Rålekker & oppusset 4-roms (90 m²)| Privat, solrik terrasse mot sør | Skolen et steinkast unna | Nær marka og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Entré, tre soverom, bad, stue, kjøkken, bod 2<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm Terrasse, inngangsterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4173082,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975448,
      "estateTax": 3811,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 17664,
      "collectiveDebt": 174492,
      "collectiveAssets": 97803,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker & oppusset 4-roms (90 m²)| Privat, solrik terrasse mot sør | Skolen et steinkast unna | Nær marka og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2448,
        "lng": 10.9177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2448&lng=10.9177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mårstien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 324,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3595,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 594,80 pr. mnd. og inkluderer: dugnad, strøm elbil og felleskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />Dugnad: kr 100,-<br />Strøm elbil: kr 450,-<br />Felleskostnader: kr 3 044,80"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Mårstien 2B   en oppusset 4-roms på 90 m² med tre soverom, sørvendt terrasse og marka i nabolaget.</b><br /><br />Store vinduer, lune farger og spiledetaljer gir stuen særpreg. Den åpne løsningen samler kjøkken, spiseplass og sofakrok   perfekt for hverdagsliv og middagsgjester. På varme dager lar du kvelden fortsette på den sørvendte terrassen. Skole, barnehage og buss ligger en kort spasertur unna. Her får du rom til både familieliv og hjemmekontor, i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 12 m²<br /></li><li>Nye vinduer og ytterdører i 2026<br /></li><li>HTH-kjøkken og flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Innvendig bod, sportsbod og lagringsloft<br /></li><li>Felles parkering og elbillading til leie<br /></li><li>Varmepumpe<br /> </li><li>3 soverom</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, bod, kjøkken, stue og tre soverom.<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 m². Ved inngangspartiet er det en inngangsterrasse på ca. 9 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i andre etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning over ett plan med tre gode soverom, romslige oppholdsrom og hele to terrasser som forlenger boligens oppholdsarealer utendørs. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med god bokomfort for både familier og par.<br />Boligen er oppgradert med flere betydelige forbedringer, blant annet nye vinduer, ny inngangsdør og ny terrassedør med utvendig aluminiumsbekledning fra 2026. Dette gir ikke bare et moderne og velholdt uttrykk, men bidrar også til økt komfort, bedre energieffektivitet og mindre vedlikeholdsbehov i årene som kommer.<br /><br />Det er adkomst fra utvendig trapp til leilighetsplan.<br /><br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har adkomst fra den romslige inngangsterrassen. <br />Rommet fremstår lyst og praktisk med laminatgulv, malte overflater og gode oppbevaringsmuligheter. <br />Fra gangen er det adkomst til et praktisk oppbevaringsloft som gir verdifull ekstra lagringsplass.<br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning:<br />Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og øvrig møblement, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. <br />En luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 sørger for energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima året rundt. <br />For den som ønsker ekstra hygge og varme, er det elementpipe i stuen med mulighet for tilkobling av ildsted. <br />Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvendt terrasse, et flott sted å nyte morgenkaffen, lange sommerdager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en hyggelig, åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og åpent allrom. Ved vinduet er det god plass til spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. <br />Den takoppforede kjøkkeninnredningen fra HTH har tidløse, hvite profilerte fronter som gir et lyst og trivelig uttrykk, kombinert med laminert benkeplate og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og avtrekksvifte med avtrekk ut fra 2025.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2015 og har flislagte overflater på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer og overspeil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er utstyrt med en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Tre soverom:<br />Leiligheten har tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Alle soverommene har laminatgulv og lysmalte overflater som gir et lyst og tidløst uttrykk. <br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, noe som gjør det til en komfortabel og privat sone i boligen. <br />De to øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til både seng, skrivepult og oppbevaring. <br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten samt ekstern sportsbod på ca. 5 m² med adkomst ved inngangspartiet. I tillegg er det adkomst til lagringsloft via loftsluke i gangen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis og laminat.<br />Vegger: Malte plater i øvrige rom og fliser på bad.<br />Himling: Malte plater i alle rom og takessplater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger med fordelerskap og stoppekran plassert i kjøkkenskap. Samlestokk i fordelerskap ble byttet i 2026.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig og mekanisk ventilasjon med tilluftsventiler i enkelte rom, elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenskap.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang med 63 A hovedsikring, 9 automatsikringer, jordfeilbryter og ringetrafo.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig alubekledning. Vinduer ble byttet i 2026.<br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Malt terrassedør med 3-lags glass. Utvendig alubekledning. Dører ble byttet i 2026.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 12 m². Pvc fliser over eksisterende dekke. Rekkverk med liggende bord. Inngangsterrasse på ca. 9 m². Oljet terrassebord. Rekkverk med liggende bord.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Ingen ildsted montert på befaringsdagen.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er asfalterte gang- og kjøreveier.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Over halvparten av teknisk levealder har passert.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Fuktsvelling i benkeplate og dørfront.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring anbefales.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Det er elementpipe, men det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie. Leietaker må godkjennes av sameiet ved styret, og godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie skal det kontraktfestes med leietaker at vedkommende plikter å delta på dugnader i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et hyggelig og veletablert boligområde på populære Ambjørnrød i Fredrikstad. Eiendommen ligger skjermet og rolig til i et trygt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av velholdte fellesarealer med grønne plener og frodig beplantning. Her får du den perfekte kombinasjonen av naturskjønne omgivelser og nærhet til alle hverdagens fasiliteter.<br /><br />Området er spesielt attraktivt for barnefamilier, med kort og trygg vei til både skoler og barnehager. Ambjørnrød skole og Ambjørnrød barnehage ligger bare noen få minutters gange fra boligen, mens Kvernhuset ungdomsskole enkelt nås til fots eller på sykkel. I nærområdet finnes også idrettshall og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge.<br /><br />For deg som setter pris på en aktiv livsstil og flotte naturopplevelser, ligger Fredrikstadmarka rett utenfor døren. Her finner du milevis med turstier, vakre utfartsmål som Bjørndalsdammene og Skihytta, samt helårs treningsmuligheter ved Fredrikstad Skiarena på Veum.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med Kiwi på Veum som ligger circa 18 minutter ganga fra boligen, mens Coop Extra på Christianslund ligger en kort kjøretur unna. <br />Kun ca. fire kilometer fra boligen finner du Fredrikstad sentrum med et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre som Torvbyen og Værstetorvet, hyggelige spisesteder og et variert kulturtilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Hjortestien like i nærheten og hyppige forbindelser til sentrum og togstasjonen. For pendlere er beliggenheten ideell, med enkel adkomst til både Sykehuset Østfold Kalnes og E6.<br /><br />Kort fortalt bor du her i rolige og familievennlige omgivelser, med naturen som nærmeste nabo og alle byens tilbud innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208393383<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 0,-<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Innfrielsesdato: 30.07.2026<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 0,00 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208699415<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 7 644 060,-<br />Andel av saldo: kr 174 491,51<br />Innfrielsesdato: 30.11.2055<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 7,00 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet er oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 15 194,6 kvm. <br /><br />Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med store gressplener, busker, trær, felles sittegrupper og lekeområde med fotballmål, samt asfalterte gang- og kjøreveier og felles parkeringsplasser. Utearealene er fellesareal og disponeres av seksjonseierne i fellesskap. <br /><br />Eiendomsgrensene i kommunens kartgrunnlag har varierende nøyaktighet, der deler av grensene er nøyaktig oppmålt, mens enkelte strekk har lavere nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje til seksjonen. Men selger opplyser om at det er mulig å kjøpe garasjeplass av andre seksjonseiere, så frem de ønsker å selge disse. Prisen for dette har tidligere ligget mellom 70-90 K. <br /><br />Sameiet har felles biloppstillingsplasser, disse er ikke faste.<br />Sameiet tilbyr fire felles ladepunkter for elbillading til leie for kr 450,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til boligområder innenfor felt I, i Ambjørnrød/Krabberød syd, felt I, vedtatt 08.11.1990.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670238",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Mårstien 2B   en oppusset 4-roms på 90 m² med tre soverom, sørvendt terrasse og marka i nabolaget.</b><br /><br />Store vinduer, lune farger og spiledetaljer gir stuen særpreg. Den åpne løsningen samler kjøkken, spiseplass og sofakrok   perfekt for hverdagsliv og middagsgjester. På varme dager lar du kvelden fortsette på den sørvendte terrassen. Skole, barnehage og buss ligger en kort spasertur unna. Her får du rom til både familieliv og hjemmekontor, i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 12 m²<br /></li><li>Nye vinduer og ytterdører i 2026<br /></li><li>HTH-kjøkken og flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Innvendig bod, sportsbod og lagringsloft<br /></li><li>Felles parkering og elbillading til leie<br /></li><li>Varmepumpe<br /> </li><li>3 soverom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=10ce5679-8198-440a-bafc-46da89f30350&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "AMBJØRNRØD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260269?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260269?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/10ce5679-8198-440a-bafc-46da89f30350?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260269?https://dnbeiendom.no/bolig/217260269?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Mårstien 2B   en oppusset 4-roms på 90 m² med tre soverom, sørvendt terrasse og marka i nabolaget.</b><br /><br />Store vinduer, lune farger og spiledetaljer gir stuen særpreg. Den åpne løsningen samler kjøkken, spiseplass og sofakrok   perfekt for hverdagsliv og middagsgjester. På varme dager lar du kvelden fortsette på den sørvendte terrassen. Skole, barnehage og buss ligger en kort spasertur unna. Her får du rom til både familieliv og hjemmekontor, i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 12 m²<br /></li><li>Nye vinduer og ytterdører i 2026<br /></li><li>HTH-kjøkken og flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Innvendig bod, sportsbod og lagringsloft<br /></li><li>Felles parkering og elbillading til leie<br /></li><li>Varmepumpe<br /> </li><li>3 soverom</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260269?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476993269,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:03:12.895699822+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}