Stor og pen 2-roms toppleilighet med balkong | Bad fra 2023 | Garasjeplass med mulighet for lader | Varmt vann ink. |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3701939,
      "taxValue": 1050679,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 483243,
      "collectiveAssets": 22244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br />483 243,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 683 243,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 701 939,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og pen 2-roms toppleilighet med balkong | Bad fra 2023 | Garasjeplass med mulighet for lader | Varmt vann ink. |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 33 51 13"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94696244030443,
        "lng": 10.903960324874813,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94696244030443&lng=10.903960324874813&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1055",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høybråtenveien 1 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 231
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5664,
      "includesUnsafe": "varmt vann, Internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys romslig entré med garderobeskap med speilfronter. Her er det godt med oppbevaringsplass.<br /><br />Stor og flott stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har en god utforming med flere muligheter. Her kan du innrede med en stor spisestue, evt. kan du med relativt enkle grep gjøre leiligheten om til en 3-roms forutsatt at du tilfredsstiller kravene til et soverom. Fra stuen er det utgang til usjenert balkong med herlige solforhold og flott utsyn hvor du kan nyte late sommerdager.<br /><br />Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter. Fliser over laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter.<br /><br />Nytt og delikat, flislagt bad med dusjplass med glassdør, servant med underskap og vegghengt wc. Det er gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2023.<br /><br />Stort soverom med gode plass til stor seng. Stor garderobeløsning med mye oppbevaringsplass.<br /><br />Fra entréen er det tilgang til stor og praktisk innvendig bod.<br /><br />Leilighetens overflater:<br />Tak/himling: Malte flater i alle rom bestående av dekke.<br />Vegger: Malte flater av plater, strie samt tynnpanel og fliser.<br />Gulv: Innvendige gulvflater er belagt med parkett, laminat, belegg og fliser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Høybråten omgitt av store grøntarealer. Her er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker, variert service og fritidstilbud, samt marka med flotte turmuligheter sommer og vinter.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Kort gangavstand til skoler og barnehager. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Nærmeste barnehage er Christiania barnehage Høybråten, Bjørnheim barnehage, Gransbakken barnehage og Gransletta barnehage. Boligen sokner og har gangavstand til Haugen skole (1-7 kl.) Haugen skole fikk i 2015 et nytt skolebygg, samtidig som hovedbygningen ble totalrehabilitert og stod ferdig til skolestart i 2017. Granstangen skole (8-10 kl.) tar imot elever fra Haugen skole. Ungdomsskolen åpnet for første gang dørene for elever august 2015.<br /><br />Shopping:<br />Det finnes flere kjøpesentre i området. Furuset senter ligger nærmest og her finner du det meste av servicetilbud. Dersom du ønsker deg til et større kjøpesenter, kan du ta turen til Stovner, Triaden eller Metro senter som alle ligger i nærheten. I tillegg er det kort vei til IKEA på Furuset.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />Meget godt kollektivtilbud i området med Furuset Senter som nærmeste T-banestasjon. Nærmeste busstopp er Høystakkveien med buss nr. 64 som går til Furuset T. Området Høybråten ligger ca. 12 km nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst med bil fra både E6, Trondheimsveien og Østre Aker vei. Det er ca. 16 min til Oslo S og 25 min til Gardemoen med bil.<br /><br />Fritidsmuligheter:<br />Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Fra borettslaget er det kort avstand til markagrensen hvor det finnes flotte turveier og lysløyper. Her kan du ta turen inn til Mariholtet eller Lutvann. For den aktive familien er det mulighet for å svømme, bruke ridesenter, eller besøke Lindeberg gård. Det finnes også slalåmbakke på Lindeberg og flere organiserte aktiviteter som fotball, håndball, hockey og annet i området. Verdensparken like ved Furuset senter har Norges første parkouranlegg. Her er det ulike møteplasser med bl. a. benker, griller, bålfat, frukt- og bærhage, parkour- treningsanlegg (hinderløype), lekelandskap og bekk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokk- og lavhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet til OBOS sine fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokken fremstår med yttervegger i mur/ trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue med utgang til balkong, bad, kjøkken, soverom og innvendig bod.<br /><br />Leiligheten medfølger også en utvendig bod og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 64 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 3 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA-i: 60 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod<br />- TBA: 3 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Utvendig bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Ytterdører -  TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt.<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv - kjøkken -  Det er overflatematerialer som ikke tåler, eller tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid, i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer og laminat. Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp ved fuktpåkjenning.<br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert noe sprekker og merker i veggflater på stue.<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål på soverom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk er målt til 0,93m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, komfyr, kjøleskap og micro. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 16199,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felle garasjeanlegg med mulighet for å etablere el-billading. <br /><br />Det ble i 2019 inngått avtale med Aneo AS (tidligere Ohmia AS) om installering av anlegg for lading av elbiler. Avtalen innebærer at Aneo AS (tidligere Ohmia AS) står for installering og drift av anlegget. Denne avtalen gjør at det ikke påløper utgifter for borettslaget. Den enkelte beboer må inngå en avtale direkte med Aneo AS for tilkobling av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS - tlf: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Slåttevangen borettslag ble stiftet i januar 1975 og ligger på Høybråten i bydel Alna i Oslo. Borettslaget består av 251 boliger fordelt på adresser i Høybråtenveien, og de første beboerne flyttet inn i februar 1977. Borettslaget er tilknyttet OBOS og er kjent for sitt rolige bomiljø med nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager og rekreasjonsområder.<br /><br />Borettslaget har et selskapslokale, &#34;Storstue&#34;, med plass til 30-40 personer som kan leies av beboere til forskjellige arrengementer. Prisen for leie er 1.500,- pr arrangement &#43; 1.000,- i depositum.<br /><br />Telia er leverandør av kabeltjenester. Høyeste mulige internetthastighet er 1.250 MB/s<br /><br />Det er fellesvaskeri i mellombygget mellom Høybråtenveien 3 F/G hvor det benyttes poletter man kan kjøpe på styrerommet.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br />2025-2026: Calling anlegg<br />2022-2023: Rør- og våtromsrehabilitering<br />2018: Maling av boligmassen, taktrekking med slukskifte, utskifting av beredere med varmepumper<br />2011-2013: Fasaderehabilitring<br />2008-2009: Riving og bygging av 7 nye uteboder <br />2006: Ombygging, div. utskiftninger <br />2001: maling og betongrehabilitering<br /><br />Borettslagets resultatregnskap for 2025:<br />-----------------------------------------------------------------<br />Sum driftsinntekter: kr. 21 651 185,-<br />Sum driftskostnader: kr. -11 510 423,-<br />Driftsresultat før IN: kr. 10 140 762,-<br />Driftsresultat: kr. 10 405 686,-<br />-----------------------------------------------------------------<br />Res. finansinntekter/-kostnader: kr. -8 374 619,-<br />-----------------------------------------------------------------<br />Årsresultat: kr. 2 031 067,-<br />-----------------------------------------------------------------"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Hver andelseier har anledning til å holde én hund eller én katt. <br />Ved innflytting i borettslaget skal disse registreres.<br />Se borettslagets husordenregler for ytterligere informasjon ved dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 85132432."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi gyldig pr. 31.12.2025:<br />Som primærbolig: kr. 1 050 679,-<br />Som sekundærbolig: kr. 4 202 714,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader: kr. 5 665,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820766613; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 743,14,-<br />Lån nr: 9820766613; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 396,54,-  <br />Trappevask: kr. 100,-<br />Kabel-tv: kr. 200,-<br />Felleskostnader: kr. 4 224,94,- <br /><br />Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling på ett av lånene sine, dette vil si at du kan nedbetale deler av fellesgjelden. Ved full innfrielse av lånet vil felleskostnadene reduseres med 1.139,68."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld/fellesformue pr. 03.09.2026:<br />Andel fellesgjeld: kr. 489 740,-<br />Andel fellesformue: kr. 22 244,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslaget har følgende lån:<br />Bank:                      OBOS-banken AS        <br />Lånenr.:                 98207366277 <br />Lånetype:              Serielån <br />Rentesats:            5,14% <br />Restsaldo             kr. 371 263,- <br />Innfrielsesdato:   30.08.2032 <br />Type rente:            Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale:               Nei<br /> <br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                 98207666122 <br />Lånetype:              Annuitetslån <br />Rentesats:            5,14% <br />Restsaldo             kr. 10 408 257,-<br />Innfrielsesdato:   30.05.2038 <br />Type rente:            Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale:               Nei<br /> <br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                 98207666130 <br />Lånetype:              Annuitetslån <br />Rentesats:            5,14% <br />Restsaldo             kr. 57 136 024,-<br />Innfrielsesdato:   30.03.2047 <br />Type rente:            Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale:              Ja <br /> <br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                 98207996580 <br />Lånetype:              Annuitetslån <br />Rentesats:            5,14% <br />Restsaldo             kr. 93 082 894,-<br />Innfrielsesdato:    28.02.2062 <br />Type rente:            Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale:              Nei"
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende ferdigattester:<br />Høybråtenveien 1C-D-E - Boligblokk blokk 222-M11 - Ferdigattest - 1980<br />Høybråtenveien 1 - Bruksendring fra fellesrom til leiligheter - Ferdigattest - 2006<br />Høybråtenveien 1 C - Montering av trappeheis - Ferdigattest - 2017<br />Høybråtenveien 1 A-H - Modernisering av baderom - Ferdigattest - 2024"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326011201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Jonas Dinessen v/OBOS Eiendomsmeglere presenterer Høybråtenveien 1 C - En stor og lys 2-roms toppleilighet beliggende på Høybråten. Boligen har en flott og usjenert beliggenhet med gode kollektivforbindelser både med buss, tog og T-bane.</p><br /><p>Kort om leiligheten:</p><br /><ul><li>Nytt bad i regi av borettslaget i 2023</li><li>Kjøkken fra 2013</li><li>Varmt vann inkludert</li><li>Garasjeplass med mulighet for lader</li><li>Utebod på 4 kvm</li></ul><br /><p>Nærområdet fremstår stille og rolig med store grøntområder og lite trafikk. Det er kort vei til dagligvarebutikker og fantastisk Østmarka!</p><br /><p>Leiligheten byr på en spennende mulighet. Flere av leilighetene i borettslaget med samme planløsning har med relativt enkle grep gjort om deler av stuen til et soverom.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006826/weljkjcbij",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006826",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006826",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006826/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Jonas Dinessen v/OBOS Eiendomsmeglere presenterer Høybråtenveien 1 C - En stor og lys 2-roms toppleilighet beliggende på Høybråten. Boligen har en flott og usjenert beliggenhet med gode kollektivforbindelser både med buss, tog og T-bane.</p><br /><p>Kort om leiligheten:</p><br /><ul><li>Nytt bad i regi av borettslaget i 2023</li><li>Kjøkken fra 2013</li><li>Varmt vann inkludert</li><li>Garasjeplass med mulighet for lader</li><li>Utebod på 4 kvm</li></ul><br /><p>Nærområdet fremstår stille og rolig med store grøntområder og lite trafikk. Det er kort vei til dagligvarebutikker og fantastisk Østmarka!</p><br /><p>Leiligheten byr på en spennende mulighet. Flere av leilighetene i borettslaget med samme planløsning har med relativt enkle grep gjort om deler av stuen til et soverom.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006826/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006826",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Slåttevangen Borettslag",
      "organisationNumber": "951555827"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476991735,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:14+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:14:36.166837243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}