Sjarmerende villa på hjørnetomt | 3 sov og 2 bad |Sydvendt terrasse |Skjermet hage | Garasje |Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 190
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7586366,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231510,
      "estateTax": 6376,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 186366,
      "municipalFees": 26053,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 185 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 186 366,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 586 366,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 604 267,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende villa på hjørnetomt | 3 sov og 2 bad |Sydvendt terrasse |Skjermet hage | Garasje |Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791821500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42895623447284,
        "lng": 10.668860219356858,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42895623447284&lng=10.668860219356858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herfordts gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1206,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 235,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 190,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>-------------</p><p>Kjeller 56 kvm BRA-i: Kjellerstue, bad, vaskerom og trapperom.</p><p>1.etg. 68 kvm BRA-i: Hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue og trapperom.</p><p>1.etg. 28 kvm TBA: Terrasse.</p><p>2.etg. 55 kvm BRA-i: Gang, 2 soverom og bad.</p><p>2.etg. 4 kvm TBA: Balkong.</p><p>Loft 11 kvm BRA-i: Uinnredet loft.</p><br /><p>Bod/utestue</p><p>------------------</p><p>23 kvm BRA-e: 2 boder og utestue.</p><br /><p>Garasje</p><p>-----------</p><p>22 kvm BRA-e: Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Herfordts gate 19 - en innholdsrik og sjarmerende enebolig fra 1913, med god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen byr på ca. 190 kvm fordelt over tre plan, med en romslig og fleksibel planløsning som blant annet omfatter flere oppholdsrom, tre soverom, to bad, vaskekjeller og gode disponible arealer.</p><p>Eiendommen ligger på en 550 kvm stor hjørnetomt og har fine utearealer med terrasse, i tillegg til garasje og en utestue på 23 kvm. Her får du en bolig med klassisk karakter, godt med plass og mange bruksmuligheter - både inne og ute.</p><br /><p>Stuen og spisestuen danner et lyst og innbydende oppholdsrom med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i lune beige toner kombinert med en mørk kontrastvegg som gir rommet karakter og en gjennomført atmosfære. De dekorative takrosettene tilfører et klassisk preg som harmonerer fint med boligens alder.</p><p>Rommet har god plass til både en sofagruppe og et større spisebord, slik at det enkelt kan innredes med flere naturlige soner for både hverdagsliv og selskap. Peisen er sentralt plassert og bidrar med varme og stemning, mens varmepumpen sørger for effektiv oppvarming og et behagelig inneklima. Store vindusflater gir godt med dagslys, og den åpne forbindelsen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en luftig helhet med fin flyt mellom rommene.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt veranda på ca. 28 kvm. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, og verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den vender inn mot den grønne hagen og har skjermende rekkverk som gir en lun og behagelig uteplass. Fra verandaen er det videre adkomst ned til hagen.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har et stilrent uttrykk med profilerte fronter i en lun beige tone og benkeplate i kompositt. Benkeplaten er trukket ned langs enden av kjøkkenøya i en elegant waterfall-løsning, som gir kjøkkenet et eksklusivt og gjennomført preg. Innredningen byr på rikelig med både skap- og benkeplass, og kjøkkenøya fungerer samtidig som en praktisk barløsning med sitteplasser. Et stort vindu slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. I benkeplaten er det nedfelt stikkontakt som gir en praktisk og ryddig løsning i hverdagen.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, i tillegg til frittstående vinskap. Den åpne løsningen mot stue og spisestue gir god kontakt mellom rommene og gjør kjøkkenet godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har også direkte adkomst fra hallen, noe som gir en praktisk og naturlig flyt gjennom hovedetasjen.</p><br /><p>Praktisk toalettrom i hovedetasjen med parkett på gulv og lysmalt panel på veggene. Rommet er innredet med vegghengt WC samt servantskap med påliggende servant og benkeplate i tre, som tilfører varme til det lyse uttrykket. Speil og vindu bidrar til et lyst rom, og oppvarming skjer via panelovn.</p><br /><p>Fra hallen leder trappen videre opp til boligens 2. etasje. Her ligger soverommene og badet samlet på ett plan, noe som gir en praktisk inndeling mellom boligens sosiale soner i hovedetasjen og de mer private rommene ovenpå.</p><br /><p>Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2022 og fremstår lyst, tidløst og delikat. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulvet, som gir god komfort året rundt. Innredningen består av servantskap i en varm treutførelse, speil med integrert belysning, vegghengt WC og dusjhjørne med sorte profiler. I dusjsonen er det valgt dekorative fliser som tilfører rommet et diskret og moderne uttrykk.</p><br /><p>Boligens 2. etasje rommer tre soverom av gode størrelser, med fine lysforhold og god plass. Hovedsoverommet har en lun atmosfære med lyst gulv, skråtak som gir rommet karakter og en praktisk garderobeløsning med oppbevaringsplass. Herfra er det direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 4 kvm, med utsyn over den grønne hagen - et hyggelig sted for morgenkaffen eller en rolig stund i solen.</p><p>De øvrige to soverommene har også godt med naturlig lys og plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement. Ett av rommene har vinduer i to retninger, noe som gir ekstra godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.</p><br /><p>Fra boligens private avdeling i 2. etasje går turen videre ned gjennom hovedetasjen og til kjelleren. Her åpner det seg en mer uformell og funksjonell del av boligen, med blant annet kjellerstue, bad, vaskekjeller og et ekstra rom - arealer som gir gode muligheter for både hobby og praktiske gjøremål.</p><br /><p>Kjellerstuen er et romslig og fleksibelt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, TV-sone, lekeområde eller hobbydel. Gulvet er flislagt, mens de hvitmalte murveggene og den synlige trebjelken gir rommet et rustikt preg og understreker husets alder og karakter.</p><br /><p>I kjelleren finnes også et rom som i dag er innredet som soverom. Rommet har flislagt gulv og spotter i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Badet i kjelleren ble oppgradert i 2026 og fremstår lekkert og moderne med en lun materialbruk. Rommet er flislagt på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet gir god komfort. Badet er innredet med vegghengt WC, baderomsinnredning med servantskap og et dusjhjørne. Kombinasjonen av lyse fliser og en mørkere flislagt dusjsone gir rommet et stilrent uttrykk.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk innredet med skap og benkeplass som gir gode muligheter for både oppbevaring og organisering av klesvasken. Rommet har utslagsvask og en kombinasjon av malt mur og flislagte veggflater. Gulvet er flislagt og har varmekabler, noe som gir ekstra komfort og et robust underlag for daglig bruk.</p><br /><p>Boligen byr i tillegg på et uinnredet loft på ca. 11 kvm, som gir praktisk ekstra lagringsplass. På eiendommen finnes også en hyggelig utestue på ca. 23 kvm. Utestuen har lyse treoverflater, store glassflater og brede dører. Her er det god plass til en sittegruppe og rommet egner seg godt som en lun og skjermet oppholdsplass i store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Stigetrinn til pipe. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Adkomst til loft via permanent trapp. Yttervegger av murblokker i betong utvendig malt. Bindingsverk med utvendig stående trekledning i tilbygget. Vinduene er av tre og med 2-lags og 3-lags pressglass. Ett Pvc- vindu. Kjellervinduene er av tre og har 2-lags glass. Ytterdører i treverk, 2-fløyet balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Enkel balkongdør i 2 etg. Boddør ned til kjelleren. Det er utgang til balkong i 2 etg. Betongdekke og smijernsrekkverk. Det er terrasser ved stuen i 1 etg.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>God takhøyde i 1 og 2 etg. Overflatene i 1 etg og 2 etg er pusset opp i 2021-2022 og i 2026 i kjeller. Ingen radonsperre i bygget, kun lagt plast i kjeller. Det er pipe i teglstein og peis med innsats. Hulltaking er ikke foretatt. Det er malt tretrapp opp til 2 etg. Betongtrapp med fliser til kjeller. Innvendige kompaktdører</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Rørskap i kjeller og 2 etg. Besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Smartbereder av typen Høiax Connected. Med Høiax Connected kan du kontrollere forbruket av strøm og dermed styre unna høye effekttopper, som kan bli dyre med dagens strømtariffer. Berederen kan fungere som et energibatteri, fordi den via informasjon fra smarthjemsystemet kan lagre varmtvann når strømmen er billigst. Man kan også fjernstyre varmtvannsberederen. Automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 25/15 og 10 amp. Utstrakt bruk av downlights Røykvarslere og slukkeapparat.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen består av løsmasser. Ukjent alder og oppbygning av dreneringen. Grunnmuren er av betong. Grus og plen mot husveggen.</p><br /><p>Bod/utestue:</p><p>Bod/utestue Bygget står på pilarer. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer med isolerglass. Stor foldedør og en enkel boddør. Pulttak med papp. En del pågående arbeid.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Enkel garasje Støpt dekke. Ringmur av leca. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. To vinduer med isolerglass. Boddør og el-styrt leddport. Saltak med betongstein. Bulk i porten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen</p><p>Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING</p><p>Dato for takst: 18.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Store eller alvorlige avvik (TG3)</p><p>--------------------------------------------</p><p>Utvendig &gt; Kjellervinduer:</p><p>Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.</li><li>Kostnadsestimat: Under 20 000.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Det er påvist fukt-/råteskader i terrassebordene.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Fukt- og råteskadde terrassebord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på bygget.</li><li>Kostnadsestimat: Under 20 000.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Våtrommet mangler vanntett sjikt.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>Rommet har ingen ventilasjon.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</li><li>Kostnadsestimat: Under 20 000.</li></ul><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak (TG2)</p><p>---------------------------------------------</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Misfarging på undertaket.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å undersøke årsaken til misfargingen på undertaket nærmere, da dette kan skyldes fukt eller soppvekst. Dersom det skyldes fukt, bør tiltak iverksettes for å utbedre årsaken for å unngå videre skade på takkonstruksjonen og redusere risiko for råte og mugg.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring må utføres.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noe utvendige skader på belistningen som går inn mot glasset på vinduet.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Ikke beslag på vannbrett. 2 vinduer er ikke ferdig utvendig belistet. Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljene for å sikre korrekt montering og tetting. Konsekvensen av mangelfulle innsettingsdetaljer er økt risiko for luft- og vannlekkasjer, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende konstruksjoner. Det bør utføres utbedring av skadet belistning for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning, som kan føre til råteskader på vindu og omkringliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En del slitasje på terrassedøren i 1 etg. Ytterdøren subber noe i karmen.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Ytterdøren bør justeres for å hindre subbing mot karmen, slik at unødvendig slitasje og skade på dørblad og karm unngås. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon og levetid for døren.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Noe avskalinger i riss i dekket på balkongen. Forholdet er synlig på undersiden av dekket.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Avskalinger og riss i dekket bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for vanninntrenging og korrosjon i armeringen. Dette vil bidra til å opprettholde balkongens bæreevne og levetid.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Noe merker i parkettgulvene.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens:  Det bør vurderes sliping og overflatebehandling av parkettgulvene for å utbedre merkene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert estetisk kvalitet og økt risiko for ytterligere slitasje over tid.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering på ett soverom, stue og kjeller.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i soverom, stue og kjeller for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for muggdannelse og fuktskader, samt ubehag for beboere.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ukjent alder og oppbygning av dreneringen.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres undersøkelser for å avklare dreneringens alder og oppbygning. Konsekvensen av manglende kunnskap om dreneringen er økt risiko for at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende, noe som kan føre til fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmuren har rissdannelser.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring må utføres.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens:  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</li></ul><br /><p>Toalettrom &gt; 1 etg &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr:</p><p>Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1 etg &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Komfyrvakt bør installeres.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Litt avskalinger i pusslaget på veggen</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det bør utføres lokal utbedring av avskalingene i pusslaget på veggen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flatt gulv.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det må foretas utbedring av fallforhold.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>-----------------------------------</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Komfyrvakt bør installeres. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet. Det anbefales at anlegget gjennomgås og dokumenteres av autorisert elektroinstallatør.</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 2</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Vvs, strøm og membran i bad 2. Etasje. Er gjort av faglærte. Vvs i hele huset er gjort av Sentrum rør. Flis, støp og membran på bad kjeller er gjort selv. Dokumentasjon i form av bilder ligger i boligmappa.</p><br /><p>Punkt 3</p><p>Spørsmål: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Protanmembran på bad 2.etasje. Shönox H.A. Smøremembran på bad kjeller.</p><br /><p>Punkt 5</p><p>Spørsmål: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Nytt elektrisk anlegg. Utført av Sentrum Rør og Handyman. Dokumentasjon foreligger ikke. </p><br /><p>Punkt 8</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Alt er byttet, utført av faglært. Dokumentasjon i form av faktura og bilder foreligger. </p><br /><p>Punkt 9</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, utført av Sentrum Rør i 2022. Avvik ble utbedret. </p><br /><p>Punkt 10</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Eget vanninntak byttet av sentrum rør, sjekk bilder i boligmappa. </p><br /><p>Punkt 16</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Byttet vinduer i hele huset untatt loft og kjeller. Dokumentasjon foreligger ikke. Utført av ufaglært med faglært oppsyn fra Blox AS.</p><br /><p>Punkt 17</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Terreng rundt huset er ikke drenert. Huset ligger i sandgrunn. Og Kan derfor være lurt å bruke en avfukter i kjellerområdet.</p><br /><p>Punkt 19</p><p>Spørsmål: Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Isolert, støpt og lagt varmekabler i hele kjelleren </p><br /><p>Punkt 22</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Det meste av elektroarbeider i huset er gjort av huseier som er elektriker selv. Bilder i boligmappa. </p><br /><p>Punkt 44</p><p>Spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><p>Svar: Det er lagt ekstra trekkerør fra kjeller og ut mot stolpe i gaten i tilfelle neste huseier ønsker å grave ned strøminntak. Det er lagt vannrør ut til annekset dersom dette skulle bli et behov i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Parkett, furu og fliser.</p><p>Vegger: Fliser, malt mur og sparklede og malte flater.</p><p>Himling: Slettmalt himling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på begge bad og vaskerom, varmepumpe i stuen og peis i stuen. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Det ble registrert følgende avvik og anmerkninger ved fyringsanlegget:</p><ul><li>Teglskorstein skal ikke kles med strekkholdige tapeter (vinyl- og strietapet). Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulligheter i hele sidn lengde.</li><li>Skorstein må utbedres.</li><li>Eier må sørge for å etterse skorstein jevnlig, slik at tilstand på skorstein ikke forringes ytterligere.</li><li>Eier må sørge for at defekte feieluker eller sotluker utbedres. Boliger skal være utstyrt med vedlikehold slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom.</li><li>Det ble avdekket at fugene i skorstein er dårlige og ikke tilfredsstiller kav til utførelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>550,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, gjerde og en rekke beplantning. Gruslagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Skarmyra er et veletablert, meget populært og rolig boligområde. Kun en kort spasertur unna begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunchen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museeum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt utviklet tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.</p><p>Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene seile forbi. Renommerte Mors Café på Jeløy-siden byr på kaffespesialiteter og bakervarer, beliggende langs Kanalparken.</p><p>Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.</p><br /><p>For barnefamilier er det verdt å nevne at det gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, samt videregående skoler. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Moss sentrum eller Høyden / Varnaveien handelsområde.</p><br /><p>For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>Skarmyra barnehage (1-5 år) 6 min gange.</p><p>Melløsparken barnehage (1-5 år) 7 min gange.</p><p>Ørejordet barnehage (1-5 år) 13 min gange.</p><br /><p>Skoler:</p><p>Bytårnet skole (1-10 kl.) 6 min gange.</p><p>Melløs skole (1-7 kl.) 12 min gange.</p><p>Krapfoss skole (1-7 kl.) 13 min gange.</p><p>Children&#39;s International School Moss (1-10 kl.) 16 min gange.</p><p>Malakoff videregående skole 4 min gange.</p><p>Kirkeparken videregående skole 12 min gange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 26 053 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6376,00,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 231 510,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 926 041,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 185 000,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo (1) kr 1,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 604 267,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. </p><p>Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Over tid har romfordeling og påbygg skjedd. Det er ukjent om det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel og hoveddel og om øvrig rominnredning er søkt om.</p><p>Utestuen/annekset er ikke søkt om/godkjent og er bygd i annen eiers eiertid.</p><br /><p>1.etg.</p><p>--------</p><ul><li>Dagens toalettrom og entre er bygd på.</li><li>Hallen er på originale tegninger entre og kott.</li><li>Spisestuen er tegnet inn som kjøkken og soverom.</li><li>Dagens kjøkken var en stue.</li><li>Terrassen er bygd på.</li><li>I senere tid har det på det som tidligere var godkjents som soverom, bygd inn innvendig inngang til kjelleren. Denne innvendige forbindelsen mellom 1. etasje og kjeller fantes ikke på originale tegninger.</li></ul><br /><p>2.etg.</p><p>--------</p><ul><li>I trappegangen var det tegnet inn ett kott.</li><li>Badet er tegnet inn som kjøkken.</li><li>Begge soverommene var tegnet som to stuer.</li></ul><br /><p>Kjeller</p><p>---------</p><ul><li>Dagens kjellerstue er på originale tegninger vedbod og disponible rom.</li><li>Dagens bad er på originale tegninger vedbod 2.</li><li>Et rom i kjelleren er innredet som soverom.</li><li>Utvendig adkomst med trapp til kjelleren er bygd inn.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål. </p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021 - 2032.</p><p>Formål: Boligbebyggelse.</p><p>Godkjent: 24.03.2021.</p><br /><p>Reguleringsplan: Skarmyra. Områdetm mellom Byfogd Sandbergs gate, Klostergata.</p><p>Formål: Kjørevei, boliger.</p><p>Godkjent: 24.04.1984.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dnr. 906605, tgl. 22.06.1915 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser</p><ul><li>Megler har innhentet servituttet, men ikke klart å tyde den. </li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Brannskade",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at det den 26.01.2020 oppstod brann i boligen. Ifølge skaderapporten oppstod brannen om natten i stuen i 1. etasje. Bakenforliggende brannårsak var på tidspunktet for rapporten ukjent. Politi og brannvesen fikk kontroll over brannen.</p><br /><p>Brannen medførte brannskader i stuen og omfattende sotskader i samtlige rom i 1. etasje, samt omfattende sotskader i 2. etasje. I kjeller ble det registrert noe lukt og begrenset med sot, mens loftet hadde begrensede sotskader.</p><br /><p>Skadeomfanget ble vurdert visuelt, uten inngrep i konstruksjonene, og rapporten tok forbehold om at ytterligere behov for blant annet luktsanering kunne avdekkes etter riving.</p><br /><p>Skaden ble meldt til forsikringsselskapet og behandlet som en forsikringssak.  Skaderapporten kan oversendes ved forespørsel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Herfordts gate 19</p><p>2/1206/0/0 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Sireh Elise Bojang og Lars Magnus Madsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0007</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Thoring</p><p>&#43;47 91 82 15 00</p><p>athoring&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 18 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Visningshonorar: 1 950,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herfordts gate 19 - en sjarmerende og innholdsrik enebolig fra 1913, sentralt beliggende i Skarmyra med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og Moss sentrum. Boligen er på ca. 190 kvm over tre plan og byr på tre soverom, to bad, stue og et stilfullt kjøkken fra 2021. På den 550 kvm store hjørnetomten får du sydvendt veranda, hage, garasje og en hyggelig utestue på 23 kvm. En klassisk familiebolig med moderne oppgraderinger og god plass både inne og ute.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Nyere bad og kjøkken<br /></li><li>Vedfyring og varmepumpe<br /></li><li>Innholdsrik og klassisk enebolig over tre plan<br /></li><li>Nabolag med barnehage, skole og videregående i nærheten<br /></li><li>Kort vei til strand, park og turområder i Nesparken<br /></li><li>Gangavstand til sentrum og alt Moss har å by på<br /></li><li>30 min fra Oslo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3-26-0007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fdfe9cbf-ba6a-4cb1-aebd-391ad8fbaea6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Skarmyra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1870125&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave Herfordts gate 19"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fdfe9cbf-ba6a-4cb1-aebd-391ad8fbaea6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fdfe9cbf-ba6a-4cb1-aebd-391ad8fbaea6/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fdfe9cbf-ba6a-4cb1-aebd-391ad8fbaea6/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/75973",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herfordts gate 19 - en sjarmerende og innholdsrik enebolig fra 1913, sentralt beliggende i Skarmyra med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og Moss sentrum. Boligen er på ca. 190 kvm over tre plan og byr på tre soverom, to bad, stue og et stilfullt kjøkken fra 2021. På den 550 kvm store hjørnetomten får du sydvendt veranda, hage, garasje og en hyggelig utestue på 23 kvm. En klassisk familiebolig med moderne oppgraderinger og god plass både inne og ute.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Nyere bad og kjøkken<br /></li><li>Vedfyring og varmepumpe<br /></li><li>Innholdsrik og klassisk enebolig over tre plan<br /></li><li>Nabolag med barnehage, skole og videregående i nærheten<br /></li><li>Kort vei til strand, park og turområder i Nesparken<br /></li><li>Gangavstand til sentrum og alt Moss har å by på<br /></li><li>30 min fra Oslo</li></ul>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/75973",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fdfe9cbf-ba6a-4cb1-aebd-391ad8fbaea6/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1913,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/5H8J4RF",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476993409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:36+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:36:24.639118296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}