Attraktiv og lys eierleilighet i 2.etg. m/sørvestvendt balkong og sjøutsikt | Garasjeplass | Heisadkomst | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Gang, bod, bad, stue, kjøkken, soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4287655,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 654698,
      "estateTax": 5353,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 105640,
      "municipalFees": 7693,
      "collectiveDebt": 202015,
      "collectiveAssets": 5563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 980 000,00 (Prisantydning)<br />202 015,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 182 015,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />104 550,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />105 640,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 287 655,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og lys eierleilighet i 2.etg. m/sørvestvendt balkong og sjøutsikt | Garasjeplass | Heisadkomst | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 95 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3369,
        "lng": 8.5937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3369&lng=8.5937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4876",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odden 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1808,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4764,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 764,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, bygningsforsikring, TV og internett samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2 504,-<br />Forsikring: kr 489,-<br />TV og Internett Telia: kr 514,-<br />Avdrag andel fellesgjeld: kr 220,-<br />Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 1 037,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her kan vi by på en lys og lettstelt eierleilighet i 2. etasje med heisadkomst, solrik balkong og garasjeplass i byggets 1. etasje.<br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet i vannkanten på Odden i Grimstad, med umiddelbar nærhet til sjøen. Fra leiligheten har du flott utsikt mot Groosefjorden og båthavnen rett utenfor. Beliggenheten gir deg en maritim ramme rett ved bryggepromenaden, med kort gangavstand til både sentrumskjernen og Bystranda like ved.<br />Hverdagen her er praktisk og lettvint. Oddensenteret ligger like utenfor døren, med dagligvarebutikk som Spar, apotek og et variert utvalg av forretninger. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Funksjonell planløsning (bra-i 74 m²)<br />- Utsikt til Groosefjorden og båthavnen<br />- Overbygd, sørvestvendt balkong m/elektrisk markise<br />- Garasjeplass og bod i 1.etg<br />- Heisadkomst"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. <br /><br />Fra stueen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten har tilhørende ekstern bod på 5 m² og bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i bygg fra 2001. Denne 2-roms leiligheten ligger i byggets 2. etasje og innehar en god planløsning fordelt på sine 74 m² i internt bruksareal. <br /><br />Via heis ønskes du velkommen opp til etasjeplan. <br /><br />Entré/gang:<br />Romslig entré/gang som gir en god smakebit av leilighetens standard med pent parkettgulv og nøytrale overflater. Det er montert callinganlegg og dobbelt garderobeskap i rommet. <br /><br />Stue:<br />Hyggelig stue med fint naturlig lysinnslipp fra gode vindusflater i rommet. Stuen er av fin størrelse og gir mulighet for å kunne innrede den i flere soner, med både stue-, spisestue- og avslapningssone. Balkongdøren er av nyere dato, antatt 2021/22 i følge selger.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong på 9 m² med sjøutsikt og optimale solforhold. Balkongen er overbygd og har flislagt dekke. Ny solskjerming ble installert ca 2019 (utvendig markise balkong og utvendige persienner stue). Dette gir økt komfort både inne og på uteplassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen planløsning, men samtidig fint tilbaketrukket fra selve stuedelen. Innredningen er utført med hvite speilfronter (2 stk. glassfronter) og laminat benkeplate. Belysning under overskap.<br />Rommet er svært bruksvennlig, med innredning montert i en U-form. Dette gir også godt med skap- og benkeplass. Det er montert kjøkkenventilator for avtrekk over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er også av fin størrelse og har plass til stor seng med tilhørende møblement. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap som er montert i rommet. Direkte adkomst til bad/vaskerom.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Det kombinerte bad/vaskerommet i leiligheten er fra byggeåret og har flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekabler montert i gulvet gir en ekstra god komfort. <br />Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, overskap, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett, dusjhjørne samt opplegg og avløp for vaskemaskin. Badet fikk nytt toalett i ca 2020 og nye dusjvegger i juni 2026. Ventilasjonen er ivaretatt med ventil i vegg tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er adkomst til badet både fra entrè/gang og fra soverommet.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod på 5 m² i byggets 1. etasje. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett (ny i 2016). Fliser på bad. Belegg i bod.<br />Vegger: Plater. Fliser på bad.<br />Himling: Takess. Fliser på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber. Hovedstoppekran er plassert i innvendig bod.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og bod, samt veggventiler for tilluft i stue og soverom. Kjøkkenventilator er montert. Nytt ventilasjonsanlegg og kjøkkenhette ble ifølge selger installert i september 2026.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er montert i innvendig bod og tilkoblet med stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i innvendig bod på sydvegg, utstyrt med 40 ampere hovedsikring og 7 kurser. Kursfortegnelse foreligger. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999.<br />- Sentralstøvsuger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br /><br />Dører: Ytterdører er i tre, har vanlig elde.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse side øst har dekke belagt med fliser. Har stedvis litt ujevn flate og flere har liten limdekning.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering får ingen innvirkning for selve leiligheten som ligger i 2. etasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av såle på mark.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp er offentlig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Platting av heller eller støpt dekke som ligger inntil boligen<br />Vurdering av avvik: Terrasse side øst har dekke belagt med fliser. Har stedvis litt ujevn flate og flere har liten limdekning.<br />Konsekvens/tiltak: Kan sprekke ved punktbelastning.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Vurdering av avvik: Må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Må holdes under oppsikt, bør på sikt montere kabinett.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: VVS bereder à 200 liter, montert i bod.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens.<br /><br />Tilstandsanalyserapport fra fellesdel<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Platting av heller eller støpt dekke som ligger inntil boligen<br />Vurdering av avvik: Rekkverk burde vært med 1 meter høyde.<br />Konsekvens/tiltak: Lavt rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Utbedre høyden på rekkverk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet. <br />Det er montert 3 stk. nyere panelovner. To under stuevinduene og en ved vegg i stue mot soverom.<br />Varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn årlig (inntil 30 døgn sammenhengende). Styret skal orienteres om alle utleieforhold, og seksjonseier plikter å oppdatere styret med beboernes navn, telefonnummer og e-postadresse, samt distribuere sameiets ordensregler til beboerne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i vannkanten på Odden i Grimstad, med umiddelbar nærhet til sjøen. Fra eiendommen har du utsikt mot Groosefjorden og båthavnen rett utenfor. Beliggenheten gir deg en maritim ramme rett ved bryggepromenaden, med kort gangavstand til både sentrumskjernen og Bystranda like ved.<br /><br />Hverdagen her er praktisk og lettvint. Oddensenteret ligger like utenfor døren, med dagligvarebutikk som Spar, apotek og et variert utvalg av forretninger. Ytterligere servicetilbud som Meny, Coop Extra og Vinmonopolet finner du også en kort gåtur unna. Følger du veien videre inn mot Storgaten og gågatene, når du byens koselige kafeer, bakerier og spisesteder til fots.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. I gangavstand vestover ligger Groos friluftsområde med fine badeplasser, svaberg og gressletter. For turer i skog og mark kan du følge kyststien eller legge turen til Dømmesmoen, hvor det finnes arboret og lysløype en kort sykkeltur eller biltur unna. Skoler og barnehager ligger også i gangavstand eller en kort kjøretur unna boligen.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass ved Oddensenteret en kort spasertur unna. Med bil eller buss er det enkel adkomst til E18 med videre forbindelse til Arendal og Kristiansand. Kjøreturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt førti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp<br />Lånenummer: 60308128922<br />Type: Annuitet, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 9 060 652,-<br />Andel av saldo: kr 202 015,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2025<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,2 % pa.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat, solrik og sentralt beliggende direkte ved sjøkanten. <br />Utearealer og fellesarealer disponeres av sameiet i henhold til seksjoneringen, og omfatter blant annet utvendige parkeringsplasser og atkomst. <br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 2 513,8 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. Eiendomsgrensene mot nord, øst og sør er nøyaktig oppmålt, mens grensen mot vest langs vei og torg er markert som mindre nøyaktig i matrikkelkartet. <br />På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i 1. etasje. Elektrisk port og innkjørsel rett ved inngangspartiet.<br />I tillegg er det utendørs gjesteparkering. Styreleder har opplyst til selger at alle 25 parkeringsplasser ute er gjesteparkering for samtlige 28 seksjonseiere (10 av seksjonseierne i de nyeste leilighetene har ikke egen biloppstilliingsplass i garasjen)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.  <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.  <br /><br />Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.  <br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen.  <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.  <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Arthur Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål, torg, og gangveg, -areal, gågate i områderegulering Sjønære_arealer_Grimstad_sentrum (plan-ID 198), vedtatt 29.10.2012.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Grimstad, vedtatt 21.10.2019, hvor arealbruken er avsatt til sentrumsformål nåværende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Grimstad byområde (Byplanen).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H740: Sone for båndlegging etter forurensningsloven. Sonen er knyttet til registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnummer 3144, Norsk Skipsopphugging). Det er tinglyst en rådighetsbegrensning som innebærer at bygge- og anleggsarbeider innenfor sonen ikke kan finne sted uten at forurensningsmyndighetene er varslet og har gitt eventuell tillatelse. Båndleggingen gjelder frem til håndtering av forurensede masser er avklart, og nødvendige tiltak er utført og godkjent av forurensningsmyndigheten.\n\nPlaner under arbeid i nærheten av eiendommen (se kart vedlagt salgsoppgaven for avstand):\nTorskeholmen (plan-ID 305) \nStatus: Planforslag (20.06.2023)\nMeglers kommentar / formål: Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for en transformering av dagens holme til et attraktivt område med bolig, forretning, kontor og tjenesteyting, og mange gode oppholdsarealer for allmennheten. Det er lagt vekt på å gi tilgjengelighet rundt holmen, tilrettelegge for serveringssteder og ivareta fiskerne med nytt og moderne fiskemottak. \n\nSoloddveien/Guldmandsveien (plan-ID 383)\nStatus: Planlegging igangsatt (20.05.2025)\nMeglers kommentar / formål: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av kombinerte bygg for næring, kontor og leiligheter, anslagsvis 50-60 leiligheter. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan vi by på en lys og lettstelt eierleilighet i 2. etasje med heisadkomst, solrik balkong og garasjeplass i byggets 1. etasje.<br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet i vannkanten på Odden i Grimstad, med umiddelbar nærhet til sjøen. Fra leiligheten har du flott utsikt mot Groosefjorden og båthavnen rett utenfor. Beliggenheten gir deg en maritim ramme rett ved bryggepromenaden, med kort gangavstand til både sentrumskjernen og Bystranda like ved.<br />Hverdagen her er praktisk og lettvint. Oddensenteret ligger like utenfor døren, med dagligvarebutikk som Spar, apotek og et variert utvalg av forretninger. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Funksjonell planløsning (bra-i 74 m²)<br />- Utsikt til Groosefjorden og båthavnen<br />- Overbygd, sørvestvendt balkong m/elektrisk markise<br />- Garasjeplass og bod i 1.etg<br />- Heisadkomst"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "612260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=95971290-e0e0-46bf-aef3-4f3a1a136c02&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260254?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260254?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/95971290-e0e0-46bf-aef3-4f3a1a136c02?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260254?https://dnbeiendom.no/bolig/612260254?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan vi by på en lys og lettstelt eierleilighet i 2. etasje med heisadkomst, solrik balkong og garasjeplass i byggets 1. etasje.<br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet i vannkanten på Odden i Grimstad, med umiddelbar nærhet til sjøen. Fra leiligheten har du flott utsikt mot Groosefjorden og båthavnen rett utenfor. Beliggenheten gir deg en maritim ramme rett ved bryggepromenaden, med kort gangavstand til både sentrumskjernen og Bystranda like ved.<br />Hverdagen her er praktisk og lettvint. Oddensenteret ligger like utenfor døren, med dagligvarebutikk som Spar, apotek og et variert utvalg av forretninger. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Funksjonell planløsning (bra-i 74 m²)<br />- Utsikt til Groosefjorden og båthavnen<br />- Overbygd, sørvestvendt balkong m/elektrisk markise<br />- Garasjeplass og bod i 1.etg<br />- Heisadkomst",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260254?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476991739,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:52:48.650663376+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}