97 og 2010. Eier opplyser at det er kun to eldre vinduer i 1. etasje og små kjeller vinduer i kjeller som er eldre. Dører: Ytterdører i tre med glassfelt av ukjent alder. Det er montert Yale Doorman på dør i 1. etasje. Noen hakk/merker på ytterdører. Terrassedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Utvendige trerammer. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til en terrasse over integrert garasje/boloppstillingsplass på ca. 51 m². Terrasse/gulv i impregnert trevirke. Rekkverk i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp oppført i trekonstruksjoner med rekkverk på begge sider ved inngangsparti og en utvendig enkel trapp opp til oversiden av huset, denne er også noe skjev. INNVENDIG Etasjeskille: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Pipe og ildsted: I stue er det installert kombiovn for fyring med ved og parafin/olje. Ildstedet er opplyst å være fra byggeåret 1988. Det er montert en løfter på veggen ved ildsted. Rom under terreng: Yttervegger under terreng er oppført med Thermomur og har innvendig overflate/kledning av gipsplater. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret, det er observert knotteplast noen steder men uten topplist. Det meste av dreneringen er skjult under bakken. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/kjellervegger er oppført med Thermomur fra byggeåret 1988. Konstruksjonen består av isolerende forskalingselementer som er utstøpt med betong, og hvor isolasjonen inngår som en permanent del av veggkonstruksjonen. Terrengforhold: Flat og skrående tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Bygninger på eiendommen Integrert garasje/carport: Enkel integrert garasje/carport med betongsåle. Støpt betongvegger. Taket er utført som flat takkonstruksjon (terrasse over) og er tekket med takpapp under terrassebord ifølge eier. Garasjen/carport har en manuell vippeport. Byggeår 1988. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2): Taktekking Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vanntett sjikt har passert en alder hvor det må forventes økt risiko for slitasje, svekket tetthet og redusert gjenværende levetid. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert lekkasjer, er sannsynligheten for skader som følge av aldring økende. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takets tilstand og å planlegge for utskifting av det vanntette sjiktet. Eventuelle tegn til skader eller utettheter bør utbedres fortløpende for å opprettholde tilfredsstillende funksjon i samsvar med TEK. Konsekvens: Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater har en alder hvor materialet kan ha redusert fuktmotstand og styrke. Eventuelle utettheter i taktekkingen kan derfor lettere føre til fuktskader i undertaket og tilstøtende bygningsdeler. Gjenværende levetid må forventes å være begrenset. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking og undertak for å avdekke tegn til fukt eller skader. Utskifting av undertaket bør påregnes i forbindelse med fremtidig omtekking av taket, slik at konstruksjonen oppfyller gjeldende krav i TEK. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det er registret at takrenner/isbord flasser noe og noen har skader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Flassing og skader på takrenner og isbord kan over tid gi redusert beskyttelse mot vær og fukt. Videre nedbrytning kan medføre økt vedlikeholdsbehov og lokale fuktskader i treverk. Tiltak: Det anbefales vedlikehold og utbedring av skadede områder. Skadde deler bør repareres eller skiftes ved behov for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og beskyttelse mot fukt. Konsekvens: Fravær av snøfangere kan medføre at snø og is sklir ukontrollert fra taket, noe som kan innebære en risiko for personer og gjenstander under takutspring. Samtidig er løsningen i samsvar med kravene som gjaldt ved oppføring, og forholdet vurderes derfor som et avvik opp mot dagens sikkerhetsnivå. Tiltak: Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på utsatte takflater for å redusere risiko for snø- og isras. Tiltaket kan gjennomføres som et sikkerhetsforbedrende tiltak uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert fuktskjolder og svertesopp på sutakplater flere steder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset lufting i nedre del av konstruksjonen kan redusere uttørking og ventilasjon. Dette gir økt risiko for fuktakkumulering over tid og noe usikkerhet knyttet til materialenes videre tilstand, uten at det nødvendigvis er påvist skader ved befaring. Tiltak: Det anbefales å vurdere muligheten for å forbedre luftingen i nedre kant av konstruksjonen. Tiltak kan tilpasses eksisterende løsning og gjennomføres som lokale forbedringer for å bedre uttørking og funksjon, i tråd med gjeldende krav i TEK. Konsekvens: Omfattende fuktskjolder og svertesopp på sutakplater tyder på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for høy fuktbelastning. Dette kan skyldes kondens eller fuktinntrengning og kan over tid føre til redusert levetid og utvikling av fuktskader i takkonstruksjonen. Tiltak: Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Det anbefales å kontrollere takets tetthet og ventilering, samt utbedre eventuelle forhold som tilfører konstruksjonen fukt. Skadede materialer vurderes for utskifting etter nærmere kontroll. Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registret noe svertesopp under gesimskasse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Spredte råteskader indikerer lokal fuktpåvirkning og redusert materialkvalitet i enkelte bord. Forholdet kan over tid medføre videre nedbrytning av kledningen dersom det ikke følges opp, men gir ikke nødvendigvis umiddelbar funksjonssvikt for fasaden som helhet. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av berørte bord og samtidig følge opp overflatebehandling og fuktforhold. Tiltakene kan utføres lokalt og inngå som del av normalt vedlikehold. Konsekvens: Manglende eller begrenset lufting i nedre del av kledningen kan redusere uttørking av fukt og gi økt risiko for fuktpåvirkning og slitasje på kledning og underliggende konstruksjoner over tid. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som bedrer luftingen bak kledningen, for eksempel ved lokale tilpasninger i forbindelse med vedlikehold eller fasadearbeider. Tiltak kan gjennomføres gradvis og tilpasses byggets utførelse for å bedre fuktforholdene i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens: Manglende gnagesikring kan gi mus og andre smågnagere lettere tilgang til konstruksjonen. Dette kan medføre tilgrising samt skader på isolasjon og andre bygningsmaterialer. Tiltak: Det anbefales å etablere egnet gnagesikring ved aktuelle åpninger og overganger for å redusere risikoen for at smågnagere kommer inn i konstruksjonen. Konsekvens: Svertesopp under gesimskasse tyder på at området periodevis har vært utsatt for forhøyet fuktighet. Ved vedvarende fuktbelastning kan forholdet utvikle seg og over tid påvirke treverkets levetid. Tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktbelastningen og kontrollere at området har tilfredsstillende lufting. Svertesopp bør rengjøres/behandles, og eventuelle fuktkilder utbedres. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Trappetrinnene på trapp fra gårdsplass til inngangsparti er værslitte med normal overflatepåvirkning fra alder og klimabelastning. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Værslitte trappetrinn har redusert overflatebeskyttelse og kan over tid få økt slitasje og nedbrytning som følge av fortsatt vær- og fuktbelastning. Tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og overflatebehandling av trappetrinnene. Eventuelle lokale skader bør utbedres ved behov for å begrense videre nedbrytning. Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav (TEK). Dette gir redusert sikring mot fall, særlig ved bruk av trappen av barn, eldre eller personer med nedsatt balanse. Tiltak: Det anbefales å oppgradere eller forhøye rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde i TEK. Dette vil gi bedre personsikkerhet ved normal bruk av trappen. Konsekvens: Det er ikke montert rekkverk på den utvendige trappen i terreng opp til bakside av huset. Dette gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall ved bruk av trappen, særlig under glatte forhold eller for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Tiltak: Det anbefales å montere rekkverk i samsvar med dagens krav i TEK. Dette vil gi nødvendig fallsikring og øke sikkerheten ved bruk av trappen. Konsekvens: Trappen opp til oversiden av huset er smal og/eller bratt, noe som gir redusert brukervennlighet og kan øke risikoen for feiltrinn og fall ved ferdsel. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som gir sikrere og mer hensiktsmessig adkomst. Aktuelle tiltak kan være tilpasning av trinn, håndløper/rekkverk eller ombygging av trappen dersom forholdene ligger til rette for det. Overflater gulv Vurdering av avvik: Noen hakk/merker på overflater som gulv. Det er registret en del flisbom i begge etasjer der det er gulvfliser, samt noen sprukkene fliser. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hakk og merker på gulvoverflater medfører i hovedsak redusert estetisk kvalitet. Skadene kan også gjøre overflaten noe mer utsatt for videre slitasje lokalt. Tiltak: Lokal utbedring kan utføres der dette er praktisk mulig. Ved større eller sjenerende skader kan utskifting eller overflatebehandling vurderes. Konsekvens: Flisbom innebærer redusert vedheft mellom flis og underlag. Dette kan medføre at fliser over tid løsner eller sprekker, særlig ved belastning eller bevegelser i underlaget. Registrerte sprekker viser at enkelte fliser allerede har skader. Tiltak: Omfanget bør holdes under observasjon. Sprukne eller løse fliser anbefales skiftet ved behov. Ved økende omfang av flisbom eller nye sprekker bør årsaken undersøkes nærmere før utbedring gjennomføres. Overflater vegger og himlinger Vurdering av avvik: Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og &#34;gått ut på dato&#34; eller ha behov for modernisering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Overflatene har normal alders- og bruksslitasje med blant annet riper, hakk og avskallinger. Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter og vurderes ikke å redusere rommenes eller bygningsdelenes funksjon. Overflatene kan oppfattes som umoderne. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak av funksjonsmessige årsaker. Overflatebehandling, lokale utbedringer eller modernisering kan vurderes ut fra egne ønsker og forventet standard. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering. Tiltak: Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag. Konsekvens: Vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv kan skyldes bevegelser eller ujevnheter i gulvkonstruksjonen. Forholdet gir et synlig avvik og kan utvikle seg videre dersom det fortsatt er bevegelser. Tiltak: Årsaken til sprekkdannelsen bør undersøkes nærmere. Lokal utbedring eller justering av gulvlister kan utføres når det er avklart at forholdet ikke skyldes pågående bevegelser i konstruksjonen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Pipen har en alder som tilsier at tidspunktet for rehabilitering nærmer seg. Eldre piper vil normalt få økt slitasje over tid, noe som kan redusere funksjon og levetid dersom nødvendig vedlikehold eller utbedring utsettes. Tiltak: Det anbefales å få pipens tilstand vurdert og planlegge rehabilitering ved behov. Eventuelle tiltak bør utføres med løsninger som oppfyller dagens krav i TEK og er tilpasset pipens bruk og tilstand. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket. Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Gjentakende forekomst av mus på loftet tyder på at det finnes mulige adkomstveier inn i konstruksjonen. Mus kan skade isolasjon og andre materialer, og det kan foreligge skjulte skader eller tilgrising som ikke er synlig ved befaring. Tiltak: Det anbefales å undersøke og tette mulige adkomstveier for mus samt kontrollere loftet nærmere for spor etter aktivitet og eventuelle skader. Ved behov bør skadedyrfirma benyttes for bekjempelse og forebyggende tiltak. Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. Bad underetasje - Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registert at flere kjøkkenfronter mangler, hakk/merker/svelleskader på fronter og benkeplate. Det er registret at fliser bak benkeplate har sprukket. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fronter samt hakk, merker og svelleskader gir redusert bruksmessig og estetisk standard. Svelleskader kan utvikle seg videre dersom materialene fortsatt utsettes for fukt. Tiltak: Det anbefales å montere manglende fronter og utbedre eller skifte skadde fronter og benkeplate etter behov. Årsaken til svelleskadene bør avklares for å begrense videre skadeutvikling. Konsekvens: Sprukne fliser gir redusert overflatestandard og kan være tegn på bevegelser eller belastninger i underlaget. Sprekkene kan utvikle seg videre over tid. Tiltak: Det anbefales å skifte sprukne fliser. Ved utbedring bør underlaget kontrolleres for å avklare eventuell årsak til sprekkdannelsen. Kjøkken 1. etasje - Avtrekk Vurdering av avvik: Bryter på kjøkkenvifte fungerer ikke, eier har laget en egen funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Defekt bryter medfører at kjøkkenviften ikke kan betjenes som tiltenkt. Den alternative løsningen kan gi redusert brukervennlighet og usikkerhet rundt funksjon og utførelse. Tiltak: Det anbefales å reparere eller skifte defekt bryter slik at kjøkkenviften får normal og tiltenkt betjening. Kjøkken underetasje - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registret hakk/merker/svelleskader på kjøkkenfronter. Fliser bak kjøkkenbenk har sprukket/løsnet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hakk, merker og svelleskader medfører redusert overflatestandard på kjøkkenfrontene. Svelleskader kan utvikle seg videre dersom materialene fortsatt utsettes for fukt. Tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte skadde kjøkkenfronter etter behov. Årsaken til svelleskadene bør avklares for å begrense videre skadeutvikling. Konsekvens: Sprukne og løse fliser gir redusert overflatestandard og kan løsne ytterligere. Forholdet kan skyldes bevegelser eller mangelfull heft mot underlaget. Tiltak: Det anbefales å feste eller skifte løse og sprukne fliser. Ved utbedring bør underlaget kontrolleres for å avklare årsaken til skaden. Kjøkken underetasje - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kullfilterventilator gir begrenset bortføring av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lukt i kjøkkenområdet, samt noe redusert inneklima, uten at det nødvendigvis medfører akutte problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av forsert avtrekk fra kokesonen, for eksempel avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet ventilasjonssystem. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å bedre funksjon og inneklima, i tråd med gjeldende krav i TEK. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: På grunn av rørenes alder er gjenværende brukstid usikker. Aldersrelatert svekkelse kan over tid medføre økt risiko for lekkasjer eller redusert funksjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og funksjon. Utskifting bør påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier dette, eller i forbindelse med fremtidig oppgradering av sanitæranlegget. Ventilasjon Vurdering av avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset ventilering kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og økt belastning på bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere eller utbedre ventiler og sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. Regelmessig lufting og kontroll av eksisterende ventilasjonsløsninger anbefales. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: På grunn av alder er gjenværende funksjon og levetid for fuktsikringen usikker. Svekket funksjon kan over tid gi økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Tiltak: Det anbefales å følge med på konstruksjoner mot terreng for tegn til fukt. Fornyelse av fuktsikringen bør vurderes dersom det registreres symptomer på svikt eller ved fremtidige arbeider rundt grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vannledningstype er ukjent, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til ledningenes materiale, alder og forventede gjenværende levetid. Risikoen for redusert funksjon eller lekkasjer kan derfor ikke vurderes nærmere. Tiltak: Det anbefales å kartlegge vannledningstype ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår behov for reparasjon. Eventuelle tegn til lekkasje eller redusert vannforsyning bør undersøkes og utbedres ved behov. Konsekvens: Avløpsledningstype er ukjent, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til ledningenes materiale, alder og forventede gjenværende levetid. Risikoen for redusert funksjon, lekkasjer eller tilstopping kan derfor ikke vurderes nærmere. Tiltak: Det anbefales å kartlegge avløpsledningstype ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår problemer med avløpsanlegget. Eventuelle tegn til lekkasje, tilbakeslag eller redusert avløpsfunksjon bør undersøkes og utbedres ved behov. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3): Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vinduer er værslitte/flassing/tørt trevirke og noen overflateskader. Det er også registret noe svertesopp på vinduer som er på baderommet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Antydning til råte i kjellervindu tyder på fuktbelastning og begynnende nedbrytning av treverket. Ved fortsatt fuktpåvirkning kan skadeomfanget øke og vinduets levetid reduseres. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og lokal utbedring av skadet treverk. Årsaken til fuktbelastningen bør vurderes, og vinduet bør vedlikeholdes og overflatebehandles. Utskifting vurderes dersom skadeomfanget viser seg å være større. Konsekvens: Punkterte eller sprukne glassruter har redusert funksjon. Punktering kan gi kondens eller misfarging mellom glassene og redusert isolasjonsevne, mens sprekker kan utvikle seg videre. Tiltak: Det anbefales å skifte punkterte og sprukne glassruter. Øvrige ruter bør følges opp med normalt vedlikehold og kontroll. Konsekvens: Vinduene har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge vinduenes tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av vinduer eller isolerglassruter bør påregnes etter hvert som funksjon, tetthet eller energiegenskaper blir utilfredsstillende. Konsekvens: Værslitte vinduer med flassing, uttørket treverk og overflateskader har redusert beskyttelse mot vær og fukt. Uten vedlikehold kan nedbrytningen utvikle seg og medføre redusert levetid og lokale fuktskader i treverket. Tiltak: Det anbefales vedlikehold med rengjøring, nødvendig behandling og ny overflatebeskyttelse. Lokalt skadet treverk bør utbedres, og utskifting av enkelte vinduer eller deler vurderes etter tilstand. Konsekvens: Svertesopp på vinduer i baderom kan tyde på periodevis høy fuktbelastning og kondens. Over tid kan dette bidra til nedbrytning av overflatebehandling og økt risiko for fuktskader i treverket. Tiltak: Svertesopp bør rengjøres og overflatene vedlikeholdes. Det anbefales også å kontrollere ventilasjon og luftutskifting på badet for å redusere fukt- og kondensbelastningen. Ytterdører Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Ytterdører har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Påvist råte innebærer at treverket er nedbrutt og har redusert levetid og styrke. Skaden kan utvikle seg videre dersom treverket fortsatt utsettes for fukt. Tiltak: Råteskadet treverk bør utbedres eller skiftes. Samtidig bør årsaken til fuktbelastningen undersøkes og nødvendige tiltak utføres for å begrense videre skade. Konsekvens: Ytterdøren har passert forventet levetid og det må påregnes økt slitasje samt redusert funksjon og isolasjonsevne. Behov for vedlikehold eller utskifting kan oppstå på kortere sikt. Tiltak: Det anbefales å følge dørens tilstand opp med jevnlig vedlikehold. Ved redusert funksjon eller omfattende slitasje bør utskifting vurderes. Terrassedør Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør subber noe mot karm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Antydning til råte i treverket tyder på fuktbelastning og begynnende nedbrytning. Dersom forholdet utvikler seg, kan skadeomfanget øke og terrassedørens levetid reduseres. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av treverket og utbedring av skadede områder. Årsaken til fuktbelastningen bør vurderes, og treverket bør gis nødvendig overflatebehandling og beskyttelse mot videre fuktpåvirkning. Konsekvens: Værslitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre dører og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt. Tiltak: Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltkomponenter eller dører i forbindelse med fremtidig oppgradering. Konsekvens: At terrassedøren subber mot karmen kan føre til økt slitasje på dør og karm, samt at døren blir vanskeligere å åpne og lukke. Forholdet kan utvikle seg dersom døren eller karmen beveger seg ytterligere. Tiltak: Det anbefales justering av terrassedøren slik at den går fritt mot karmen. Beslag, hengsler og innfesting bør samtidig kontrolleres og justeres ved behov. Terrasser og plattinger på terreng Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrasse gulv/rekkverk er noen værslitt/sprukket opp. Det lekker vann igjennom fra terrassen og inn i garasje under på sidene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskader i rekkverk og håndløper medfører svekket treverk og kan redusere rekkverkets stabilitet og sikkerhet. Skadeomfanget kan øke ved fortsatt fuktbelastning. Tiltak: Råteskadede deler bør utbedres eller skiftes. Rekkverkets innfesting og stabilitet bør samtidig kontrolleres, og treverket gis nødvendig beskyttelse mot videre fuktpåvirkning. Konsekvens: Vanntett sjikt har oppnådd høy alder og har usikker gjenværende funksjon. Opplyst vanninntrengning til garasje/oppstillingsplass under terrassen viser at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig tett. Videre vanninntrengning kan gi fuktbelastning og skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse for å lokalisere lekkasjepunkter og avklare skadeomfanget. Vanntett sjikt og tilhørende detaljer bør utbedres eller fornyes slik at terrassen får tilfredsstillende tetthet og avrenning. Konsekvens: Terrassegulvet har værslitasje og oppsprekking under treflisene. Dette kan føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning av terrassebordene og redusert levetid dersom forholdet utvikler seg. Tiltak: Det anbefales å fjerne treflisene for nærmere kontroll av terrassegulvet. Værslitte og oppsprukne terrassebord bør skiftes ut ved behov, og overflatene behandles for å redusere videre slitasje. Konsekvens: Vanninntrenging fra terrassen kan medføre fuktbelastning og skader på tilstøtende konstruksjoner og overflater i garasjen. Ved fortsatt lekkasje kan skadeomfanget utvikle seg over tid. Tiltak: Årsak og lekkasjepunkter bør lokaliseres. Tetting, beslag/overganger og terrassens oppbygning bør kontrolleres og nødvendige utbedringer utføres for å etablere tilfredsstillende vanntetting og hindre videre vanninntrenging. Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn det som kreves etter dagens TEK. Dette kan gi redusert personsikkerhet og økt risiko for fall, særlig for barn og ved opphold på balkongen eller terrassen. Tiltak: Det anbefales å heve eller skifte rekkverket slik at det oppfyller dagens krav i TEK og gir tilfredsstillende fallsikring. Bad 1. etasje - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommet er fra før 2000 og har på bakgrunn av alder og forventet tilstand økt usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon. Ved normal bruk med vannbelastning kan det være økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. TEK17 stiller krav om at våtrom skal utføres slik at konstruksjoner ikke skades av bruksvann, vannsøl og lekkasjevann. Tiltak: Våtrommet må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk og vannbelastning. Ved oppgradering bør våtrommet utføres i samsvar med dagens krav til blant annet vanntett sjikt, sluk og fallforhold. Bad underetasje - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommet er fra før 2000 og har på bakgrunn av alder og forventet tilstand økt usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon. Ved normal bruk med vannbelastning kan det være økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. TEK17 stiller krav om at våtrom skal utføres slik at konstruksjoner ikke skades av bruksvann, vannsøl og lekkasjevann. Tiltak: Våtrommet må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk og vannbelastning. Ved oppgradering bør våtrommet utføres i samsvar med dagens krav til blant annet vanntett sjikt, sluk og fallforhold. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er observert løs puss utvendig og sprekker i utvendig puss. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Større riss og sprekker i grunnmur/thermomur kan være tegn på bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Videre utvikling kan medføre økt sprekkdannelse og redusert tetthet mot terreng, med risiko for fuktinntrengning i utsatte områder. Tiltak: Årsak og omfang av sprekkene/setningsskadene bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Sprekkene bør utbedres med egnet metode, og eventuelle bakenforliggende årsaker bør korrigeres dersom undersøkelsene viser behov for dette. Konsekvens: Sprekker og løs puss kan over tid føre til ytterligere avskalling og gi økt mulighet for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Løse partier kan også falle ned. Tiltak: Løs puss bør fjernes og skadede områder utbedres med egnet pussystem. Årsaken til sprekkdannelsen bør vurderes før reparasjon, slik at eventuelle underliggende forhold kan avklares. Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Terreng med fall inn mot bygningen fører til økt vannbelastning mot grunnmur og fundament. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning og fuktbelastning på konstruksjoner mot terreng. Tiltak: Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Det bør samtidig vurderes om det er behov for tiltak knyttet til drenering og fuktsikring av grunnmuren. Oljetank Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Oljetanken er ikke sanert eller fjernet. Tanker som ikke lenger er i bruk kan medføre risiko for lekkasje og forurensning, med mulig økonomisk ansvar og kostnader for eier. Selv om det ikke foreligger et konkret pålegg fra kommunen, må tanken håndteres i samsvar med gjeldende regelverk. Tiltak: Oljetanken må saneres eller fjernes i henhold til gjeldende krav. Arbeidet bør utføres av kvalifisert foretak, og dokumentasjon på utført sanering eller fjerning bør foreligge. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU): Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Det ble utført hulltaking i vegg i soverom på et vurdert typisk utsatt sted, men måling lar seg ikke utføre. På grunn av veggens konstruksjonsoppbygning var kontroll- og målemulighetene ikke måling, da det er isopor bak plater. Det ble ikke registrert synlige tegn som indikerte unormal fukt ved kontrollpunktet. Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, blir kontrollen av skjulte konstruksjoner begrenset. Eventuelle fuktforhold eller skader inne i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Våtrommet vurderes ut fra tilgjengelige overflater, målinger og øvrige observasjoner. Ved mistanke om fukt eller andre symptomer anbefales nærmere undersøkelser der konstruksjonen kan gjøres tilgjengelig. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: - Konsekvens: Fravær av snøfangere kan medføre at snø og is sklir ukontrollert fra taket, noe som kan innebære en risiko for personer og gjenstander under takutspring. Samtidig er løsningen i samsvar med kravene som gjaldt ved oppføring, og forholdet vurderes derfor som et avvik opp mot dagens sikkerhetsnivå. Tiltak: Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på utsatte takflater for å redusere risiko for snø- og isras. Tiltaket kan gjennomføres som et sikkerhetsforbedrende tiltak uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. - Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn det som kreves etter dagens TEK. Dette kan gi redusert personsikkerhet og økt risiko for fall, særlig for barn og ved opphold på balkongen eller terrassen. Tiltak: Det anbefales å heve eller skifte rekkverket slik at det oppfyller dagens krav i TEK og gir tilfredsstillende fallsikring. - Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav (TEK). Dette gir redusert sikring mot fall, særlig ved bruk av trappen av barn, eldre eller personer med nedsatt balanse. Tiltak: Det anbefales å oppgradere eller forhøye rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde i TEK. Dette vil gi bedre personsikkerhet ved normal bruk av trappen. - Konsekvens: Det er ikke montert rekkverk på den utvendige trappen i terreng opp til bakside av huset. Dette gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall ved bruk av trappen, særlig under glatte forhold eller for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Tiltak: Det anbefales å montere rekkverk i samsvar med dagens krav i TEK. Dette vil gi nødvendig fallsikring og øke sikkerheten ved bruk av trappen. - Konsekvens: Trappen opp til oversiden av huset er smal og/eller bratt, noe som gir redusert brukervennlighet og kan øke risikoen for feiltrinn og fall ved ferdsel. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som gir sikrere og mer hensiktsmessig adkomst. Aktuelle tiltak kan være tilpasning av trinn, håndløper/rekkverk eller ombygging av trappen dersom forholdene ligger til rette for det. - Konsekvens: Når det verken er utført radonmålinger eller etablert radonsperre, foreligger det usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Eventuelle forhøyede verdier kan ikke avklares uten målinger. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. - Konsekvens: Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer. Tiltak: Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK. - Konsekvens: Det foreligger forhold som gjør at det elektriske anlegget ikke kan vurderes fullt ut ved den visuelle gjennomgangen. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedringer."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Vegghengt varmepumpe i stue og kombiovn for ved og parafin/olje. Elektrisk gulvvarme på alle bad/wc, entré i 1. etasje og bod i utleiedel, for øvrig panelovner. I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. Det foreligger ingen informasjon fra kommunen vedrørende når siste tilsyn og feiing ble utført. Vi har derfor ingen opplysninger om det foreligger pålegg eller avvik fra brannvesenet. Tilsynet utføres visuelt i forbindelse med ordinær feiing og tilsyn. Dette betyr at skorsteinen og ildstedets innvendige tilstand ikke vurderes. Parafin/oljetank: Det opplyses at eiendommen har en oljetank av stål med et ukjent volum ifølge eier. Det er ukjent om det fortsatt olje igjen på tanken. Ifølge eier har tanken ikke vært benyttet i nåværende eiers eiertid. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må eventuelt undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som eventuelt tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Boligen har innredet hybel i underetasjen. Hybelen er innredet som en separat bo- og utleiedel. Den del av boligen som er innredet som utleiedel har arealer som ikke er godkjent til varig opphold og er heller ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Godkjente oppholdsrom er en forutsetning for at utleie er lovlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er alltid søknadspliktig. Dersom det sendes inn søknad, må kjøper være oppmerksom på at kommunen kan avslå godkjenning, avhengig av tekniske krav og regelverk. Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til dette forholdet. Eiendommen selges med løpende leieforhold. I husleieloven skilles det mellom tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler. At leieavtalen er tidsbestemt betyr det at leieavtalen opphører etter en viss tid. Det kan ikke inngås tidsbestemte leieavtaler for kortere leietid enn tre år. Dersom en leieavtale er inngått i strid med bestemmelsene i Husleieloven § 9-3, skal avtalen anses som en tidsubestemt leieavtale. Tidsubestemte leieavtaler har ikke et fastsatt tidspunkt for opphøret. En tidsubestemt leieavtale opphører når det er adgang til oppsigelse, adgang for leietaker eller utleier å heve avtalen eller ved leietakers død. Om en leieavtale er tidsbestemt eller tidsubestemt kan derfor ha betydning for avtalens opphør."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Ottarsrud i Drøbak, i et veletablert boligområde preget av eneboliger og rolige omgivelser. Fra boligen og uteplassen er det åpent og fritt utsyn over omkringliggende jorder og kulturlandskap, med skogkledde åser i bakkant. Her bor du med naturen tett innpå, samtidig som det er enkel tilgang til hverdagens funksjoner. Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Det er gangavstand til Heer skole og flere barnehager, blant annet Heer barnehage og Heer Grendehus naturbarnehage. Frogn videregående skole ligger likeledes i gangavstand, mens Seiersten ungdomsskole nås etter en kort kjøretur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Heer en kort gåtur unna, og for et bredere servicetilbud med forretninger og apotek er det en kort kjøretur til AMFI Drøbak City. For den aktive er det kort vei ut i friluft. Nærheten til Frognmarka gir direkte tilgang til et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og lysløyper for fotturer, løping og skiturer om vinteren. Drøbak Golfklubb ligger i nærområdet med sin 18-hulls bane, og på Seiersten finner du Bølgen Bad &amp; Aktivitetssenter. Det er omtrent 4,3 kilometer til Drøbak sentrum med koselige gater, spisesteder, gallerier og Badeparken ved fjorden. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Ottarsrud en kort spasertur unna."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt på 836,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, hekk, variert beplantning og en romslig gårdsplass. Terrenget er variert med både flate og skrånende partier, og i bakkant av eiendommen bidrar en naturlig fjellknaus til et særpreget og skjermet uttrykk. Utvendige trapper knytter de ulike nivåene på tomten sammen på en praktisk måte. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig terrasse på ca. 51 kvm. Terrassen ligger over garasjen/carporten og har gode solforhold samt en skjermet og privat beliggenhet mot grøntområder. Her er det rikelig med plass til både sittegrupper, spiseplass og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Hagedelen består av plen, to frukt trær, ripsbusk og beplantning som skaper hyggelige rammer for lek, rekreasjon og utendørs aktiviteter. På motsatt side av boligen er det i tillegg etablert en mindre terrasse ved inngangspartiet til underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for tomten er ca. 836,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 25.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering i enkel, integrert garasje/carport med manuell vippeport, samt på egen gårdsplass. Det er montert elbillader på vegg."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Hele eiendommen på 836 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nBestemmelser til arealformål:\n§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal \nmønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nEiendommen er i sin helhet omfattet av bestemmelsesområde #1 KULA - Kulturlandskap av nasjonal interesse. I henhold til bestemmelsene skal det åpne landskapet og kulturlandskapets karakter opprettholdes. Blant annet skal middelalderkirkestedet beholde sin framtredende plass i landskapet, og det skal tas hensyn til Årungsvassdragets og Bunnefjordens rolle i storgodset Froens virksomhet. Tiltak som fremmer fortsatt drift av jordbruket innenfor historisk landskapsstruktur og uttrykk bør prioriteres.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220, Gul sone iht. T-1442. Gul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles:\n- Alle boenhetene er gjennomgående.\n- Minst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side.\n- Alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
"externalAdId": "113.2670230",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Bekkenstenveien 12! Enebolig med fin beliggenhet på Ottarsrud, pent opparbeidet hage og stor, solrik terrasse i grønne omgivelser. Boligen er oppført over to plan og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom. I underetasjen er det innredet en egen boenhet med separat inngang (ikke godkjent). Dette gir fleksible bruksmuligheter og gode muligheter til å tilpasse boligen etter familiens behov. Eiendommen har koselig hage med plen og beplantning, integrert garasje, asfaltert gårdsplass, og kort vei til skole og buss gjør dette til en eiendom med mange kvaliteter. Boligen har varierende standard, og enkelte rom og bygningsdeler må påregnes modernisert. Velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "206260130",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a71654e4-bf12-4e6f-9272-dad65ba2e71f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Ottarsrud",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/206260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a71654e4-bf12-4e6f-9272-dad65ba2e71f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260130?https://dnbeiendom.no/bolig/206260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Bekkenstenveien 12! Enebolig med fin beliggenhet på Ottarsrud, pent opparbeidet hage og stor, solrik terrasse i grønne omgivelser. Boligen er oppført over to plan og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsrom. I underetasjen er det innredet en egen boenhet med separat inngang (ikke godkjent). Dette gir fleksible bruksmuligheter og gode muligheter til å tilpasse boligen etter familiens behov. Eiendommen har koselig hage med plen og beplantning, integrert garasje, asfaltert gårdsplass, og kort vei til skole og buss gjør dette til en eiendom med mange kvaliteter. Boligen har varierende standard, og enkelte rom og bygningsdeler må påregnes modernisert. Velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1988,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476991215,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-24T10:37+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-24T10:37:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-24T10:37:43.618466503+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 6 663 590 kr (573.069€)
incl. costs: 163 590 kr (14.069€)
Shared cost / mo: None

Viewings

05.10.2026 17:00–17:45

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Cadastre

Municipality no.: 3214
Land no. (Gnr): 20
Title no. (Bnr): 155

Contact

☎ 414 65 594

Location

FINN code 476991215 · Ref. 113.2670230 · Updated 2026-09-24