Sjelden mulighet i sentrum! Sjarmerende selveier med 2 soverom, god takhøyde, og store vindusflater. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré (2,8m²), gang (5,6m²), bad (3,3m²), soverom (12,1m²), soverom (7,8m²), stue (21,5m²), kjøkken (8,5m²).<br />Kjeller: 32  kvm Gang (4m²), bad (2,8m²), innredet rom (6,9m²), stue (14,5m²), kjøkken (3,3m²).<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6157990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1579923,
      "estateTax": 6789,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 167990,
      "municipalFees": 13810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))<br /> <br />167 990,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />6 367 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden mulighet i sentrum! Sjarmerende selveier med 2 soverom, god takhøyde, og store vindusflater. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 13 932"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3874,
        "lng": 5.3273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3874&lng=5.3273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5007",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømgaten 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 1231,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er ingen felleskostnader mellom seksjonene utenom felles byggforsikring, som deles i henhold til sameiebrøk. Selger opplyser at innbetalingen skjer til eieren av seksjon 2 mot slutten av årsskiftet. Dette har seksjonene en muntlig avtale på. For 2025 var byggforsikringen på ca. kr. 15 505,- totalt, altså kr. 7 753,- for begge seksjonene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden mulighet i Bergen sentrum, i et av Bergens mest populære nabolag. Her flytter du inn i en sjarmerende leilighet over 2 plan, i bygning fra 1880. Sentralitet og urbant byliv i kombinasjon med nærhet til park og kulturtilbud gjør dette til en svært attraktiv adresse. Særlig godt egnet for studenter eller godt voksne som ønsker å bo midt i hjertet av Bergen.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Malt overflater i perioden 2022-2026<br />* Varmepumpe i stue fra 2024<br />* Vedovn i stue fra 2022<br />* Deler av taktekking fornyet i 2018<br />* Skiftet vinduer i hovedetasje i 2017<br />* Sentral beliggenhet i populært nabolag<br />* Leilighet over 2 plan, hvor underetasjen i dag er utleid til kr 12 000 i mnd (underetasje er ikke godkjent for varig opphold)<br /><br />Velkommen!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strømgaten 43 ligger sentralt til i Bergen, i det attraktive og levende nabolaget Grieghallen/Nygård. Herfra er det gangavstand til alt Bergen sentrum har å tilby!<br /><br />Kort gange til Nygårdsparken, et populært grøntområde som byr på en fin kontrast til bylivet. Perfekt for daglige lufteturer eller en rolig stund utendørs. Her arrangeres også konserter og andre begivenheter både for store og små. Butikker, restauranter, og serveringssteder er like tilgjengelig. Ellers svært behagelig med flere treningssentre i nærheten, som gjør det enkelt å legge opp til en aktiv og sunn hverdag.<br /><br />Kollektivtilbudet er fremragende, med Bergen busstasjon og jernbanestasjonen like ved. Dagligvarehandelen er enkel med flere butikkalternativer i nabolaget; KIWI Strømgaten, Rema 1000 Lars Hilles gate, og Bunnpris Nygård (søndagsåpen!). I tillegg kan de internasjonale dagligvarebutikkene Mango og Global Food by på ny og spennende varer og delikatesser. <br /><br />Sentralitet og urbant byliv i kombinasjon med nærhet til park og kulturtilbud gjør dette til en svært attraktiv adresse. Særlig godt egnet for studenter eller godt voksne som ønsker å bo midt i hjertet av Bergen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/modernisering/endring kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1880 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter og byggemetoder som var gjeldende da boligen ble oppført. Oppføring av boliger i Norge er underlag en rekke forskrifter og ulike bygningskrav, på bakgrunn av boligens alder må det derfor påregnes et avvik i forhold til dagens regelverk og standarder for oppføring av bolig. Deler av konstruksjonsmåten har en oppbygning som erfaringsmessig har høyere skadefrekvens enn moderne byggemetoder.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en parkeringsplass på eiendommen som er felles for seksjon 1 og 2. Selger opplyser at seksjonene har praktisert det slik at seksjon 2 har disponert parkeringsplassen fra januar til juli, og denne seksjonen fra juli til desember. Dette er en muntlig avtale som har vart i en del år mellom seksjonene.<br /><br />For andre parkeringsmuligheter er det også boligsoneparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i Boligsone 2: Nygård.<br /><br />Priser:<br />1 bil: kr. 582,- pr. mnd.<br />2 bil: kr. 873,- pr. mnd.<br />Firmabil: kr. 1 590,- pr. mnd.<br /><br />Les mer om boligsoneparkering på https://www.bergen.kommune.no/.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med skiferheller, bakhage og parkeringsplass.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter gjøres oppmerksom på at hele underetasjen ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning i underetasjen er også betraktelig endret/bygget om, og avviker fra godkjente plantegninger fra ca. 1922. Hovedsoverommet var opprinnelig inntegnet som kjøkken med tilhørende spiskammer i godkjente plantegninger fra ca. 1922. Spiskammer regnes som tilleggsdel og utløser søknadsplikt ved bruksendring til hoveddel. Soverommets innerste del er dermed ikke godkjent for varig opphold, ca. fra brannvegg og vindu. Det presiseres at resten av rommet som opprinnelig var kjøkken er godkjent for varig opphold. Les mer om forhold rundt byggesak under &#34;OFFENTLIGE FORHOLD&#34;. Interessenter bør sette seg inn i opplysningene, eller ta kontakt med megler for eventuelle spørsmål knyttet til ulovlighetene. <br /><br />Videre opplyses interessenter at det er ønskelig å fikse en utvendig murvegg bak huset. Seksjon 2 ønsker å opprette avtale med ny eier(e) når arbeidet planlegges å gjennomføres. Kostnaden ved arbeidet vil bli delt likt, i henhold til sameiebrøk. Les mer under &#34;Sameiet&#34;.<br /><br />Hele underetasjen er utleid i dag til kr. 12.000,- i mnd. Leieforholdet er tidsbegrenset, og løper i 2 år fra 01.10.2025. Leieforholdet utløper derved den 01.10.2027, uten oppsigelse. Ny kjøper overtar dermed bolig med eksisterende leiekontrakt med leieforhold på samme vilkår som den forrige eieren. Ny eier får kopi av leieavtalen etter henvendelse til megler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.<br /><br />Adgang til utleie av eierseksjonsleilighet fremkommer av eierseksjonslovens §24: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.<br /><br />Areal og fordeling pr etasje: <br />1.etg: 64 m² BRA-i<br />U.etg: 32 m² BRA-i<br /><br />Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:<br />1.etg: Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, stue, og kjøkken<br />U.etg: Gang, bad, innredet rom, stue, og kjøkken<br /><br />I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,6 m² (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten. Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mats Hansen og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /><br />BYGGEMÅTE:<br />Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og malte flater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Entré, badene og gang/stue kjøkken i underetasjen har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg og parkettgulv. Badene har fliser, resterende rom har malte flater og panel på vegg. Malte flater og panel i himling.<br /><br />TEKNISKE INTALLASJONER:<br />Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Sikringsskapene er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.<br /><br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3):<br />* Drenering: Dreneringen stammer fra byggeår og har passert 100 år. Dreneringen er utført etter eldre forskrifter og mangler de tekniske løsningene som kreves i dag og oppfyller ikke gjeldende standarder og krav, manglende tekniske løsninger, og alder på dreneringen utgjør en risiko for at svekkelser har eller kan plutselig oppstå. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i grunnmur/gulv pga. at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Med bakgrunn i alder og påviste avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid. Utbedringskostnaden vurderes som høy: mer enn kr. 300.000,-.<br /><br />* Yttervegger og veggkonstruksjon: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn. Det er påvist malingsflass/avskallinger og riss/sprekker på utvendig murpuss (høy grad), stedvis er teglsteinen på baksiden av murpussen synlig. Forholdet øker risikoen for at skader oppstå på bakenforliggende konstruksjoner (veggkonstruksjoner). Det må innen kort tid iverksettes tiltak for å utbedre forholdet for å unngå ytterliggere skader. Utbedringskostnaden vurderes som middels: kr. 100.000-300.000,-.<br /><br />* Våtrom underetasje: overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen er skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader/utettheter. Dersom veggflatene ikke oppgraderes må det til en hver tid benyttes dusjkabinett for å unngå fritt vann i områdene med skruehull, det må påregnes at tettheten er svekket i området. Utbedringskostnaden vurderes som lav: kr. 0-100.000,-.<br /><br />* Våtrom underetasje: overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Utbedringskostnaden vurderes som lav: kr. 0-100.000,-.<br /><br />* Våtrom underetasje: Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Utbedringskostnaden vurderes som lav: kr. 0-100.000,-.<br /><br />* Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederne er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. På bakgrunn av alder anbefales det utskiftning innen kort tid. Det er ikke etablert tilstrekkelig tilkomst til varmtvannsberederen på kjøkkenet. Tilstrekkelig tilkomst er viktig for og kunne utføre inspeksjoner, dersom skader plutselig skulle oppstå er det viktig med enkel tilkomst slik at tiltak raskt kan iverksettes. Forholdet øker risikoen for at skader ikke oppdages. Utbedringskostnaden vurderes som lav: kr. 0-100.000,-.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br />* Byggegrunn, fundamenter og grunnmur<br />* Vinduer og ytterdører<br />* Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />* Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />* Renner, nedløp og beslag<br />* Piper og ildsteder<br />* Våtrom 1.etasje: overflate vegger og himling<br />* Våtrom 1.etasje: overflate gulv<br />* Våtrom 1.etasje: membran, tettesjiktet og sluk<br />* Kjøkken<br />* WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />* Ventilasjon<br /><br />Følgende har fått ikke undersøkt (TGiu):<br />* Støttemurer<br />* Innvendig loft<br />* Etasjeskillere<br /><br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i entré, badene, og stue/kjøkken i underetasjen. Boligen har varmepumpe og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon:<br />* Bergen busstasjon: 6 min å gå<br />* Nygård bybane- og busstopp: 7 min å gå <br />* Nonneseter bybanestopp: 6 min å gå<br />* Lars Hilles gate busstopp: 6 min å gå<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 04.08.2026:\nEiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til \"Byfortettingssone\" i kommuneplanen.\n\nEiendommen berøres av følgende planer:\n\nKommuneplan:\nPlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.\n\nHensynssoner:\nKulturmiljø i kommuneplanen: Nygårdshøyden. Dekningsgrad: 100%.\nKulturmiljø i kommuneplanen: Nygårdshøyden. Historisk sentrum: 100%.\nFaresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.\nGul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 86,1%.\nRød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 1,2%.\n\nKommunedelplan(er):\nPlanID: 15780000. Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM. Dekningsgrad: 100%.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\nPlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461.\nPlanID: 11331000. Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER. \nPlanID: 8200000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD. Saksnr: 190710629.\nPlanID: 8200100. Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 829 MFL., NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6. Saksnr: 199614420.\nPlanID: 8205100. Plannavn:  BERGENHUS. GNR 164 BNR 1255, 1256 OG 1284, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6, LYDER SAGENS GATE 15-17 OG DANIEL HANSENS GATE 5. Saksnr: 199613651.\nPlanID: 8200300. Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 926 MFL., GRIEGHALLEN, EDVARD GRIEGS PLASS. Saksnr: 200003046.\nPlanID: 71220000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET. Saksnr: 202220704.\n\nMegler kommentar:\nSistnevnte plan med ID 71220000 gjelder etablering av kulturbygg med et musikkteater i mellomstort format, med akustikk som kan tilfredsstille internasjonal standard, og med utstillings- og støttearealer under bakken. Dagens underjordiske parkeringsanlegg er foreslått sanert, og arealet gjenbrukes som byggegrop for det nye musikkteateret. Griegkvartalet skal utvikles til et attraktivt byrom for byens befolkning. Basert på planforslaget er estimert byggefase satt til perioden 2029-2033, med offisiell åpning i 2033. Saken har status \"planforslag\" og er oppdatert 07.09.2026.\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\nEiendom: 164/1236. Bruksendring bolig. Saksnr: BYGG-2022/16299. Oppdatert: 22.01.2025.\nEiendom: 164/649. Bruksendring bolig. Saksnr: BYGG-2022/17598. Oppdatert: 18.03.2025.\nEiendom: 164/1190. Bruksendring og fasadeendring. Saksnr: BYGG-2025/17356. Oppdatert: 11.03.2026.\nEiendom: 164/1188. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnr: BYGG-2024/16593. Oppdatert: 19.02.2026.\n\nAndre opplysninger:\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.\n\nFor mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.",
    "externalAdId": "1.261932",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet i Bergen sentrum, i et av Bergens mest populære nabolag. Her flytter du inn i en sjarmerende leilighet over 2 plan, i bygning fra 1880. Sentralitet og urbant byliv i kombinasjon med nærhet til park og kulturtilbud gjør dette til en svært attraktiv adresse. Særlig godt egnet for studenter eller godt voksne som ønsker å bo midt i hjertet av Bergen.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Malt overflater i perioden 2022-2026<br />* Varmepumpe i stue fra 2024<br />* Vedovn i stue fra 2022<br />* Deler av taktekking fornyet i 2018<br />* Skiftet vinduer i hovedetasje i 2017<br />* Sentral beliggenhet i populært nabolag<br />* Leilighet over 2 plan, hvor underetasjen i dag er utleid til kr 12 000 i mnd (underetasje er ikke godkjent for varig opphold)<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "06260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=6798f9ef-91f4-4c52-892f-67ed504210aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergen sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/6798f9ef-91f4-4c52-892f-67ed504210aa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=6798f9ef-91f4-4c52-892f-67ed504210aa",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet i Bergen sentrum, i et av Bergens mest populære nabolag. Her flytter du inn i en sjarmerende leilighet over 2 plan, i bygning fra 1880. Sentralitet og urbant byliv i kombinasjon med nærhet til park og kulturtilbud gjør dette til en svært attraktiv adresse. Særlig godt egnet for studenter eller godt voksne som ønsker å bo midt i hjertet av Bergen.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Malt overflater i perioden 2022-2026<br />* Varmepumpe i stue fra 2024<br />* Vedovn i stue fra 2022<br />* Deler av taktekking fornyet i 2018<br />* Skiftet vinduer i hovedetasje i 2017<br />* Sentral beliggenhet i populært nabolag<br />* Leilighet over 2 plan, hvor underetasjen i dag er utleid til kr 12 000 i mnd (underetasje er ikke godkjent for varig opphold)<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=6798f9ef-91f4-4c52-892f-67ed504210aa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=6798f9ef-91f4-4c52-892f-67ed504210aa",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476993373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:20+02:00",
    "ownerId": 8403331,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:21:08.380902644+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8403331",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}