BANEÅSEN | Stor enebolig med generasjonsvennlig planløsning! 6 sov | Carport | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 15,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Gang og 2 soverom. <br />1. etasje: 154  kvm Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom, bad og 2 toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2512640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1011851,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62640,
      "municipalFees": 26185,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 62 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "BANEÅSEN | Stor enebolig med generasjonsvennlig planløsning! 6 sov | Carport | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 98 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0094,
        "lng": 9.7404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0094&lng=9.7404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Baneåsen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 853,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med generasjonsvennlig planløsning og mye potensiale i Baneåsen i Langesund. Boligen legger et fint grunnlag med en innholdsrik planløsning, solrike uteplasser og flott beliggenhet, men har behov for noe oppussing og noen tidsriktige løsninger. Her får man et flott utgangspunkt for de som ønsker å skape seg noe helt eget! Eiendommen ligger i et godt etablert og barnevennlig nabolag i rolige og solrike omgivelser. Gangavstand til badeparken, dagligvare og bussholdeplass. Det er gangavstand til sjøen, samt flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området.<br /><br />Fleksibel planløsning over to etasjer &#43; kjeller som inneholder: <br />1. Etg.: Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, bad, 2 toalettrom og diverse bodrom.<br />2. Etg.: 2 soverom og gang. <br />Kjeller: Div. kjellerrom. <br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Baneåsen 18 har en attraktiv, familievennlig beliggenhet i et veletablert og populært nabolag i Langesund. Her bor man i rolige omgivelser, uten å ofre nærheten til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til nærmeste dagligvare. Skole og barnehage er kun en kort kjøretur unna. Langesund sentrum ligger også kun en kort kjøretur fra boligen, med sin flotte sørlandssjarm, fine butikker, spisemuligheter og det flotte kystmiljøet som Langesund er så kjent for. Om sommeren yrer det av liv i sentrum, med festivaler, konserter og mye mer!<br />For den naturglade er det flere flotte turmuligheter i området. Her kan man være ute året rundt, med kyststi, badeplasser og rekreasjonsområder innen kort rekkevidde fra boligen. Her får man en herlig blanding av sjø, natur og det å bo sentralt, med en beliggenhet som passer godt for de fleste som ønsker en komfortabel hverdag i fine omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 62 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget innholdsrik planløsning over 2 etasjer &#43; kjeller og inneholder:<br />1. Etasje: Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, bad, 2 toalettrom og diverse bodrom. <br />2. Etasje: 2 soverom og gang. <br />Kjeller: Div. kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis. <br />Vegger: Tapet og malte overflater/strie.<br />Tak: Takplater og panel.<br /><br />1. ETASJE:<br />Hoveddel: <br />Fra oppkjørselen er det enkel adkomst til boligens to entréer. Boligen har tidligere vært benyttet som en generasjonsvennlig bolig, og er delt i en hoveddel og en tilleggsdel. De to delene av boligen er knyttet sammen via baderommet, men har også hver sin utvendige inngang. <br />Entréen til hoveddelen av boligen leder videre inn i en trappehall med adkomst til stue, kjøkken, soverom og toalettrom. <br />Stuen er stor, med store vindusflater og god plass til møblering i flere soner. Et stort, lyst allrom, med plass til både det hverdagslige livet og besøk av venner og kjente. <br />Fra stuen er det utgang til en utestue, med videre adkomst ut på terrassen.<br />Kjøkkenet er delt inn i kjøkkensone og spisesone. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 1967, med slette fronter og plass til frittstående hvitevarer. Benkeplaten er laminat. Flis mellom over- og underskap. I spisesonen er det fin plass til kjøkkenbordet under vinduet. Kjøkkenet har også en egen, praktisk matbod!<br />Soverommet tilhørende hoveddelen av boligen er romslig og lyst, med videre inngang til badet, som deles med den andre delen av boligen. <br />Badet er innredet med dusjnisje og servant i innredning.<br />Enkelt toalettrom med servant i entré. <br /><br />Tilleggsdel:<br />Tilleggsdelen har egen utvendig adkomst, og nås også via boligens bad. <br />Stuen er romslig, med plass til sofagruppen og utgang til terrassen. Det er også plass til spisestuemøblement, om ønskelig. Fra stuen er det utgang til terrassen.<br />Kjøkkenet har en enkel kjøkkeninnredning fra ca. 1970 med slette fronter og plass til frittstående hvitevarer. <br />Det er tre soverom i tilleggsdelen. Alle er av praktisk størrelse, med skyvedørsgarderobe på to av soverommene. Det siste soverommet har egen utgang til terrassen.  <br />Eget toalettrom med toalett og servant. <br /><br />2. ETASJE:<br />Hoveddelen av boligen har en andre etasje som består av to soverom av med plassbyggede klesskap. <br /><br />UTEOMRÅDE:<br />I første etasje er det en romslig terrasse vendt mot sør, med adkomst fra begge delene av boligen. Fra terrassen er det enkel adkomst ut i hagen, som består av en gressplen med diverse frukttrær. <br />I ander etasje er det utgang til den vestvendte terrassen. Her kan man usjenert sitte ute under tak, eller trekke seg ut på den åpne terrassen for å nyte sola fult ut. Det er utsikt mot sjøen over taket."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gårdsplass, grøntarealer og beplantning, og som vil kunne by på flere fine uteområder med gode muligheter for både lek, avslapning og hageinteresser. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng, noe som gir et variert og spennende uteområde, samtidig som beliggenheten sørger for gode solforhold gjennom store deler av dagen. Bak boligen grenser tomten til LNFR-areal, som er avsatt til naturreservat, slik at man her får den fine skogen tett på. Tomten fremstår som et flott utgangspunkt for de som ønsker å videreutvikle eiendommens uteområder og skape et attraktivt bomiljø i fine omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I den ene stuen er det åpen peis, vedovn og vegghengt varmepumpe. <br /><br />Bamble kommune opplyser om at tilsyn aldri er utført på pipe/ildsted. Feier har blitt sendt ut ved flere anledninger, men tilsyn har aldri blitt utført. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to plan &#43; kryperom/kjeller. Boligen er etablert på fjell med grunnmur i betongblokker og betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av kobla vinduer og to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat og belegg på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Bad med fliser på gulvflater. Tapet på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsteder i stue. Boligen må ansees som ett restaureringsobjekt. De fleste bygningselementer med behov for tiltak. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis utskiftninger av fasadepanel må beregnes skiftet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Generell<br />Bad i 1.etasje er fra rundt 1980 tallet og vurderes utført etter byggeskikk og forskriftsnivå som var gjeldende i TEK82. Våtrommet er innredet med innredning med heldekkende servant og dusjnisje.<br /><br />Gulvet er flislagt, mens veggene er utført med tapet. Himlingen består av panel. Badet har vindu som bidrar til naturlig lys og ventilasjonsmulighet.<br /><br />Overflatene fremstår generelt med utgått alder og oppgradering må beregnes. Eldrev jernsluk i gulv med utgått levetid. <br /><br />Våtrom må vurderes ut fra alder, utførelse og forventet levetid på membraner, tettesjikt og tekniske installasjoner. Jevnlig kontroll og vedlikehold av fuger, silikonfuger, sluk og sanitærinstallasjoner anbefales som del av normalt vedlikehold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med utgått levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Bad må beregnes renovert.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik:. Synlig råteskade i undertak. Papp membran med utgått levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Utskiftning av skadet trevirke og eldre pappmembran må beregnes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2 settes pga av alder og synlig slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er dårlig ventilert og isolert i henhold til dagens krav. Obs på alder og mindre skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis utskiftning av vinduer må beregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Eldre dører må beregnes skiftet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG 2 settes pga av alder og erfaringsmessig slitasje i innvendig pipeløp. Innsetning av nytt innvendig pipeløp bør beregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak bør beregnes med etablering av bedre ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trapp mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må etableres om trapp ønskes beholdt.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken hybel - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen må skiftes. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Tiltak må beregnes når våtrom og overflater oppgraderes. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. <br /><br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Boligen er etablert rett på fjell. Drenering er ikke etablert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkel garasje tilknyttet boligen og i oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger kun ferdigattest på tilbygg til bolig, datert: 11.08.2005. <br />Forøvrig foreligger det ikke noen ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser på eiendommen. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Det foreligger ikke fullstendige tegninger på boligen. Mottatte tegninger fra 1966 (1. etasje og kjeller) og 2004 (kun 1. etasje) følger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger kun tegninger av hovedetasjen og kjeller. Megler kan derfor ikke kontrollere lovligheten rundt bruken av andre etasje. <br /><br />Det er avvik mellom mottatte tegninger og dagens bruk av boligen. Avvikene er som følger: <br />-Kjelleren er tegnet større på tegninger fra 1966 enn den er i dag.<br />-På tegninger fra 2004 er det laget en ekstra bod i gangen utenfor soverommet i hoveddelen. Denne forekommer ikke på tegningene.<br />-Øvrig stemmer romfordelingen på tegningene fra 2004 med dagens romfordeling. Tegningen mangler i stor grad rom-beskrivelser, og megler har derfor ikke kunne kontrollere lovligheten rundt bruken av de forskjellige rommene. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område omfattet av en reguleringsplan:\nPlanID: 4. Plannavn: Bratten. Reguleringsformål: Boliger og annen veigrunn. \n\nKommunen opplyser at ny kommuneplan for hele Bamble kommune er under utarbeidelse. Den nye planen får planID: 443 og plannavn: \"Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039\".",
    "externalAdId": "1304.26854",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med generasjonsvennlig planløsning og mye potensiale i Baneåsen i Langesund. Boligen legger et fint grunnlag med en innholdsrik planløsning, solrike uteplasser og flott beliggenhet, men har behov for noe oppussing og noen tidsriktige løsninger. Her får man et flott utgangspunkt for de som ønsker å skape seg noe helt eget! Eiendommen ligger i et godt etablert og barnevennlig nabolag i rolige og solrike omgivelser. Gangavstand til badeparken, dagligvare og bussholdeplass. Det er gangavstand til sjøen, samt flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området.<br /><br />Fleksibel planløsning over to etasjer &#43; kjeller som inneholder: <br />1. Etg.: Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, bad, 2 toalettrom og diverse bodrom.<br />2. Etg.: 2 soverom og gang. <br />Kjeller: Div. kjellerrom. <br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1304260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5bf0435d-d550-42dd-bb87-b134ab21c3a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1304260028&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med generasjonsvennlig planløsning og mye potensiale i Baneåsen i Langesund. Boligen legger et fint grunnlag med en innholdsrik planløsning, solrike uteplasser og flott beliggenhet, men har behov for noe oppussing og noen tidsriktige løsninger. Her får man et flott utgangspunkt for de som ønsker å skape seg noe helt eget! Eiendommen ligger i et godt etablert og barnevennlig nabolag i rolige og solrike omgivelser. Gangavstand til badeparken, dagligvare og bussholdeplass. Det er gangavstand til sjøen, samt flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området.<br /><br />Fleksibel planløsning over to etasjer &#43; kjeller som inneholder: <br />1. Etg.: Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, bad, 2 toalettrom og diverse bodrom.<br />2. Etg.: 2 soverom og gang. <br />Kjeller: Div. kjellerrom. <br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5bf0435d-d550-42dd-bb87-b134ab21c3a4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5bf0435d-d550-42dd-bb87-b134ab21c3a4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476993445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:26+02:00",
    "ownerId": 2075544855,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:26:21.777114198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2075544855",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}