Velkommen til Finneveien 7 - eldre enebolig med oppussingsbehov. Barnevennlig område med nærhet til ny barneskole.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 2973840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73840,
      "municipalFees": 22724,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 993 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Velkommen til Finneveien 7 - eldre enebolig med oppussingsbehov. Barnevennlig område med nærhet til ny barneskole.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798419783"
      },
      {
        "mobile": "+4741257509"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76381888599943,
        "lng": 9.933757893783232,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76381888599943&lng=9.933757893783232&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finneveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ved fellesvisninger er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Påmelding må skje før kl. 12.00 på visningsdagen. Ved visning i helg må påmelding skje før kl. 15 på fredag. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Er du interessert i å ta en kikk på boligen og det ikke er annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler så finner vi et tidspunkt som passer.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong. Boligen er på to plan og kjeller. Boligen har ukjent byggeår men eiendommen er etablert i 1930. </p><br /><p>Gulver har belegg, laminat og gulvbord. </p><p>Vegger har panelplater, malte plater og malt strie. </p><p>Tak har ruteplater.</p><br /><p>Bad - 1. etasje:</p><p>Badet er av ukjent alder. Vegger har våtromsplater. I himling er det plater. Gulv består av påstøpt betong, med elektrisk gulvvarme. Gulvet er tekket med fliser.  Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk vifte i vegg for ventilering.</p><br /><p>Bad - 2. etasje:</p><p>Eldre bad i andre etasje. Vegger er kledd med våtromsplater. I himling er det plater. Gulv er tekket med vinylbelegg. Strålevarme på vegg for oppvarming. Bad har innredning med nedfelt servant, badekar og dusjvegger. Rommet ventileres naturlig via veggventil.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte fronter. Benkeplate består av laminat, nedfelt vaskekum av stål. Opplegg til oppvaskmaskin Det er komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom - 2. etasje:</p><p>Gulv har malt belegg. Vegger har malt strie og malt murpuss. Himling har ruteplater. Enkel innredning med servant. Denne er utdatert. Nyere toalett. Ventil i tak for naturlig ventilering.</p><br /><p>Toalettrom - Kjeller:</p><p>Gulv av betong, vegger har murpuss. Eldre toalett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Bolig er fundamentert med betongsåle. Gulv i kjeller består av betong, i tilbygg er det sandgulv. </p><p>Grunnmur består av betong og sparestein, innvendig tegl og murpuss. </p><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel.</p><p>Vinduer består av tre med isolerglass. Vinduer er skiftet i flere omganger og har varierende alder. </p><p>Det er malt hovedytterdør datert 2014. Og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass datert 2018. </p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. </p><p>Tak er tekket med betongtakstein. Undertaket består av over og underligger rupanel. </p><p>Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er beslag på israft og vannbrett. Det er fotbeslag på pipe. Det er montert takstige for feier. </p><p>Loftet er isolert med mineralull.   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Nei. Eiendommen selges med fullmakt. </p><p>Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Informasjon om eksisterende husforsikring</p><p>Fremtind Forsikring AS-70.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><br /><p>Septiktank:</p><p>Det er en eldre septiktank av betong på eiendommen. Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig/kommunalt vann og avløp. Det er noe stående vann i septiktank ved befaring men det er ikke kjent om tanken er tilkoblet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekking:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking er passert. Takstein har noe aldersslitasje.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør påregnes utskifting av taktekking innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Alderstegn på takstein og ukjent alder på taket medfører økt risiko for redusert funksjon og behov for hyppigere vedlikehold.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen ventilering i takfot og skråtak i loftsetasjen. </li><li>På grunn av bygningens alder er det ikke etablert dampsperre/plast mot oppvarmede rom. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i konstruksjonen og kondensere mot kaldere flater.</li><li>Det er noe fuktskjolder og merker i takonstruksjonen rundt pipen. På loft er det registrert muselort. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. </li><li>Det bør etableres dampsperre mot oppvarmede rom for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende dampsperre kan føre til at varm, fuktig luft trenger inn i konstruksjonen og gir økt fare for råte og mugg. </li><li>Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og merker i takkonstruksjonen rundt pipen, da dette kan indikere lekkasje eller kondens, noe som kan føre til råteskader over tid. Det anbefales å fjerne muselort og kontrollere om det finnes musebol på loftet, samt tette eventuelle innganger for gnagere for å unngå lukt, helserisiko og skader på konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</li></ul><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder kjellervinduer og de eldste vinduene i boligen. </li><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Avviket gjelder kjellervinduer og de eldste vinduene i boligen. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. </li><li>Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</li><li>Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Avviket gjelder kjellervinduer og de eldste vinduene i boligen.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Gulvbord er tørre og sprukne, noe vridning i enkelte bordskjøter. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det er behov for vedlikehold av terrassegulv.</li></ul><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater - Gulv:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Modernisering av overflater er påregnelig.</li></ul><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Modernisering av overflater er påregnelig.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noe bruksmerker og elde. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Enkelte dører må justeres og vedlikehold er påregnelig.</li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er avvik fra fagmessig utførelse av våtromsplater. Det mangler fuging mot bunnlist og mot sokkelflis. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det bør etableres korrekt fuging mot bunnlist og sokkelflis for å hindre fuktopptrekk og vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende fuging er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på våtrommets overflater.</li></ul><br /><p>1. etasje - bad - Overflater gulv:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er omtrent flatt og har kun 5mm målbart fall. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som medfører fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen synlig membran rundt rørgjennomføringer i gulvet. Membranen skal føres minst 25 mm over ferdig gulvoverflate. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan membranen er utført.</li><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</li></ul><br /><p>1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Kjøkkeninnredning har bruksmerker og elde. Sår og slitasje på front ved vaskekum. Det er fuktskader i bunnplate på benkeskap. Løs hengle/dørfront på hjørneskap. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det er behov for reparasjon evt. utskiftning av kjøkken.</li></ul><br /><p>1. etasje - Kjøkken - Avtrekk:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Kjøkkenventilator er en eldre modell og mangler bryteren for regulering. Glass over lys er manglende. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Utskiftning er påregnelig.</li></ul><br /><p>2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Overflatene har synlig alderslittasje. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det er behov for modernisering av overflater.</li></ul><br /><p>2. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for innvendig korrosjon, redusert kapasitet og lekkasjer, med fare for vannskader og dårlig vannkvalitet. </li><li>Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</li><li>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li></ul><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. </li><li>Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.</li></ul><br /><p>Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Grunnmuren har stedvis noe sprekkdannelser. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Lokal utbedring må utføres.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Pipe er plombert på tak etter avviksrapport fra feiertillsyn. </li><li>Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Pipe og ildsted må ikke tas i bruk før kontroll og utbedring av pipeløp.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er fuktig miljø i kjeller. Det er synlige fuktskjolder, saltutslag og forvitret murpuss i kjeller. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon og eventuelt etablere fuktsperre der dette mangler. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for mugg- og soppskader, forringelse av bygningsmaterialer.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Rekkverket i trapperommet i 2. etasje er for kort og mangler innfesting til vegg. Det er ikke montert håndløper i trappeløpene. Kjellertrappen er av enkel utførelse og mangler rekkverk. Trappene vurderes samlet til tg-3. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på kjeller trapp. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Rekkverket i trapperommet i 2. etasje må forlenges og festes forsvarlig til vegg for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Håndløper bør monteres i alle trappeløp for å tilfredsstille krav til sikkerhet og brukervennlighet. Kjellertrappen bør utstyres med rekkverk for å redusere risikoen for fall og personskader. Tiltakene bør gjennomføres for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og hindre ulykker. </li><li>Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. </li><li>Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. </li><li>Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.</li></ul><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>2. etasje - Bad - Generell:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Baderommet har passert forventet levetid og er utgått på dato. Det er registrert aldersslitasje på baderomspanelene, og i dusjsonen er det observert fuktopptak og svelling i nedkant av platene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er registrert fuktskjolder, saltutslag og et fuktig miljø på toalettrommet. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><ul><li>Rommet har behov for renovering. </li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 151,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 151,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er 153,00 m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH): 2,00 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår er ukjent, men eiendommen er opprettet i 1930.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>Enebolig:</p><p>Kjeller: 51m²: Boder, toalettrom og kryprom. </p><p>1. etasje 56m²: Vindfang, bad, gang, trapperom, kjøkken og stue.</p><p>2. etasje 44m²: To soverom, gang, toalettrom og bad. </p><br /><p>ALH (Ikke måleverdig areal)</p><p>Enebolig:</p><p>2.Etasje: 2m².</p><br /><p>GUA (Gulvareal)</p><p>Enebolig:</p><p>Kjeller: 51m²</p><p>1. etasje 56m²</p><p>2. etasje 44m²</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>Enebolig 1.etasje: 44m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Fyringsanlegget ble sist kontrollert 21.08.2019. Den gang ble følgende kommentert. </p><br /><ul><li>Hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør er ikke murt igjen på godkjent måte. </li><li>Det ble avdekket at det var montert brennbart materiale på skorsteinens utkragning ved gulv.</li><li>Det ble avdekket at det ikke var montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. </li></ul><br /><p>Rapporten er en del av salgsoppgaven. </p><br /><p>Skorsteinen ble sist feiet 15.09.2022. Den gang ble det bemerket at skorstein var blendet. </p><br /><p>Det må påregnes kostnader til oppgradering/retting av anlegget. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Megler har ikke mottatt denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Åpent røranlegg bestående av kobber og galvanisert stål. </p><p>Vannmåler og stoppekran i kjeller, vann avslått ved befaring. </p><p>Avløp av plastrør, noe er stemplet 2020. </p><p>Naturlig ventilering via spalteventiler og veggventiler. </p><p>Oppvarming består av strøm, det er ikke montert varmekilder. </p><p>Varmvannsbereder er 200 liter, plassert i kjeller, datert 2006. </p><p>Standard enkelt el-anlegg. El-skap er plassert i 2. etasje, trappegang. Skap inneholder automatiske sikringer. Datert 2015. </p><p>Det er brannmelder og brannslukker datert 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>723,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Det informeres om at naboeiendom har veirett over denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er i dag ikke opprettet parkeringsplass på eiendommen. En opparbeidelse må hensynta veirett til nabo. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Loesmoen i Hokksund. Området har nærhet til ny barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tilknytning til barneskolen finner man idrettshall og fotballbaner med gode tilbud for liten og stor. Det er heller ikke lang vei til treningssenteret Salto som ligger i bygget til Unicare Hokksund. </p><br /><p>Hokksund sentrum byr på et variert og godt utvalg av servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, spisesteder og buss- og togstasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 22 725 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Estimatet som Øvre Eiker gir baserer seg på tall fra Huseiernes landsforbund.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Strømforbruk</li><li>Diverse forsikringer</li><li>Tv og internett</li></ul><br /><p>Listen er ikke uttømmende. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Megler har ikke fått innhentet ligningsverdi på eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 993 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser at de ikke kan finne byggetegninger i sine arkiver. Megler får derfor ikke kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente tegninger. Det kan forekomme avvik fra hva som faktisk er bygge søkt og hva kommunen har godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side i etterkant. </p><br /><p>Megler har mottatt tegninger/skisse av bad i andre etasje og av tilbygg i første etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kjørevei og boliger iht. reguleringsplan Reguleringsplan for Midtre Loesmoen. Med planid: 0044.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til ras- og skredfare og boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2024 - 2036. Med planid: 0503-408.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><br /><p>Øvre Eiker kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Det er en eldre septiktank på eiendommen. Hvorvidt denne er tilkoblet eller ei, vites ikke. Eier vil være ansvarlig for å evt. oppgradere anlegget dersom det er nødvendig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1995, tgl. 20.03.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1996, tgl. 20.03.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 4300, tgl. 17.06.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 14611, tgl. 22.12.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 12985, tgl. 18.11.1987 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 13552, tgl. 01.12.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7694, tgl. 11.07.1990 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 12883, tgl. 13.11.1987 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som fremkommer i kommunens områdeanalyse er satt til &#34;moderat til lav&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Finneveien 7</p><p>18/114/0/0 i Øvre Eiker</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Leif Kristian Kongstein etter fullmakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 5260044</p><p>Ansvarlig megler: Håvard Wilhelmsen</p><br /><p>Dialog Øvre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 79 885.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 110 025 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Loesmoen i Hokksund. Området har nærhet til ny barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tilknytning til barneskolen finner man idrettshall og fotballbaner med gode tilbud for liten og stor. Det er heller ikke lang vei til treningssenteret Salto som ligger i bygget til Unicare Hokksund.<br /><br />Hokksund sentrum byr på et variert og godt utvalg av servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, spisesteder og buss- og togstasjon.<br /><br />Boligen er over tre plan og inneholder:<br />Kjeller: Boder, toalettrom og kryprom.<br />1. etasje: Vindfang, bad, gang, trapperom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: To soverom, gang, toalettrom og bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260044",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2018892&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave Finneveien 7, til utsending"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b0e48c3-0644-4b55-9a64-eb921ba81703",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9b0e48c3-0644-4b55-9a64-eb921ba81703/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9b0e48c3-0644-4b55-9a64-eb921ba81703/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Loesmoen i Hokksund. Området har nærhet til ny barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tilknytning til barneskolen finner man idrettshall og fotballbaner med gode tilbud for liten og stor. Det er heller ikke lang vei til treningssenteret Salto som ligger i bygget til Unicare Hokksund.<br /><br />Hokksund sentrum byr på et variert og godt utvalg av servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, spisesteder og buss- og togstasjon.<br /><br />Boligen er over tre plan og inneholder:<br />Kjeller: Boder, toalettrom og kryprom.<br />1. etasje: Vindfang, bad, gang, trapperom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: To soverom, gang, toalettrom og bad.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9b0e48c3-0644-4b55-9a64-eb921ba81703/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476991282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:03+02:00",
    "ownerId": 1046554590,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:04:21.806321538+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1046554590",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}