Sjarmerende og innbydende 2-roms i klassisk bygård. Idyllisk bakgård. Kroneovn og god takhøyde. Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 366,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 144866,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 31  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, kott<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Loftsbod med gulvareal på 4 kvm.<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4383065,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 897167,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 173720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sjarmerende og innbydende 2-roms i klassisk bygård. Idyllisk bakgård. Kroneovn og god takhøyde. Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "998 87 669"
      },
      {
        "mobile": "907 41 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9307,
        "lng": 10.7739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9307&lng=10.7739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0569",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømstadgata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4420,
      "includesUnsafe": "Internett 258,-<br />Kabel-TV 258,-<br />Felleskostnader 3 904,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, samt diverse honorarer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strømstadgata 10 - En meget attraktiv og innbydende 2-roms leilighet beliggende i klassisk bygård på populære Rosenhoff. Leiligheten har en god planløsning bestående av praktisk entré med innvendig bod, flislagt bad, luftig soverom og en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, innvendig bod og ekstern bod. Her møtes klassiske bygårdsdetaljer som store vindusflater, god takhøyde og peis med moderne farge- og materialvalg, som skaper en lys og hyggelig atmosfære.<br /><br />- Idyllisk bakgård<br />- TV/internett inkl. <br />- 6 min gange til trikk/buss<br />- Veldrevet borettslag<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Ingen dok. avgift <br />- Gjennomgående god standard <br />- Opplegg for vaskemaskin og fellesvaskeri"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende innhold:<br />Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer:<br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5 m² og en loftsbod med gulvareal på 4 m².<br /><br />Felles frodig bakgård med sitteplasser, grillmuligheter, pizzaovn og barnelek."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne ettertraktede og delikate 2-roms leiligheten er beliggende i et meget sjarmerende område, kun et steinkast unna sentrum. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på klassiske detaljer som peis, dype vinduskarmer og generøs takhøyde.<br /><br />Boligen har en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter i en innvendig bod. Videre ledes du naturlig inn i et lyst og trivelig oppholdsrom med flere soner. <br /><br />Du ønskes velkommen inn i det naturlige samlingspunktet. Leiligheten byr på en generøs takhøyde og store vindusflater. De store vinduene med dype vinduskarmer slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det gode innredningsmuligheter i egen sone for sofa- og spisegruppe. <br /><br />Kjøkkenet har tidløse fronter og en slitesterk benkeplate i heltre som kombinerer stil og funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap som medfølger. <br /><br />Leiligheten har et luftig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet er utstyrt med et stort garderobeskap som medfølger. I hjørnet finner du en klassisk kroneovn som varmer godt om vinteren. <br /><br />Baderommet er flislagt med varme i gulv, og innredningen består av servant med skapinnredning, ekstra overskap, dusjhjørne og wc. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som sikrer en praktisk og effektiv hverdagsløsning. Vaskemaskin medfølger. I tillegg disponerer andelseierne et fellesvaskeri. <br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².<br /><br />Innvendig overflater, utover våtrom:<br />- Gulv: Parkett.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. <br />- Himlingshøyde: Ca. 2,79 meter, målt i stue/kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger og avløpsrør er av plast (rør-i-rør).<br />- Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.<br />- Naturlig oppdriftsventilasjon og kullfilter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2004.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk og er en brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert at enkelte innvendige dørblader tar i karm ved åpning og lukking. Dette medfører at dørene er tyngre å betjene og kan gi økt slitasje på dørblader og karmer.<br />Dørene er for øvrig av eldre dato og bærer preg av alder og bruksslitasje. På baderomsdøren er det observert avflassing nederst på listverket, noe som kan være en indikasjon på fuktpåkjenning over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og undersøke forholdet nærmere dersom avflassingen øker eller det oppstår andre tegn til fukt. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er observert riss i flisefugene.<br />Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er observert riss i flisefugene.<br />Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.<br /><br />Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kursene for rør-i-rør er ikke merket. <br />Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. <br /><br />Merk at rør i rør ikke skal merkes direkte med tusj. <br /><br />Ventilasjon<br />Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Berederen har passert forventet levetid.<br />Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.<br />Strømforbruk det siste året: 8700 kWt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier må bo i leiligheten i ett år før den kan leies ut. Tillatelse til utlån/fremleie gis i regel bare for ett år av gangen og ikke for mer enn tre år sammenhengende. Revidert og gjeldende fra 19.05.2021. Andelseier plikter å påse at fremleietaker gjøres kjent med borettslagets husordensregler. Andelseier er ansvarlig for skader og ulemper som måtte følge av utlånet/fremleie.  Ulovlig utlån/fremleie er grunn for oppsigelse av leieforholdet til andelseier.<br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til hyggelige Rosenhoff.<br />Leiligheten ligger veldig fint til på idylliske Rosenhoff - tilbaketrukket og rolig, samtidig meget sentralt. Boligområdet er veletablert og meget populært - omkranset av frodige omgivelser. Rodeløkkas nydelige kolonihage er rett i nærheten og det er kort vei til de grønne lungene Torshovdalen som ligger kun 150 meter unna, Torshovparken, Sofienbergparken, Botanisk Hage og Ola Narr, samt koselige turstier langs Akerselva.<br /><br />Nabolaget:<br />Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare, samt søndagsåpen hjørnebutikk rett ved borettslaget. Sushi, restauranter, optiker, apotek, Jernia, Elkjøp, Vinmonopolet, kafeer m.m. finner du kun en liten gåtur fra leiligheten. Treningssentre som Sats og Fresh fitness i nærheten står klare for å ta deg i mot. Rodeløkkas historiske trehusbebyggelse er perfekt for søndagsturen.<br /><br />Grünerløkka som tilbyr alt av kafeer, butikker, spisesteder, markeder, hippe barer og mye mer er kun en liten gåtur unna. Torshovs fasiliteter er også rett i nærheten. Her bor du rett i nærheten av det aller meste. Rosenhoff - en skjult liten perle midt i byen som er verdt et besøk! Her vil du garantert trives.<br /><br />Restaurant og serveringssteder:<br />Det er flere hyggelig steder rundt i området, Kathmandu, nepalsk restaurant - Indian Multi Cuisine Restaurant, Shalimar Restaurant Oslo, HOT SHOP, Hasle Linie Gastropub, Dæl Cocktailbar, ART bar, Carls, The Motor In Cafe og RValentino Pizzeria og gastropub for å nevne noen. Videre bort mot Grünerløkka ligger det også mange populære steder som Süd øst, Villa Paradiso, Le Benjamin, Munchies, Mucho Mas og Delicatessen, Nedre løkka bar(Lager noen av byens beste drinker). Grünerløkka er også kjent for sitt yrende uteliv, og huser flere av byens mest populære utesteder som blant annet Blå og Parkteatret. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Det ligger flere skoler og barnehager i nabolaget. Dynekilen barnehage er rett ved leiligheten og Sinsen barneskole er en kort spasertur unna. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.<br /><br />Friluft og aktivitetstilbud:<br />Blir du lei av å kose deg på en av de mange kafeene kan du benytte deg av områdets mange aktivitetstilbud. For eksempel kan du nyte en av de flotte parkene som nevnt over. Her kan du nyte solen på varme sommerdager i flotte omgivelser! Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei fra boligen til Botanisk hage hvor man har flotte muligheter til å nyte fine grøntområder. Ønsker du ytterligere rekreasjon kan du følge Akerselva opp til Maridalen og Nordmarka. Herfra kan du sykle innover markas mange grusveier eller besøke en av turistforeningens mange tilbud. På de aller varmeste sommerdagene er turen kort ned til Sørenga Sjøbad. Her kan du ta deg et avkjølende bad i flotte omgivelser. Stedet har de siste årene blitt et av Oslos mest populære badesteder. For de aktive finnes det et bredt utvalg av alternativer i nærheten. Hva med å ta seg en tur til Klatreverket på Torshov eller riste løs på SATS ved Carl Berner? Det ligger svært mange treningssentre i området så her er det bare å finne en som passer dine behov best. <br /><br />Velkommen til et område som har noe for alle. Den gode kollektivtrafikken tar deg enkelt til marka eller alle byens kanter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16366751061<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 25 662 771,-<br />Andel av saldo: kr 176 494,-<br />Restløpetid: 74 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2044)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,19 % pa. per 11.08.2026<br />Merknad: Refinansiering av OBOS-lån<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2023<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Forslag om etablering av IN-ordning ble nedstemt på generalforsamlingen 19.05.2026.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdene er pent opparbeidet, med gressplener, prydbusker, trær og asfalterte stier. Her finner du også bålpanner, griller, sittegrupper, pizzaovn, sykkelparkering, barnevognskur, tørkestativ og muligheter for egen, liten grønnsakshage. <br /><br />Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune. Tomtens areal er 7 703 kvm og består av G.nr. 226, b.nr. 001, 002, 050, 052, 054, 055, 059, 060, 061, 062, 063, 082, 083, 084 og 085. <br /><br />Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 betaler en årlig festeavgift på kr 144 866. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per 14.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helen Penahi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255 fra 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser. Liten del av borettslagets tomt er regulert til fortau etter eldre reguleringsplan S-3776, datert 05.04.2000. Se vedlagt reguleringskart. \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer: 2026/01452: Pågående byggesak vedrørende Fagerheimgata 31 - Torshovdalen aktivitetspark. Det ble bedt om forhåndskonferanse 09.02.2026.\n\nSaksnummer 2026/03331: Pågående byggesak vedrørende rehabilitering og fasadeendring på likeretter i Rosenhoffgata 18.\n\nSaksnummer 2026/04789: Pågående byggesak vedrørende bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger i Mailundveien 23.\n\nSaksnummer 202451391: Pågående plansak vedrørende Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Utsikten Carl Berner AS ønsker å omregulere Sinsenveien 11 og Hasleveien 28, 30, 36 og 38 fra industri til bolig, forretning og servicefunksjoner. De vil transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye tilbygg og påbygg, samt ett nytt bygg mot Hasleveien. Byggehøydene varierer fra 3-10 etasjer. Det planlegges to nye gangveier gjennom området og etablering av et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei. Planforslaget har vært til offentlig ettersyn i perioden 16. februar 2026 til 31. mars 2026.",
    "externalAdId": "331.262382",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømstadgata 10 - En meget attraktiv og innbydende 2-roms leilighet beliggende i klassisk bygård på populære Rosenhoff. Leiligheten har en god planløsning bestående av praktisk entré med innvendig bod, flislagt bad, luftig soverom og en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, innvendig bod og ekstern bod. Her møtes klassiske bygårdsdetaljer som store vindusflater, god takhøyde og peis med moderne farge- og materialvalg, som skaper en lys og hyggelig atmosfære.<br /><br />- Idyllisk bakgård<br />- TV/internett inkl. <br />- 6 min gange til trikk/buss<br />- Veldrevet borettslag<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Ingen dok. avgift <br />- Gjennomgående god standard <br />- Opplegg for vaskemaskin og fellesvaskeri"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=92876a9d-a761-408b-803c-f62517b1cb25&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/92876a9d-a761-408b-803c-f62517b1cb25?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260184?https://dnbeiendom.no/bolig/331260184?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømstadgata 10 - En meget attraktiv og innbydende 2-roms leilighet beliggende i klassisk bygård på populære Rosenhoff. Leiligheten har en god planløsning bestående av praktisk entré med innvendig bod, flislagt bad, luftig soverom og en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, innvendig bod og ekstern bod. Her møtes klassiske bygårdsdetaljer som store vindusflater, god takhøyde og peis med moderne farge- og materialvalg, som skaper en lys og hyggelig atmosfære.<br /><br />- Idyllisk bakgård<br />- TV/internett inkl. <br />- 6 min gange til trikk/buss<br />- Veldrevet borettslag<br />- Loft- og kjellerbod<br />- Ingen dok. avgift <br />- Gjennomgående god standard <br />- Opplegg for vaskemaskin og fellesvaskeri",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260184?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1924,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rosenhoff Kvartal 3 Rosenhoff kvartal 3",
      "organisationNumber": "968118072"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476993302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:58:01.377130531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}