Unik 4-roms toppleilighet i 8. etg m/innglasset terrasse og parkering m/el | Heis | Svært påkostet i 2017

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16040,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 10894941,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2292074,
      "suggestion": 10300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 585445,
      "collectiveAssets": 15577,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 585 445,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 894 941,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 903 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik 4-roms toppleilighet i 8. etg m/innglasset terrasse og parkering m/el | Heis | Svært påkostet i 2017",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790508230"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.937522123749474,
        "lng": 10.769432030473467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.937522123749474&lng=10.769432030473467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0480",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsengata 6 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228766276",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 369,
        "apartmentNumber": "H0803",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 323
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7989,
      "includesUnsafe": "TV/internett fra Telenor Frihet, varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, forretningsfører, drift og vedlikehold. <br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260503</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 369, andelsnr. 323 i SANDAKER BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Frida Harbu Hoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kathinka Sewell og Niri Bøyesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 16040,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Åsengata 6A har en attraktiv og sentral beliggenhet øverst på Torshov, like nedenfor Sandaker. Her bor du i et veletablert og hyggelig boligområde med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Området passer godt for både små og store, med lekeplass like ved og kort vei til skoler og barnehager.</p><br /><p>Nærområdet byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Sandaker Senter ligger like i nærheten med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, frisører og spisesteder. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i gangavstand, blant annet Kiwi, Rema 1000, Extra og søndagsåpen Joker. Like ved finner du også tradisjonsrike Strøm-Larsen, kjent for sitt gode utvalg av kjøtt- og pølsevarer. For et enda bredere handelstilbud er det kort vei til Storo Storsenter med et stort utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud.</p><br /><p>Deichman Torshov er et hyggelig og levende bydelsbibliotek midt på Torshov. Her finner du bøker, aviser og tidsskrifter, i tillegg til arrangementer og aktiviteter for både barn og voksne. Biblioteket fungerer som en inkluderende møteplass i nærmiljøet og bidrar til det gode nabolagsmiljøet på Torshov.</p><br /><p>Torshov er kjent for sitt hyggelige nærmiljø og stadig voksende tilbud av kafeer, bakerier, restauranter og lokale møteplasser. Start dagen med morgenkaffe eller lunsj på Åpent Bakeri, Grisen eller Folkvang, og nyt et godt måltid på blant annet Lofthus Samvirkelag, Lasarett Matbar, Brun-Larsen eller Albatross. Frida Bakery og det lokale franske bakeriet La Boulangerie de Jean bidrar ytterligere til områdets sjarmerende og levende atmosfære.</p><p>For kultur, uteliv og underholdning byr nærområdet på flere populære tilbud, med blant annet Nieu Scene, Soria Moria, Cosmopolite Scene og Ringen Kino i nærheten. Café Teater og Vertshuset Trikkestallen byr på hyggelige møteplasser og uteservering når været tillater det.</p><br /><p>Selv med den sentrale beliggenheten er veien kort til grønne omgivelser. Torshovparken og Torshovdalen ligger i nærheten og byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Langs Akerselva kan du følge hyggelige tur- og sykkelstier mot både sentrum og marka, og vinterstid er det blant annet skøytemuligheter ved Torshovparken. I nærområdet finnes også fotballbane, tennisbane, beachvolleyball og minigolf.</p><br /><p>For den aktive er treningstilbudet svært godt, med blant annet Imperia Gym og Myrens Sportssenter i nærheten, samt flere SATS-sentre på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Det er kort vei til buss og trikk, med forbindelser mot blant annet sentrum og Majorstuen, samt gangavstand til Storo T-banestasjon. Herfra kommer du deg effektivt både til sentrum og videre ut i marka. Beliggenheten gjør det enkelt å klare seg uten bil i hverdagen.</p><br /><p>Også populære Grünerløkka og Sagene ligger innen kort rekkevidde og byr på et mangfold av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Nydalen, med blant annet Handelshøyskolen BI og et stort arbeids- og servicetilbud, nås også enkelt til fots.</p><p>Åsengata 6 kombinerer på en fin måte det beste ved Torshov: et rolig og hyggelig nærmiljø, grønne rekreasjonsområder og et levende byliv - samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Her ligger det meste til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 16040,00 kvm.</p><br /><p>Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: </p><p>Boligbygg oppført i 1976 med betong- og trekonstruksjoner.</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass.</p><p>Finert entrédør EI 60/Rw 35 (brann- og lyddør).<br />Heve-/skyvedør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2019.</p><p>Innglasset balkong med betong gulv, vinduer med 1- lags med glass og rekkverk. Størrelse ca 11 m².<br />Rekkverket er målt til ca 113 cm.<br />Bod på innglasset balkong. Størrelse ca 2 m².</p><p>Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.<br /><br />Innvendig: </p><p>Gulvene er med bambus og flis.</p><p>Det er malte, glatte innerdører.</p><p>Veggene har korkfliser og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater.</p><p>Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><p>I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger eiendommen innenfor et området med usikker aktsomhetsgrad.<br />Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.<br />Varmefolie i flere rom.<br />Garderobe.</p><br /><p>Bad: <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger som Fdv Dokumentasjon.</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak med skylight.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm målt på ca en meter.<br />Det er ca 10/8 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant).<br />Det er fall til sluk. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre &#34;søkk&#34; i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. Våtrommet har Fdv dokumentasjon. Det er plastsluk med slukrenne ved vegg i dusjsonen. Det er målt ca. 17 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel.</p><br /><p>Beskrivelser fra Fdv Dokumentasjon:<br />Etter at badet ble revet, gulvet pigget og det gamle sluket fjernet, så ble det etablert undergulv med fall til nytt hovedsluk PROTAN membranen ble lagt på det nye undergulvet i baner med omlegg og skjøtene ble sveiset med varmluft.<br />Membranen ble deretter dekket med et beskyttelsessjikt (isolasjonsplater XPS). </p><p>Glatt baderomsinnredning med møbel servant, speil m/integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørnet, innmurt badekar m/ dusj og opplegg til vaskemaskin. Det er Tapwell Innbygging vannsystem for dusj og blandebatteri. Det er 2 Stk siklemikk ved innredningen, antatt dette tilhørere denne løsningen. Våtrommet har avtrekksventilasjon. </p><br /><p>Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra Schmidt med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator nedfelt i benkeplate.</p><p>Integrerte hvitevarer: Induksjon/ gass/teppanyaki topp, ovn m/pyrolyse, kjøl/frys og oppvaskmaskin.</p><p>Vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap i bad.</p><p>Innvendige vannledninger i himling toalett er av plast (rør-i-rør) med stoppekran. </p><p>Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.</p><p>Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles.</p><p>Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler på yttervegg.</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning. Ukjent alder.</p><p>Automatsikringer.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 2017, Iflg Eier.</p><p>Brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br /></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets toppetasje / 8. etg og inkluderer: entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, kontor, bad og toalettrom. <br />Fra stuen er det innglasset balkong. Boligen disponerer to boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaringsmøblement og en praktisk sone for yttertøy og sko.<br /><br /><strong>Stue | Kjøkken</strong></p><p>Boligens sosiale hjerte er den romslige stuen og kjøkkenet, hvor en gjennomgående planløsning og store vindusflater i begge ender sørger for rikelig med naturlig lys. Beliggenheten i øverste etasje forsterker den luftige romfølelsen og gir en herlig opplevelse av å bo høyt over Oslo. Oppholdsrommet har en svært god størrelse og en fleksibel utforming som gjør det enkelt å etablere flere naturlige soner. Her er det rikelig med plass til både en stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken skaper samtidig en sosial ramme rundt både hverdagslivet og større sammenkomster.</p><p>Materialvalgene er særpregede og nøye gjennomtenkt. Gulvet er belagt med bambusparkett fra Holse &amp; Wibroe i Danmark, mens deler av stuen har veggflater kledd med portugisisk tigerkork. Originale betongvegger i stue, kjøkken og kontor er bevart og behandlet med betongolje, noe som tilfører interiøret et røft og karakterfullt uttrykk.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset terrasse på ca. 11 m². Terrassen har gode solforhold og byr på rikelig med plass til loungemøbler og annen ønsket innredning. Med både overbygg og innglassing oppleves balkongen som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, og kan benyttes gjennom store deler av året. Her har du også en fantastisk utsikt.</p><p><br />Kjøkkenet er stort, sosialt og utformet med en romslig kjøkkenøy som et naturlig samlingspunkt. Innredningen er et skreddersydd Schmidt-kjøkken i modellen Loft Micron Eolis, med glatte fronter og laminat i antrasitt. Den store benkeplaten gir svært gode arbeidsflater og måtte grunnet størrelsen heises inn i boligen med lift.</p><p>Kjøkkenet byr videre på godt med skap- og oppbevaringsplass samt en stor, 80 cm underlimt oppvaskkum og Primy Steel Pro blandebatteri. Ventilatoren er diskret nedfelt i benkeplaten og har ekstern motor og doble karbonfiltre.</p><p>De integrerte hvitevarene består av blant annet AEG Pyroluxe Plus stekeovn, helintegrert kjøleskap, integrert fryseskap og AEG oppvaskmaskin med ComfortLift. For den matlagingsinteresserte er kjøkkenet utstyrt med tre 30 cm Smeg Domino-koketopper, bestående av induksjonstopp, teppanyaki og en kraftig gasskokeplate for wok med 5,0 kW effekt. Samlet gir dette et velutstyrt kjøkken med løsninger som legger godt til rette for både effektiv hverdagsmatlaging og mer ambisiøse kulinariske utfoldelser.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Delikat og påkostet baderom fra 2017 med eksklusive materialvalg. Badet har en romslig utforming med både dusjløsning og innmurt boblebadekar, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er modellen Cima fra Kvik og består av glatte fronter og møbelservant. Over servanten er det montert et stort, spesialtilpasset speil fra Altiglass med integrert belysning og armatur. En dimbar LED-lysslisse i taket og eget takpanel bidrar til en behagelig belysning og er utformet for å gi en opplevelse av dagslys.</p><p>Badet er utstyrt med Tapwell-armaturer og to dusjer. Det innmurte boblebadekaret har MicroSilk og terapilys og gir gode muligheter for avslapning i egen bolig. MicroSilk er en teknologi som tilfører vannet millioner av mikroskopiske, oksygenrike bobler, som gir vannet en silkemyk følelse og skaper en behagelig, spa-lignende badeopplevelse. I tillegg til å skånsomt rense og eksfolierer huden. Materialbruken er gjennomført med marmorfliser fra Marmorhuset i kombinasjon med keramiske fliser fra Norfloor. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett fra Villeroy &amp; Boch. Varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig temperatur.</p><br /><p><strong>WC-rom</strong></p><p>I tillegg til hovedbadet har boligen et separat toalettrom - en praktisk løsning både i hverdagen og når man har gjester. Rommet er innredet med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og behagelig gulvvarme. </p><p>Marmorfliser fra Marmorhuset viderefører det gjennomførte materialuttrykket fra resten av boligen. Rommet har felles mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har i dag tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter.</p><p>Hovedsoverommet er romslig og luftig, med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og øvrig ønsket møblement. En stor, innebygget garderobeløsning med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som speilene bidrar til å fremheve den gode romfølelsen. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og kan enkelt tilpasses ulike behov og livsfaser. Rommene er i dag innredet som henholdsvis soverom med enkeltseng og hjemmekontor, men egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av kontor og soverom.</p><p>Boligen hadde opprinnelig fire soverom. I forbindelse med endring av planløsningen ble det ene soverommet innlemmet i kjøkkenet, noe som har gitt dagens store og sosiale kjøkkenløsning. For den som har behov for et fjerde soverom, kan det være mulig å tilbakeføre planløsningen til opprinnelig løsning.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen disponerer en loftsbod, og har en utendørs bod på terrassen. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.<br /><br />Lysekrone, formakami-pendellampe, barskap/speil medfølger ikke. <br />Gardinskinner medfølger. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ble totalrenovert i 2017. Arbeidene omfattet blant annet:</p><ul><li>Totalrenovering av bad, med 10 års garanti på membran</li><li>Ekstra, separat toalett</li><li>Konvertering av soverom til stort kjøkken</li><li>Nytt kjøkken</li><li>Nye gulv og nytt bambusgulv i alle rom bortsett fra soverom ved inngangsdøren.<br />Kjøkken/gang/stue og kontor har bambusparkett fra Holse og Wibroe, Danmark.<br />Hovedsoverom har bambus tekstilfliser. </li><li>Nytt elektrisk anlegg</li><li>Flere nye stikkontakter</li><li>Varmefolie</li><li>Nye rør og membran</li></ul><br /><p>Arbeidene ble utført i regi av entreprenør De Lilla, med blant annet Norsk Rørservice og Vestre Aker Elektro. Schmidt kjøkken ble montert av Schmidt.</p><br /><p>Utført selv:</p><ul><li>10 cm ekstra innvendig isolasjon mot alle yttervegger</li><li>Portugisisk tigerkork på vegg i stue</li><li>Originale betongvegger i stue/kjøkken og kontor er behandlet med betongolje<br /><br /></li></ul><p>Utbedringer i regi av borettslaget: </p><ul><li>Nye vinduer</li><li>Ny stor balkongdør/vindusløsning</li><li>Ny inngangsdør</li><li>Fiber internettkabel</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarmingskilder:</p><ul><li>Elektrisk</li><li>Gulvvarme på bad og toalettrom</li><li>Varmefolie i gang, kjøkken, kontor og stue</li></ul><br /><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, som er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast garasjeplass med eksklusiv bruksrett følger boligen. Det er en meget god intern plassering i nærheten av oppgang/heis og utkjøring. Zaptec-lader er installert. Lading betales av beboer og baserer på faktisk forbruk. </p><br /><p>Alle biler skal være utstyrt med borettslagets parkeringskort. Parkeringskort og fjernåpnere kan kjøpes av vaktmester. Vakt i garasjeanlegg blir utført av Securitas og er i tillegg videoovervåket.</p><br /><p>Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta kontakt med styret vedrørende leie av disse. Parkeringsleie/administrasjonskostnader ved leie og ny bruker av plass belastes etter gjeldende satser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tron Bentestuen med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendige vannledninger</p><p>Årsak: Det er observert små irr på en rørstamme og i bunn av rørskapet. Nærmere undersøkelse anbefales. </p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør tilknyttet bygningen. </p><br /><p>Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Årsak: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). </p><br /><p>Bad - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Årsak: Det er påvist svelling og merker på bunnplate i baderomsinnredningen. </p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk</p><p>Årsak: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leiligheten er tilknyttet Sandaker Borettslag, org.nr: 948 471 574 og består av 344 andelsleiligheter.</strong></p><br /><p>Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.  </p><br /><p>Borettslaget har avtale med ISS vedr. vaktmestertjenester. ISS er til stede alle hverdager mellom kl. 0700 - 1300.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret.</p><br /><p>Borettslaget har gjennom de senere årene gjennomført omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider. Blant de større arbeidene er utskifting av vannrør, ferdigstilt i første halvår 2017, samt en omfattende fasaderehabilitering som ble påbegynt i 2023 og ferdigstilt våren 2025. Etter fasadearbeidene har styret fulgt opp enkelte reklamasjonsforhold, særlig knyttet til vanninntrenging ved ventiler. Entreprenøren har fulgt opp innmeldte saker, og styret har opplyst at disse følges opp innenfor garantiperioden.<br /></p><br /><p>Informasjon fra årsmøte 2026:</p><ul><li>På ordinært årsmøte i 2026 ble det enstemmig vedtatt å gi styret fullmakt til å igangsette oppussing av trappeløpene, forutsatt at styret vurderer at borettslaget har tilstrekkelig økonomisk handlingsrom innenfor driftsøkonomien. Det er innhentet tilbud fra tre malerfirmaer, og prosjektet er anslått til en samlet kostnadsramme på ca. kr 2,7 millioner. Arbeidene er estimert til ca. to uker per oppgang. Det er dermed viktig å merke seg at prosjektet er vedtatt som en fullmakt til styret, og ikke som en ubetinget beslutning om umiddelbar gjennomføring.</li><li>Styret har også arbeidet med ventilasjonsforholdene i borettslaget etter meldinger om utfordringer i enkelte boliger. Det er gjennomført kartlegging sammen med leverandører, og det er opplyst at utbedringer i første omgang gjennomføres der utfordringene er størst.</li></ul><br /><p>Annen vedlikeholdshistorikk: <br />2010: Heisrehabilitering<br />2012: Rehabilitering av garasjeanlegg<br />2020: Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering<br />2023/24: Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 507585, tinglyst 27.04.1979 - Obligasjon</p><p>Beløp: 17 213 800<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dagboknummer 892063, tinglyst 15.11.2010 - Obligasjon</p><p>Beløp: 97 800<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dagboknummer 510494, tinglyst 28.05.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 524722, tinglyst 22.12.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 43073, tinglyst 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518531, tinglyst 24.09.1976 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 159143, tinglyst 25.02.2011 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 1981.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Bad og vaskerom er slått sammen til ett større baderom. Videre er ett soverom fjernet og arealet innlemmet i kjøkkenet, noe som har gitt en større og mer åpen kjøkkenløsning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 292 074,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 168 295,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2217. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Saksnr: 202212601</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><br /><p>Saksnr202604579</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C</p><br /><p>Saksnr: 202217080</p><p>Saken gjelder: Sandakerveien 56 C - Boliger</p><br /><p>Saksnr: 202315257</p><p>Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk</p><br /><p>Saksnr: 201904064</p><p>Saken gjelder: RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7558,58 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7 394,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Nettleie ca. 5 400 kr i 2025.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><p>  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 989,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett fra Telenor Frihet, varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, forretningsfører, drift og vedlikehold. <br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 585 445,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 577,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 585 445,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 903 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenummer: 83987185743 </p><p>Restsaldo: 300 092,54</p><p>Kapitalkostnader: 1 676,01 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenummer: 83987223491 </p><p>Restsaldo: 285 353,17 </p><p>Kapitalkostnader: 1 466,67 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: </p><br /><p>Når kjøpte du boligen? 2017 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: siden 2017</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja </p><p>Beskrivelse: Litt svelling på bunnplate i baderomsinnredningen, samt det vi har blitt gjort oppmerksom på fra tilstandsrapport.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørleggerarbeid ved totalrenovering: nye sluk, avløp og Uponor rør-i-rør, fordelerskap, 2 innebygde WC, badekar, dusj og servanter. Nye vann-/avløpsrør og tilkoblinger på vaskerom og kjøkken, samt lekkasjesensor.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Ferdigattest med beskrivelse fra Norsk Rørservice.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Levert og montert Joti sluk med klemring og skruer, denne lagt ved badekaret.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektrisk totalrenovering: nye kurser og tilkoblinger til varmekabler, boblebad, vaskemaskin, tørketrommel, flere stikkontakter/uttak, lys i tak og speil med dimmere og brytere.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: samsvarsærklæring, sluttkontroll, kursfortegnelse, ferdigattest, risikovurdering rapport og garantiskjema fra Vestre Aker Elektro AS</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye vann- og avløpsrør, sluk og dusjrenne. Montert Uponor rør-i-rør med fordelerskap, 2 innebygde WC-sisterner og nye tilkoblinger til bad, vaskerom og kjøkken, inkl. vaskemaskin og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ferdigattest med beskrivelse og bilder</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Av hvem og når? Tror det har vært noen utbedringer mtp frosne rør i enkelte leiligheter i borettslaget i 2024</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Omfattende fasaderehabilitering utført, inkl. nye klimavegger, isolasjon og fasadeplater. Alle vinduer mot øst er skiftet til nye 3-lags vinduer 2024, med nye lyddempende ventiler. Vinduer og balkongdør mot vest skiftet 2019 i regi av borettslaget.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: ligger beskrevet hos borettslaget (vibbo)</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble skiftet i 2017; sikringsskap, kurser og tilkoblinger til kjøkken, bad og vaskemaskin, varmefolie/varmekabler med termostater, stikkontakter, lys/dimmere, komfyrvakt, ventilator og øvrige elektriske punkter.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring, risikoskjema, sluttkontroll, kursfortegnelse</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: VESTRE AKER ELEKTRO ASMarcin Giza25/7/2017 </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ingen feil, kun sluttkontroll</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye lyddempende ventiler ble montert i alle rom på østfasaden i 2024 i regi av borettslaget, samt mot vest i 2019.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: DNS entreprenør i regi borettslaget. En del dokumentasjon om fasadeprosjektet finnes på vibbo.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja</p><p>Beskrivelse: Det drypper en sjelden gang vann fra taket i fellesgarasjen. Vaktmester har satt opp noen tiltak for å lede vekk fra parkeringsplassen.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: installert elbillader ved parkeringsplassen</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: 2022 - Zaptec (i regi av borettslaget )</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: vi har ferdigattester på totalrenovering av leiligheten i 2017 i samarbeid med DeLilla</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Borettslaget har engasjert skadedyrkontroll som bistår med å utføre nødvendige tiltak mot rotter.Har tidligere vært mus på loftet, borettslaget tok grep for å utbedre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva. av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 67 038, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 138 -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260503",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åsengata 6, presentert av Frida H. Hoen v/PrivatMegleren Park!</b><br /><br />En unik og påkostet 4-roms toppleilighet med innglasset terrasse og parkering i garasjeanlegg. Boligen ble omfattende renovert i 2017 og byr på spennende materialvalg som bambusgulv, portugisisk tigerkork og originale betongvegger. En leilighet med særpreg, gode kvaliteter og en herlig romfølelse!<br /><br />Høydepunkter: <br />- Gjennomgående og romslig oppholdsrom<br />- Store vindusflater og rikelig med lys<br />- Innglasset balkong på 11 m²<br />- Varmefolie i flere rom<br />- Tre gode soverom<br />- Nytt elektrisk anlegg<br />- Påkostet kjøkken med stor kjøkkenøy<br />- Kjøkkenet er skreddersydd for matentusiasten, med Smeg Domino-koketopper for induksjon, teppanyaki og gass<br />- Delikat baderom m/ Tapwell armaturer og boblebad med MicroSilk og terapilys<br />- Parkering i felles garasjeanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260503",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c92f1d9-f47d-4dd7-b393-03a14aa4392c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandaker/Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c92f1d9-f47d-4dd7-b393-03a14aa4392c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133171",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åsengata 6, presentert av Frida H. Hoen v/PrivatMegleren Park!</b><br /><br />En unik og påkostet 4-roms toppleilighet med innglasset terrasse og parkering i garasjeanlegg. Boligen ble omfattende renovert i 2017 og byr på spennende materialvalg som bambusgulv, portugisisk tigerkork og originale betongvegger. En leilighet med særpreg, gode kvaliteter og en herlig romfølelse!<br /><br />Høydepunkter: <br />- Gjennomgående og romslig oppholdsrom<br />- Store vindusflater og rikelig med lys<br />- Innglasset balkong på 11 m²<br />- Varmefolie i flere rom<br />- Tre gode soverom<br />- Nytt elektrisk anlegg<br />- Påkostet kjøkken med stor kjøkkenøy<br />- Kjøkkenet er skreddersydd for matentusiasten, med Smeg Domino-koketopper for induksjon, teppanyaki og gass<br />- Delikat baderom m/ Tapwell armaturer og boblebad med MicroSilk og terapilys<br />- Parkering i felles garasjeanlegg",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133171",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "SANDAKER BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948471574"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476992002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:01+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:01:59.428049389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}